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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-05 13:06:28
看板 home-sale
作者 TFBoys (掏糞男孩)
標題 [閒聊] 賣房的奇檬子,差幾十萬你會賣嗎?
時間 Mon Aug  4 23:58:13 2025

看我家人在自售賣房

之前談到一間2800萬左右

因為坪數剛好可以除2745  舉例像這樣

對方就說這價位這樣整除 然後一直求說"這樣就好了啦 就2745啦"

其實已經賺快400萬了 到達免稅額的極限了


我那個家人 堅持 不要 就是2800

然後.....不歡而散  我家人他後來也不賣了 因為他也不缺錢 一個月薪水18萬=_=

而且馬上剛好遇到介紹長約客戶要租3年 就直接簽約了


差55萬你會賣嗎???

印象中這間價差已經達400萬了  其實已經...很多了



有人真正談過賣房的嗎??

心理戰的極限耶 !!

因為真的有心會買的人沒有幾個 放掉一個正常人後面要再等一個正常人 其實很耗時間


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.133.154 (臺灣)
※ 作者: TFBoys 2025-08-04 23:58:13
※ 文章代碼(AID): #1eaDYNhC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754323095.A.ACC.html
※ 編輯: TFBoys (27.242.133.154 臺灣), 08/04/2025 23:59:59
推 ceca: 看心情.1F 08/05 00:01
→ ceca: 不過你問我不准..
→ ceca: 我麻痺了.
→ ceca: 外加我時間多.
→ ceca: 我都跟仲介講,你覺得你有本事談到我要的數字左右.
→ ceca: 我就跟你出來談.
→ ceca: 底價2000對方斡旋1000我也跟你出來談.
噓 ininpussy: 台灣的賣方根本不急 就說了持有本太低稅基太低 就他媽8F 08/05 00:02
→ ininpussy: 政府不知道
→ ceca: 反正例如我底價2000含4%,那19xx是基本要得.10F 08/05 00:02
→ ceca: 你拉的到你就去衝看看阿,我不限制你任何努力的機會.
推 jl40: 我現金流夠強的話 差那400萬嗎？12F 08/05 00:03
→ ceca: 但是衝不到我也沒辦法...XD13F 08/05 00:03
→ ceca: 這不是現金強不強的問題.
→ ceca: 可口可樂公司那麼大賺那麼多錢/.
→ ceca: 他可樂一瓶40塊,你去跟他講38賣不賣.
→ ceca: 他就死都不會賣你..XD
→ ceca: 大概這種概念.
→ ceca: 我要拿多少一定要拿到,剩下有一個空間,可拿可不拿.
→ ceca: 那個空間就看心情..
推 jl40: 現金強 根本不用賣 賣也不會太在意價格 通常也不是缺錢21F 08/05 00:05
推 airva: 其實就看有沒有急著等錢用 買賣就是這樣22F 08/05 00:06
推 jl40: 如果你薪資就那麼四五萬 每月存不了錢 當然400很多 如果你每23F 08/05 00:08
→ jl40: 月可存20萬 也不就是兩年不到的事 都是會換算現實生活感受
→ jl40: 的
推 ceca: 賣房子的目的很多,大多數也都沒很急..XD26F 08/05 00:16
→ TFBoys: 其實我不是算400 我是算不用課稅的話 直接27xx入袋27F 08/05 00:16
→ ceca: 至少我買那麼多房子,賣家急的機率比你想的小很多.28F 08/05 00:16
→ TFBoys: 現金流直接爆表 爽到噴汁29F 08/05 00:16
→ ceca: 很多是要換屋搬家或是分財產.30F 08/05 00:16
→ ceca: 真的急得通常也都第一被仲介吃掉,第二被我們吃掉.
→ ceca: 我們是第二容易吃掉很急的人出售的存在.
→ ceca: 我都告訴你我遇到的賣家大多都不太急.
→ ceca: 所以不要整天幻想一堆很急的給你撿便宜.
→ ceca: 輪不到你的.
→ ceca: 當我要吃貨的時候,仲介打電話,我30分鐘就趕到現場.
→ ceca: 風雨無阻,日夜無休,你半夜兩點看屋我照樣去.
