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作者 標題 [新聞] 房客租1個月就拒繳房租 房東火大斷水觸強
時間 Sun Jun 29 09:27:10 2025
房客租1個月就拒繳房租 房東火大斷水觸強制罪被判刑
連結：https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/5089303
房客租1個月就拒繳房租 房東火大斷水觸強制罪被判刑 - 社會 - 自由時報電子報
![[圖]]()
新竹縣彭姓男子將房屋租給范男作為老人聚會場所使用，哪知才租1個月，范男就以有糾紛為由拒繳房租，彭男火大憤而將水關掉，企圖逼范男趕緊搬走，新竹地院認為彭男此舉已構成刑法強制罪，將他判刑2月。法官調查，彭男將其新竹縣房屋租給范男做為經營老人聚會所使用，雙方約定租期自前年3月起至117年2月28日止，為期 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2025/06/28/5089303_1_1.jpg)
內文：〔記者蔡彰盛／新竹報導〕新竹縣彭姓男子將房屋租給范男作為老人聚會場所使用，哪知
才租1個月，范男就以有糾紛為由拒繳房租，彭男火大憤而將水關掉，企圖逼范男趕緊搬
走，新竹地院認為彭男此舉已構成刑法強制罪，將他判刑2月。
法官調查，彭男將其新竹縣房屋租給范男做為經營老人聚會所使用，雙方約定租期自前年
3月起至117年2月28日止，為期5年，租金每月6萬元，彭男並同意水源由其無償提供。
2人於租賃期間因承租事宜時有糾紛，范男才租1個月就未再支付房租，彭男遂於前年5月
13日下午1時30分許，明知范男正在屋內營業中而隨時在使用水源，仍將房屋水源中斷，
致范男立即無水可用，妨害范男使用水源權利。
13日下午1時30分許，明知范男正在屋內營業中而隨時在使用水源，仍將房屋水源中斷，
致范男立即無水可用，妨害范男使用水源權利。
法官審酌被告面對租賃契約紛爭，不思理性循訴訟及強制執行之合法程序，為圖快速迫使
告訴人搬遷，即擅以斷水之極端方式，妨害告訴人權利之行使，致告訴人經營場所無水可
用之損害，最後依強制罪判刑2月，得易科罰金。
告訴人搬遷，即擅以斷水之極端方式，妨害告訴人權利之行使，致告訴人經營場所無水可
用之損害，最後依強制罪判刑2月，得易科罰金。
心得：其實也蠻慘的,為了六萬搞到自己吃官司,法官還不挺
只能說對於房客的身家背景調查要更嚴格了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.9.238 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-06-29 09:27:10
※ 文章代碼(AID): #1eO9PmOE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751160432.A.60E.html
推 : 通常事情的發生，損失是不止一個月六萬的房租，在台1F 06/29 09:38
→ : 灣，之前發生過張淑晶事件後，法律是更保護房客了
→ : 灣，之前發生過張淑晶事件後，法律是更保護房客了
推 : 雖然一般是同情房客 但關個水判2個月也太重了3F 06/29 09:49
推 : 就不要斷水就沒事了 未來只會越來越保護房客4F 06/29 09:56
噓 : 不繳房租不能斷水斷電，強制執行要等好幾個月，時間都耗5F 06/29 09:58
→ : 在這些嘎抓上就好了，垃圾法律
→ : 在這些嘎抓上就好了，垃圾法律
→ : 賺錢還不想承擔風險 世界上哪有那麼好的事7F 06/29 10:00
推 : 去弄電子鎖可以支援遠端遙控的就好，正常繳租的租8F 06/29 10:00
→ : 客不會遇到問題
→ : 客不會遇到問題
推 : 台灣的房東實在難當...10F 06/29 10:01
→ : 水費電費誰繳啊11F 06/29 10:03
推 : 之前S26教得辨別房客方法還蠻好用的，不尊重房東的12F 06/29 10:04
→ : 房客就婉拒不租了
→ : 房客就婉拒不租了
推 : 電子鎖上鎖不會有強制罪?14F 06/29 10:08
→ : 不尊重的，簽了約直接當飯店。絕對拒往。15F 06/29 10:10
推 : 大陸貨很爛啊，有時候會出問題我也不知道為啥會這16F 06/29 10:11
→ : 樣
→ : 樣
→ : 合理卻不合法，斷個水判2個月也太狠18F 06/29 10:12
→ : 請教樓上C大有沒有推薦的大陸貨？
→ : 請教樓上C大有沒有推薦的大陸貨？
推 : 所以絕對不要做社宅公益出租給低端雜質20F 06/29 10:30
推 : 台灣根本租屋天堂，房東超級弱勢，很多人生在福中不知福21F 06/29 10:32
推 : 上淘寶搜wifi電子門鎖就有很多了，挑幾款你喜歡的功22F 06/29 10:37
