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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 台北市過7000萬是否買不如租呢？
時間 Sun Nov 3 17:40:15 2024
去年我陪家人看過科技大樓旁的冠德安沐居，開價一坪170萬起，若要買到帶車位的單位
，總價幾乎都要接近或超過7,000萬。最近看到瑠公管理處在標租安沐居的單位，月租金
98,000元。雖然是標租需要往上加價，但因為已經流標數次，可能只要出價98,100元就能
租到。
，總價幾乎都要接近或超過7,000萬。最近看到瑠公管理處在標租安沐居的單位，月租金
98,000元。雖然是標租需要往上加價，但因為已經流標數次，可能只要出價98,100元就能
租到。
家人因為學區和工作地點的關係認真考慮這個建案，但7,000萬的六成自備款雖然能夠籌
措，卻會耗盡所有積蓄。現在看到這個租金價格反而有些心動，開始思考對於這種
高總價的房子來說，租屋是否會比較划算？
以4,200萬的自備款來分析：
若直接投入當頭期款，就會損失每年約210萬（以5%計算）的投資收益機會成本
剩餘約3,000萬的貸款，以2.2%利率計算，每月利息就超過5萬元。
實際每月支出相當於22萬元，還不包括新建SRC住宅可能產生的高額房屋稅
考慮到向政府承租可以一次簽5年約，不用擔心房東任意解約的問題，這種情況下，是不
是租屋會比購屋更為合適呢？
請版上的大大們開示，謝謝！
https://tinyurl.com/2p8kpaur
![[圖]](https://www.ia.gov.tw/assets/images/ogimg.jpg)
(四)第4標：臺北市大安區復興南路2段218號10樓房屋及地下3層95號停車位，建物標示臺
北市大安區瑞安段二小段3671建號，主建物登記面積為69.73平方公尺，附屬建物登記面
積為12.57平方公尺，總登記面積含共同使用部分約126.46平方公尺(約38.25坪)，每月租
金底價為98,000元整，押標金98,000元，屬定期租賃契約，自114年1月1日起至118年12月
31日止，期間5年。
北市大安區瑞安段二小段3671建號，主建物登記面積為69.73平方公尺，附屬建物登記面
積為12.57平方公尺，總登記面積含共同使用部分約126.46平方公尺(約38.25坪)，每月租
金底價為98,000元整，押標金98,000元，屬定期租賃契約，自114年1月1日起至118年12月
31日止，期間5年。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.28.128.20 (臺灣)
※ 作者: matsuyama 2024-11-03 17:40:15
※ 文章代碼(AID): #1d9qK241 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730626818.A.101.html
推 : 真的可以 其他地方說買不如租會被砲，但台北市甚至過豪1F 11/03 17:45
→ : 宅線就是另一回事了。空出來的現金有妥善運用的話怎麼算
→ : 都賺。不過底價九萬八應該標不到就是了
→ : 宅線就是另一回事了。空出來的現金有妥善運用的話怎麼算
→ : 都賺。不過底價九萬八應該標不到就是了
推 : 9月19後 是7成自備4F 11/03 17:48
推 : 我也想過這件事不過最後妥協選了線內5F 11/03 17:48
→ : 五千萬投資算5%就好 每年250 拿150萬去租都划算 還省一筆6F 11/03 17:49
→ : 裝潢費
→ : 裝潢費
→ : 我認識買這種房子的人幾乎都是自營商 很多為了做生意8F 11/03 17:49
→ : 借錢需要。
→ : 借錢需要。
→ : 真的要用買的就全款買斷後 再貸出來10F 11/03 17:50
