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作者 標題 [新聞] 降價潮來了？顏炳立：只是一場秀、買賣雙
時間 Wed Jul 2 12:47:02 2025
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降價潮來了？顏炳立：只是一場秀、買賣雙方都處於六個字 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 近來頻傳建商降價，不少人認為大讓利潮要來了。戴德梁行總經理顏炳立表示，現在所謂的讓利，都是建商行銷手法，利用降價第一槍來... ...
內文：
近來頻傳建商降價，不少人認為大讓利潮要來了。戴德梁行總經理顏炳立表示，現在所謂
的讓利，都是建商行銷手法，利用降價第一槍來吸引買氣，民眾應該看清楚。
他表示，建商不做賠本生意，現在很多案子是拿蛋白區價格和蛋黃區做比較，「這哪叫讓
利，只是把開價開太高的，現在還回來」，就像從開LV價格回到Uniqlo價格，回到原本正
常的情況。
利，只是把開價開太高的，現在還回來」，就像從開LV價格回到Uniqlo價格，回到原本正
常的情況。
顏炳立強調，開價讓利10%、20%，都只是行銷的噱頭，一個建案合理的利潤如果是二成，
開價可能加到三成、四成以上，現在買氣不好，如果手上有些案子賣不好，金流有問題，
就會訴求讓利來吸引買氣。
開價可能加到三成、四成以上，現在買氣不好，如果手上有些案子賣不好，金流有問題，
就會訴求讓利來吸引買氣。
只是實際上，就算讓利一、二成，建商還是有賺，只是把修正之前的超額利潤，回到合理
利潤。很多人期待大跌價，但就他來看，就是七個字「一點機會都沒有」。
顏炳立表示，去年房市是量價買氣，量先出來，量價上去，今年則是反過來買氣量價，買
氣斷了，量價下滑。房市土地降溫，房價緩修，預住蛋白區冷過蛋黃區，成屋打龍成蛇趨
勢不變，預料下 年量還會再縮 ，買氣再降。
氣斷了，量價下滑。房市土地降溫，房價緩修，預住蛋白區冷過蛋黃區，成屋打龍成蛇趨
勢不變，預料下 年量還會再縮 ，買氣再降。
第三季房市房市會陷於回憶，觀望。盤整，價緩修，買方縮手，賣方惜售，市場只有等待
價跌的自用者 接盤者 ，但借不錢就不會買了，限貸斷了投資，成交量會大幅萎縮。
第四季房市仍會處於夏天穿毛衣，沒有激情，繼續量縮，不斷累積價跌的壓力，現在壓力
鍋還不到掀開的時候。
對於今年各類市場，土地市場蛋黃區只剩都更布料，價仍堅挺，蛋白區西裝布 ，如果價
格修正仍有市場，商用不動產部分，如果未達法人標準很難成交，店面市場因內需不振，
租金難上揚，飯店市場則仍處於夢遊狀態。
格修正仍有市場，商用不動產部分，如果未達法人標準很難成交，店面市場因內需不振，
租金難上揚，飯店市場則仍處於夢遊狀態。
顏炳立表示，目前市場只是一場秀，建商從觀望心態，轉為調整開價，吸引買方，但仍處
於獲利價格階段，只有獲 才會出貨，真虧錢就不會賣了。現在市場是，賣方定價，買方
選價，買賣雙方都處於六個字「自我感覺良好」。
於獲利價格階段，只有獲 才會出貨，真虧錢就不會賣了。現在市場是，賣方定價，買方
選價，買賣雙方都處於六個字「自我感覺良好」。
心得：
戴德梁行總經理顏炳立針對近日建商讓利發表一些淺見
房價像從開LV價格回到Uniqlo價格
但想要期待大降價一點機會也沒有
可以趁建商讓利時能買就買
--
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※ 作者: troy30408 2025-07-02 12:47:02
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推 : 這怎麼有點廢話的感覺1F 07/02 12:48
→ : 祝董: 三重帝寶 打7成 結果實際賣70~85萬2F 07/02 12:48
→ : 折 打折個?三重本來就是這種價位
→ : 折 打折個?三重本來就是這種價位
推 : 現在問題是造價太高4F 07/02 12:50
推 : LV到coach就很多了5F 07/02 12:52
推 : 顏總之前不是都看跌嗎？這次這麼又不一樣了6F 07/02 12:58
推 : 買一送一，以為五折，7F 07/02 13:03
→ : 結果用原價400計，
→ : 平日賣你二百，
→ : 等於強迫一次買兩罐！
→ : 屈臣氏歸工用這招，
→ : 還是有人上當！！
→ : 規剛欸！～商人呀！
→ : 賠錢生意沒人做啦！
→ : 結果用原價400計，
→ : 平日賣你二百，
→ : 等於強迫一次買兩罐！
→ : 屈臣氏歸工用這招，
→ : 還是有人上當！！
→ : 規剛欸！～商人呀！
→ : 賠錢生意沒人做啦！
推 : 阿叔送你六個字 自我感覺良好15F 07/02 13:03
推 : 顏總喊空喊幾年了 賺很多台賓士了吧16F 07/02 13:05
→ : 空空：你建商要賠錢賣啊17F 07/02 13:06