→ : 能，支援遠端是基本，最好合作的台灣廠商也會使用
→ : 的。出租只要給磁扣就好了。退租就全部磁扣砍掉重設
→ : 新的就好，不會有備份問題。
→ : 能，支援遠端是基本，最好合作的台灣廠商也會使用
→ : 的。出租只要給磁扣就好了。退租就全部磁扣砍掉重設
→ : 新的就好，不會有備份問題。
推 : 有問題就訴訟阿 搞得自己變理虧26F 06/29 10:51
推 : 強制執行XDDD27F 06/29 10:58
推 : 把水斷掉關兩個月 XDDD28F 06/29 11:00
→ : 該不會以後學歐美，閒置的房子被佔領就變對方的29F 06/29 11:01
噓 : 承擔風險是一回事，法律合不合理是一回事，不要混為一談30F 06/29 11:04
→ : 屋主斷水關兩個月，不繳租怎麼不能判侵占罪？
→ : 使用者付費，正常繳租誰沒事會理你租客怎麼用
→ : 在日本，你租屋成本很高、往來信用很重要，也要遵守租屋
→ : 規範，不然以後就別想有房子租
→ : 屋主斷水關兩個月，不繳租怎麼不能判侵占罪？
→ : 使用者付費，正常繳租誰沒事會理你租客怎麼用
→ : 在日本，你租屋成本很高、往來信用很重要，也要遵守租屋
→ : 規範，不然以後就別想有房子租
推 : 房東真的要好好保護自己35F 06/29 11:14
噓 : 同五樓36F 06/29 11:18
→ : 所以我台北套房/整層 只租給最高端租客37F 06/29 11:27
→ : 只租年輕+有專業能力+高薪者
→ : 「台北市永遠不怕消費不起」尤其年輕人
→ : 甚至我有租客是空姐 很少回來
→ : 但她就是要很溫馨高級時尚乾淨！
→ : 有次帶師傅幫她洗冷氣…進去我嚇到
→ : 超愛乾淨 她整排鞋子下面
→ : 都幫我鋪上墊子怕弄髒我地板跟鞋櫃.超優
→ : 我都跟我房客說先禮後兵 我很好但奧客我直接斷水斷電+
→ : 叫人開門把你東西丟出去 正常與我無關
→ : (甚至台水台電不會斷)我裝潢時有增加電子
→ : 即使觸犯了強制罪 我公司律師處理
→ : 頂多我繳錢 易科罰金
→ : 對我們這種開公司的人來說根本不怕
→ : 我又不會去別的公司應徵 根本不怕前科
→ : 如果遇到蟑螂租客 拿回我千萬房子最重要
→ : 但通常高端租屋族群 他們比我更怕事～
→ : 因為他們人生選擇太多了 只會認真工作
→ : +享受生活.高端租客 臉皮比我薄多了～很讚
→ : 只租年輕+有專業能力+高薪者
→ : 「台北市永遠不怕消費不起」尤其年輕人
→ : 甚至我有租客是空姐 很少回來
→ : 但她就是要很溫馨高級時尚乾淨！
→ : 有次帶師傅幫她洗冷氣…進去我嚇到
→ : 超愛乾淨 她整排鞋子下面
→ : 都幫我鋪上墊子怕弄髒我地板跟鞋櫃.超優
→ : 我都跟我房客說先禮後兵 我很好但奧客我直接斷水斷電+
→ : 叫人開門把你東西丟出去 正常與我無關
→ : (甚至台水台電不會斷)我裝潢時有增加電子
→ : 即使觸犯了強制罪 我公司律師處理
→ : 頂多我繳錢 易科罰金
→ : 對我們這種開公司的人來說根本不怕
→ : 我又不會去別的公司應徵 根本不怕前科
→ : 如果遇到蟑螂租客 拿回我千萬房子最重要
→ : 但通常高端租屋族群 他們比我更怕事～
→ : 因為他們人生選擇太多了 只會認真工作
→ : +享受生活.高端租客 臉皮比我薄多了～很讚
→ : 同意，絕不租給雜質低端仔56F 06/29 11:39
推 : 我房客也覺得兩個月太扯57F 06/29 11:53
推 : 這就是房東要承擔的風險 房客權益近年來越來越受重視58F 06/29 11:56
噓 : 權益是建立在正常繳租的前提下，你沒繳租想要什麼權益？59F 06/29 11:57
推 : 房東怎麼想都不重要 法官說了算60F 06/29 11:58
推 : 基本上房東斷水都是偷偷斷不要留下證據（比如晚上時間、或61F 06/29 12:07
→ : 找第三者）這位房東光明正大白天直接斷水，比較衝動了點。
→ : 不過每個月損失6萬租金拿不到，走法院至少半年損失約50萬
→ : 甚至超過，他的作法至少減少很多損失。
→ : 找第三者）這位房東光明正大白天直接斷水，比較衝動了點。
→ : 不過每個月損失6萬租金拿不到，走法院至少半年損失約50萬
→ : 甚至超過，他的作法至少減少很多損失。
噓 : 那到底遇到拖欠房租的奧客該怎麼處理65F 06/29 12:08
推 : 法律真的莫名其妙他沒繳租金就不是房客了啊我關自己家的66F 06/29 12:09
→ : 水也有事？
→ : 那如果直接不繳水電費被台電自動斷算誰的？
→ : 水也有事？
→ : 那如果直接不繳水電費被台電自動斷算誰的？
推 : 再補充一下：前年的3月是112年3月，假如當時提告現在114年69F 06/29 12:13
→ : 6月才判決的話，司法程序拖了2個年呢！（驚）如果走司法程
→ : 序房東讓房客白著2年，損失超過百萬...
