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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買預售屋怎麼避免買到開盲盒的品質？
時間 Sun Dec 1 10:39:29 2024
大家安安
週末到朋友家坐坐聊到房子
因為最近也剛好也在看預售屋
他就說他目前踩雷的經歷
新大樓成立一年多
竟然公社未點交
梯廳消防的防火門
警報無法自動關閉
部分樓層走廊燈全壞
家裡排水管有沼氣
公設第三方檢測及百項缺失
我也是矇了…
為什麼會聊到這個
因為他們社區
因為去他們家停車
我在問怎麼沒有柵欄
他說又壞了
無法感應
所以只好拆掉柵欄
有行業內人士可以指點迷津一下？
要怎麼盡量避免開盲盒的狀況？
附上他給我看的拆柵欄現場….
https://i.imgur.com/k0V1S1f.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/k0V1S1fh.jpeg)
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※ 作者: terumikami 2024-12-01 10:39:29
※ 文章代碼(AID): #1dIynZji (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733020771.A.B6C.html
推 : 買高級建商的 帝寶之類1F 12/01 10:40
推 : 買成屋2F 12/01 10:41
推 : 寶佳系列的不要買3F 12/01 10:41
→ : 錢不夠QAQ 如果口袋夠深，我就不用發文了orz4F 12/01 10:42
→ : 錢跟品質成正比，所以別想了。好好去賺錢吧5F 12/01 10:42
推 : 挑好的建商+好的營造廠商阿，然後你又會嫌太貴..6F 12/01 10:43
推 : 那就成屋阿，不用開盲盒7F 12/01 10:43
→ : 點交後建商有逐一改善就燒香拜佛啦8F 12/01 10:43
→ : 喜歡住新大樓就要承擔風險啊9F 12/01 10:43
→ : 最簡單的就買10年內的新古，人家都debug完了10F 12/01 10:44
推 : 這其實為什麼品牌建商敢一直開高價賣，第一至少不會11F 12/01 10:45
→ : 倒，第二售後處理服務
→ : 倒，第二售後處理服務
→ : 也不是要求全部都完美，但至少不要重大問題@@ 自己在13F 12/01 10:46
→ : 工廠裡面，當然知道一分錢一分貨，就不知道有什麼辦
→ : 法可以去觀察，至少自己心中的那八尺可以衡量
→ : 工廠裡面，當然知道一分錢一分貨，就不知道有什麼辦
→ : 法可以去觀察，至少自己心中的那八尺可以衡量
推 : 公設點交一年很正常，一驗後要修繕再複驗，時間會拖很久16F 12/01 10:46
推 : 自住建議成屋或中古17F 12/01 10:47
推 : 因為你是投資啊！又不是自己住，管學弟媽媽嫁給誰18F 12/01 10:47
推 : 好啦不唬爛，2019疫情後的新房普遍都有機會有問題19F 12/01 10:47
→ : 自己住買預售，根本呵呵20F 12/01 10:48
→ : 很簡單，缺工+通膨。那品質會怎樣誰都知道21F 12/01 10:48
→ : 如果自住想省麻煩的，買5～10年的，買預售是抽抽樂
→ : 如果自住想省麻煩的，買5～10年的，買預售是抽抽樂
噓 : 那你便宜賣我啦～不用那麼痛苦23F 12/01 10:49
推 : 買品牌24F 12/01 10:49
→ : 你要外觀看很難看的出來的，最簡單的方式就年限25F 12/01 10:50
推 : 買國泰 潤泰 大陸建設26F 12/01 10:51
噓 : 他所在地沒有大陸建設27F 12/01 10:52
推 : 首先要避開寶佳 不要不信28F 12/01 10:53
推 : 不是啊 買老華夏或老公寓啊 公設比低室內坪實在 不是居住29F 12/01 10:55
→ : 正義最愛了 難不成你也喜歡新房子的高公設比又要開盲盒風
→ : 險喔？
→ : 正義最愛了 難不成你也喜歡新房子的高公設比又要開盲盒風
→ : 險喔？
噓 : 重點趕緊便宜賣我，站內信等通知32F 12/01 10:58
推 : 一分錢一分貨，基本原則就這樣33F 12/01 10:59
推 : 買北市最安全34F 12/01 11:01
→ : 要買大陸或聯聚的建案，然後烏魯木齊設計師設計的35F 12/01 11:04
![[圖]](https://i.imgur.com/jK5cDNxh.jpeg)
推 : 成屋也沒有一定穩，板上跟01都有住一年多漏水的案例38F 12/01 11:09
→ : 以前預售便宜治百病 現在預售又貴問題又多 開盲盒 有39F 12/01 11:10
→ : 遇過管道間糞管裂開說要用環氧樹酯補的
→ : 遇過管道間糞管裂開說要用環氧樹酯補的
→ : 買便宜沒煩惱41F 12/01 11:20
推 : 高雄不ey42F 12/01 11:24
→ : 同事公設3年才點交完43F 12/01 11:27
→ : 一分錢一分貨 誰叫你不買潤泰44F 12/01 11:29
推 : 拜託建商名稱報一下45F 12/01 11:35
