※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-18 10:49:09
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作者 標題 [情報] 信義11月大台北房價指數
時間 Tue Dec 17 08:12:24 2024
台北 : 0.46% (月增)
新北 : -1.49% (月增)
大台北地區 : -0.4% (月增)
昨晚看到信義網站有更新，但似乎還沒有人貼出來。
所以分享在這邊
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※ 作者: dnol 2024-12-17 08:12:24
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→ : 崩了怎麼會貼CC1F 12/17 08:14
推 : 新北大崩 彎腰撿鑽石2F 12/17 08:18
推 : 台北市還在漲欸，新北也才下修一點，說不定希個月又轉3F 12/17 08:20
→ : 正了
→ : 正了
推 : 小漲100% 大崩1.5%5F 12/17 08:22
推 : 3年前買的漲30% 含房租獲利都40%了 要怎麼輸？6F 12/17 08:36
→ : 不會輸，越賺越少而已7F 12/17 08:37
推 : 少賺的可是比賠錢更痛苦的事情
推 : 少賺的可是比賠錢更痛苦的事情
→ : 持有現金，看別人賺一大波比較痛苦9F 12/17 08:45
推 : 就獲利回吐，跌個兩三年剛好均值回歸10F 12/17 08:45
推 : 金龍快看這篇11F 12/17 08:49
→ : 少賺在哪?12F 12/17 08:49
→ : 房租這3年大概漲了10%
→ : 房租這3年大概漲了10%
推 : 回防雙北 無誤 雙北以外都漲得太離譜了 沒那個價14F 12/17 08:51
推 : 有些地方房租回跌了一點，租比較貴的租客也會跑啊15F 12/17 08:59
→ : 哪邊房租回跌?16F 12/17 08:59
→ : 看著社區最高價，算著自己已經獲利多少17F 12/17 09:00
→ : 另外 回跌是跟甚麼價格比?18F 12/17 09:00
→ : 看著一路漲上去的房價 算著自己十年前買的話....
→ : 看著一路漲上去的房價 算著自己十年前買的話....
→ : 如果最高價往下掉，那就是少賺的獲利減少，不是嗎20F 12/17 09:00
→ : 不是啊21F 12/17 09:00
→ : 房子每個月都有居住價值或房租 這些都可以累積的
→ : 難道買股票只看股價不看股利的嗎
→ : 房子每個月都有居住價值或房租 這些都可以累積的
→ : 難道買股票只看股價不看股利的嗎
→ : 30坪，每坪少5萬就少賺150萬，每坪少10萬，就少賺300萬，24F 12/17 09:01
→ : 不是嗎
→ : 不是嗎
→ : 不是啊26F 12/17 09:01
→ : 買股票真的是看股價，看什麼股利XD27F 12/17 09:01
→ : 30坪 給個月收三萬 一年就收36萬28F 12/17 09:01
→ : 所以你外行
→ : 所以你外行
→ : 沒填權看股利有屁用30F 12/17 09:02
→ : 笑死 要算獲利當然是股價+股利都要算31F 12/17 09:02
→ : 月收3萬又不是沒利息成本32F 12/17 09:02
→ : 沒填權就把股利當損失 可以嗎?33F 12/17 09:02
→ : 利息成本當然要扣啊
→ : 利息成本當然要扣啊
→ : 持有三年，獲利都取決於股價啦35F 12/17 09:03
→ : 又不是持有30年
→ : 又不是持有30年
→ : 不見得吧37F 12/17 09:03
→ : 假設配息配15% 一樣要算進去的
→ : 沒有說甚麼不用算的
→ : 假設配息配15% 一樣要算進去的
→ : 沒有說甚麼不用算的
推 : 你覺得沒損失就沒損失，何必跟我們多費口舌呢，成交價月減40F 12/17 09:05
→ : 多多開心空空也開心，皆大歡喜
→ : 多多開心空空也開心，皆大歡喜
推 : 配息可能來自於本金，這句廣告詞有看過嗎XD42F 12/17 09:05
→ : 看過啊 所以你可以從股價扣一次 然後算獲利的時候不算進來?43F 12/17 09:06
→ : 房地產賺的開心就是因為槓桿，高槓桿就高成本利息44F 12/17 09:06
→ : 錯就是錯 你就是基本都搞錯 才會需要這樣硬凹45F 12/17 09:07
→ : 哪來的高成本利息 笑死
→ : 利息成本是看利率 兩趴很高嗎?