→ : 6月才判決的話，司法程序拖了2個年呢！（驚）如果走司法程
→ : 序房東讓房客白著2年，損失超過百萬...
推 : 青鳥的救贖 開始不繳房租囉72F 06/29 12:28
推 : 舒服了73F 06/29 13:34
推 : 租管林先生也常用這招。不過他好像有先貼2 3次公告告知。檢74F 06/29 13:53
→ : 察官好像也都不起訴居多
→ : 察官好像也都不起訴居多
→ : 不循正當法律程序惡搞 判刑剛好而已76F 06/29 13:56
→ : 不租低端+177F 06/29 14:21
推 : 在台灣，當房東絕不租給雜質低端仔，否則吃虧是自己78F 06/29 16:12
推 : 租給一副nothing to lose 的都高機率碰雷79F 06/29 16:33
推 : 加裝儲值電費的 然後沒電就好幾天不收訊息 被動斷電
→ : 給他困擾但又不直接說要斷電
→ : 同時著手4個月不繳租的訴訟
→ : 力求半年內趕走
推 : 加裝儲值電費的 然後沒電就好幾天不收訊息 被動斷電
→ : 給他困擾但又不直接說要斷電
→ : 同時著手4個月不繳租的訴訟
→ : 力求半年內趕走
噓 : 欠租欠超過三個月才能催繳房東不知道嗎84F 06/29 17:08
推 : 推文一堆無房魯多亂教，新手房東愛亂信的自己去繳罰金喔85F 06/29 17:08
→ : 台灣房東是真的弱勢，少聽網路亂吹有秘笈，把自己搞到被告
→ : 台灣房東是真的弱勢，少聽網路亂吹有秘笈，把自己搞到被告
→ : 當初租賃契約如果有寫乙方同意未繳租甲方得斷水斷電就沒事87F 06/29 17:14
→ : 了
→ : 了
→ : 現在蟑螂再瞎的阻卻違法事由恐龍法官都會受理89F 06/29 17:29
→ : 因為看房東不順眼所以有租賃糾紛不繳房租也可以當成合
→ : 法理由打2年官司
→ : 因為看房東不順眼所以有租賃糾紛不繳房租也可以當成合
→ : 法理由打2年官司
推 : 就直接門窗故障，拆去維修92F 06/29 18:15
推 : 應該學韓國 一次繳清租金93F 06/29 18:34
→ : 一次繳清不錯，若太高，預繳半年也能過濾些94F 06/29 21:19
→ : 自己選的95F 06/29 23:14
推 : 在大陸，很多都是直接斷水換鎖斷電，還有強制騰空，然96F 06/30 07:16
→ : 後等你來看，但是大陸這部分還是以民法來判，所以要是
→ : 沒損失也不能怎樣
→ : 後等你來看，但是大陸這部分還是以民法來判，所以要是
→ : 沒損失也不能怎樣
推 : 最好笑死的是租客欠租強制執行要半年 但你房貸三個月99F 06/30 09:16
→ : 沒繳銀行就可以假扣押房產
→ : 沒繳銀行就可以假扣押房產
推 : 易課罰金兩個月也才六萬，當然斷他水電啊，遇到蟑螂不快101F 06/30 09:22
→ : 點處理拖越久傷害越大
→ : 點處理拖越久傷害越大
推 : 現行法律就是這樣沒辦法，所以出租投報這麼低還有風險103F 06/30 09:59
→ : 不缺那一點錢的話，還是空著就好了
→ : 不缺那一點錢的話，還是空著就好了
→ : 真的房貸壓力還在的時候最好不要出租 遇到一個租霸就105F 06/30 10:37
→ : 等死了
→ : 等死了
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