※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-21 17:28:00
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 當包租公收租 vs 買美債收租
時間 Thu Nov 21 10:01:08 2024
美債利率4.4%
好處是可以射後不理
缺點是美國可能印太多錢貶值
包租公投報率差不多3%
好處能賺到房屋增值 能漲租
但要買家電格套裝潢挑租客 花心力
大家喜歡哪個？
https://i.imgur.com/f71js6t.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/f71js6th.jpeg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.18.66 (臺灣)
※ 作者: juice3028 2024-11-21 10:01:08
※ 文章代碼(AID): #1dFfHciP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732154470.A.B19.html
→ : 房子還要抓 空租的時間1F 11/21 10:02
推 : 高股息10%屌打2F 11/21 10:04
※ 編輯: juice3028 (111.82.18.66 臺灣), 11/21/2024 10:07:41推 : 只看這兩個下去討論的話，包租公收租可能好點3F 11/21 10:07
推 : 3%的5倍槓桿屌打美債4F 11/21 10:07
→ : 殖利率沒有極大差異，但房地產價格長期向上5F 11/21 10:08
→ : 但目前美元在未來四年甚至JD八年，沒什麼升值可能
→ : 甚至貶值的可能性極大，賺利差賠匯差
→ : 但目前美元在未來四年甚至JD八年，沒什麼升值可能
→ : 甚至貶值的可能性極大，賺利差賠匯差
→ : 看你年紀跟時間啦8F 11/21 10:10
推 : 來房板那麼久了應該都知道,這裡都是股債房三棲的~~~~9F 11/21 10:10
→ : 如果年輕力壯又很閒，可以處理出租的雜事，可以選包租公10F 11/21 10:10
→ : 出租太煩 我選美債循環質押。11F 11/21 10:11
→ : 找到不好的租客，要搏鬥逃命也比較快12F 11/21 10:11
→ : 如果已經50了，就別了吧
→ : 如果已經50了，就別了吧
推 : 美債質押2.5倍槓桿14F 11/21 10:12
推 : 我不喜歡和人打交道（只有一間自住），大部分的的錢都15F 11/21 10:12
→ : 買股票（金融、電信、美債 等等）
→ : 買股票（金融、電信、美債 等等）
→ : 美債可以容納很多資金，自己當包租公，可以搞幾間？17F 11/21 10:12
→ : 而且美債4.4算是低的，包租公3算是高的
→ : 如果不能增值，只是收租金繳利息，怎麼可能划算
→ : 現在覺得當包租公很好的，都是因為本金增值
→ : 而且美債4.4算是低的，包租公3算是高的
→ : 如果不能增值，只是收租金繳利息，怎麼可能划算
→ : 現在覺得當包租公很好的，都是因為本金增值
推 : 配置目的不同比個雞八21F 11/21 10:14
→ : 收不到租金還算好事，怕變凶宅！22F 11/21 10:16
推 : 為什麼你台灣50不買、道瓊SP500不買、台股美股不買，偏23F 11/21 10:19
→ : 偏要買債券？送分題變成送命題耶
→ : 偏要買債券？送分題變成送命題耶
推 : 這個時間點買房出租槓桿倍數這麼低，明擺著叫人丟債25F 11/21 10:21
推 : 4.4%太低 0056 00878 00919 每隻都8～10% 也還算穩26F 11/21 10:21
→ : 不買0050 VOO很簡單啊 因為股價波動紀律27F 11/21 10:22
→ : 劇烈
→ : 有些人他就是短期內一大筆錢 想要穩穩收租
→ : 高股息 賺了股息 賠了股價 機率不是沒有
→ : 00713 還沒有填息耶~~
→ : 所謂的穩定 都是要用時間去換得
→ : 劇烈