→ : 還有建案地點
→ : 還有建案地點
→ : 無解吧。就運氣。除非有錢自己獨棟透天，問題都自己搞定47F 12/01 11:37
推 : 挑建商48F 12/01 11:39
推 : 怎麼會無解呢？選建商呀49F 12/01 11:44
→ : 近幾年蓋的房子都不怎麼好…50F 12/01 11:45
推 : 買地自地自建51F 12/01 11:50
→ : 成屋開的盲盒也也不少啦，光是老鄰居就夠你受的52F 12/01 11:52
推 : 你的重大問題是什麼 文裡面的問題看起來都不重大53F 12/01 11:53
推 : 我還以為你在敘述我家54F 12/01 11:57
推 : 不想開盲盒 就不要買寶佳55F 12/01 12:00
推 : 自住的都會挑建商買吧 不用頂標但至少不雷56F 12/01 12:04
推 : 一分錢一分貨，是在大家都有良心的情況下57F 12/01 12:07
推 : 自助選好的建商加高總價就對了58F 12/01 12:08
推 : 寶佳其下呢？ 佳展 可以嗎59F 12/01 12:11
推 : 經驗跟口碑，認明真品牌60F 12/01 12:11
推 : 成屋也在開盲盒啊，除了換屋真的好為什麼不繼續住61F 12/01 12:12
→ : 鄰居不吵不鬧管委會素質有佳，你確定人家會願意賣？而不是
→ : 找自己的親戚來住？
→ : 鄰居不吵不鬧管委會素質有佳，你確定人家會願意賣？而不是
→ : 找自己的親戚來住？
推 : 你講得哪些改善都很容易，重點比較是梁柱粗細每個樓層也64F 12/01 12:14
→ : 可能不一樣，再來是防水層。要注意這些無法改的地方。這
→ : 才是抽盲盒。
→ : 可能不一樣，再來是防水層。要注意這些無法改的地方。這
→ : 才是抽盲盒。
→ : 房子本來就是盲盒跟成屋還預售沒關係，一切都是命啊~~~67F 12/01 12:15
推 : 不要買大樓社區不就好了 大樓住宅以後一堆問題68F 12/01 12:25
→ : 至少50％未來會變貧民窟
→ : 至少50％未來會變貧民窟
噓 : 到底要不要賣～70F 12/01 12:28
推 : 某樓也太無聊了吧，可以三次噓不知道在幹嘛71F 12/01 12:36
推 : 扣掉8大建商 品質就有90分72F 12/01 12:37
→ : 品質的部分選風評好的建商，73F 12/01 12:41
→ : 鄰居的部分選管理完善的中古
→ : 要穩就買5～10年左右的新古
→ : 鄰居的部分選管理完善的中古
→ : 要穩就買5～10年左右的新古
→ : 預算夠就買一線好的建商 不然就找新成屋吧76F 12/01 12:59
噓 : 我要買啊～干你窮人屁事77F 12/01 13:17
推 : 裝B硬要買啊78F 12/01 13:30
推 : 所以你朋友買寶嘉對不對？79F 12/01 14:05
→ : 就算有不貴 品質好的建商 也會因為他的品質好被炒上去變貴80F 12/01 14:50
→ : 國泰就是這樣
→ : 國泰就是這樣
推 : 桃園跟台中都有朋友今年中交屋，兩間也都是公社無法使82F 12/01 16:25
→ : 用，以前有鄰居漏水，現在重劃區真的蓋一堆破房，真的
→ : 比市區中古屋還破爛
→ : 用，以前有鄰居漏水，現在重劃區真的蓋一堆破房，真的
→ : 比市區中古屋還破爛
推 : 根據自己工地經驗告訴你 越乾淨而且材料堆疊越整齊 施工85F 12/01 16:47
→ : 動線都有人管制指揮的 通常管理人是比較龜毛會要求工班
→ : 的 踩雷機會小很多 這是預售狀況 如果成屋基本上就是
→ : 扭蛋盲盒啦 有品牌也有機會雷
→ : 動線都有人管制指揮的 通常管理人是比較龜毛會要求工班
→ : 的 踩雷機會小很多 這是預售狀況 如果成屋基本上就是
→ : 扭蛋盲盒啦 有品牌也有機會雷
推 : 買大陸 元利 國泰89F 12/01 16:50
→ : 得加錢90F 12/01 17:13
→ : 我朋友買上面提到的高級建商也漏水 自地自建也聽過漏水 我91F 12/01 17:32
→ : 建議租房漏水就退租 這樣一生都不會買到爛房子
→ : 建議租房漏水就退租 這樣一生都不會買到爛房子
→ : 公設點交還要看管委會阿，我當委員的經驗就是，一堆人都很智93F 12/01 21:20
→ : 障啦
→ : 不是要求東要求西，然後把建商當敵人，把工務都得罪光了，才
→ : 在那邊唉唉叫
→ : 至於柵欄，那個還真的很容易壞，你們應該是修到不想修了
→ : 反而投資客多的建案，點交就很快
→ : 障啦
→ : 不是要求東要求西，然後把建商當敵人，把工務都得罪光了，才
→ : 在那邊唉唉叫
→ : 至於柵欄，那個還真的很容易壞，你們應該是修到不想修了
→ : 反而投資客多的建案，點交就很快
→ : 找有品牌的99F 12/01 21:46
→ : 今天去看一間寶佳的6年而已 地下停車場綠色的pu已經多100F 12/01 22:10
→ : 處破損 好扯
→ : 處破損 好扯
推 : 買垃圾建商的就活該啊 有人叫你一定要買新的嗎102F 12/01 23:43
→ : 預售屋吃時間紅利又不想開盲盒 有這等好事？103F 12/02 01:39
噓 : 一分錢一分貨104F 12/02 06:40
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