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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-27 10:12:31
看板 home-sale
作者 LINPINPARK (lalalo)
標題 [新聞] 近南港經貿園的「南港新都公辦都更案」11
時間 Sat Oct 26 21:53:27 2024


連結：https://news.cnyes.com/news/id/5753231
〈房產〉近南港經貿園的「南港新都公辦都更案」11/5將召開招商說明 | Anue鉅亨 - 台灣房市
[圖]
台北市住宅及都市更新中心擔任實施者推動的「南港新都公辦都市更新案」，今 (25) 日公告公開徵求出資者，此一接近南港經貿園區的公辦都更案，預定於 2025 年 2 月 10 日截標，預估更新後總價值達 150 億元。 ...

 

內文：

鉅亨網記者張欽發 台北  2024-10-25 18:04

台北市住宅及都市更新中心擔任實施者推動的「南港新都公辦都市更新案」，今 (25) 日
公告公開徵求出資者，此一接近南港經貿園區的公辦都更案，預定於 2025 年 2 月 10
日截標，預估更新後總價值達 150 億元，台北住都中心並將在 11 月 5 日召開招商說明
會。
「南港新都公辦都市更新案」基地位於台北市南港區重陽路 263 巷以西、重陽路以南、
重陽路 166 巷以東及興南街以北所圍街廓之中央，基地面積達 9680 平方公尺 (約 2933
 坪)，台臺北市稀有大面積更新單元，基地環境鬧中取靜、生活機能優越，且鄰近南港車
站商圈及南港經貿園區，商業、金融及娛樂、休閒等前瞻性設施林立，具備成為南港新生
活圈之潛力。


台北住都中心指出，「南港新都公辦都市更新案」社區共 174 戶，自 2020 年 8 月台北
市政府推出協助民間社區公辦都更專案後，即於 11 月 23 日申請民間社區公辦都更案，
經 2 次意願調查及 1 次模擬選配，住戶參與意願皆達 90% 以上，住戶間展現高度凝聚
力，期待共同打造優質新社區。


此外，「南港新都公辦都市更新案」除依法申請都市更新獎勵外，可依「台北市土地使用
分區管制自治條例」第 80-2 條規定申請優惠容積率；
同時，得依「擬定台北市防災型都市更新細部計畫案」或「台北市高氯離子混凝土建築物
善後處理自治條例」進行鑑定，符合者得申請之。本案總容積獎勵預估可達 80% 以上，
爭取基地最大效益，更新後總價值預估達 150 億元。


台北住都中心擔任公辦都更實施者共 23 案，徵得出資者 13 案，其中包含已完工 3 案
、興建中 4 案，公私協力引入民間資金已近 960 億元。


心得：

昨天在推文有提到，未來台北市的新開發區域

哪裏會是焦點，我認為是南港，而且是西南港

廣播慈愛（信義區公所）園區，國泰南港調車場

和信義兒福住都中心B1-1,B2 這區域基期偏低

是未來縫合南港和信義東區門戶計畫的可能

成長區域，見下圖

https://i.imgur.com/DF7diRm.jpeg
[圖]



加上版友Yiliang 提醒都更/危老目前被央行排除

打房之外，基本上建商免死金牌暢行無阻

（但都更/危老還是會推動民間信用部門/GDP

166%和不動產放款集中度37%上升）

也許未來大量的資金會把目光放在北市都更案做

也符合蔣萬安想要做的都更五箭齊發

台北住都中心是真的蠻積極的，版友台北市有老

房子不妨去接洽看看，現在的氣氛也許推動會比

較順利。


喔對，有人焦慮覺得全世界都在帶貨，Po文

的目的是要帶貨來賺大家一手，我沒啥好帶貨給

你們，幫我每年換一支IPhone就好，993008QQ



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.192.244 (臺灣)
※ 作者: LINPINPARK 2024-10-26 21:53:27
※ 文章代碼(AID): #1d7FHQbW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729950810.A.960.html
推 NovaShin: 他被洗到精神失常只敢躲在推文崩潰，一代宗師可憐啊1F 10/26 22:00