→ : 這種房子就是父母買給小孩的單人房11F 11/03 17:52
→ : 你的財產不到那個坎 還是不要考慮比較好
→ : 你的財產不到那個坎 還是不要考慮比較好
→ : 是的 你用租會比較適合13F 11/03 17:56
→ : 飯店包月可以包到死14F 11/03 17:57
推 : 是啊，超便宜啊15F 11/03 17:59
→ : 本來高總價的房子，就是用租的比買的划算
→ : 大家搶著用買的，只是因為他們都住低總的房子罷了
→ : 本來高總價的房子，就是用租的比買的划算
→ : 大家搶著用買的，只是因為他們都住低總的房子罷了
推 : 你願意付豪宅稅當然就買，台灣一堆假有錢人付一點豪宅稅就18F 11/03 17:59
→ : 該該叫，早就應該滾出豪宅市場了
→ : 該該叫，早就應該滾出豪宅市場了
→ : 老實跟你說 有錢人有一種是住飯店的20F 11/03 18:13
→ : 或是找飯店式新大樓長租的
→ : 或是找飯店式新大樓長租的
→ : 超高總價租比買好啊22F 11/03 18:13
→ : 找飯店長租也不錯
→ : 找飯店長租也不錯
→ : 如果沒要彰顯或是作為家族據點 那效果就不大24F 11/03 18:14
→ : 買不如租 這點不是給魯空 有錢人也是
→ : 因為有選擇的話 買鳥籠根本沒意義
→ : 你可以根據你的生活型態選擇住哪比較實際
→ : 買不如租 這點不是給魯空 有錢人也是
→ : 因為有選擇的話 買鳥籠根本沒意義
→ : 你可以根據你的生活型態選擇住哪比較實際
推 : 買地上權的28F 11/03 18:19
推 : 便宜捏。是我會用租的29F 11/03 18:20
推 : 不錯 政府當房東應該沒有不續租問題 資金拿去投資30F 11/03 18:21
→ : 反正這價格帶也不容易增值 很難賣
→ : 反正這價格帶也不容易增值 很難賣
推 : 但想住松濤苑 但沒人出租 租不到32F 11/03 18:21
推 : 7成自備款33F 11/03 18:22
→ : 這個租金自費裝潢也可以34F 11/03 18:22
推 : 這個case確實租比較好35F 11/03 18:25
推 : 話說瑠公手上好像還有20戶文心信義，也沒看它拿出租Q36F 11/03 18:26
→ : AQ，囤房仔瑠公～～
→ : AQ，囤房仔瑠公～～
推 : 買不如租啊38F 11/03 18:27
→ : 四千萬有更好的收益去處
→ : 四千萬有更好的收益去處
推 : 買地上權，是頭撞到40F 11/03 18:31
→ yoyodiy …
推 : 就說學區了，買台中是頭撞到嗎43F 11/03 18:34
推 : 大概簡單算只要租金/總價投報率低於2.2%租肯定比較划44F 11/03 18:36
→ : 算 算起來98000比128333少多了
→ : 算 算起來98000比128333少多了
推 : 這種室內有裝潢嗎？ 還是是空房46F 11/03 18:37
推 : 科技大樓而已了話買新店或中永和也可以啊 遠一點點而已47F 11/03 18:37
→ : 等於給你你十成借貸 這租金還比不還本金 純利息低48F 11/03 18:38
推 : 高價的一直都是租比買好，所以會買來自住的是身家遠大於49F 11/03 18:38
→ : 你，4200萬都當放屁的才會去買。你還不到就不要硬買了
→ : 你，4200萬都當放屁的才會去買。你還不到就不要硬買了
→ : 但如果五年內會增值就不一定了 感覺這價位帶很難增值51F 11/03 18:39
→ : 到哪裡
→ : 到哪裡
推 : 永和頂溪站距離科技大樓站也才三公里=.=53F 11/03 18:39
→ : 我不懂的是為什麼這麼堅持要住台北 買永和住永和不行?!
→ : 我不懂的是為什麼這麼堅持要住台北 買永和住永和不行?!
→ : 學區可以選東京或紐約55F 11/03 18:40
→ : 有一定選擇為何要住台灣鳥籠?
→ : 有一定選擇為何要住台灣鳥籠?
