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作者 標題 [新聞] 預售屋解約潮來襲！銀行排隊5個月 千人
時間 Fri Aug 1 21:23:31 2025
預售屋解約潮來襲！銀行排隊5個月 千人棄約認賠出場
2025年8月1日 週五 下午7:17
預售屋解約風暴，專家示警，年底恐湧斷頭潮。（圖／TVBS）
預售屋解約風暴，專家示警，年底恐湧斷頭潮。（圖／TVBS）
預售屋解約風暴，專家示警，年底恐湧斷頭潮。（圖／TVBS）
全台預售屋解約潮席捲，今年前五個月解約案件已逼近千件，比去年同期增加近六成。桃
園和台中各有二百一十二件，成為解約重災區。專家指出，主要原因是銀行放貸困難，公
股行庫排隊等待時間長達四至五個月，甚至有銀行暫停收件，導致民眾資金周轉不靈而被
迫解約。房市專家更示警，年底可能湧現「斷頭潮」，呼籲政府應修法因應，避免首購族
受到波及。
股行庫排隊等待時間長達四至五個月，甚至有銀行暫停收件，導致民眾資金周轉不靈而被
迫解約。房市專家更示警，年底可能湧現「斷頭潮」，呼籲政府應修法因應，避免首購族
受到波及。
放貸滿水位！渣打、永豐暫收件。（圖／TVBS）
放貸滿水位！渣打、永豐暫收件。（圖／TVBS）
放貸滿水位！渣打、永豐暫收件。（圖／TVBS）
預售屋解約風暴正在全台蔓延，統計顯示今年一至五月，七都合計解約案件已達九百五十
件，年增近六成，其中以桃園和台中各二百一十二件最多，台北的五十一件最少，但年增
高達七成。地政士廖國甫表示，在預售屋較熱門的地區如台中、高雄和台南，解約量相對
較大。
件，年增近六成，其中以桃園和台中各二百一十二件最多，台北的五十一件最少，但年增
高達七成。地政士廖國甫表示，在預售屋較熱門的地區如台中、高雄和台南，解約量相對
較大。
解約重災區！桃園、台中212件，台南三熱區雪崩。（圖／TVBS）
解約重災區！桃園、台中212件，台南三熱區雪崩。（圖／TVBS）
解約重災區！桃園、台中212件，台南三熱區雪崩。（圖／TVBS）
銀行放貸政策趨緊是造成解約潮的主因。地政士廖國甫透露，除了公股行庫如兆豐、彰銀
、一銀和華南放貸要排二至三個月以上，合庫、台企更需排四至五個月，渣打和永豐則已
暫停收件。國泰銀行僅收貴賓戶，元大和聯邦也需排隊撥款。廖國甫強調，以公股行庫新
青安的排隊情況，目前大約要到年底，而合庫更誇張，要到明年二月才有額度，放貸需等
半年，民眾實在等不及，只能選擇解約。
、一銀和華南放貸要排二至三個月以上，合庫、台企更需排四至五個月，渣打和永豐則已
暫停收件。國泰銀行僅收貴賓戶，元大和聯邦也需排隊撥款。廖國甫強調，以公股行庫新
青安的排隊情況，目前大約要到年底，而合庫更誇張，要到明年二月才有額度，放貸需等
半年，民眾實在等不及，只能選擇解約。
預售屋解約風暴，專家示警，年底恐湧斷頭潮。（圖／TVBS）
預售屋解約風暴，專家示警，年底恐湧斷頭潮。（圖／TVBS）
預售屋解約風暴，專家示警，年底恐湧斷頭潮。（圖／TVBS）
房市專欄作家顏博志分享了自身經歷，他在去年九月九日接到通知準備對保，但僅過十天
，三家銀行全部喊卡。即使在建商協調下，貸款成數從七成降至五成，利率從二點五％升
至三％，中間差了四百萬元需向朋友借貸應急。顏博志表示，近一兩個月解約潮再現，目
前身邊確實有好幾位朋友向他求助，這些朋友已付超過十五％的部分款項，但後續無力支
付工程款。
，三家銀行全部喊卡。即使在建商協調下，貸款成數從七成降至五成，利率從二點五％升
至三％，中間差了四百萬元需向朋友借貸應急。顏博志表示，近一兩個月解約潮再現，目
前身邊確實有好幾位朋友向他求助，這些朋友已付超過十五％的部分款項，但後續無力支
付工程款。
台南地區的房市交易也呈現雪崩式下滑，今年上半年申報戶數中，安南、永康減幅達八成
，歸仁區減少六成以上。房市專家李同榮直言，預售市場正響起三部曲：首先是已交屋投