阿彌陀佛

推 yousking: 東新街南港路這空地圍很久了，我至少看10年左右2F 10/26 22:00
→ yousking: https://imgur.com/DAjPLvM
[圖]
推 rmna: 只看這張圖比較大範圍的還有台電AR-1和國家住都中心在後山埤4F 10/26 22:01
→ rmna: 三號出口那的都更
→ NovaShin: 西南港的好處是跟舊市區結合，人口跟生活機能比較茂密6F 10/26 22:01
→ yousking: 整個南港經貿大範圍，其實很多建商很早很早就屯地就是7F 10/26 22:02
→ rmna: y圈的那塊是富邦的也在蓋了8F 10/26 22:03
推 grace520909: 富邦那塊潘冀建築師的商辦作品～～9F 10/26 22:06
→ LINPINPARK: 啊是那個富邦之丘嗎 蠻漂亮的10F 10/26 22:09
推 grace520909: 對，是富邦之丘～11F 10/26 22:09
推 s8752134: 廣慈附近現在一堆在談都更沒錯。 還有一塊可以注意是松12F 10/26 22:10
→ s8752134: 山站右側那一大片園區

對玉成公園附近

→ LINPINPARK: 其實我覺得跟早期內科很像，大塊大塊的街廓蓋財團投14F 10/26 22:10
→ LINPINPARK: 資的辦公大樓，然後周遭自辦或公辦都更住宅案慢慢做出
→ LINPINPARK: 來
→ s8752134: 喔沒事，看到你畫紅圈圈了XD17F 10/26 22:11
推 rmna: 圖中最可惜的應該是松山車站那區，五分埔都更推不太動，然後18F 10/26 22:12
→ rmna: 最精華的位置又反而是慈濟
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.162.15 臺灣), 10/26/2024 22:14:57
推 yousking: 其實2015計畫就有了，「東台北門戶計畫」20F 10/26 22:15
→ yousking: https://udd.gov.taipei/events/f3gxcu9-10669
→ LINPINPARK: 五分埔推不動主要是因為什麼呢？22F 10/26 22:15
推 s8752134: 五分埔那區牽扯太多了，困難度極高。 倒是馬路對面雙號23F 10/26 22:15
→ s8752134: 門牌的機會比較大。 之前靠永吉路那一整塊三圓拿下來做
→ s8752134: 都更，後來又有人抽單談不攏，但還是持續有在談啦
→ LINPINPARK: 商圈在地利益？還是持分太多？26F 10/26 22:15
→ grace520909: 更正一下富邦之丘是QLaB的作品，記錯成jjp 了27F 10/26 22:16
→ LINPINPARK: 對，其實很早就在推，包括東區門戶計畫，未來五年算是28F 10/26 22:17
→ LINPINPARK: 開花結果
→ LINPINPARK: Q - Lab很好啊 ，我記得是哥大建築畢業高材生
推 yousking: 與其阿公阿嬤求你都更，新的門戶計畫比較實在31F 10/26 22:18
推 s8752134: 五分埔那邊最大的阻礙是店家各自有考量，願意的條件談32F 10/26 22:18
→ s8752134: 不攏，還有不願意的
→ yousking: 有整體都市規劃，人家自己會找上門求你拆家34F 10/26 22:18
推 rmna: 五分埔那邊就是年年有新聞但就是沒進度35F 10/26 22:19
推 s8752134: 我知道五分埔巷弄內的一樓店家有人想分跟松山路正號門牌36F 10/26 22:20
→ s8752134: 一樓的條件一樣。問題是人家正號是商2，它巷弄裡是住3，
→ s8752134: 反正一堆人各自有自創算法XD
→ LINPINPARK: 了解 感覺就是資訊不對等亂開條件，像今天錦新大樓要39F 10/26 22:21
→ LINPINPARK: 求840%容積
→ LINPINPARK: 很多人都後悔莫及啊，現在阿公阿嬤看完松山路那個傳奇
→ LINPINPARK: 機車行
推 rmna: 倒是饒河街好像改建蠻多的，明明饒河才真有人流43F 10/26 22:22
→ LINPINPARK: 應該放寬心更想都更了吧44F 10/26 22:22
→ bnn: 建商找里長去組織宣講開課算了45F 10/26 22:22
推 s8752134: 五分埔松山路那邊，我個人比較看好門牌雙號那兩大塊會46F 10/26 22:23
→ s8752134: 先成功談成就是了，不過也是有難度。 看看之後東環段影
→ s8752134: 響一樓生意那幾年有沒有機會了
推 NovaShin: https://i.imgur.com/g6mPgAl.jpeg49F 10/26 22:23
→ NovaShin: 這根本歷史慘劇，所有大松山有機會都更的請引以為戒
[圖]
→ LINPINPARK: 傳奇啊 這個 現在建商好像幫他拉皮還是自己拉皮了51F 10/26 22:25
推 NovaShin: https://reurl.cc/YqAl1L52F 10/26 22:25
→ NovaShin: 台北市真的超多都更奇葩故事 還有這種我還沒上車啊
獨家／超奇葩！華西街都更獨漏一角　住戶：求柯P救救我們 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
都更怪事無奇不有，《三立新聞網》接獲華西街區域8名住戶投訴，住戶們表示，「我們貴陽街二段正在進行都更案，6百坪餘坪基地，獨漏我們這棟，從頭到尾沒有問我們同意與否，建商資料卻登記我們無參與意願，如今都更程序即將走入審議，向當地所有議員求助，卻無人願意管，我們該怎麼辦？誰來救我們？柯P能救我們嗎？」（記 ...