→ : 哪來的高成本利息 笑死
→ : 利息成本是看利率 兩趴很高嗎?
推 : 雙北盤整，台南高雄繼續噴48F 12/17 09:08
推 : 再次跟金龍道歉 別再打了 要斷頭了49F 12/17 09:08
→ : 二十年來空空不斷說服自己賺豹了 既然如此為什麼要來房版?50F 12/17 09:08
→ : 房子又不能放空 覺得不買賺豹 不應該來房版啊
→ : 說穿了 是知道自己損失了 那到底是誰多費口舌呢XD
→ : 其實說穿了 空空現在的心態就是拿0.1%說服自己少損失了
→ : 「哈哈哈哈 雖然漲了兩倍 但跌了0.1% 心理一定很痛苦」
→ : 大概是這個意思吧
→ : 房子又不能放空 覺得不買賺豹 不應該來房版啊
→ : 說穿了 是知道自己損失了 那到底是誰多費口舌呢XD
→ : 其實說穿了 空空現在的心態就是拿0.1%說服自己少損失了
→ : 「哈哈哈哈 雖然漲了兩倍 但跌了0.1% 心理一定很痛苦」
→ : 大概是這個意思吧
推 : 我覺得不必多費口舌啦，資產是自己的，有的人覺得看租金收56F 12/17 09:11
→ : 入很爽然後沒賣不算跌，找房客時間很開心不用算時間成本，
→ : 裝潢是投資自己資產不用算成本，房價yoy-20%也跟自己沒關也
→ : 很棒啊，每個人追求的東西不一樣嘛
→ : 入很爽然後沒賣不算跌，找房客時間很開心不用算時間成本，
→ : 裝潢是投資自己資產不用算成本，房價yoy-20%也跟自己沒關也
→ : 很棒啊，每個人追求的東西不一樣嘛
→ : 是啊 那你來房版幹嘛60F 12/17 09:11
→ : 大漲100%,跌1.5%,魯空感到欣慰61F 12/17 09:11
推 : 人生錯過可多了，這麼看不開就難過了62F 12/17 09:12
→ : 是真的追求不一樣 還是錯過了只好說服自己追求不一樣?63F 12/17 09:12
→ : quiet93 確實 都錯過十年了 你怎麼還這麼看不開
→ : 「哈哈哈哈 雖然漲了兩倍 但跌了0.1% 心理一定很痛苦」
→ : quiet93 確實 都錯過十年了 你怎麼還這麼看不開
→ : 「哈哈哈哈 雖然漲了兩倍 但跌了0.1% 心理一定很痛苦」
→ : 所以沒賺到要看開一點啦66F 12/17 09:12
推 : 又看到波動怪。67F 12/17 09:13
→ : 帳面上的價值本來就會有波動，
→ : 實際獲利跟未來成長性才是核心。
→ : 帳面上的價值本來就會有波動，
→ : 實際獲利跟未來成長性才是核心。
推 : 想賺隨時能下車，投資的藝術在下車70F 12/17 09:14
→ : 想賺隨時能上車
→ : 想賺隨時能上車
推 : 逆風時來房版看人凹很有趣耶，順風時每個都頭頭是道，一逆72F 12/17 09:15
→ : 風破綻一個一個露出，這過程很有趣
→ : 風破綻一個一個露出，這過程很有趣
推 : 我收了房租 會扣我房價嗎???74F 12/17 09:16
→ : 談投資應該不管沉沒成本只談未來吧？怎麼房版大神開始連基75F 12/17 09:17
→ : 本概念都不見了，房子掛賣得太煩躁嗎
→ : 本概念都不見了，房子掛賣得太煩躁嗎
→ : 有資產觀念的話就知道 不一定要下車 郭董有下車嗎77F 12/17 09:20
推 : 喜歡持有現金或是想要78F 12/17 09:20
→ : 佈局其他資產也沒問題，
→ : 如果已經確定要投房地產，
→ : 除非是專門玩老屋翻新的，
→ : 一直買賣才是真的沒意義，
→ : 佈局都是以好幾年為單位；
→ : 至於要看跌房市也沒問題，
→ : 這是個人選擇，開心就好。
→ : 佈局其他資產也沒問題，
→ : 如果已經確定要投房地產，
→ : 除非是專門玩老屋翻新的，
→ : 一直買賣才是真的沒意義，
→ : 佈局都是以好幾年為單位；
→ : 至於要看跌房市也沒問題，
→ : 這是個人選擇，開心就好。
→ : 談投資應該不館沉沒成本只談未來? 哪一國的投資是這樣談?86F 12/17 09:21
→ : 不會扣你房價 但跟你房產等價的美債或股票可以給你更多金流87F 12/17 09:21
→ : ，而且不用花心思找租客裝潢修房子，流動性跟彈性都高隨時
→ : 變現，甚至槓桿的資金成本都更低，未來資本利得甚至更多，
→ : 我的天喔
→ : ，而且不用花心思找租客裝潢修房子，流動性跟彈性都高隨時
→ : 變現，甚至槓桿的資金成本都更低，未來資本利得甚至更多，
→ : 我的天喔
→ : 不好意思不會91F 12/17 09:21
→ : 我2020年買的房產只花了650萬左右 到目前可能大概900萬?
