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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-15 17:06:28
看板 home-sale
作者 callhek (貓貓仲介商)
標題 Fw: [新聞] 房客身亡成凶宅 新竹縣房東求償被駁  
時間 Tue Jul 15 08:51:48 2025

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1eTPiDmG ]

看板 Gossiping
作者 jal0309 (jal0309)
標題 [新聞] 房客身亡成凶宅 新竹縣房東求償被駁  
時間 Tue Jul 15 08:04:27 2025

自由

房客身亡成凶宅 新竹縣房東求償被駁

〔記者蔡彰盛／新竹報導〕新竹縣朱女將房子租給葉女使用，沒想到葉女兒子竟在屋內尋短
身亡，朱女認為房子已成凶宅，交易價格至少砍3成，而向葉女求償204萬元，新竹地院審理
認為，該屋實體並未遭破壞，且無法律依據認定凶宅價值減損需由房客負擔，因此判決駁回
房東之訴。


朱女說，葉女承租她新竹縣房屋，跟兒子與鄭男共同居住，並由鄭男擔任連帶保證人。葉女
兒子竟於去年5月在屋內身亡，致房屋成為「非自然身故情事」因素之房屋，即俗稱之凶宅
，使房屋交易價值減損，日後難以出租或出售，依據實價登錄價格，房屋約值680萬元，因
成為凶宅致交易價格至少減少3成，亦即損害為204萬元。


法官認為，房屋雖因發生自殺事件，依一般人對凶宅之主觀認知仍存有嫌惡、畏懼心理，固
將使該不動產在市場交易價值上有所減損，而房屋並未因自殺事件實際上發生外觀形體毀損
滅失、實體破壞或功能減損喪失，並不影響所有權人占有使用該屋，原告所有權行使未受限
制，房屋所有權未受侵害。故房東請求房客賠償房屋交易價值減損、連帶保證人負連帶賠償
責任，於法尚屬無憑，不應准許。


法官審酌葉女兒子主觀上係出於殘害自己生命而自殺，難認其於自殺時，尚可顧及認知或預
見房屋將成為凶宅，因此也不構成侵權行為，最後判決駁回全案。

https://reurl.cc/mYqO6l
房客身亡成凶宅 新竹縣房東求償被駁 - 社會 - 自由時報電子報
[圖]
新竹縣朱女將房子租給葉女使用，沒想到葉女兒子竟在屋內尋短身亡，朱女認為房子已成凶宅，交易價格至少砍3成，而向葉女求償204萬元，新竹地院審理認為，該屋實體並未遭破壞，且無法律依據認定凶宅價值減損需由房客負擔，因此判決駁回房東之訴。朱女說，葉女承租她新竹縣房屋，跟兒子與鄭男共同居住，並由鄭男擔任連帶保 ...

 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.38.41 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1eTPiDmG (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1752537869.A.C10.html
噓 dsfrf: 垃圾房東根本就是吸血蟲，你他媽人都死了也1F 223.136.115.154 台灣 07/15 08:05
→ dsfrf: 想再薛一筆。
→ arlaw: 要把兒子看好不能讓他自殺3F 49.215.242.218 台灣 07/15 08:06
→ s72005ming: 租約沒寫就...4F 49.159.217.188 台灣 07/15 08:06
噓 miacp: 要算也是用買進價格來比吧5F 36.226.11.54 台灣 07/15 08:07
→ miacp: 漲一倍後跌三成房東沒有虧啊
噓 poqwiuer: 生命打房勇者7F 42.72.83.249 台灣 07/15 08:09
推 jeff0811: 這樣形成判例的話，估價就不能用非自然8F 101.9.194.203 台灣 07/15 08:10
→ jeff0811: 死亡作價格減損條件了吧
推 s72005ming: 隨便啦！你不減損也沒人買呀！10F 49.159.217.188 台灣 07/15 08:14
→ k44754 …
噓 k44754: 新竹 法官是嗑了麻柯的痰膩11F 106.64.25.77 台灣 07/15 08:19
推 lpbrother: 還不就以前有案例是告成功的，房東才會12F 101.138.183.102 台灣 07/15 08:27
→ lpbrother: 試試看，建議法官統一標準
推 harry0702000: 笑死造成他人財產損失還不能求償，14F 101.10.236.37 台灣 07/15 08:30
→ harry0702000: 有夠雖
推 leeyeah: 抽到N卡法官 再凹看看16F 1.161.57.108 台灣 07/15 08:42
推 smallroad: 法官認證房價比鬼還兇17F 111.71.22.28 台灣 07/15 08:42