資客逼未交屋者換約，接著自住與投資客相繼解約認賠出場，最後無法履行合約只好斷頭
收場。
，歸仁區減少六成以上。房市專家李同榮直言，預售市場正響起三部曲：首先是已交屋投
資客逼未交屋者換約，接著自住與投資客相繼解約認賠出場，最後無法履行合約只好斷頭
收場。
針對這波解約潮，消基會呼籲政府需要修法，針對特殊情況放寬轉讓限制，並設立專責法
律援助窗口，協助消費者解約與求償，避免政府打房政策讓首購族也遭殃。
https://reurl.cc/3MOWAO
現在買預售屋真的風險超大！銀行貸款卡關又排超久，很多人撐不住只好認賠解約，看起
來年底真的可能出現斷頭潮，首購族要小心！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.207.122 (臺灣)
※ 作者: boards 2025-08-01 21:23:31
※ 文章代碼(AID): #1eZB_Lgz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754054613.A.ABD.html
推 : 金龍說還在漲，哪有什麼解約潮1F 08/01 21:27
→ : 建商收錢收到爽!建商贏兩次!2F 08/01 21:30
推 : 萌仔波3F 08/01 21:32
推 : 來這版發這種新聞就是魯空4F 08/01 21:37
推 : 打不過就加入，不是烙跑變魯蛇5F 08/01 21:46
→ kimula01 …
推 : 自住還要出場？出去哪7F 08/01 22:01
推 : 金龍！房市再補一刀就崩了餒！快啊8F 08/01 22:02
推 : 讓一堆房市小白好好體會預售屋的風險 CC9F 08/01 22:06
推 : 這只是剛開始，川普搶劫各國動輒10幾兆台幣，試問要去哪裡10F 08/01 22:10
→ : 生那麼多錢給他？肯定不只是國家出錢，個企業也要無償捐啊
→ : 生那麼多錢給他？肯定不只是國家出錢，個企業也要無償捐啊
→ : 幫建商賺錢的政府絕對不會政黨輪替的12F 08/01 22:10
推 : 放寬三小，投資理財有賺有賠，要炒房就要有輸的準備13F 08/01 22:13
→ : 去年就說要準備現金，看吧14F 08/01 22:15
→ : 最爛央行總裁當之無愧15F 08/01 22:15
推 : 月收200進蘋果要買6萬 不給貸怪天怪地就不怪自己16F 08/01 22:16
推 : 想請問預售屋解約的資訊是查詢的到的嗎？17F 08/01 22:24
推 : 韭菜盒子18F 08/01 22:28
推 : 斷頭（x）投資失敗（o）19F 08/01 22:30
推 : 投資失敗20F 08/01 22:38
推 : 預售屋風險有人不知道嗎？是知道了才會買吧21F 08/01 22:38
推 : 假新聞22F 08/01 22:38
推 : 房蟲:預售屋釋出多少我就買多少 現在機會給你了衝阿~~23F 08/01 22:39
推 : 地政人表示，今年中租、新鑫業績超級好，一堆人銀行24F 08/01 22:45
→ : 貸不到只好找地下銀行
→ : 貸不到只好找地下銀行
推 : 斷頭15趴而已 沒事兒26F 08/01 22:46
→ : 有些不到十趴
→ : 有些不到十趴
噓 : 斷頭的調解公定價是10-15%28F 08/01 22:49
推 : C寶會收29F 08/01 22:49
→ : 10%以下不是沒有，很少30F 08/01 22:49
推 : 首購優先 貸不到來裝首購 最近才有人po首購2.18531F 08/01 22:56
→ : 好難選啊
→ : 好難選啊
→ HNCB2880 …
推 : 假新聞啦，買房都自住怎麼會賠?又不是垃圾炒房仔35F 08/01 23:02
→ : 這種成數降低明顯就是第二戶啊36F 08/01 23:04
→ : 有什麼好抱怨的？…
