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作者 標題 [閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？
時間 Fri Jul 4 07:50:03 2025
我對買房的印象，一直停留在兩成自備，八成銀行貸款，一直都是這麼想的，而且我自己
以前買的經驗也是如此，2成自備，8成房貸。
很簡單的一個數學，總價1000萬的房子，自備款200萬就行了。
但現在看了一些資訊，都說買房自備要到“三成”了，真的是常態嗎？
也就是以往我只要拿出200萬現金的自備，現在整個要再多出100萬？
認真問大家，只要準備兩成自備款就能買房，已經是過去式，現在買房的要準備“三成自
備”才安全是嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.124 (臺灣)
※ 作者: saufu08 2025-07-04 07:50:03
※ 文章代碼(AID): #1ePnSjxY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751586605.A.EE2.html
推 : 現在的銀行貸款實況，確實抓3成自備款比較不容易有1F 07/04 07:51
→ : 違約的情況發生
→ : 違約的情況發生
太可怕了，現在總價這麼高，要再多準備一成，難怪更難買啊..
※ 編輯: saufu08 (49.216.43.124 臺灣), 07/04/2025 07:52:47
推 : 你可以賭啊 留點空間不好嘛3F 07/04 07:54
不敢違約，自備款不到三成，寧可不買
※ 編輯: saufu08 (49.216.43.124 臺灣), 07/04/2025 07:55:36
推 : 不要管買房了啦！趕快出國玩再說，日本很便宜4F 07/04 07:58
推 : 重點是1千萬也買不到什麼好房了。連鄉下地方全新25F 07/04 07:58
→ : 房也要開破千萬的房價…
→ : 房也要開破千萬的房價…
推 : 台中2房都1500起跳，要自備5007F 07/04 08:02
推 : 能力到那就買那，千萬房多百萬頭期真的還好，不然就8F 07/04 08:07
→ : 買舊大樓，非雙北公寓也能買來整修，早期很多買不起
→ : 的就買這種，超過自己能力只是累死自己
→ : 買舊大樓，非雙北公寓也能買來整修，早期很多買不起
→ : 的就買這種，超過自己能力只是累死自己
→ : 1.難貸，2收支比審核變嚴格..以前月薪5萬貸3-4萬都能過，現11F 07/04 08:11
→ : 在是做夢
→ : 在是做夢
→ : 你只有兩成，那後面的裝修費用有算嗎?13F 07/04 08:12
推 : 以前月薪五萬能貸四萬月還款的人應該不用擔心，人家家底14F 07/04 08:23
→ : 很深
→ : 很深
推 : 是16F 07/04 08:26
推 : 以前我買非六都就是三成啊 鄉下三成不是很正常嗎？17F 07/04 08:27
推 : 同上18F 07/04 08:33
推 : 你以為最便宜是一千萬三成？現實是兩千萬三成+鳥地19F 07/04 08:35
→ : 方
→ : 方
→ : 收支能力以外 可能也要看物件的地段率和新舊程度21F 07/04 08:40
推 : 本來就是三阿22F 07/04 08:42
推 : 跟錢庄借高利貸來當頭期款，房板有教23F 07/04 08:43
→ : 沒錢買什麼房？24F 07/04 08:47
→ : 本末倒置，房價炒爆高再來嫌後面的人接不了盤，呵呵
→ : 本末倒置，房價炒爆高再來嫌後面的人接不了盤，呵呵
推 : 你那還是新房子，年輕人只能買3、40年中古房自備款還要26F 07/04 08:48
→ : 準備更多
→ : 準備更多
推 : 撇除多房，首購的話只跟你個人的收支比有關28F 07/04 08:57
→ : 銀行往來關係，薪轉漂不漂亮。條件硬8成不是問題
→ : 銀行往來關係，薪轉漂不漂亮。條件硬8成不是問題
推 : 偏鄉自備高通勤又遠、市區老屋要現金整理，真心覺得30F 07/04 08:59
→ : 買不了真的租就好沒必要超過能力範圍把自己搞那麼累
→ : ，一堆東西可以長期投資抵通膨
→ : 買不了真的租就好沒必要超過能力範圍把自己搞那麼累
→ : ，一堆東西可以長期投資抵通膨
→ : 對啦還有上面大大講的地段，但除非真的環境太特別影響應該33F 07/04 09:01
→ : 不大？朋友兩個最近台中買房鑑價都直接超過合約
→ : 不大？朋友兩個最近台中買房鑑價都直接超過合約
→ : 樓上，這樣還能叫炒得很高嗎?連銀行都評估房子價值比合約35F 07/04 09:12
