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作者 標題 [新聞] 預售屋炸鍋！「十大賣壓重劃區」待售餘屋
時間 Wed Aug 27 11:55:29 2025
連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1710122
預售屋炸鍋！「十大賣壓重劃區」待售餘屋1.8萬戶 淡海青埔林口全上榜 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM 全台預售屋前十大賣壓重劃區待售餘屋1.8萬戶，占在線總戶數3成6，等於3戶有1戶滯銷，其中以新北桃園最慘，合計約1.4萬戶、占8成，淡海新市鎮、青埔等區也難逃下行壓力。（陳韋帆） ...
內文：預售屋炸鍋！「十大賣壓重劃區」待售餘屋1.8萬戶 淡海青埔林口全上榜
2025/08/27 09:15:00 記者陳韋帆／台北報導
房市翻轉，預售屋賣壓爆棚，重劃區中又以「淡海新市鎮、大園客運特區、林口新市鎮」
賣壓最大。（圖／記者陳韋帆攝影）
全台預售屋前十大賣壓重劃區待售餘屋1.8萬戶，占在線總戶數3成6，等於3戶有1戶滯銷
，其中以新北桃園最慘，合計約1.4萬戶、占8成，淡海新市鎮、青埔等區也難逃下行壓力
。
，其中以新北桃園最慘，合計約1.4萬戶、占8成，淡海新市鎮、青埔等區也難逃下行壓力
。
據數字科技(5287)旗下《591新建案》數據，全台十大待售量重劃區合計逾1.8萬戶，新北
淡海新市鎮壓力最重，待售高達3,621戶。其次是桃園客運園區2,155戶、新北林口1,922
戶，桃園青埔1,763戶與高雄高大特區1,633戶緊追在後。另包括新北二重疏洪道、台中港
特區、台中捷運機廠、桃園草漯及A7站也都上榜。
淡海新市鎮壓力最重，待售高達3,621戶。其次是桃園客運園區2,155戶、新北林口1,922
戶，桃園青埔1,763戶與高雄高大特區1,633戶緊追在後。另包括新北二重疏洪道、台中港
特區、台中捷運機廠、桃園草漯及A7站也都上榜。
李忠哲指出，銀貸限縮是房市目前最大問題，建商難融資、民眾難進場，重劃區賣壓持續
增加。（圖／519提供）
資金緊縮市場艱困
《591新建案》總編輯李忠哲指出，銀彈不足是房市最大罩門，當前土建融與房貸同步緊
縮，建商資金鏈受阻，購屋族申貸也面臨層層關卡，不僅成數、利率不如預期，還得額外
準備自備款、等待交屋與裝潢費用，購屋負擔愈加沉重。他直言，市場M型化更加嚴重，
長期下來不僅衝擊建商營運，也讓一般民眾更難進場。
縮，建商資金鏈受阻，購屋族申貸也面臨層層關卡，不僅成數、利率不如預期，還得額外
準備自備款、等待交屋與裝潢費用，購屋負擔愈加沉重。他直言，市場M型化更加嚴重，
長期下來不僅衝擊建商營運，也讓一般民眾更難進場。
淡海、青埔、林口、二重壓力升溫
數據顯示，賣壓最重的仍是推案量大的外圍重劃區。新北淡海新市鎮待售3,621戶，全台
最高，規模直逼部分縣市總戶數。儘管當地有淡江大橋、輕軌等建設題材，但受限通勤與
氣候，加上造鎮型建案供給龐大，去化壓力長期偏高。
最高，規模直逼部分縣市總戶數。儘管當地有淡江大橋、輕軌等建設題材，但受限通勤與
氣候，加上造鎮型建案供給龐大，去化壓力長期偏高。
桃園客運園區因鄰近青埔房價高漲，加上3字頭房價誘因，建商大舉推案，但因機能尚未
成熟、市況轉弱，買方決策期拉長，去化速度大幅放緩。即便傳出部分案場願意讓利，短
期效果有限，賣壓仍在累積。
成熟、市況轉弱，買方決策期拉長，去化速度大幅放緩。即便傳出部分案場願意讓利，短
期效果有限，賣壓仍在累積。
此外，林口新市鎮、青埔特區、二重疏洪道等熱門區域，單價普遍落在6至7字頭，其中三
重二重疏洪道因「新濠漾4-英倫公園」、「甲山林市政帝寶」等新案公開，待售量突破千
戶，成為高價重劃區代表。
重二重疏洪道因「新濠漾4-英倫公園」、「甲山林市政帝寶」等新案公開，待售量突破千
戶，成為高價重劃區代表。
中南部相對穩健
至於中南部僅楠梓高大特區、仁武及橋頭等零星上榜，因地價已墊高、買方追價意願下滑
，供需調整相對較早，壓力不若北部嚴重。
心得：
前十大賣壓區待售屋即佔東亞島國台灣的三成六左右,泥板最常討論到的淡海 青埔 林口
A7重劃,都在裏頭.
