※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-05 12:00:41
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作者 標題 [閒聊] 永慶出來喊崩了？
時間 Wed Dec 4 09:47:37 2024
照圖上的算法，明年底房價不用現在實價的八折，雖然過去漲很多了，但如果到明年真的
跌兩成多，這一兩年入手的，尤其新青安，面對頭期款跌光還是很痛吧，省了利息，賠了
頭期款，很不划算吧。
跌兩成多，這一兩年入手的，尤其新青安，面對頭期款跌光還是很痛吧，省了利息，賠了
頭期款，很不划算吧。
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※ 作者: lienchi 2024-12-04 09:47:37
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→ : 反正他賺仲介費 又不賺價差1F 12/04 09:51
→ : 當然要你快跑 拉高成交量
→ : 當然要你快跑 拉高成交量
推 : 現在最急的就房仲啊3F 12/04 09:52
推 : 想要勸屋主降價吧，現在的氛圍殺賣方比較容易4F 12/04 09:56
推 : 剛需還是在 只是怕貸款辦不過 現在要來恐嚇屋主5F 12/04 09:58
→ : 沒有成交量是房仲在急6F 12/04 09:59
→ : 買賣雙方都不急的話 只有房仲崩潰7F 12/04 09:59
→ : 7折找我8F 12/04 10:00
推 : 好 你跑就行了9F 12/04 10:01
噓 : 貸款辦不過算啥剛需10F 12/04 10:01
推 : 投資才要跑啊，自住又沒得跑11F 12/04 10:01
推 : 早說今年剛開始而已12F 12/04 10:02
![[圖]](https://i.imgur.com/0R5n83mh.jpeg)
推 : 房仲真的急了，這幾年展店太快也是主因14F 12/04 10:04
→ : 不可能啦 有政府會救放心!15F 12/04 10:08
推 : 怕~~~~~~~~~~~~~~~16F 12/04 10:09
推 : 完蛋了 要崩盤了 趕快賣17F 12/04 10:09
推 : 現在賣了買不回來 只能洗先前槓桿過度的小投客18F 12/04 10:10
→ : 漲的時候恐嚇買方，跌的時候恐嚇屋主19F 12/04 10:10
推 : 你們這些屋主 快降價！！20F 12/04 10:11
推 : 沒人要低價賣，仲介沒房子可以賣急了21F 12/04 10:11
→ : 沒小飛俠 都是鬼扯22F 12/04 10:11
推 : 買方不想買，賣方不想賣23F 12/04 10:12
推 : 房仲被屋主洗臉怨念很重24F 12/04 10:13
推 : 有差的就仲介吧 買賣急甚麼= =?25F 12/04 10:13
→ : 現在仲介就被買方跟賣方洗臉 想想之前是怎樣洗賣方臉的
→ : 現在仲介就被買方跟賣方洗臉 想想之前是怎樣洗賣方臉的
推 : 新青安現在量也減很多了，首購也不是全都追高小白27F 12/04 10:16
推 : 台南房蟲哭暈在值班台上28F 12/04 10:23
推 : 投資客滿手現金，千萬年薪房仲也不急29F 12/04 10:24
推 : 房仲本來就是助漲助跌的領頭羊30F 12/04 10:25
→ : 投資有賺有賠31F 12/04 10:25
→ : 當氣氛反轉，當然要喊會跌逼屋主趕快賣32F 12/04 10:26
推 : 現在成交量大減，最急的不是賣家與買家，是房蟲33F 12/04 10:26
推 : 只要有量就好 總要有一方fomo34F 12/04 10:27
推 : 下跌不是很好嗎 魯空要大力支持阿!35F 12/04 10:27
→ : 買家慢慢等甜甜價，賣家賺飽囤房等下一波36F 12/04 10:27
→ : 房蟲直接拜拜
→ : 房蟲直接拜拜
推 : 講講幹話的吧38F 12/04 10:29
推 : 房仲只需要成交熱絡 大家都在觀望就沒錢賺了39F 12/04 10:29
推 : 仲介只在乎好不好賣，價格其次。40F 12/04 10:31
→ : 剩下沒上車的，不看好屋主降價是否就籌得出錢上車。再來41F 12/04 10:32
→ : 一台在跌的車，更不看好原本沒上車的會想努力上車。
