※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-31 09:03:39
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作者 標題 [請益] 貸款方案選擇
時間 Wed Jul 30 06:55:58 2025
【貸款方案比較】新青安 vs 公教貸款＋新青安，該怎麼選？
目前正在考慮房貸組合，總貸款金額為 1,500 萬元，手上有兩個方案在猶豫中，想請問
大家會怎麼選？
方案一：全額公教貸款
貸款金額：1,500 萬
利率：2.185%
年限：30 年
寬限期：3 年
方案二：公教＋新青安混合貸款
公教貸款：500 萬，利率 2.185%，貸 30 年，寬限期 3 年
新青安貸款：1,000 萬，利率 1.775%，2026 年 7 月起調整為 2.275%
年限：40 年
寬限期：5 年
注意：新青安不能拿去出租房子
想請問大家：
這兩種方案會怎麼選？哪個更划算或好操作？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.207.47 (臺灣)
※ 作者: exheking 2025-07-30 06:55:58
※ 文章代碼(AID): #1eYL6078 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753829760.A.1C8.html
推 : 沒要租人選2吧1F 07/30 07:05
推 : 為什麼你的利率這麼低？是因為首購嗎？我們利率都2F 07/30 07:09
→ : 到2.6以上甚至3%。
→ : 沒要租人選2吧
→ : 到2.6以上甚至3%。
→ : 沒要租人選2吧
→ : 我是首購哦5F 07/30 07:13
推 : 有2.185當然1啊6F 07/30 07:20
推 : 公股銀行才這麼低 一般銀行就是2.5-2.6以上7F 07/30 07:22
推 : 台銀公教貸款還可以貸喔，而且以公務員的薪水，能帶到1508F 07/30 07:22
→ : 0，應該是個高官吧？
→ : 0，應該是個高官吧？
→ : 應該有更好的，多問問看10F 07/30 07:26
→ : 但自住選二吧
→ : 但自住選二吧
推 : 羨慕12F 07/30 07:35
推 : 好低 羨慕13F 07/30 07:54
推 : 1.775是上網查的還是銀行給的數字？14F 07/30 08:02
推 : 公教不是能40年嗎15F 07/30 08:07
推 : 利率低，好奇職等?16F 07/30 08:22
推 : 補貼政策不知道到什麼時候，長久來看建議選一17F 07/30 08:35
推 : 118F 07/30 08:37
→ : 1.775%是銀行給的利率哦~19F 07/30 08:37
→ : 我使用的是類公教方案，利率，期限是確定的。
→ : 我使用的是類公教方案，利率，期限是確定的。
→ : 去年核貸評估方案跟你一樣 後來選二21F 07/30 08:43
推 : 當然2 40年就是香22F 07/30 08:46
噓 : 嘻嘻 房價要下去了你還在那邊接盤23F 07/30 08:50
推 : 什麼類公教 這就土銀的公教 只能30年24F 07/30 08:54
→ : 羨慕現在還在首購的25F 07/30 09:14
推 : 沒有要出租當然選２26F 07/30 09:26
推 : 127F 07/30 09:34
推 : 公教築巢優利貸可以40年,除非名下已有房才只能30年28F 07/30 09:34
→ : 但你第二個能新青安,表示名下無房,所以公教再去問問40年吧
→ : 但你第二個能新青安,表示名下無房,所以公教再去問問40年吧
推 : 羨慕，我有房無貸首購利率2.6%30F 07/30 09:43
→ : 自住就選2
→ : 自住就選2
推 : 自住選232F 07/30 10:00
推 : 有40年一律選4033F 07/30 10:15
推 : 40年要符合兩條要件其中一條，一條是貸款年限+年齡不能超過34F 07/30 10:20
→ : 75，一條是屋齡+貸款年限不能超過65
→ : 台銀承辦的公教築巢優利貸符合條件可以40年
→ : 75，一條是屋齡+貸款年限不能超過65
→ : 台銀承辦的公教築巢優利貸符合條件可以40年
推 : 貸款年限+年齡不一定要75內啦，板上就好幾個超過的37F 07/30 11:02
推 : 台銀築巢我有問過 年齡年限可超過8038F 07/30 11:36
→ : 雖然只是先問起來放 但能1500真的厲害
→ : 雖然只是先問起來放 但能1500真的厲害
推 : 2.185 根本絕跡了40F 07/30 12:08
推 : 有40當然不選後悔一輩子…41F 07/30 12:10
推 : 4042F 07/30 12:17
→ : 自住 243F 07/30 12:25
推 : 2.185 應該是有認識親友在銀行的吧44F 07/30 12:40
推 : 145F 07/30 12:47
推 : 2.185 30年就土銀公教案46F 07/30 13:05
→ : 2.185 40年 85成就台銀公教
→ : 不過收支比硬
→ : 2.185 40年 85成就台銀公教
→ : 不過收支比硬
推 : 誰在造謠自住很難貸 嘻嘻49F 07/30 13:30
推 : 現在利率真高 我去年五月買還沒打房 有房無貸 星展2.1950F 07/30 14:36
推 : 40+5當然選251F 07/30 18:16
推 : 好猛52F 07/30 18:29
推 : 台銀不是年紀+貸款年限<90都可以貸40年嗎？53F 07/30 19:16
→ : 7月剛核貸，築巢貸1,300萬，40萬，寬限期3年，利率2.185%
→ : 7月剛核貸，築巢貸1,300萬，40萬，寬限期3年，利率2.185%
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