→ : 還高，不是現買現賺嗎
→ : 還高，不是現買現賺嗎
推 : 所謂的打房就是讓你買房更困難啊XD37F 07/04 09:14
推 : 我要買2200萬左右 自備1500萬38F 07/04 09:19
→ : 代銷很熱情啊
→ : 代銷很熱情啊
推 : 現在預售開很高 但是頂多只能貸7成5 你貸不到違約40F 07/04 09:31
→ : 建商還賺違約金 實在很爽 根本無本生意 現在去買預
→ : 售很蠢 沒有條約可以制衡貸不到違約問題 你根本無
→ : 法知道開始交屋的時候你可以貸幾成 自備款很難準備
→ : 風險太高
→ : 建商還賺違約金 實在很爽 根本無本生意 現在去買預
→ : 售很蠢 沒有條約可以制衡貸不到違約問題 你根本無
→ : 法知道開始交屋的時候你可以貸幾成 自備款很難準備
→ : 風險太高
→ : 台北市預售大部分也是25%～30%45F 07/04 09:32
→ : 那個是魯蛇頂加破公寓才要自備3成46F 07/04 09:32
→ : 十成吧47F 07/04 09:34
推 : 現在銀行鑑價從嚴，建商預售屋賣價2000萬，銀行鑑價只到148F 07/04 09:45
→ : 800萬，貸你八成1440元。建商怕你拿不出錢交屋，所以要你
→ : 提高自備款三成600萬才願意賣你
→ : 800萬，貸你八成1440元。建商怕你拿不出錢交屋，所以要你
→ : 提高自備款三成600萬才願意賣你
噓 : 你也可以自備五成啊 更穩51F 07/04 09:46
→ : 三成其實不穩52F 07/04 09:47
→ : 看戲就好，漲跌都不關你的事，不過日本借鏡，首都、大城市53F 07/04 09:48
→ : 不會跌。
→ : 不會跌。
推 : 我講的三成是名下沒房、收支比過的去的狀況下55F 07/04 09:49
→ : 記得要買也是選大城市的中心56F 07/04 09:49
→ : 為什麼一定要裝修？57F 07/04 09:51
推 : 要看建物狀態58F 07/04 10:14
推 : 找建商 本身也是開銀行的就好啦 額度早就留好了59F 07/04 10:37
→ : 預售風險高 慎選建商才能降低風險 大建商早就喬好交屋額度
→ : 預售風險高 慎選建商才能降低風險 大建商早就喬好交屋額度
→ : 裝潢家具也得算進去61F 07/04 10:40
推 : 要再多抓個0.5成62F 07/04 10:52
→ : 我三年前的案子就聽說要三成了63F 07/04 10:58
推 : 以往我都抓三成，但現在銀行都不理我，周邊人頭都用完了64F 07/04 10:59
推 : 我從買房到現在都是自備四成65F 07/04 10:59
推 : 還裝潢家具要備五成吧66F 07/04 11:06
推 : 現在是銀行挑客人 不是客人挑銀行67F 07/04 11:36
→ : 立場對換了
→ : 立場對換了
→ abomgo …
推 : 現在2成我可以跟你保證絕對不夠==70F 07/04 12:10
推 : 最極端的狀況大概2020年 月收五萬貸1000左右月繳33000的71F 07/04 12:12
→ : 現在因為升息可能要繳到4萬左右 但這類人應該房子有增值
→ : 現在因為升息可能要繳到4萬左右 但這類人應該房子有增值
推 : 主要是銀行鑑價問題73F 07/04 12:16
推 : 如果連3成都拿不出來 表示買不起這間房74F 07/04 13:40
推 : 三成就三成 也沒多少啊75F 07/04 14:01
→ : 精聾沒給你搞到5成 太弱了
→ : 精聾沒給你搞到5成 太弱了
推 : 現在都建議三成77F 07/04 14:03
推 : 你買的夠便宜自備款一成都行啦78F 07/04 14:04
→ : 戰士500萬的東西1200萬進去買 自備5成都不夠
→ : 戰士500萬的東西1200萬進去買 自備5成都不夠
推 : 3成也沒不合理，發這篇用意？80F 07/04 14:35
推 : 以前房價合理 自備兩成 被拿去炒房啦81F 07/04 14:39
→ : 這個其實不可怕82F 07/04 14:43
→ : 可怕的是當時準備兩成就夠，等交屋時政府改成3成
→ : 可怕的是當時準備兩成就夠，等交屋時政府改成3成
→ : 三成還算樂觀 多個是三成在綁壽險84F 07/04 14:48
推 : 現在首購要貸到七成3%以內就要偷笑了 要知足85F 07/04 15:13
噓 : 從過去50年來看，2成不是常態86F 07/04 18:07
推 : 好87F 07/04 22:14
推 : 現在抓四成比較安全88F 07/05 00:38
→ : 看自身條件還有地段89F 07/05 10:52
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