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: callhek (125.227.29.30 臺灣), 07/15/2025 08:51:48
推 kcy05785: 意外事故跌價補償保險保起來～1F 07/15 08:56
推 kusomanfcu: 應該是告錯人2F 07/15 09:20
→ kusomanfcu: 還有男男共同居住
→ kusomanfcu: 要告的是搞成凶宅的人的繼承者
→ kusomanfcu: 然後房子要賣掉標示凶宅再告
→ kusomanfcu: 台灣法律就這樣XD
→ kusomanfcu: 所以 價格超過凶宅保險賠償額的3倍以上時 不適合出租
→ kusomanfcu: 或是 直接排除各種有問題出租 或是加價出租 凶宅列入
→ kusomanfcu: 契約 且賠償額要完全寫出來 不能用一個市價寫出來
→ kusomanfcu: 保險方面加入房租 讓房客看
→ tctv2002: 看保險公司要不要出個凶宅險 給房東避險11F 07/15 09:30
推 kcy05785: 早就出了。名字是意外事故跌價補償12F 07/15 09:31
推 EvilJustice: 房子又沒壞，為什麼要賠償，台灣人真的是邏輯壞死13F 07/15 09:39
→ kf21517: 台灣人邏輯壞死(X) 台灣房東邏輯壞死(O) 看上面某些人14F 07/15 09:41
→ kf21517: 就知道了吧
推 kcy05785: 以上2位願意市價買凶宅嗎？願意的Po文，很多人感謝你們16F 07/15 09:45
→ oncloudy: 鳥地方果然鳥人多17F 07/15 09:55
推 Frobel: 兒子成年的話確實跟媽媽沒關係18F 07/15 09:55
推 kusomanfcu: 有關係啊  要用 連帶責任19F 07/15 09:59
→ kusomanfcu: 因為是她媽租下的
→ kusomanfcu: 但是要先告繼承人
推 ChikanDesu: 意思就是 屋主要實際賤賣才會有判賠的可能22F 07/15 10:00
→ ChikanDesu: 他還沒賣 何來價值減損 對吧
→ kusomanfcu: 還是要寫在合約內 並公證24F 07/15 10:01
→ kusomanfcu: 合約內直接寫下當天市價額和凶宅賠償問題就沒事了
→ kusomanfcu: 你們都有寫吧？
→ kusomanfcu: 合約內沒寫 房子賣掉再告比較容易贏啦
→ kusomanfcu: 價值減損 多少也要有第三方鑑定阿...
推 kusomanfcu: 就和貸款 銀行會找不動產估價師一樣
推 kcy05785: 出租的很少寫價值減損在合約內XD30F 07/15 10:06
推 kusomanfcu: 看起來就 菜市場喊價 所以就輸了吧31F 07/15 10:06
→ kusomanfcu: 市價多少我沒寫 啦 但是變成凶宅要賠錢 我有寫
→ kusomanfcu: 反正到時候再估價價差就好
推 ChikanDesu: 法官應該是認為 現在判賠然後你20年後賣 價值比現在市34F 07/15 10:08
→ ChikanDesu: 價高的話 哪部分叫做減損哪部分叫漲價
推 kcy05785: 我是直接保險保下去，省得麻煩36F 07/15 10:08
→ kusomanfcu: 看保額理賠額37F 07/15 10:09
→ kusomanfcu: 套房 以下 保險處理就好
→ kusomanfcu: 以上你還要看總價多少
→ kusomanfcu: 反正 保起來+費用 漲租金
→ kusomanfcu: 就對了 還會幫你出律師費
推 kcy05785: 跌價補償大都能保200萬以上，低總算ok42F 07/15 10:10