→ ceca: 你怎麼跟我搶急..XD
推 jaricho: 這不就很正常 雙標老頭賣房也是一毛都不肯少賺啊39F 08/05 00:21
→ jaricho: 更何況是正常人
推 jl40: C大 那也要看市場處於什麼風向 還是很多人經不起fomo 就要41F 08/05 00:22
→ jl40: 趕緊買進或賣出的
→ ceca: 一樣.43F 08/05 00:25
→ ceca: 其實你看交易量,不動產在怎樣冷.
→ ceca: 他交易量都還是有一定的數字.
→ ceca: 而你想,是誰在買?
→ xylinum: 賣房的都這樣，一直喊高，賣再高都會覺得賣低了，大概是47F 08/05 00:32
→ xylinum: 這樣
推 jl40: 交易量冷成這樣 感覺就是剛需49F 08/05 00:33
→ ceca: 基本上就是有一堆非買不可的+一堆擠得出錢的.50F 08/05 00:34
→ ceca: 目前交易量大縮主要有一點是.
→ ceca: 銀行放款放不出來,所以大家弄不出錢來買.
→ ceca: 這件事情其實時間久了錢還是弄得出來.
→ ceca: 但是需要時間緩衝.
→ ceca: 因此政策剛下去的時候,量會縮很大.
→ ceca: 就像我要過兩間預售屋,那我手上一堆現金都不敢動.
→ ceca: 但你等我過了那兩間,我就可以另外擠出錢來繼續買.
→ ceca: 這就是緩衝時間,突然間你預售屋要5成自備.
→ ceca: 那自然市場短時間內會大量沒錢.
→ ceca: 而且銀行對不只是二屋,一屋的貸款也緊縮.
→ ceca: 但時間久了,錢還是弄出來.
→ ceca: 所以交易量就會緩慢恢復.
→ ceca: 但無論怎樣,他惡性緊縮資金,但你看還是有交易量.
→ fireheart988: 不缺錢的話55我不會欸 5.5會考慮一下64F 08/05 00:37
推 jaricho: 龍哥有在觀察房版嗎？65F 08/05 00:38
→ jaricho: 下次看記者會要不要學一下空空那句： 沒錢買什麼房 是不
→ jaricho: 會全款買房喔？
→ jaricho: 期待龍哥下次記者會霸氣喊出這句
→ ceca: 在怎樣縮,大不了就是縮到一半./而且是高點的一半.69F 08/05 00:38
→ fireheart988: 他好歹湊個2788我還考慮70F 08/05 00:38
→ ceca: 也就是全民瘋買房的一半就叫做極冷.71F 08/05 00:38
→ ceca: 也就是本來一間房子可能賣2個月,現在變4個月你這樣感覺.
→ ceca: 當然實際上不能這樣時間等比放大看就是了.
→ ceca: 並且還是拿"最旺"的時候比.
→ ceca: 如果你用平均交易量去看,大不了就是打七八折的交易量.
→ ceca: 本來交易10間,現在剩7~8間.
→ ceca: 這叫做極冷..XD
→ ceca: 跟很多商品,本來賣10萬,現在剩5000..
→ ceca: 是完全不一樣的.
→ ceca: 而這種情況一般來講,通常是資金比較充裕的人買.
→ ceca: 要知道很多人買房子貸款是不會帶到緊繃.
→ ceca: 尤其老人,很多人貸款都很少或不貸款.
→ ceca: 因此這些人該買就買,貸款貸一點點.
→ ceca: 所以怎樣都有交易量.
→ ceca: 另外一種就是剛好錢沒被卡到的投資客.XD
→ ceca: 例如如果我的預售屋年初就過戶了.
→ ceca: 那你半年後的今天,你就看到我準備出來搜尋"缺錢"屋主..XD
→ ceca: 因為半年左右我的錢就可以正常轉出來.
→ ceca: 以及不會卡到甚麼半年內連續買房子,會被刁難問題.
推 jl40: 我覺得不是 冷的時候 真的是冷到靠北 只是當時沒像現在網路90F 08/05 00:47
→ jl40: 資訊可查 現在因為資訊很容易傳達 所以炒作的很快 反之也會
→ jl40: 落底很快 至于落底到哪不知道 只是相對於過去 落底時間會加
→ jl40: 速 但也是要花個幾年
推 ceca: 你去看不動產轉移棟數,然後想一下..XD94F 08/05 00:55
→ ceca: 最高點的腰斬就全面呼天喊娘.
→ ceca: 而且是最高交易量的腰斬,不是平均的腰斬.
→ jl40: 嗯 我再去看看97F 08/05 00:59
→ ceca: 很多時候,氛圍和實際狀況是有落差的.98F 08/05 01:02
→ ceca: 不過,阿龍壓力還是很大.
→ ceca: 因為這總人數很多.
→ ceca: 例如本來一個月交易量25000好了,你現在降到18000