→ : 一台在跌的車，更不看好原本沒上車的會想努力上車。
推 : 寬限期5年 估2025太早了吧43F 12/04 10:33
推 : 跌起來，心慌慌44F 12/04 10:35
噓 : 明年跌25%?45F 12/04 10:37
推 : 一案跌一案46F 12/04 10:40
推 : 你不急他們沒貨啊！47F 12/04 10:47
噓 : 這次看看誰要被外拋囉！48F 12/04 10:48
→ : 笑死半年後如果沒有成真，還有人要委託他賣喔？只會49F 12/04 10:53
→ : 賤價賣抽你成交費
→ : 賤價賣抽你成交費
推 : 仲介就漲的時候恐嚇買方跌的時候恐嚇屋主51F 12/04 10:53
→ : 量縮個兩年仲介應該通通吃土了52F 12/04 10:55
推 : 永慶當然是喊崩啊!!!...所有仲介都是喊崩，仲介靠買賣53F 12/04 10:56
→ : 賺佣金，然後喊漲銀行沒錢可借出，那就喊崩啊。就怕沒
→ : 交易量而已。
→ : 賺佣金，然後喊漲銀行沒錢可借出，那就喊崩啊。就怕沒
→ : 交易量而已。
→ : 某魯空急了56F 12/04 10:57
推 : 好感動，居住正義達成了57F 12/04 10:57
推 : 一年-25%?這反串吧==58F 12/04 10:57
→ : 太好了，你不買我不買，明年減50059F 12/04 10:58
推 : 有差嗎？跌20趴我沒虧還賺租金。至少跌個50趴我才有感60F 12/04 11:00
推 : 拜託跌多一點 想買更大的 呵呵61F 12/04 11:02
推 : 好 先觀望一下 想換大的+162F 12/04 11:03
推 : 房仲急了63F 12/04 11:03
推 : 笑死 你先關20%的門市再說64F 12/04 11:04
推 : 先降價再成交65F 12/04 11:06
推 : 有交易量才有錢賺66F 12/04 11:07
推 : 房仲根本不在意漲跌，是沒量，真的急了！67F 12/04 11:08
→ : 愛講又謊話連篇，崩崩崩，好笑68F 12/04 11:08
→ : 急了 仲仲要餓死啦69F 12/04 11:14
推 : 房仲怕沒量趕快出來嚇屋主70F 12/04 11:15
推 : 盤子價沒人買了嗎? 看PTT還以為都搶著買71F 12/04 11:16
推 : 5年後賣誰會現在跑72F 12/04 11:21
→ : 買氣大降不要求屋主降價仲介是要怎麼賣房73F 12/04 11:25
推 : 怕沒量而已74F 12/04 11:26
→ : 假的好嗎，問就是價盤量縮5-10年不要不信75F 12/04 11:27
推 : 一條大約1公里的路，有11家房仲店76F 12/04 11:28
推 : 還沒看到倒店都不算77F 12/04 11:28
→ : 房仲店的密度比便利商店還要高，笑死78F 12/04 11:29
推 : 為什麼要做小七店員？改行當房仲吧
推 : 為什麼要做小七店員？改行當房仲吧
推 : 抽佣金的怕沒東西賣80F 12/04 11:32
推 : 賣方要急啥 不缺錢 房子會咬人？81F 12/04 11:33
噓 : 你是小學沒畢業看不懂數字? 她明明是說明年底預計跌15%82F 12/04 11:33
你才沒畢業吧 1*0.95*0.9*0.85=？？哈哈→ : 不急83F 12/04 11:34
推 : 房仲不怕沒價 只怕沒量84F 12/04 11:35
推 : 金流不構的賣方 房子還真的會咬人85F 12/04 11:36
→ : 仲介就是要喊崩你才會拿出來賣啊86F 12/04 11:42
推 : 先嚇嚇你會跌15% 然後要你降價5% 賀成交87F 12/04 11:42
推 : 房仲超急 笑死88F 12/04 11:42
→ : 多空都賺，只怕沒成交89F 12/04 11:44
推 : 這個ppt做的很失敗啊，到底是先跌5%再跌15%，還是總90F 12/04 11:45
→ : 共就不15%呢
→ : 共就不15%呢
→ : 這邊會有高雄傻多套笑人數學差92F 12/04 11:47
→ : 喔 永慶不解釋 就是表態看跌93F 12/04 11:50
推 : 為了有成交量，啥鬼話都敢亂講94F 12/04 11:50
推 : 不就只是魯空跑去房仲業而已95F 12/04 11:52
→ : 小漲200% 大跌２０％！！！！！！！96F 12/04 11:54