→ : 但我一年的淨金流是接近100萬喔
→ : 而且 這是我沒有積極去reblance的結果
→ : 到底誰告訴你美債會有更多金流?
→ : 我2020年買的房產只花了650萬左右 到目前可能大概900萬?
→ : 但我一年的淨金流是接近100萬喔
→ : 而且 這是我沒有積極去reblance的結果
→ : 到底誰告訴你美債會有更多金流?
推 : 看增值件的，一開始選擇就跟你不同啊96F 12/17 09:23
→ : 看一下JP Morgan的20年各類資產報酬率好嗎97F 12/17 09:23
→ : 看增值件的 有些人可能賺五倍了吧
→ : 看增值件的 有些人可能賺五倍了吧
→ : 650萬買的增值件，現在說不定1625萬XD99F 12/17 09:23
→ : 其實租房子也不錯 我當年買的大概賺40倍了吧100F 12/17 09:23
→ : 買房出租就是氣長
→ : 放著放著 40倍就跑出來了
→ : 買房出租就是氣長
→ : 放著放著 40倍就跑出來了
→ : 美債或股票就穩賺喔，還給你現金流勒103F 12/17 09:24
推 : 債，固定金流，價差變化來自利差；104F 12/17 09:24
→ : 房，房租跟著通膨，價差來自通膨+
→ : 各區建設發展帶來的位階提升，
→ : 炒作的泡沫有多少要各區判斷。
→ : 房，房租跟著通膨，價差來自通膨+
→ : 各區建設發展帶來的位階提升，
→ : 炒作的泡沫有多少要各區判斷。
噓 : 哇 好厲害喔，多買幾間抱緊別賣嘿，我想看你兩年後資產成長108F 12/17 09:24
→ : 多少
→ : 多少
→ : 確實沒有要賣啊XD110F 12/17 09:25
→ : 好啊 等著看XD
→ : 好啊 等著看XD
→ : 股，就不談了，風險波動不同等級的112F 12/17 09:25
→ : 我現在資產要倍速成長很難了 我也不可能積極投資了113F 12/17 09:26
推 : 光是X千萬-億以內就很難翻幾倍了。114F 12/17 09:28
→ : 上面的650萬 到目前900萬 指的是房貸還的部分115F 12/17 09:29
→ : 也不可能一直維持投資不消費的節奏116F 12/17 09:29
推 : 哪有什麼很難 你資產是破百億喔 房地產股票債卷都可以輕鬆117F 12/17 09:29
→ : 吸納幾億的資金，選對了都能成長很大，單純你fire了走穩固
→ : 路線而已，但你要說現在台灣房地產還有搞頭就繼續凹唄
→ : 吸納幾億的資金，選對了都能成長很大，單純你fire了走穩固
→ : 路線而已，但你要說現在台灣房地產還有搞頭就繼續凹唄
→ : 沒房去抵押貸款投資的人 真的不懂房地產的好XD120F 12/17 09:30
→ : 這跟吸納幾億哪有關係啦 就借不出錢121F 12/17 09:30
→ : 你沒那個資產 不會懂啦
→ : 你沒那個資產 不會懂啦
→ : 我的房子幫我賺租金 美債 通膨 三頭馬車 爽翻123F 12/17 09:31
推 : 股票債卷也可以質押，又不是房地產專門，現在利率可能比壓124F 12/17 09:32
→ : 房子還好
→ : 房子還好
→ : 幾千萬要質押都很簡單126F 12/17 09:33
→ : 因為 房貸 如果是成數7成左右 2.5% 利率其實是 總額的127F 12/17 09:34
→ : 1.75%
→ : 1.75%
→ : 郭董有可能拿它鴻海股票去質押再質押個幾倍資金出來嗎129F 12/17 09:34