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又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.116.24 (臺灣)
※ 作者: MeiHS 2025-08-27 11:55:29
※ 文章代碼(AID): #1ehe6seH (home-sale)
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※ 編輯: MeiHS (1.169.116.24 臺灣), 08/27/2025 11:58:35
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推 : 完了，要崩了1F 08/27 11:57
推 : 房仲房蟲還沒加價賣 加價就要炒熱房市了2F 08/27 11:59
推 : 加價賣3F 08/27 12:00
推 : 一直重劃一直爽的地方先pass4F 08/27 12:01
→ : 安拉 cc5F 08/27 12:02
推 : 怎麼沒有橋頭6F 08/27 12:03
推 : 新濠樣停車場滿多台車的呀7F 08/27 12:03
→ : 哪來的滯銷？是建商和屋主惜售好嗎8F 08/27 12:04
→ : 誰敢降價？誰敢偷偷下車？通通囤起來
→ : 2027年以後，才可以分批慢慢賣
→ : 誰敢降價？誰敢偷偷下車？通通囤起來
→ : 2027年以後，才可以分批慢慢賣
推 : 中南部相對穩健11F 08/27 12:10
推 : 台中港跟桃園客運園區最莫名其妙12F 08/27 12:14
→ : 客運一直在砍線到底要客運園區幹嘛
→ : 客運一直在砍線到底要客運園區幹嘛
推 : 難怪最近有淡海推薦文章==14F 08/27 12:16
→ : 賣不掉加價賣15F 08/27 12:16
推 : 居住正義來了16F 08/27 12:16
→ : 講一堆有的沒有的。就是沒講到問題的核心 房價太貴。17F 08/27 12:17
推 : 量縮價噴。恭喜發財 發大大大柴18F 08/27 12:19
推 : 南部沒有北部嚴重？？？19F 08/27 12:21
推 : 我不推薦現在淡海還沒賣完的預售喔20F 08/27 12:22
→ : 不過第一名客運園區喔 我也是等看好戲21F 08/27 12:23
→ : 誰敢降價 反正撐著等政策解套22F 08/27 12:26
推 : 不過土城居然沒事代表板南線還是無敵23F 08/27 12:29
→ : 加價賣24F 08/27 12:29
→ : 土城重劃區體量比較小啊…25F 08/27 12:29
推 : 怎沒A77726F 08/27 12:31
→ : 因為A7賣很好啊27F 08/27 12:31
噓 : 客運真的垃圾，當初去看了嚇到吃手手28F 08/27 12:31
推 : 選舉一到，政策就會全力炒房，不要不信29F 08/27 12:33
推 : 放寬就又被掃貨了30F 08/27 12:34
推 : 阿怎麼連三重都上榜了笑死31F 08/27 12:39
→ : 馬桶不是說三重想買都買不到嗎
→ : 馬桶不是說三重想買都買不到嗎
推 : 二重因為甲山林跟新濠的都推500戶的建案 所以餘屋數33F 08/27 12:42
→ : 就突然上來了
→ : 就突然上來了
推 : 阿馬桶怎麼人不見了？最近都沒看到35F 08/27 12:43
推 : 北中南都一樣 大量體重劃區又沒機能的鬼地方就是死36F 08/27 12:43
推 : 500戶很多？37F 08/27 12:46
→ : 講的好像只有三重推500戶的新案而已
→ : 講的好像只有三重推500戶的新案而已
推 : 沒降價 賣壓高有屁用39F 08/27 12:49
→ : 整區待售1519 兩個建案1000戶賣200戶不是占超過一半40F 08/27 12:49
推 : 現在誰想搭客運啊41F 08/27 12:49
→ : 反正價格也不會下降 就慢慢放ㄅ42F 08/27 12:50