→ : 反正跌都是假的97F 12/04 11:55
→ : 銀行也知道25.26.27年不含新成屋就有40萬戶預售要釋出98F 12/04 11:55
→ : 市場 加上新屋 中古的競爭 銀行內部鑑價都往下調25%-4
→ : 0%貸款核可額度
→ : 市場 加上新屋 中古的競爭 銀行內部鑑價都往下調25%-4
→ : 0%貸款核可額度
→ : 房仲開始放寒假101F 12/04 11:56
→ : 一年跌10% , 不過這個畫面太簡陋102F 12/04 12:00
推 : 哇 之前在蔣贛畫太低買不到的仲仲 報應不爽103F 12/04 12:00
→ : 現在跌5%了嗎104F 12/04 12:00
→ : 大家惜售房仲都快餓死了105F 12/04 12:07
→ : 先嚇嚇屋主XD106F 12/04 12:08
→ : 嚇屋主啊107F 12/04 12:09
→ : 半年跌30%你信？108F 12/04 12:14
→ : 仲仲人數比便利商店還多 技能會的比便利商店還少109F 12/04 12:14
→ : 專業收費幾百萬 哈
→ : 專業收費幾百萬 哈
推 : 快轉貼給阿龍看111F 12/04 12:15
推 : 先調降服務費吧，這麽貴誰想買賣112F 12/04 12:22
推 : 房仲靠成交吃飯的，以前推買家的FOMO，現在反過來推113F 12/04 12:23
→ : 賣家，氣氛確實不太一樣，不過把房仲說的話當真就是
→ : 傻了。
→ : 賣家，氣氛確實不太一樣，不過把房仲說的話當真就是
→ : 傻了。
推 : 屋主惜售，買方不想盤，未來看起來是量縮價不跌的態勢116F 12/04 12:25
推 : 房仲沒房賣呀117F 12/04 12:26
推 : 催化劑118F 12/04 12:28
推 : 房板菁英一致認同：永慶=魯空 謝謝119F 12/04 12:30
推 : 我家巷口永慶最近常提早關門，今年績效做到了吧120F 12/04 12:31
→ : 房仲自己的房賣了沒 XDD121F 12/04 12:33
推 : 呃，這種報告都是兩種說法都會有啊122F 12/04 12:37
→ : 信義的之前寫會跌，結果漲20%
→ : 信義的之前寫會跌，結果漲20%
噓 : 叫你趕快賣 他要的是成交量124F 12/04 12:39
→ : 屋主不急急死房仲啊125F 12/04 12:48
→ : 上半年FOMO買方 下半年FOMO賣方 寧可信世上有鬼126F 12/04 12:49
→ : 也別信仲介的嘴
→ : 也別信仲介的嘴
推 : 他最急啊量縮喝西北風 只能製造恐慌128F 12/04 12:54
→ kimula01 …
推 : 因為屋主超硬啊，前幾天仲介丟給我一個物件我估計低價比130F 12/04 12:55
→ : 上半年成交價高一成，他難賣當然嚇屋主
※ 編輯: lienchi (111.82.8.92 臺灣), 12/04/2024 12:56:57→ : 上半年成交價高一成，他難賣當然嚇屋主
→ : *底價132F 12/04 12:56
推 : 催貨，沒貨怎麼抽佣133F 12/04 12:59
→ : 仲仲就是看當前氛圍 恐嚇不了買方 就換恐嚇賣方XDD134F 12/04 13:01
推 : 房仲雖然也有遇過不錯的，但多數素質都..之前到永慶135F 12/04 13:04
→ : 的阿姨還一直說房價只會漲要我趕快買，笑死
→ : 的阿姨還一直說房價只會漲要我趕快買，笑死
推 : 對啊 你不知道永慶是魯空嗎？137F 12/04 13:05
推 : 他就是一家想帶市場風向的公司而已........138F 12/04 13:17
推 : 這個肯定是要教育業務給屋主看，說服屋主降價用的139F 12/04 13:19
→ : 啦
→ : 啦
推 : 房仲要量+1，價格對他們來說還好，只要不停換手就可以.141F 12/04 13:24
推 : 房仲內部訓練課程 教成交話術142F 12/04 13:24
推 : 笑死 除非國泰建商開第一槍 否則誰理他們143F 12/04 13:37
推 : 除非缺錢卡到，要不然賣了買不回來是賣方最大的崁144F 12/04 13:47
推 : 房仲要的是什麼‘’成交‘’ 量縮又沒人降價他當然急145F 12/04 13:53
推 : 房仲要的是成交 買賣雙方有差距 總有一個要下去146F 12/04 13:55