→ : 包租公要超過很容易 大概是這樣 所以有人會認知錯誤130F 12/17 09:34
→ : ibiza 懶的講而已
→ : 所以貸款買房出租的長期總成本計算 壓在2.25%左右是可
→ : 以的
→ : ibiza 懶的講而已
→ : 所以貸款買房出租的長期總成本計算 壓在2.25%左右是可
→ : 以的
推 : 那我懂你為什麼這麼護著台灣房地產了，因為這是唯一一個可134F 12/17 09:35
→ : 以讓你幾億元肆無忌憚開槓桿的資產，真是抱歉現在漏洞補上
→ : 不好開了，我為台灣人跟你道歉
→ : 以讓你幾億元肆無忌憚開槓桿的資產，真是抱歉現在漏洞補上
→ : 不好開了，我為台灣人跟你道歉
→ : 舊公寓出租來說137F 12/17 09:36
→ : 哪有可能去開幾億的槓桿...138F 12/17 09:36
→ : 你不懂就別胡說八道
→ : 你不懂就別胡說八道
→ : 沒有人搞真的重壓啦=..= 又不是建商140F 12/17 09:37
→ : 資產100萬有可能去開1000萬槓桿141F 12/17 09:37
→ : 1000萬的時候可能還會去開個五千萬槓桿
→ : 1000萬的時候可能還會去開個五千萬槓桿
→ : 收租所得達到一個程度後還是會有稅務邊境效應143F 12/17 09:37
→ : 到幾億的時候 你想開幾倍 也沒銀行願意陪你144F 12/17 09:37
→ : 算法已經不一樣了 好嗎
→ : 算法已經不一樣了 好嗎
→ : 不只銀行 就算是個人稅務處理也是146F 12/17 09:38
→ : 像郭董 兩三千億身家 你說他能貸多少? 可能幾百億而已147F 12/17 09:39
→ : 資產膨脹 槓桿就高不起來
→ : 資產膨脹 槓桿就高不起來
→ : 除了社宅啦 記得好像還有額外免稅額149F 12/17 09:39
→ : 所以限貸有沒有差 說有差也是 說沒差也是150F 12/17 09:40
![[圖]](https://i.imgur.com/AROoWTj.png)
推 : 開幾億的槓桿？？.....尼碼 真的超級沒財商..154F 12/17 09:41
推 : 幻想的笑笑就好，沒那個資產在那談，155F 12/17 09:42
→ : 空氣投資後照鏡專家
→ : 空氣投資後照鏡專家
→ : 一般上班族 你一輩子賺到到5000萬就很厲害了 還幾億157F 12/17 09:42
→ : 資產幾億開始你會注意的是海外收入免稅額好嗎158F 12/17 09:42
→ : 但是也就那樣而已 然後再上去就是控股了
→ : 但是也就那樣而已 然後再上去就是控股了
→ : 只能說夏蟲不可語冰160F 12/17 09:44
→ : 不過這些納.....大部分的人知道也沒屁用 用不到161F 12/17 09:44
推 : 那當然有差啊，之前非六都還能貸到60%或更高，你說銀行不陪162F 12/17 09:44
→ : 你玩那是沒抵押品的情況，有房子多買幾件槓桿率就能拉上去
→ : 了，而且房價高剛好適合塞大資金，所以前面那一波根本不是
→ : 什麼剛需，是你這種人炒起來的嘛
→ : 你玩那是沒抵押品的情況，有房子多買幾件槓桿率就能拉上去
→ : 了，而且房價高剛好適合塞大資金，所以前面那一波根本不是
→ : 什麼剛需，是你這種人炒起來的嘛
→ : 想太多 你以為有抵押品 銀行就會陪?166F 12/17 09:45
→ : 笑死 跟人有甚麼關係 就錢炒起來的啊
→ : 美國印了那麼多錢 有甚麼東西不漲的?