推 : 大量體沒機能重劃區明明是人道走廊,放寬+降息就要被外拋了43F 08/27 12:50
→ : 那個總價就超過正常人負擔能力,繼續喊也沒用44F 08/27 12:51
→ : 文章明明就有提到A7因為在榜上 上面留言那兩個眨眼45F 08/27 12:56
→ : 說瞎話 騙不看文章的人喔
→ : 兩個一搭一唱的 是不是A7代銷xddd
→ : 說瞎話 騙不看文章的人喔
→ : 兩個一搭一唱的 是不是A7代銷xddd
推 : 外圍重劃區原本是人道走廊 但跳漲太快後消風是註定的 等48F 08/27 12:59
→ : 個十年的機能還不知能摸到舊市區幾成
→ : 個十年的機能還不知能摸到舊市區幾成
→ : 蹦蹦50F 08/27 13:00
→ : 淡海真的太貴惹 看能不能回20差不多= =
→ : 淡海真的太貴惹 看能不能回20差不多= =
推 : 炸鍋？？？？？？？52F 08/27 13:01
推 : 比起淡海 客運園區應該是最慘烈的53F 08/27 13:04
推 : 淡海新案不要破40就很好了 回20做夢比較快54F 08/27 13:07
推 : 情勒 但價格不會降55F 08/27 13:07
→ : 高物價 高房價 高詐騙犯罪 你敢花大錢買？
→ : 高物價 高房價 高詐騙犯罪 你敢花大錢買？
推 : 台灣記者發明"賣壓"這個詞彙多久了？根本零壓力。57F 08/27 13:10
推 : 持有成本低到哭爸會有賣壓? 以為謊話說一萬次會變真理吧?58F 08/27 13:13
推 : 就剛開始而已 繼續看戲59F 08/27 13:14
推 : 買到套到的地方被公佈出來了wwww60F 08/27 13:15
→ : 看到南部相對穩健就笑了61F 08/27 13:18
推 : 想問林口為什麼不受歡迎 不是離醫院很近嗎62F 08/27 13:19
推 : 最扯我覺得是草漯 那種垃圾地方 空氣、水、土、人都爛63F 08/27 13:21
推 : 蒙R波崩盤64F 08/27 13:21
推 : 拜託多崩一點 讓一些無殼蝸牛可以趕快買房65F 08/27 13:24
推 : 新房子太多啦66F 08/27 13:26
→ : 不用再放消息了 房仲還在展店，想撿便宜的慢慢想67F 08/27 13:27
→ : 老區域全部都老房的那種，很難看到喜歡的，有好的就大家68F 08/27 13:27
→ : 瘋搶
→ : 可是新重劃區不是阿，就算是10幾年的電梯大樓，狀況也差
→ : 不到哪裡去
→ : 瘋搶
→ : 可是新重劃區不是阿，就算是10幾年的電梯大樓，狀況也差
→ : 不到哪裡去
推 : 難怪昨天有淡水文72F 08/27 13:30
推 : https://i.imgur.com/BOsMB1c.jpeg73F 08/27 13:32
→ : 一個27樓的新建案，200戶左右，剛剛591要出租的戶數是12
→ : 個（我只看樓層）
推 : 你全部都老公寓的區域，要200戶要多大片面積了，電梯大
→ : 樓不用啊，就一個社區的量而已
→ : 一個27樓的新建案，200戶左右，剛剛591要出租的戶數是12
→ : 個（我只看樓層）
推 : 你全部都老公寓的區域，要200戶要多大片面積了，電梯大
→ : 樓不用啊，就一個社區的量而已
![[圖]](https://i.imgur.com/BOsMB1ch.jpeg)
推 : 淡海有大橋通車及輝達題材，是屋主惜售才對。再等一陣子78F 08/27 13:35
→ : ，就又要漲了啦。
→ : ，就又要漲了啦。
推 : 林口不受歡迎?林口在山上阿，便宜時治百病，現在一坪喊80F 08/27 13:36
→ : ceca就說了，中國鬼城跟蛋黃蛋白無關，就新房子太多的地81F 08/27 13:36
→ : 方
→ : 方
→ : 5、60萬，又不是真的生病要住醫院旁83F 08/27 13:37
→ : 林口、淡水的通病一樣，北市外圍進城不便
→ : 林口、淡水的通病一樣，北市外圍進城不便
→ : 賣不掉是因為太便宜 加價賣而已85F 08/27 13:38
推 : 我想買青埔 只是現在沒錢86F 08/27 13:38
推 : 有二重耶 退防雙北？87F 08/27 13:41