→ : 有什麼好抱怨的？…
推 : 政府真的很壞38F 08/01 23:15
推 : 太慘烈了，還是租房子安心39F 08/01 23:26
推 : 未來一年跌個10％都不意外40F 08/01 23:27
推 : 違約的幾乎不是首購族41F 08/01 23:28
→ : 現在面臨資金大外流，不論是政府還是台積電資金都將被川42F 08/01 23:31
→ : 普搶走一大半
→ : 普搶走一大半
推 : 別擔心，百萬永居證外勞在路上了。44F 08/01 23:34
→ : 誠徵台北市捷運紅藍線出口200M內，45F 08/01 23:38
→ : 北不過奇岩，西不過西門，東不過永春
→ : ，2021年預售賠售10%，總價3000萬內
→ : 麻煩是用2021的預售實價登錄為基準，謝謝
→ : 最多只能承受兩戶，再拜託了
→ : 北不過奇岩，西不過西門，東不過永春
→ : ，2021年預售賠售10%，總價3000萬內
→ : 麻煩是用2021的預售實價登錄為基準，謝謝
→ : 最多只能承受兩戶，再拜託了
噓 : 南科一夢QQ50F 08/01 23:52
推 : 居住正義元年51F 08/01 23:56
噓 : 舒服52F 08/02 00:06
推 : A7喊2021年的價格一坪2x收還被人家說做夢惹53F 08/02 00:11
推 : 政府硬搞還讓建商爽收 投牠來傷害自己 笑死54F 08/02 00:22
→ : 政策朝令夕改ㄏㄏ55F 08/02 00:34
推 : 傻多悲歌56F 08/02 00:43
噓 : 魯空57F 08/02 00:47
→ : 才這些喔58F 08/02 01:02
→ : 桃園預售繼續衝 建商根本不怕59F 08/02 02:19
推 : 開槓桿本來就要承受風險啊60F 08/02 05:23
→ : 爽啊，月薪兩三萬還敢炒房61F 08/02 05:36
→ Jerry469 …
推 : 魯空浮木又來了63F 08/02 06:35
推 : 打壓房價是國家確定的長期政策64F 08/02 07:01
→ : 就是回歸市場吧，哪有崩？65F 08/02 07:10
→ : 會解約的 都假剛需66F 08/02 07:45
→ : 靠貸款買房還是太嫩 現金就沒這種問題67F 08/02 08:18
推 : 蟲蟲崩潰^_^68F 08/02 08:23
→ : 問就是找農會和人壽 蟲蟲問怎麼還有人排隊69F 08/02 09:05
推 : 所以現在銀行都轉向放信貸70F 08/02 09:25
→ : 現在信貸上限拉到500w 已經跟房貸差不多了
→ : 新青安=全民炒房
→ : 現在信貸上限拉到500w 已經跟房貸差不多了
→ : 新青安=全民炒房
推 : 大的要來囉，大家抓緊了73F 08/02 10:15
推 : 換屋族真的是最最最倒楣的74F 08/02 10:21
推 : 空手成最大贏家75F 08/02 10:36
推 : 金龍真棒，德宗也棒，先讓人上車再直接關門收割76F 08/02 10:50
→ : 巨嬰房蟲 氣噗噗77F 08/02 11:15
推 : 解約建商收回用今年的價格賣更高，蒿吐露絲78F 08/02 11:52
推 : 建商光是收解約金就財富自由了79F 08/02 12:26
推 : 房市巨嬰，用現金買房啦80F 08/02 13:56
推 : 馬的 借高利貸也要買的氣魄去哪了?81F 08/02 14:17
推 : 讚82F 08/02 16:08
推 : 讚啦。炒房倒光光83F 08/02 16:13
推 : C咖 媽媽 救救..84F 08/02 16:22
噓 : 幾週前不是說才個位數解約 是不是在帶風向阿85F 08/02 16:34
推 : 快轉給金龍看！86F 08/02 18:11
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