→ ceca: 扣掉兩千可買可不買的.
→ ceca: 阿龍這個月就讓5000人火大.
→ ceca: 喔不,買賣雙方,因此火大可能是一萬人.
→ ceca: 這還是買賣房子,不包含拿不動產抵押貸款做其他事情的.
→ ceca: 因此阿龍每個月就會得罪幾萬人.
→ ceca: 並且都是有一定財力的...有影響力的.
→ ceca: 那阿龍就會不斷"累積維持"他的仇恨直.
→ ceca: 直到壓力過大而被迫妥協.
→ ceca: 而只要一被迫妥協.
→ ceca: 你就會看到報復性買盤.
→ ceca: 例如如果阿龍九月把第二戶改成7成,我就會衝去買一間兩房.
→ ceca: 他改成八成,我就會衝去買一間三房.
→ ceca: 阿如果死不肯調整,那就是明年交屋後再過半年.
→ ceca: 才能買.
→ ceca: 因此如果啊龍政策一改.
→ ceca: 衝出報復性買盤,很容易創造下一波fomo.
→ ceca: 反而如果是溫和性的房地產降溫.
→ ceca: 還比較不會有這種現象.
→ ceca: 並且累積的仇恨會少很多.
→ ceca: 而我們這種就一直躺平看戲阿.
→ ceca: 看你阿龍可以檔壓力擋到甚麼時候.
→ ceca: 一年?三年?五年?....有本事你稱20年我陪你稱..XD
→ ceca: 因為我們只是時間內被政策卡到馬腳.
→ ceca: 時間過後資金就可以運轉.
→ ceca: 以及你在怎樣打,交易量就是均量的七八折.
→ ceca: 我真要賣房子照樣賣得掉.
→ ceca: 你要撐到天荒地老,我跟你撐到天荒地老.
→ ceca: 但一旦你撐不住.
→ ceca: 我們就會順著報復性買盤而加大能量撈利益.
→ ceca: 這就是我們多屋族在幹的事情.
→ ceca: 我們賺錢不快,但是抗壓力,抗打擊力,以及要弄出子彈的能力.
→ ceca: 是很強大的.
→ jl40: 口袋深的贏 本多終勝的概念 哈134F 08/05 01:11
→ ceca: 也不是,而是這個市場結構都很穩定./135F 08/05 01:11
→ ceca: 他一直都很穩定,所以可以本多忠勝.
→ ceca: 對岸結構就破壞.
→ ceca: 那個政府扛住爛尾樓讓價格跌幅收縮在一個比例.
→ ceca: 但是也一點都不吸引我們去投資.
→ ceca: 以及他那個要復甦要的時間就比較久,因為結構破壞.
→ ceca: 他不動產的芭樂債很多,爛尾樓很多,大型建商倒一堆.
→ ceca: 這些垃圾問題,都需要很多時間去調整.
→ ceca: 這種情況你就算賠錢,賠了去外面轉一圈回來.
→ ceca: 他可能還在原地價格等你.
→ ceca: 這種就沒必要本多忠勝,該走就走了.
→ ceca: 所以市場結構穩定,才會講本多忠勝.
→ ceca: 現在去對岸買房子基本上不是真的自己要用.
→ ceca: 就是當公仔收藏..不考慮一段時間內的投資效應.
→ jl40: 嗯 的確 如不討論機會成本 穩是肯定的 如納入 我真的不覺得149F 08/05 01:18
→ jl40: 會適用 至少不是所有地方 房地產的投資報酬率整體上是越來越
→ jl40: 差 除非眼光特別好 基本上不多
推 zpf2005: 出租的話6年400萬的免稅額就沒了，會這樣操作就是收租金+152F 08/05 01:25
→ zpf2005: 掛4增貸貸滿，好地點的房子留著還是持續在增值
→ jl40: 我是單純看增值而已154F 08/05 01:29
推 ChikanDesu: 整天要屋主讓 怎麼不是買家讓 這種概念 你覺得他已經155F 08/05 01:37
→ ChikanDesu: 賺很多 他覺得已經破盤價 無解
→ houjay: 在台灣房子放著給他爛都不痛不癢157F 08/05 02:31
推 avgirl: 堅持阿~你少賺的就是給別人賺走欸158F 08/05 02:54
→ avgirl: 2745之後又會說什麼錢再扣掉一點 2700好不好
→ avgirl: 一百萬就沒了~
推 F93935: 不賣161F 08/05 02:56
推 kusomanfcu: 沒決定好下個投資標的的話不會賣162F 08/05 03:08
推 asdlkjfgh: 不賣正常163F 08/05 05:11
噓 popxpopxpop: 屋主不急賣因為空屋持有沒壓力，自住持有沒壓力我同164F 08/05 05:25
→ popxpopxpop: 意，不處理空屋持有是政府的價值觀，一直叫央行打房
→ popxpopxpop: 就是玩假的，看什麼時候其他部會要跳出來