→ : 只能說夏蟲不可語冰
→ : 笑死 跟人有甚麼關係 就錢炒起來的啊
→ : 美國印了那麼多錢 有甚麼東西不漲的?
→ : 只能說夏蟲不可語冰
→ : 相對穩定的投資方式 資產成長後 最注意的是稅務上的內170F 12/17 09:46
→ : 容
→ : 和房地產沒關係 房地產漲是因為金融市場 的金錢出來效
→ : 應
→ : 容
→ : 和房地產沒關係 房地產漲是因為金融市場 的金錢出來效
→ : 應
→ : 很有錢去買商辦 都收本票 輕鬆又舒服174F 12/17 09:47
→ : 但是房地產因為 出租可以計算在通膨 預期上 所以如果175F 12/17 09:48
→ : 槓桿時機開的好 .....
→ : 槓桿時機開的好 .....
→ : 只有我看了覺得特定族群真的很悲憤嗎...177F 12/17 09:48
→ : 整體來說 商品價格都回不去了 波動地板都墊高了178F 12/17 09:49
→ : 可以去看看商品指數
→ : 可以去看看商品指數
推 : 跌了就沒人貼了==180F 12/17 09:49
→ : 大宗商品指數 講的其實就是美元的稀釋阿181F 12/17 09:50
→ : 你可以把大宗商品指數空下來 房地產就會跌了=..=
→ : 你可以把大宗商品指數空下來 房地產就會跌了=..=
推 : twin2怎麼會覺得別人要賣房呢XD183F 12/17 09:51
![[圖]](https://i.imgur.com/C6KuLtHh.jpeg)
→ : 你來房板早就露餡了185F 12/17 09:52
![[圖]](https://i.imgur.com/xDe8iZK.png)
推 : 幫你們補一下摩根資產管理的大類資產回報圖187F 12/17 09:54
→ : 用這個再來 每年中位數 家庭收入去看188F 12/17 09:54
推 : 回防雙北失手！！！！189F 12/17 09:55
推 : kuso你認真？2022年大宗商品大漲 那年房地產回報負的190F 12/17 09:56
![[圖]](https://i.imgur.com/TrciUGl.png)
→ : 果然是嘴砲 真的都不都懂耶 現在股票質押是六成 利率是192F 12/17 09:56
→ : 2.9% 哪有比壓房產好
→ : 2.9% 哪有比壓房產好
→ : 大眾物資+16% 全球房地產證券化-23%194F 12/17 09:57
→ : 股票質押還有140%維持率的問題195F 12/17 09:57
→ : 你這什麼理解能力196F 12/17 09:57
→ : 那是etf 股價 你如果看房價指數+租金成長是正的 之前197F 12/17 09:58
→ : 我有和a9哥講過 房版貼好幾張文章
→ : 我有和a9哥講過 房版貼好幾張文章
推 : 哈嘍，新手入局，沒繳個幾年，你到底要壓什麼出來....199F 12/17 09:58
→ : 二胎嗎...
→ : 二胎嗎...
