※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-05 16:30:17
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作者 標題 [閒聊] 台灣房價或許會微修正，但不可能崩？
時間 Sat Jul 5 10:00:59 2025
如標題，一個很簡單的道理，現在台灣人背了一堆房貸，銀行也放一堆錢出去，抵押品叫
“房子”，如果抵押品大跌，銀行還不垮掉？
如果你買一間房1000萬，800萬房貸，房價有可能崩到剩500萬嗎，甚至比銀行借你的錢還
少，怎麼想都不可能發生。
不要說崩500萬，連跌到800萬都很難。
我覺得台灣的房價，頂多是微幅修正，完全不可能大跌，這是常識啊，大家怎麼看呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.124 (臺灣)
※ 作者: saufu08 2025-07-05 10:00:59
※ 文章代碼(AID): #1eQ8TTsA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751680861.A.D8A.html
推 : 本來就打算借你30年，只怕你死掉1F 07/05 10:06
※ 編輯: saufu08 (49.216.43.124 臺灣), 07/05/2025 10:08:59推 : 會崩盤對折 先租屋20年等崩盤比較好2F 07/05 10:09
推 : 還記得雷曼兄弟怎麼破產的？資不抵債是發生過的3F 07/05 10:09
推 : 台灣有台灣的玩法。台灣房價永漲不跌4F 07/05 10:10
→ : 我希望跌價 因為根本沒有過度槓桿 但台灣持有成本低 難5F 07/05 10:11
→ : 台灣的玩法就是可以跟你耗時間
→ : 台灣的玩法就是可以跟你耗時間
推 : 如果一間企業每年淨利都穩定成長7F 07/05 10:17
→ : 這間公司的股價會掉嗎？？
→ : 一樣的問題，一間房子長期房租穩定成長
→ : 這間房子的市場價值會掉嗎？
→ : 這間公司的股價會掉嗎？？
→ : 一樣的問題，一間房子長期房租穩定成長
→ : 這間房子的市場價值會掉嗎？
→ : 對11F 07/05 10:17
→ : 不是說大盤不重要，這是整體趨勢，12F 07/05 10:19
→ : 但也不是說完全沒有黃金掏
→ : 經濟好、大盤好，各行各業雨露均沾，
→ : 經濟普通或是衰退，那就看各別本事
→ : 但也不是說完全沒有黃金掏
→ : 經濟好、大盤好，各行各業雨露均沾，
→ : 經濟普通或是衰退，那就看各別本事
推 : 蛋白以外 會崩到中華民國滅亡16F 07/05 10:26
噓 : 現在只是剛開始，準備腰斬17F 07/05 10:31
→ : 這要看台灣未來經濟18F 07/05 10:33
推 : 打對折不可能，但打八折很有可能，尤其在南部密集蓋很多19F 07/05 10:37
→ : 房子的地方
→ : 房子的地方
推 : 就還是回歸location 供給量21F 07/05 10:37
→ : 房租各地 不同物件差別還是很大的
推 : 而且銀行也會鑑價啊
→ : 銀行願意放款的抵押品 相對已經是相對穩的房子了吧
→ : **已經是相對穩的房子了
→ : 房租各地 不同物件差別還是很大的
推 : 而且銀行也會鑑價啊
→ : 銀行願意放款的抵押品 相對已經是相對穩的房子了吧
→ : **已經是相對穩的房子了
推 : 你的常識...XD26F 07/05 10:47
推 : 能夠再買兩間壓壓驚！！
推 : 能夠再買兩間壓壓驚！！
→ : 這個不好說，視市場狀況而而定28F 07/05 10:56
噓 : 真實發生過，85那幾年跟金融海嘯，淡水新成屋只要8.5萬，29F 07/05 11:03
→ : 你沒看過不代表沒有
→ : 你沒看過不代表沒有
推 : 理論上應該都是這樣，但現實比你想像的更離奇，不然怎31F 07/05 11:13
→ : 叫意外
→ : 叫意外
推 : 崩不崩不是只有政府說了算 經濟崩盤不是你一個政府能改33F 07/05 11:25
→ : 變的
→ : 變的
→ : 沒用 房貸水位這麼滿 建商會砍價 房蟲找不到人 接盤35F 07/05 11:31
→ : 會大量拋售 跌跌跌
→ : 外加新青安 之後 又會拋售
→ : 少子化 沒人接盤 跌跌跌
→ : 會大量拋售 跌跌跌
→ : 外加新青安 之後 又會拋售
→ : 少子化 沒人接盤 跌跌跌
推 : 不會直接崩 但多多會發現不打對折賣不掉 實際是崩50%39F 07/05 11:33
→ : 然後多多會說 沒有賣沒有虧 賣不掉加價賣 房價永遠不跌
→ : 然後多多會說 沒有賣沒有虧 賣不掉加價賣 房價永遠不跌
→ : 接下來 真D很精彩 看誰跑最慢喔41F 07/05 11:34
→ : 然後多多喊著喊著不知不覺房貸就繳了快30年也老了42F 07/05 11:34
→ : 多多繳完房貸房子從2000萬漲到4000萬了 但多多4000賣2000
→ : 多多繳完房貸房子從2000萬漲到4000萬了 但多多4000賣2000
→ : 這波多多會殺多多 很多 多多會被外拋44F 07/05 11:35
→ : 還是賣不掉 多多會繼續喊到75歲說 我有遺產4000萬45F 07/05 11:35
→ : 然後最後多多就掛了 最後房子被政府用4000萬課徵遺產稅
→ : 以上多多一生的劇本 戰士多多可以對號入座 如有雷同純屬?
