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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買第三房
時間 Thu Nov 28 22:54:53 2024
請教各位房版大大關於買第三房的問題
小妹在金龍打房前以投資為目的買了兩間房，目前都還在繳貸款(有出租)
先生名下也有兩間房，貸款都已繳清，所以有首購資格
最近因為小孩讀書的關係要買一間自住房，先生因為之後打算在台北用首購資格買房
給長輩，所以需要我用第三房的名義來買房。
目前看房的結果，自備七成至少需要七百萬(可能更多) 先生會出兩百萬，婆婆用
保單借款出170萬，剩下用我的存款湊。貸款完之後我再用信貸將先生跟婆婆的錢還
回去(台北買房用)
請問各位大大這樣的操作是可行的嗎?現在第三房貸款實務上有在辦理嗎?
這樣的操作是否會太極限呢?想到帳戶存款近乎歸零又背上房貸跟信貸，很懷疑我自己
簽約的時候能簽下去嗎?
我自己有考慮賣一間房，但先生覺得之前買的房利率太好捨不得放掉，想聽聽各位大大
的意見，謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.218.253 (臺灣)
※ 作者: epoche123 2024-11-28 22:54:53
※ 文章代碼(AID): #1dI8G_b0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732805695.A.940.html
推 : 你兩個掛4，會有銀行給你做1，只是不能寬限期1F 11/28 22:57
→ : 但你掛4就要放棄利率
→ : 但你掛4就要放棄利率
推 : 真模範家庭啊買滿四間，非常棒。3F 11/28 22:59
推 : 財力夠去弄個VIP 很方便4F 11/28 22:59
→ : 你名下第三間貸款不太行 你先生沒貸款弄個VIP應該可以5F 11/28 23:04
→ : 你賣一間其實沒幫助 第二戶房貸一樣難
→ : 等等他還要買 真的需要買到六間嗎
→ : 你賣一間其實沒幫助 第二戶房貸一樣難
→ : 等等他還要買 真的需要買到六間嗎
推 : 歪頭+1 可能是在特定地區或同一社區卡位的概念?8F 11/28 23:07
推 : 小孩讀書先租房子不行嗎？9F 11/28 23:10
噓 : 假小妹，不噓我今晚睡不著10F 11/28 23:12
→ : 當你們的小孩一定很幸福11F 11/28 23:16
→ : 真的要買第五第六間，全款比較合理啦12F 11/28 23:22
→ : 二房都不想做了，還三房13F 11/28 23:27
推 : 完全不會極限 槓桿開滿就對了14F 11/28 23:41
推 : 哪裡這麼便宜15F 11/28 23:42
推 : 二房不會不想做，最近的心得，不過利率真的差，且要看扣繳16F 11/28 23:43
→ : 憑單
→ : 憑單
推 : 現在第三戶可以貸多少？5成絕對沒有嗎.那我就不看房了XD18F 11/28 23:55
推 : 第3房不搭房貸壽借不出來拉，送件都有問題19F 11/29 00:12
→ : 第3房不是央規都很清楚嗎?都不做功課的喔?
→ : 第3房不是央規都很清楚嗎?都不做功課的喔?
推 : 央行規範兩房五成三房三成 實務面 都是0成21F 11/29 00:16
推 : 某公股確實又給我一張無聲卡 笑死22F 11/29 00:17
→ : 但我沒有真的要買啦 也沒有很認真問就順手送一下確認
→ : 也被很順手的無視 真的是體感差別很大 很少被這樣對待lol
→ : 但我沒有真的要買啦 也沒有很認真問就順手送一下確認
→ : 也被很順手的無視 真的是體感差別很大 很少被這樣對待lol
推 : 樓上，說你要買保險順便辦房貸就會受理了25F 11/29 00:25
噓 : 實務上就是銀行看到名下有兩間房，雖然沒貸款，但馬26F 11/29 00:30
→ : 上給軟釘子拒貸
→ : 上給軟釘子拒貸
推 : 會被拒代只是不知道通關密語罷了28F 11/29 00:32
噓 : 幻想文29F 11/29 00:36
推 : 妳如沒關係，也不是立委議員，應該是很難貸到30F 11/29 00:43
推 : 我原本還想買一間，連在銀行的親戚，還有認識十多年
→ : 的銀行貸款主管都說不要害他們了
推 : 我原本還想買一間，連在銀行的親戚，還有認識十多年
→ : 的銀行貸款主管都說不要害他們了
推 : 我同事第三房在制度出來前10天交屋，不受管制33F 11/29 00:59
推 : 好爽 繼續瘋狂囤房就對了34F 11/29 01:40
推 : 第三間請準備全款買房..銀行可沒義務貸3成給你35F 11/29 01:54
推 : 會不會太緊要看你收入阿36F 11/29 06:21
推 : 請想辦法貸好貸滿 之後市場才有斷頭屋37F 11/29 07:20
推 : 全額付款吧38F 11/29 07:25
→ : 目前沒有銀行願意接
→ : 目前沒有銀行願意接
噓 : 你這是民國幾年的首購定義40F 11/29 07:39
推 : 這麼極限操作 會輸喔41F 11/29 07:57
→ : 1.現金湊齊了全款
→ : 2.學區房先用租的就好
→ : 1.現金湊齊了全款
→ : 2.學區房先用租的就好
推 : 金龍快來看，三房還想7成又信貸44F 11/29 07:59
推 : 貸款已繳完，所以有首購資格？？45F 11/29 08:05
噓 : 貸款繳完有首購資格？你要不要更新一下市場46F 11/29 08:41
→ : 建議用3~5成去計算唷 ^^"47F 11/29 08:45
推 : 沒機會了。上不了車48F 11/29 08:45
→ : 跟銀行要打好關係49F 11/29 08:46
推 : 我記得現在就算名下房產沒貸款也不算首購了啊 資訊50F 11/29 08:51
→ : 有點落後了
→ : 有點落後了
推 : 如果你貸不到，你先生也貸不到，你們應該是重新規劃需要52F 11/29 08:54
→ : 吧
→ : 吧
推 : 問這些空空沒用 找一些有經驗的強者的id私訊問54F 11/29 09:31
推 : 名下有兩房就算沒貸款也不是首購55F 11/29 09:41
→ : 名下有防無貸款已經不符合手夠了56F 11/29 09:48
推 : 現在貸款很緊繃 就算願意貸給你 你的案件可能會被排57F 11/29 09:49
→ : 到很後面
→ : 到很後面
推 : 妳身上有兩間房，還在繳貸款，下一間房子最多只能貸款五59F 11/29 09:56
→ : 成，這個無解。現在就是卡這樣
→ : 成，這個無解。現在就是卡這樣
推 : 可以的 沒錢就跟薯條三兄弟借61F 11/29 10:58
噓 : 金龍還不來給他lesson 一下62F 11/29 11:01
→ : 這邊只有眼紅的空空，不如直接找銀行63F 11/29 11:51
推 : 考慮這麼多 先找到願意借的銀行啦64F 11/29 12:33
推 : 第三房我9月初貸過，貸4成 3.6%利率+保單。現在應該剩下65F 11/29 12:53
→ : 3成。
→ : 3成。
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