→ : etf 市價會因為 利率 槓桿 本益比波動 但是 房地產 本201F 12/17 09:59
→ : 身 用指數 租金去看 是不同結果
→ : 身 用指數 租金去看 是不同結果
推 : 當年全球資產證券房地產-23% 你靠收租收成正的？203F 12/17 09:59
→ : 你在跟我開玩笑？
→ : 而且他這個數據我記得是總報酬吧 租金早就算進去了
→ : 你不懂不要在那邊瞎掰好嗎
→ : 你在跟我開玩笑？
→ : 而且他這個數據我記得是總報酬吧 租金早就算進去了
→ : 你不懂不要在那邊瞎掰好嗎
推 : 升息循環剛開始的時候我有在別版寫追蹤文 你有在推文207F 12/17 10:00
→ : 回應 你自己知道我在講什麼
→ : 回應 你自己知道我在講什麼
→ : 全球尺度去看 那一年房地產表現就是真爛到流湯209F 12/17 10:00
→ : 我不知道你在講什麼鬼啊 人家投行數據都做給你了
→ : 還是你覺得jpam的數據有問題
→ : 我不知道你在講什麼鬼啊 人家投行數據都做給你了
→ : 還是你覺得jpam的數據有問題
→ : 這也是之前債券etf 和直債上的差異 我說過裡面有一堆212F 12/17 10:01
→ : 垃圾問題
→ : 垃圾問題
→ : 當然你要說住宅跟商業樓不同調的話 那再另外討論214F 12/17 10:02
→ : 你根本不懂債券etf在幹嘛吧
→ : 你根本不懂債券etf在幹嘛吧
→ : 當年全球怎樣 關台灣屁事XD216F 12/17 10:45
→ : JP Morgan的20年年化報酬 從我開始看到現在都是reits第一
→ : https://reurl.cc/DKodym
→ : 2015-2021都是reits第一
→ : 2022年那年除了商品大家都不好 價值型跌比較少也跌了5%
→ : 其他各類型都是十幾趴
→ : 但2022年台灣房地產相對堅挺很多
→ : 我那年剛好前一年買自住花了少不少 剩1000借1000 買股票
→ : 2022年最慘的時候噴了800
→ : JP Morgan的20年年化報酬 從我開始看到現在都是reits第一
→ : https://reurl.cc/DKodym
→ : 2015-2021都是reits第一
→ : 2022年那年除了商品大家都不好 價值型跌比較少也跌了5%
→ : 其他各類型都是十幾趴
→ : 但2022年台灣房地產相對堅挺很多
→ : 我那年剛好前一年買自住花了少不少 剩1000借1000 買股票
→ : 2022年最慘的時候噴了800
推 : 都2024年了你也更新一下數據吧https://i.imgur.com/tKq2zYF.jpeg225F 12/17 10:59
→ :
→ : https://i.imgur.com/tKq2zYF.jpeg
→ :
→ : https://i.imgur.com/tKq2zYF.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/tKq2zYFh.jpeg)
→ : 這不同的兩張圖好不好228F 12/17 11:03
→ : 一個是每年的 一個是20年年化
→ : 你這張圖應該是全球 不是北美
→ : 看下面用的指數就知道了 另一張20年年化是北美
→ : 一個是每年的 一個是20年年化
→ : 你這張圖應該是全球 不是北美
→ : 看下面用的指數就知道了 另一張20年年化是北美
推 : xlre vnq都還沒走回2021年高點呢232F 12/17 11:04
→ : JP Morgan資產管理報告 兩張都會提供233F 12/17 11:05
→ : 那個也是二十年年化啊 只是一個是2024年做的234F 12/17 11:05
→ : 這個只是合併在一起給你而已
→ : 這個只是合併在一起給你而已
→ : VNQ是VNQ啊 JPM用的是NAREIT Equity REIT index236F 12/17 11:06
→ : 這個指數含接近200個reits
→ : 這個指數含接近200個reits
推 : REITs我記得22年有個崩盤，因為商業不動產238F 12/17 11:06
→ : 是啊 就20年年化239F 12/17 11:07
→ : 22年很多東西都崩啊 美股台股都大跌
→ : 22年很多東西都崩啊 美股台股都大跌
→ : 主要是歐美都會區大型辦公室的租金慘崩帶動cap rate241F 12/17 11:07
→ : 反推估值爆炸
→ : 反推估值爆炸
推 : 你搜尋mfs 20 years of the best and the worst243F 12/17 11:08
→ : 他這個也是20年年化 而且在2021年的數字跟jpam也差不
→ : 多 另外閒聊一下 我覺得jpam跟jpm的水準還是差蠻多的
→ : 他這個也是20年年化 而且在2021年的數字跟jpam也差不
→ : 多 另外閒聊一下 我覺得jpam跟jpm的水準還是差蠻多的