推 maxboy06: 我直接保自殺險43F 07/15 10:11
推 lmc66: 台灣目前環境對租客太過友善 房東要有保障就應該學日本要44F 07/15 10:11
→ lmc66: 有連帶保證人才可以租房子
推 kusomanfcu: 我也是剛剛才想到應該要加上去當下市價多少46F 07/15 10:13
推 kusomanfcu: 這個跟連帶保證沒關係吧
推 kcy05785: 跌價補償是全額賠，沒看建物價值的48F 07/15 10:14
→ kusomanfcu: 跌價補償那個也差不多就套房阿49F 07/15 10:14
→ kusomanfcu: 整層出租那種根本不夠
→ kusomanfcu: 整間說錯
→ kusomanfcu: 本來原始也是設計成套房用的
推 kcy05785: 200萬保額cover千萬以下的物件還可以啦53F 07/15 10:20
推 kusomanfcu: 沒找律師訴訟lol54F 07/15 10:22
推 kusomanfcu: 找凶宅 第一個就這個了 7/9
推 kusomanfcu: 別出租就好啦 或是買市價凶宅出租凶宅 本來就凶宅就沒
→ kusomanfcu: 差了
→ kusomanfcu: 前面幾個打槍都是說菜市場喊價不行 這個居然說 看不出
→ kusomanfcu: 來損害在哪裡 XD
→ kusomanfcu: 笑死
推 kusomanfcu: 現在玩成合約內要寫 變成凶宅要賠多少要寫出來
→ kusomanfcu: 這 的問題是 自殺的非房客  然後也有連帶保證人 ，除
→ kusomanfcu: 了告繼承人外 沒用的
推 kusomanfcu: 這樣看來還要 在合約內寫上所有使用人名並簽名 之類的
推 winner1: 按照台灣的法律 就算贏了也是拿到債權證明一張xD65F 07/15 10:40
推 kusomanfcu: 然後加上違約使用後的損害責任66F 07/15 10:42
→ kusomanfcu: 就算只有債權證明還是要告
噓 tongpakfu: 房東還想告，輸死你，法官判得好，上面不要一堆人法盲68F 07/15 10:43
推 a951l753vin: 屋主應該馬上賤賣然後索賠才對吧69F 07/15 10:45
推 kusomanfcu: 不告的以後還會再遇到其他的，租霸好康相報70F 07/15 10:45
推 Yoimiya: 台灣房東邏輯壞死+171F 07/15 10:52
推 kusomanfcu: 我看以後還是 搞不好會出現租房壽險72F 07/15 10:59
推 chimouse: 八成沒找律師 自己亂告就是會用錯條文 = =73F 07/15 11:37
→ chimouse: 484連律師費都想省 以為自己搞訴訟很容易
→ chimouse: 我之前車禍爭執被對方出手推倒 跟警察說我要告對方
→ chimouse: 一路順順的到檢察官那邊 最後也是不起訴= =
→ chimouse: 跟公司法務吃飯聊天提到 才被指點 真的眉角很多
→ szhy: 房東真倒楣 遇到垃圾房客78F 07/15 12:09
推 jerrylin: 不要以為包租公包租婆很好當79F 07/15 12:27
→ jerrylin: 那只是你還沒遇到怪房客
→ jerrylin: 台灣怪人這麼多  房東早晚會碰上的
推 tswen: 讚啦 居住正義82F 07/15 12:35
噓 zerobx: 房客真倒楣 遇到廢物炒房房東83F 07/15 12:38
推 EvilJustice: 就說這邊推廣租屋的都是巨嬰房東，建議大家壓根一咬84F 07/15 12:52
→ EvilJustice: 跟建商買一間新的，給建商賺不要給房東賺

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