 
推 s8752134: 回應樓上R大，五分埔這邊店家主要是賣批發，所以如果你54F 10/26 22:28
→ s8752134: 單看人流不準，五分埔這邊甚至很多店還註明不賣單一客，
→ s8752134: 主要重心都還是批發啦。
推 yiliang1107: 復興南路的小李子就差點變成這樣XD57F 10/26 22:29
→ yiliang1107: 森永旁邊的二期已經談好了
→ s8752134: 那個拉皮是建商拉皮的，三四樓是建商產權，機車行同意59F 10/26 22:30
→ s8752134: 建上免費拉皮。建商會拉皮也是為了整體賣相
→ s8752134: 這個當初有去看過森業永春或住附近的應該都知道
→ yiliang1107: 另外都更可以注意到，高雄桃園台中都開始XD62F 10/26 22:30
→ yiliang1107: 開始動作，這跟建商資金要避開72-2，有沒有關聯性。
→ yiliang1107: 目前不確定。
→ yiliang1107: 但非雙北，這個趨勢增加沒錯。
推 rmna: 我知道五分埔重心是批發或網紅直播，但私以為這種店面不是相66F 10/26 22:32
→ rmna: 對沒那麼值錢，怎麼推都更那麼困難
推 NovaShin: 也可以從雙北放寬容積認定標準就可以看出脈絡了68F 10/26 22:33
→ LINPINPARK: 原來如此，森業永春真的很不錯69F 10/26 22:33
→ NovaShin: 因為換不回來呀，很多做生意做兩代以上的都有祖訓就是70F 10/26 22:34
→ NovaShin: 不能賣店面，賣掉金雞母去給人家請不在他們的認知內
推 yiliang1107: https://reurl.cc/jyndgm72F 10/26 22:35
推 s8752134: 因為你把這邊拆了，上百家批發業者各自去不同的點做它73F 10/26 22:36
→ s8752134: 本來的批發，你叫原本的客人要跑幾個點？ 有些批發商客
→ s8752134: 人是同時幾間店都有批貨。 而且沒有一個統一的地方，也
→ s8752134: 會讓想找批發商的人很難找。簡單地說就是會影響到生意。
→ s8752134:  除非給他們一個區域，把所有店家都趕過去暫時的地方做
→ s8752134: 生意，才可能解決此問題。
→ yiliang1107: https://reurl.cc/WN24Xe79F 10/26 22:36
→ LINPINPARK: 了解 跟大稻埕一樣，批發！祖業！供應鏈三代交情80F 10/26 22:37
→ yiliang1107: 簡單說不缺錢XD 幹嘛要賣。81F 10/26 22:37
→ LINPINPARK: 然後不小心變古蹟，可以買容積 開心82F 10/26 22:38
→ LINPINPARK: 賣容積，開心
推 s8752134: 再來關鍵點的也是都更後實際能分到一樓店面的少，有些84F 10/26 22:39
→ s8752134: 原本想要弄內的一樓都只能分去樓上，連生意都沒得做了。
→ s8752134:  所以五分埔那邊店家的利益太難解決，才會一直卡著。
→ yiliang1107: 大稻埕的賣容積移轉87F 10/26 22:39
→ s8752134: 原本在巷弄的一樓，上面不知道選字為啥會選成這樣XD88F 10/26 22:39
推 rmna: 了解...的確不懂89F 10/26 22:39
→ LINPINPARK: 感覺... 要政府出面啦 ，找政府地，蓋一棟大棟的五分90F 10/26 22:42
→ LINPINPARK: 埔成衣批發中心，五六層樓還有美食廣場，
→ LINPINPARK: 然後登記在五分埔的舊商家可以便宜租金租
推 s8752134: 總之要搞五分埔這邊的都更，以難度來說選松山路雙號門牌93F 10/26 22:43
→ s8752134: 這側簡單多了， 三圓原本談的基地就是雙面臨大馬路（永
→ s8752134: 吉路松山路），這邏輯完全沒毛病，這塊弄好，隔壁那塊也
→ s8752134: 有機會動起來。 要搞單號門牌那側太困難了，等地震看看
→ s8752134: 吧…
→ LINPINPARK: 住都中心又旁敲側擊危老都更98F 10/26 22:43
推 KrisNYC: 這幾天房板又活起來了 讀著讀著感覺都有學到 挺好的99F 10/26 23:04