→ : 有些人他就是短期內一大筆錢 想要穩穩收租
→ : 高股息 賺了股息 賠了股價 機率不是沒有
→ : 00713 還沒有填息耶~~
→ : 所謂的穩定 都是要用時間去換得
推 : 買指數型的股票也很安心，殖利率根本不輸債券，也不用擔33F 11/21 10:25
→ : 心下市風險，怎麼會想去買債券
→ : 買市值型的ETF吧，殖利率贏、績效報酬雙贏
→ : 心下市風險，怎麼會想去買債券
→ : 買市值型的ETF吧，殖利率贏、績效報酬雙贏
推 : 本來想討論一下，後來看了一下，算是廢文ID，還是算了..36F 11/21 10:28
推 : 當然是美債 傻子才買房收租37F 11/21 10:28
噓 : 小孩子才做選擇38F 11/21 10:30
推 : 功能不一樣 台美來講股房長期是上漲 會買美債就是要現金39F 11/21 10:30
→ : 流cover股房投資
→ : 流cover股房投資
噓 : 可憐啊 廢文排擠了有效的討論 你自清吧41F 11/21 10:32
推 : 兩個都有zz42F 11/21 10:34
推 : 我選美債43F 11/21 10:44
推 : 沒錯 搞房子要跟人打交道有夠煩 股債自己在家點一點44F 11/21 10:48
→ : 輕鬆賺大錢
→ : 投資選股債~ 買房是當收藏
→ : 輕鬆賺大錢
→ : 投資選股債~ 買房是當收藏
噓 : 菜雞 房子多不出租要幹嘛47F 11/21 10:58
→ : 只有一間的來這邊推文幹嘛
→ : 只有一間的來這邊推文幹嘛
推 : 美債爆了 台灣金融跟房地也會爆49F 11/21 11:04
推 : 投等債、美債、VTI、QQQ，大跌轉正二50F 11/21 11:13
推 : 股房債全要，小贏現金仔51F 11/21 11:20
推 : 出租量大要託管，量少回收低破事一堆52F 11/21 11:24
推 : 包租公的3%背後還有一堆費用跟管理成本53F 11/21 11:30
推 : 包租公投報率有1.5%就偷笑了，主要還是等增值54F 11/21 11:31
推 : 出租還有維修成本，報稅問題。55F 11/21 11:37
→ : 房價可能會漲，錢滾錢也會漲。
→ : 房價可能會漲，錢滾錢也會漲。
噓 : 你就乖乖買美債就好 整天來房版發文 是多怕別人看不出你57F 11/21 11:46
→ : 很想買房
→ : 很想買房
推 : 包租公3趴算是高的？？？這是把增值件跟收租件搞混了吧59F 11/21 11:46
→ : 改套收租件的低標我記得是5趴
→ : 改套收租件的低標我記得是5趴
→ : 買債券是收利息不是收租61F 11/21 12:01
→ : 都不買也不收租62F 11/21 12:06
噓 : 廢文王63F 11/21 12:09
→ : 臺灣50今年就4x%了，還在收租賺2～3%64F 11/21 12:17
推 : 債是資產配置的一環。說不買債的 都是錢太少的眼光在看65F 11/21 12:27
→ : 事情。重點在於你錢有多少。
→ : 事情。重點在於你錢有多少。
推 : 未來近幾年是美債67F 11/21 12:30
→ : 沒錯，債就是給有錢人買的，俺不是有錢人所以不買68F 11/21 12:32
推 : 買美債還不如買非投69F 11/21 12:42
推 : 改套中南部沒6%不要碰70F 11/21 13:40
推 : 這兩個要選 我選美債 但我兩個都有71F 11/21 14:08
→ : 當房東其實還是有風險 租客 房子維護
→ : 當房東其實還是有風險 租客 房子維護
推 : 美債2倍槓桿 可以拉到6%73F 11/21 14:57
→ : 還不會被房客砍 好好過自己的生活就好
→ : 還不會被房客砍 好好過自己的生活就好
→ : 現在還有3%收到的收租你給我75F 11/21 15:06
推 : 房子上槓桿年化報酬大概8趴吧 大概跟投等債反覆質押幾76F 11/21 15:24
→ : 層差不多
→ : 層差不多
推 : 路過打卡78F 11/21 15:28
→ : 現金買房自住或出租，然後貸出來買美債配息繳房貸79F 11/21 16:02
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