噓 : 當然是買給兒子住隔壁57F 11/03 18:41
→ : 用租的58F 11/03 18:41
→ : 很少聽說學區會選東京的 @@ 走外僑學校應該不算選學區59F 11/03 18:42
→ : 上面喊買永和住永和的搞笑到分不出是不是在反串了60F 11/03 18:47
→ : 大安區是住身分地位家族尊嚴的 租大安比買中永和可接受61F 11/03 18:49
→ : 有地緣關係不想重新適應新環境也有可能吧，我就住習62F 11/03 18:51
→ : 慣東區最近搬去安平都覺得很痛苦，沒有熟悉的食物QAQ
→ : 願意贊助買房頭期的長輩說不定也有地點迷思，覺得地
→ : 方太魯，沒有尊爵不凡的fu就指手畫腳。所以得配合長
→ : 輩喜好這種也常見
→ : 慣東區最近搬去安平都覺得很痛苦，沒有熟悉的食物QAQ
→ : 願意贊助買房頭期的長輩說不定也有地點迷思，覺得地
→ : 方太魯，沒有尊爵不凡的fu就指手畫腳。所以得配合長
→ : 輩喜好這種也常見
推 : 人家走路可以到台大/安森/遠企/附中 你說中永和三公里67F 11/03 18:54
推 : 我是抓全款買房還有錢能做投配去考量68F 11/03 18:57
推 : 中永和比大安69F 11/03 18:57
→ : 懶叫比雞腿
→ : 環境差這麼多
→ : 懶叫比雞腿
→ : 環境差這麼多
推 : 一定金額以上，買房是買鄰居買一個環境，對未來可72F 11/03 18:58
→ : 能有潛在幫助，但前提是這筆錢能全額cover而不是貸
→ : 款買房
→ : 能有潛在幫助，但前提是這筆錢能全額cover而不是貸
→ : 款買房
推 : 全款，之後掛4貸8成出來。75F 11/03 19:04
噓 : 買那個本來就不是看投報的76F 11/03 19:06
→ : 你沒那個屁股就不要吃那個瀉藥
→ : 你沒那個屁股就不要吃那個瀉藥
推 : 全款再貸出來還是要利息78F 11/03 19:07
→ : 大安區不會賺錢的後代 就是跑到中永和 怕人說嗎?79F 11/03 19:08
→ : 新店應該也很多
→ : 新店應該也很多
推 : 月租金98000?81F 11/03 19:08
推 : 我要能租大安為什麼要買永和，大安就是尊榮82F 11/03 19:10
推 : 會看投報就別買北市了83F 11/03 19:14
→ : 沒有吧 台北市老公寓低總還是很讚84F 11/03 19:18
推 : 會拿七千萬買那個案子就別談投資了....85F 11/03 19:31
→ : 大安區那房價是拿來投資不是拿來自住86F 11/03 20:02
→ : 而且房地產有一部分是拿來洗錢的功用，不是給你住的
→ : 而且房地產有一部分是拿來洗錢的功用，不是給你住的
推 : 有其他理財，用租的ok88F 11/03 20:28
推 : 很多租金投報率2~3%而已,如果打定房價不漲一定租比買好89F 11/03 20:30
推 : 所以航海王不只租 他還打通了花錢裝修租阿90F 11/03 20:38
→ : 這個有裝潢嗎？有冷氣嗎？要裝潢還要跟政府打交道？91F 11/03 21:23
推 : 那一帶晚上蟑螂超多92F 11/03 21:33
推 : 這案子為啥外觀這麼復古？？93F 11/03 21:44
→ : 這種房子管理費通常都破萬，還要考慮進去才行94F 11/03 21:51
→ : 還要考慮錢跟投報率的人，需要買7000萬的房子嗎？95F 11/03 21:53
推 : 就看是用投資角度看 還是當作任性的自由消費96F 11/03 22:28
推 : 會耗盡所有積蓄你還買？這是4000萬不是400萬，真沒到那97F 11/03 22:32
→ : 個能力就不要硬買
→ : 個能力就不要硬買
推 : 目前7成自備 說不定等12月央行會議後就變8成自備 樓主有99F 11/03 22:41
→ : 辦法短時間再多籌2成嗎
→ : 辦法短時間再多籌2成嗎
推 : 這種就是要全額購屋啦 政策改自備8成也不影響101F 11/03 23:14
噓 : 沒那個屁股還敢看這種物件，快笑死102F 11/04 07:59
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