→ : 然後最後多多就掛了 最後房子被政府用4000萬課徵遺產稅
→ : 以上多多一生的劇本 戰士多多可以對號入座 如有雷同純屬?
→ : 多多 哭死 嗚嗚 房價不是只漲不跌嗎?48F 07/05 11:37
→ : 馬麻 再借我3000萬
→ : 馬麻 再借我3000萬
→ : 應該說 只要經濟還是強勢 房價很難跌到哪裡去50F 07/05 11:37
→ : 因為大家 錢照樣賺 舞照樣跳 房照樣買
→ : 因為大家 錢照樣賺 舞照樣跳 房照樣買
→ : 經濟在強勢也沒用 現在問題是 銀行水位降不下來52F 07/05 11:38
→ : 水位降不下來 沒人買房
→ : 建商 砍價 多多 受不了之後
→ : 會跟著拋售
→ : 多多殺多多 不是喊假的
→ : 水位降不下來 沒人買房
→ : 建商 砍價 多多 受不了之後
→ : 會跟著拋售
→ : 多多殺多多 不是喊假的
→ : 只要人人都能負擔得起 就沒有崩盤這種事57F 07/05 11:38
→ : 貸不到 根本沒人買房58F 07/05 11:39
推 : 樓上這個理論跟銀行水位矛盾 如果大家繼續賺錢存錢59F 07/05 11:39
→ : 銀行可貸款水位應該持續增加 就不會有限貸情形
→ : 所以這次貸不到或是央行收水 表示整體市場利息負擔超過
→ : 可放款存款增加速度 也代表借錢炒房的多多周轉不下去
→ : 銀行可貸款水位應該持續增加 就不會有限貸情形
→ : 所以這次貸不到或是央行收水 表示整體市場利息負擔超過
→ : 可放款存款增加速度 也代表借錢炒房的多多周轉不下去
推 : 所以頭期款兩層，打八折是極限，打房打到銀行崩潰，金融會63F 07/05 11:41
→ : 更崩潰！
→ : 更崩潰！
→ : 多多繼續喊不會跌~ 但利息也是每天在跟多多收喔 鳩咪~65F 07/05 11:41
→ : 1000萬一年的利息25萬上下 一個月光是利息負擔就2萬
→ : 多多撐著點 撐30年房子就是你的了~
→ : 1000萬一年的利息25萬上下 一個月光是利息負擔就2萬
→ : 多多撐著點 撐30年房子就是你的了~
→ : 房價跌 不代表 金融會崩潰,台灣經濟主要是半導體68F 07/05 11:46
→ : 不動產與建築業只占台灣 GDP 約 6～8%
→ : 崩潰的只有多多
→ : 多多還要繳款理費 所得稅
→ : 還要找下一接盤 少子化 哪這麼多人接盤
→ : 多多哭死
→ : 不動產與建築業只占台灣 GDP 約 6～8%
→ : 崩潰的只有多多
→ : 多多還要繳款理費 所得稅
→ : 還要找下一接盤 少子化 哪這麼多人接盤
→ : 多多哭死
推 : 是的 房價要崩盤了 塊陶呀74F 07/05 12:08
推 : 現在阿龍就是要讓房地產泡沫‘慢慢消風’，然後把75F 07/05 12:10
→ : 錢趕去金融市場。前幾年就是金融市場大爆發後，房
→ : 市才跟著大爆發。所以照這趨勢來看，房地產現在要
→ : 先下跌-＞錢流到股市並漲到35000點以上-＞房地產才
→ : 會跟著大爆發。至於房地產的底在哪裡，這很難說，
→ : 因為每個地區條件不同就像每支股票所下跌幅度不同
→ : 。不過這要經過至少5年打底是跑不掉的，有經過民國
→ : 70-80年代的房地產大跌之後打了這麼長的底，到前幾
→ : 年大爆發創新高，所以這次至少5年打底，還要看股市
→ : 能否創新高。
→ : 錢趕去金融市場。前幾年就是金融市場大爆發後，房
→ : 市才跟著大爆發。所以照這趨勢來看，房地產現在要
→ : 先下跌-＞錢流到股市並漲到35000點以上-＞房地產才
→ : 會跟著大爆發。至於房地產的底在哪裡，這很難說，
→ : 因為每個地區條件不同就像每支股票所下跌幅度不同
→ : 。不過這要經過至少5年打底是跑不掉的，有經過民國
→ : 70-80年代的房地產大跌之後打了這麼長的底，到前幾
→ : 年大爆發創新高，所以這次至少5年打底，還要看股市
→ : 能否創新高。
→ : 我還是覺得很難耶 五年之後 能接盤的人 又變更少85F 07/05 12:13
→ : 人口一直變少 房市狀況 會變得跟日本依樣
→ : 人口一直變少 房市狀況 會變得跟日本依樣
推 : 這只是開始87F 07/05 12:14
→ : 鄉下地方沒人要88F 07/05 12:14
推 : 市場熱度被限貸強制降溫 看不清楚的事情無法評論89F 07/05 12:37
推 : 五年打底不清楚，但這兩三年房地產一定不會好。五年台股90F 07/05 12:51
→ : 上35000只能說有機會，這時房地產會穩定上漲
→ : 上35000只能說有機會，這時房地產會穩定上漲
→ : 很多 多多會被洗出場 房地產投資信心崩潰 轉到股市92F 07/05 13:33
噓 : 泥可以繼續壯膽嘻嘻93F 07/05 13:46
→ : 金聾要的穩定，就是打到房地產崩盤94F 07/05 14:55
推 : 買高雄的要小心啦，高雄人一直變少高齡化的速度又是95F 07/05 15:00
→ : 最快的
→ : 最快的
推 : 修正？？？？？？？？？？？97F 07/05 15:35
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