推 : 當然升息是主要原因，租金崩又增加利息成本246F 12/17 11:09
→ : 他們在reits上用的是同一個指數247F 12/17 11:10
→ : 這個指數走勢你去拉線圖 跟vnq xlre不會差到哪裡去的250F 12/17 11:12
推 : mfs有給二十年報酬 不是你剛剛貼的那個
→ : https://i.imgur.com/tKq2zYF.jpeg
推 : mfs有給二十年報酬 不是你剛剛貼的那個
→ : https://i.imgur.com/tKq2zYF.jpeg
→ : reits竟然是標準差最大的253F 12/17 11:15
→ : 他這邊最右邊不是有個年化報酬率 就是20年的績效254F 12/17 11:15
→ : 這種資產管理公司出的東西最後都是要推他們家產品
→ : 這種資產管理公司出的東西最後都是要推他們家產品
→ : 這兩個圖的分類方式也不太一樣256F 12/17 11:16
→ : 多元化投組那一格就是了257F 12/17 11:16
→ : MFS用的是大型股 小型股 成長股258F 12/17 11:17
→ : 我有看到啦
→ : 我有看到啦
→ : 無所謂吧 看個大方向就好了 reits這兩年就真的挺鳥的260F 12/17 11:17
→ : r
→ : r
→ : 投資看長期啊 XD262F 12/17 11:18
→ : 我個人比較喜歡mfs分類 把美國跟其他國家混在一起看263F 12/17 11:19
→ : 報酬我覺得有點不好用 純個人意見r
→ : 阿過去20y reits就中游水平而且波動率很大 可能剛好
→ : 他這兩年逆風就顯得比較差 其實如果你站在2021年然後
→ : 看了jpam那張圖跑去買reits應該會蠻失望的
→ : 報酬我覺得有點不好用 純個人意見r
→ : 阿過去20y reits就中游水平而且波動率很大 可能剛好
→ : 他這兩年逆風就顯得比較差 其實如果你站在2021年然後
→ : 看了jpam那張圖跑去買reits應該會蠻失望的
→ : 7趴多也沒甚麼好失望的268F 12/17 11:23
→ : 更何況還要選定年分
→ : 美國怎樣我不知道 台灣房地產就是抱得住
→ : 如果像我2022年2000萬下去剩1200萬 真的多少人抱得住?
→ : 其實投資最重要的就是要持續在市場
→ : 更何況還要選定年分
→ : 美國怎樣我不知道 台灣房地產就是抱得住
→ : 如果像我2022年2000萬下去剩1200萬 真的多少人抱得住?
→ : 其實投資最重要的就是要持續在市場
推 : 欸不是 我的意思是你在2021年初看到這個報告的時候衝273F 12/17 11:32
→ : 進去買欸 應該不會是7%把 2022是-25.1% 2023是11.48%
→ : 我的意思是不要看到這個數字衝進去買就覺得會拿到這
→ : 個報酬 現在美國大型股好很多年了 現在買不一定是113
→ : 的年化報酬率的意思 不是針對reits
→ : 進去買欸 應該不會是7%把 2022是-25.1% 2023是11.48%
→ : 我的意思是不要看到這個數字衝進去買就覺得會拿到這
→ : 個報酬 現在美國大型股好很多年了 現在買不一定是113
→ : 的年化報酬率的意思 不是針對reits
推 : REITs的部位，我是放「積極保守」，會視為比債券波動278F 12/17 11:44
→ : 大，潛在報酬略高的部位
→ : 但又會比股票波動低，風險略低，很好的資金停泊的地
→ : 方
推 : 但台灣的REITs波動更低，根本類定存，只是利息3.8-4.0
→ : %課10%分離課稅
→ : 大，潛在報酬略高的部位
→ : 但又會比股票波動低，風險略低，很好的資金停泊的地
→ : 方
推 : 但台灣的REITs波動更低，根本類定存，只是利息3.8-4.0
→ : %課10%分離課稅
推 : 房價大跌0.4%，完了中華民國要滅亡了284F 12/17 12:18
推 : 驟崩285F 12/17 12:45
推 : 沒看到槓贏Ibiza 的，有夠無趣，而且硬槓的都有夠沒料286F 12/17 12:50
→ : 沒常識
→ : 沒常識
→ : 不可能，絕對不可能.jpg288F 12/17 13:48
推 : 如果你看不懂我們在聊什麼你更沒料289F 12/17 14:13
→ : 沒事 我搞錯了 抱歉
→ : 沒事 我搞錯了 抱歉
推 : 雙北 這八年漲了50%291F 12/17 16:27
推 : https://i.imgur.com/PQggsLJ.jpeg
推 : 更正：雙北市這八年漲了70%以上
推 : 桃竹，台中，台南，高雄，直接翻倍
推 : https://i.imgur.com/PQggsLJ.jpeg
推 : 更正：雙北市這八年漲了70%以上
推 : 桃竹，台中，台南，高雄，直接翻倍
![[圖]](https://i.imgur.com/PQggsLJh.jpeg)
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