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 12/04/2024 13:59:59推 : 剛需買家的貸款的確不太可能不過，會不過的都是投資居多147F 12/04 13:57
→ : 跌10%是不可能的，要讓台灣房價跌10%除非再來金融海嘯
→ : 能夠跌3%就算對空手的仁慈了
→ : 跌10%是不可能的，要讓台灣房價跌10%除非再來金融海嘯
→ : 能夠跌3%就算對空手的仁慈了
推 : 房仲靠成交的 要嗎殺買方 要嗎殺賣方 如此而已150F 12/04 14:04
推 : 剛好打七折151F 12/04 14:07
推 : 笑死 當股票在買賣哦 喊殺就殺嗎152F 12/04 14:26
推 : 依照會去當房仲的人的數學水平 我覺得他圖應該是今年-5%153F 12/04 14:26
→ : 明年上半年-5%下半年-5% 一共-15%的意思 不然有什麼理由
→ : 明年下半年跌比上半年兇
→ : 明年上半年-5%下半年-5% 一共-15%的意思 不然有什麼理由
→ : 明年下半年跌比上半年兇
→ : 國小數學156F 12/04 14:35
推 : 還沒開始大量交屋吧？不是說明後年會有很多交屋？157F 12/04 14:39
推 : 叫屋主先跑先贏，真的很有才華！158F 12/04 14:42
→ : 因為屋主不跑，房仲自己得先跑路了！
→ : 漲和跌其實對房仲沒有差！
→ : 最怕的就是冷盤！
→ : 因為屋主不跑，房仲自己得先跑路了！
→ : 漲和跌其實對房仲沒有差！
→ : 最怕的就是冷盤！
推 : 風頭上豬都會飛 風沒了 豬都摔死了162F 12/04 15:00
→ : 以前鳥屎蛋白開蛋黃價 變現性又差 房蟲沒種兇賣方
→ : 以前鳥屎蛋白開蛋黃價 變現性又差 房蟲沒種兇賣方
→ : ：你們不賣我沒仲介費抽啊164F 12/04 15:24
推 : 真的開始進行盤整了 一些屋主在想獲利了結了165F 12/04 16:26
推 : 真的, 明年準備腰斬, 感謝金龍166F 12/04 16:53
推 : 快逃啊～ strong sell.167F 12/04 17:08
推 : 沒成交會餓死 先騙再說168F 12/04 17:13
推 : 最近一堆仲仲再拍短影片吹哨壯膽 房價絕對不可能跌169F 12/04 17:51
→ : 政府打炒房是在演戲
→ : 政府打炒房是在演戲
推 : 凍漲盤整的話 算上通貨膨脹越晚買越划算吧？171F 12/04 18:10
→ : 不信的可以繼續皮172F 12/04 18:10
推 : 先跑先贏 腳麻怎辦？173F 12/04 18:33
推 : 新青安頂多剛買一年 還要撐4年怎麼跑？174F 12/04 18:35
推 : 多殺多175F 12/04 19:30
推 : 你各位屋主別給永慶這種魯空賣喔176F 12/04 19:46
推 : 重點是想接，貸款也很困難…想接那自有資金4/5成才能成交，177F 12/04 19:55
→ : 動輒要拿出700萬上千萬的
→ : 動輒要拿出700萬上千萬的
→ : 沒量是中人吃土 想想真是爽179F 12/04 20:52
推 : Fomo跑到另一邊了180F 12/04 21:08
→ : 他當然要喊崩盤阿，不然真的沒人幫房仲收屍181F 12/04 21:21
→ : 可憐那182F 12/04 21:23
→ : 故意喊跌讓人急著脫手，房仲才有錢賺懂嗎？183F 12/04 21:38
→ : PPT做給金龍看的，實際還是悶聲發大財184F 12/04 22:39
推 : 量縮價穩 急的只有房仲 去跑外送吧185F 12/04 22:49
推 : 壓賣方，逼買方，只是賣方投資客都老江湖，除非嘎186F 12/05 01:15
→ : 不下來，不然會理這些菜雞嗎
→ : 不下來，不然會理這些菜雞嗎
推 : 仲仲要量啦 嚇嚇你再催量188F 12/05 08:22
推 : 舒服189F 12/05 08:41
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照圖上的算法，明年底房價不用現在實價的八折，雖然過去漲很多了，但如果到明年真的 跌兩成多，這一兩年入手的，尤其新青安，面對頭期款跌光還是很痛吧，省了利息，賠了 頭期款，很不划算吧。 …189F 106推 5噓- 29F 10推
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