推 : 期待大跌價，就是七個字「一點機會都沒有」。18F 07/02 13:13
推 : 愛山林祝董：七折19F 07/02 13:15
→ kimula01 …
→ : 新青安預售屋要先煩惱貸不貸到錢21F 07/02 13:17
推 : 新青安為什麼會貸不到？那是優先戶耶22F 07/02 13:18
推 : 銀行不放貸，是要買什麼23F 07/02 13:21
→ : 難得，史味、顏董跟多軍領袖同一套說法了24F 07/02 13:26
推 : 這邊鄉民自比顏總懂房產25F 07/02 13:27
推 : 機會難得 手腳要快26F 07/02 13:27
推 : 政府在衝刺租屋社宅數量 可以租屋一輩子27F 07/02 13:32
推 : 完了，這樣就是崩定了28F 07/02 13:32
→ : 順便幫政府做居住正義業績 加油29F 07/02 13:32
推 : 空空：顏炳立你怎麼變多軍了30F 07/02 13:33
推 : 新青安不是只到2026年中，我都看不懂跟預售屋有什麼31F 07/02 13:33
→ : 關係？
→ : 關係？
→ : 說什麼大實話33F 07/02 13:34
→ : 所以砍一兩成根本不痛不癢，繼續往下砍囉34F 07/02 13:34
推 : 之前開太高，現在回來正常，那就是降價啊35F 07/02 13:34
推 : 之前買預售屋剛好這兩年辦貸款的賺到這樣吧，後來買36F 07/02 13:36
→ : 的預售又不能確定交屋時有新青安？
→ : 的預售又不能確定交屋時有新青安？
推 : 等價格回到十年前，也要說，這十年漲太多，現在只是回到正38F 07/02 13:36
→ : 常？！價格下修就是下修，管之前是不是開太高
→ : 常？！價格下修就是下修，管之前是不是開太高
推 : 本來就是 就只有空空會信那種葉佩雯40F 07/02 13:40
→ : 啊啊啊啊 崩20%啦 傻多 然後自己還是買不起
→ : 啊啊啊啊 崩20%啦 傻多 然後自己還是買不起
推 : ? 2027交屋的又不會借新青安 至於會不會有超青安就(42F 07/02 13:41
→ : 現在貸款很嚴格 排隊等水位有些還不給貸43F 07/02 13:42
→ deann …
→ : 笑死 超級反指標45F 07/02 13:55
推 : 這只是剛開始 打完8折再來5折再來骨折 一直讓利一直爽46F 07/02 13:56
推 : 他的意思是說,接下來就是一路緩跌，要是碰大事件有機會真正47F 07/02 13:57
→ : 炸開來，到時候才是好的買點
→ : 炸開來，到時候才是好的買點
→ : 貸款貸不出來 促銷有啥用49F 07/02 13:57
推 : 建商毛利都到50%的 還在那邊成本高 笑死人50F 07/02 13:58
推 : 只是把開價開太高的，現在還回來=>這不叫讓利 這不叫51F 07/02 13:59
→ : 降價？ 為什麼每天要看一堆廢話
→ : 降價？ 為什麼每天要看一堆廢話
推 : 不是讓利，只是把開價降一點點！明天去行政院上班！53F 07/02 14:00
推 : LV降到Uniqlo 大概打0.3折54F 07/02 14:01
推 : 顏董幹嘛這樣==55F 07/02 14:03
推 : LV價 降到 UQ價 絕對是毀滅性崩盤56F 07/02 14:06
推 : 鹽董你幹嘛不看崩盤 2折價57F 07/02 14:54
推 : 小漲50趴大跌5趴58F 07/02 15:26
推 : 說會跌都是騙人的 台灣房子只會漲 還不快買 歐硬59F 07/02 15:29
推 : 漲都漲200%，讓利讓個10%就要謝主隆恩，呵呵60F 07/02 15:38
推 : 所以還降價還沒人來看 才真的出大事了 是吧61F 07/02 15:47
→ : 至少從溢價回到正常價格 也算有降吧62F 07/02 16:03
→ : 降價還沒人看 代表沒那麼多剛需啊
→ : 還是剛需都套在新青安了
→ : 降價還沒人看 代表沒那麼多剛需啊
→ : 還是剛需都套在新青安了
![[圖]](https://i.imgur.com/x1Ei9hFh.png)
→ : 來一首一場遊戲一場夢66F 07/02 16:25
推 : 這咖唱雖的時候一直漲欸 看來…67F 07/02 16:35
推 : 中南部不一定 新竹以北尤其雙北的讓利大概就抄祝董68F 07/02 16:56
噓 : 開價先+100%然後大喊讓利20%69F 07/02 19:23
推 : 台灣uni還比日本貴70F 07/02 21:20
推 : 假的 加價賣 加價買71F 07/02 21:36
噓 : 你以為還會降，結果買菜族就進場了，就你自己錢不夠72F 07/03 04:08
→ : ，外面大家都很有錢的
→ : ，外面大家都很有錢的
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