![[圖]](https://i.imgur.com/5SfzNM6h.jpeg)
→ : 青埔還能撐多久90F 08/27 13:42
→ : 自住客應該是不會買，出租你不大大大降價到跟兩房一樣，91F 08/27 13:43
→ : 人家也不會買單
→ : 都能撐啦，繳貸款就能撐，沒有很難啦
推 : https://i.imgur.com/i6zm8a9.jpeg
→ : 市價2000萬的租金
→ : 老區域不買房，選擇性少，新區域不買房，選擇性還是很多
→ : 人家也不會買單
→ : 都能撐啦，繳貸款就能撐，沒有很難啦
推 : https://i.imgur.com/i6zm8a9.jpeg
→ : 市價2000萬的租金
→ : 老區域不買房，選擇性少，新區域不買房，選擇性還是很多
![[圖]](https://i.imgur.com/i6zm8a9h.jpeg)
→ : 套爛掉，1.8萬戶至少能住5萬人97F 08/27 13:56
→ : 你去哪生5萬人塞滿這些區域
→ : 你去哪生5萬人塞滿這些區域
![[圖]](https://i.meee.com.tw/dfbptb2.jpeg)
推 : 問就是噴101F 08/27 14:01
推 : 不通勤的退休人士很多啦，但是大家還是住老房子102F 08/27 14:05
推 : 高潭市完蛋惹103F 08/27 14:06
推 : 退休老人大都有思鄉情懷，寧可住熟悉的老房104F 08/27 14:17
→ : 老人才不想搬去新社區跟年輕人住
→ : 老人才不想搬去新社區跟年輕人住
→ : 加價賣啦 太便宜不好賣106F 08/27 14:20
推 : 有跌嗎？107F 08/27 14:27
推 : 不買大量體還外拋勒 本來只買蛋黃而已 一堆A7套住想跑喔XD108F 08/27 14:36
推 : 沒有喔，沒有限貸喔109F 08/27 14:37
推 : 青埔賣不掉的應該是XX大院那種發哥風格樓鳳社區吧110F 08/27 14:52
推 : 以前林三淡，111F 08/27 14:52
→ : 變成林青淡，
→ : 三峽造鎮又三鶯線，
→ : 接下來就看
→ : 淡江大橋表演了！
→ : 變成林青淡，
→ : 三峽造鎮又三鶯線，
→ : 接下來就看
→ : 淡江大橋表演了！
推 : 再漲60%116F 08/27 14:54
→ : 土城辣雞地方
→ : 土城辣雞地方
推 : 三重看預售屋的人還蠻多的118F 08/27 14:59
推 : 三重實體成屋還沒真的大量完工吧119F 08/27 15:07
→ : 預售在建商手上，想怎麼拉籌碼都行，反正不是實際供需
→ : 實際供需在市場，要嘛賣要嘛自住，要嘛出租，散戶鎖籌碼
→ : 的功力當然沒有建商厲害
→ : 預售在建商手上，想怎麼拉籌碼都行，反正不是實際供需
→ : 實際供需在市場，要嘛賣要嘛自住，要嘛出租，散戶鎖籌碼
→ : 的功力當然沒有建商厲害
推 : 青埔被智障建商玩爛 一堆一樓一鳳風格的房子超難賣123F 08/27 15:10
→ : 我看那邊直接就地設合法性專區好了
→ : 通勤族住那種格局 不如省高鐵票錢買舊公寓住公司附近= =
→ : 我看那邊直接就地設合法性專區好了
→ : 通勤族住那種格局 不如省高鐵票錢買舊公寓住公司附近= =
推 : 三重就炒太高CP值很低 加上馬桶在這反推銷126F 08/27 15:12
推 : 不如直接睡公司?127F 08/27 15:12
推 : 想聽Don大講詳細 XD128F 08/27 15:34
推 : 推一個講台中捷運機廠 不是講台中機捷的低能兒129F 08/27 16:00
推 : 中南部相對穩健是認真的嗎？130F 08/27 16:20
推 : 應該沒人要進房市吧~~股市隨便賺都贏131F 08/27 16:25
→ : 笑死 沒新竹132F 08/27 16:58
→ chouvincent …
推 : 台中廍子沒機能又大量體居然沒上榜134F 08/27 17:20
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