推 suPerFlyK: 像對岸廣東集中 XD100F 10/26 23:05
推 darkangel119: 讚讚101F 10/26 23:15
推 SouthEast62: 正好前幾天才跟大陸建設的人開過會，兒福兩塊基地102F 10/26 23:35
→ SouthEast62: 正在搶明年掛建照。
→ LINPINPARK: 進度蠻快的喔，兒福蓋完會帶動松信附近都更104F 10/26 23:36
推 grace520909: 兒福484大陸跟冠德都有？看圖比較喜歡冠德，不過這105F 10/26 23:42
→ grace520909: 裡都離我好遠，還是等大直家樂福......
推 GBTC: 感謝L大分享107F 10/26 23:43
→ LINPINPARK: 兒福大陸冠德都有對108F 10/26 23:45
推 shter: 五分埔很難都更啦，甚至價值也不會在都更109F 10/26 23:53
→ shter: 幾十年後可以當老街徒步區文化財保存
推 BryantKobe: 森業永春後面也持續在談都更111F 10/27 00:17
→ BryantKobe: 南港大同小巨蛋南京東路四段都很多都更或危老進行中
推 KrisNYC: 大稻埕現在走起來挺有趣的 樂見113F 10/27 00:19
→ LINPINPARK: 好吧變五分埔成衣文創園區114F 10/27 00:22
推 diablojonn: 台北最近蠻多大基地的都更 和平敦南有看到 光復信義也115F 10/27 00:22
→ diablojonn: 有看到
推 grace520909: 敦化南北挺多大師接手的都更作品，都很美麗，價格也117F 10/27 00:24
→ grace520909: 是～～
推 bustinjieber: 南港的話題確實還是多119F 10/27 00:27
→ KrisNYC: 嗯...松山意舍環境蠻好的 AE印象中5折 感覺很划算120F 10/27 00:31
→ KrisNYC: 主要平日人相對不多 所以感覺不錯
→ hank892004: L居然會跟Nova一搭一唱真的笑死122F 10/27 00:42
→ LINPINPARK: 我現在只要碰到某C議題一律都是阿彌陀佛123F 10/27 00:44
→ LINPINPARK: 善哉 善哉
推 Clovershine: Q-LAB的富邦之丘設計被打槍了，富邦最後改用變成JJP125F 10/27 04:38
→ Clovershine: 的設計。然後富邦附近的宏泰那塊華豐駕訓班原本也請Q
→ Clovershine: -LAB設計了一個南港之門廠辦，結果宏盛接手後建照變
→ Clovershine: 成了住宅，命運多舛
推 shermanch: 松信永吉有聽說麗寶要幹大事不知道是否真129F 10/27 08:03
推 quiet93: 老房擁有者都不喜歡拿一筆錢走人嗎？130F 10/27 08:16
推 jugularnotch: 廣慈最近路過，生活機能蠻好有市場有公園。反正最131F 10/27 08:17
→ jugularnotch: 近在蓋捷運乾脆一起都更或危老辦一半也很好Xd
→ quiet93: 或是建商都沒有這種選項？只有給房子的選項？133F 10/27 08:17
推 grace520909: 樓上沒有內～我們家阿嬤就是規定祖厝不能賣有公媽廳134F 10/27 08:21
→ grace520909: 的不能賣，哪怕飛彈危機那時候已經移民了，也沒有賣
→ grace520909: 。現在看起來是賺到，但一堆50年老透天，等到我們繼
→ grace520909: 承就百年了^_^
推 quiet93: 有錢人沒有差，可是很多人窮到只有那間房阿，尤其南港很138F 10/27 08:23
→ quiet93: 多
→ quiet93: 聽到的都是都更換房子，這樣對建商來講可能成本比較低？
→ quiet93: 不然如果直接買斷，不用處理中間住所，不也省事嗎？
→ grace520909: 我們是台南一整排那種老透天，台南都更更遙遙無期。142F 10/27 08:27
→ toto123: 難都更 就是因為窮人143F 10/27 09:31
→ kk1234: 聽說南港貴 只因門牌 XD144F 10/27 09:50

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