推 richcity: 2700萬拿去投資，一年5% 就有135萬，幾十萬對比快3千萬167F 08/05 06:47
→ richcity: 本金只是小錢
→ zebra79979: 講這麼多幹嘛，簡單說就是屋主不急缺錢啊169F 08/05 06:54
推 molopo: 誰急誰降 房地產很大部份就是賺談判 看看川普的書 看看他170F 08/05 07:02
→ molopo: 對全地球做的事
推 supereva: 價差才400萬你搞笑嗎  當然不爽賣  我的房買價跟你家人172F 08/05 07:11
→ supereva: 差不多  現在沒4000都不賣
→ amordelcor: 看你願不願意送陌生人55萬174F 08/05 07:27
推 ZH0429: 屋主不缺錢+持有成本低+在台灣房子只會漲不會跌=我175F 08/05 08:11
→ ZH0429: 幹嘛讓利 看誰比較急
噓 oncloudy: 你們幹嘛一直去算屋主免稅額？177F 08/05 08:22
→ oncloudy: 他又不是一定只要賺那樣 如果漲超過
→ oncloudy: 未來你賣屋少賺55萬 你要？
→ oncloudy: 就是對方想法了
→ oncloudy: 但是現在27xx的物件 對方選擇很多
推 ChikanDesu: 你怎麼知道是2700萬拿去投資 人家增貸能貸出2000去投182F 08/05 08:34
→ ChikanDesu: 資也能出租 你賣掉實際上也只是讓他拿回700本金
推 bogy26: 三年後剩1700184F 08/05 08:35
→ ChikanDesu: 2700萬能租總價2% 借2000資金等於零成本 然後丟去股市185F 08/05 08:39
→ ChikanDesu: 債市 為什麼一定要賣便宜給你
推 ChikanDesu: 整天算別人成本真的很好笑 你又沒幫對方扛持有風險 對
→ ChikanDesu: 方幹嘛跟你分利潤
→ berserk: 用整除砍價 那賣方不也可以喊28XX來除189F 08/05 08:49
→ berserk: 老闆如果說薪水太高 稅要繳更多 所以拿少點你會理嗎
推 bell1708: http://i.imgur.com/RdW0iqR.jpg191F 08/05 09:25
[圖]
推 mythtaker: 最好不要賣，中國都演給你看了，不是腰斬是膝蓋斬喔192F 08/05 09:36
→ mythtaker: 自住沒差，人家新蓋出來的越來越便宜，你的20年老屋連
→ mythtaker: 小孩都不要
→ TFBoys: 推文還有腰斬仔 就知道房子還會漲 會酸就是還有市場195F 08/05 09:52
→ TFBoys: XDD 嘻嘻
推 yasmydio: 看起來很缺錢啊197F 08/05 09:58
→ dakkk: 不缺錢 本來就看奇檬子198F 08/05 09:58
推 billkira: 跟投資客買跟自己有礦的買 你會有不同感受199F 08/05 10:16
推 cedric1982: 屋主要的是尊榮感。很棒，都囤起來200F 08/05 10:20
推 jumilin927: 沒差吧 賣不掉以後加價賣201F 08/05 10:56
→ mow1982: 會賠錢，建商就不蓋了，供給變少202F 08/05 11:04
推 marunouchi: 放到變遺產給孫子加價賣203F 08/05 11:07
推 LBJnot1to7: 把房子換成股票思考就好 上週原本想買沒買 現在漲了5%204F 08/05 11:27
→ LBJnot1to7: 請問要買嗎?
→ LBJnot1to7: 就看你這股票是台積電還是宏達電 前者漲了還是照買不
→ LBJnot1to7: 是嘛
→ deann …
推 deann: 當然不賣啦208F 08/05 11:32
推 frank111: 看屋主阿，屋主有錢就沒差209F 08/05 11:41
→ frank111: 新蓋的便宜?現在建商蓋一坪成本最少也要25萬，都更成本
→ frank111: 一坪喊到35萬，新房是能有多便宜?
→ frank111: 這是營造成本，還不計土地成本喔
推 wingner: 看留言笑死 哪來那麼多廢話一大堆213F 08/05 11:59
推 planta: 有時間廢話叫有錢有閒！214F 08/05 12:05
→ planta: 財務自由是為買時間自由！

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