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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 關於全額買房操作上是否可行
時間 Sun Jun 29 18:01:32 2025
想請教一下，我兩年前信貸用作股票投資，這兩年操作有獲利，想將股票賣掉後將資金（
信貸本金+獲利）轉入我老婆帳戶做全款買房（夫妻間為財產共有，不涉及贈與），然後
再用房子抵押貸款出來投資股票，不知道這樣是否可行？
信貸本金+獲利）轉入我老婆帳戶做全款買房（夫妻間為財產共有，不涉及贈與），然後
再用房子抵押貸款出來投資股票，不知道這樣是否可行？
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※ 作者: w901741 2025-06-29 18:01:32
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推 : 那為什麼不直接貸款買還是已經兩戶以上了？1F 06/29 18:06
→ : 直接貸款需要本利攤還，我傾向於只還利息的方式2F 06/29 18:08
推 : 利息有落差3F 06/29 18:41
推 : 信貸每月還款金額高，掛四還是會看收支比吧？4F 06/29 18:44
→ : 除非很小額
→ : 然後買房再掛四中間要間隔半年吧
→ : 除非很小額
→ : 然後買房再掛四中間要間隔半年吧
→ : 信貸利息很低，收支比算過沒問題7F 06/29 18:45
推 : 如果是辦公室，很多不給理財型房貸。如果是住宅，理8F 06/29 18:46
→ : 財性房貸有很多是一年一約，要小心銀行突然就不再續
→ : 約了。另外，過戶到理財型房貸放貸有的要等三個月，
→ : 有的到半年，上次某某銀行跟我講要過一年。
→ : 財性房貸有很多是一年一約，要小心銀行突然就不再續
→ : 約了。另外，過戶到理財型房貸放貸有的要等三個月，
→ : 有的到半年，上次某某銀行跟我講要過一年。
推 : 房貸清償再掛四也要隔半年嗎？12F 06/29 19:04
推 : 樓上對13F 06/29 19:10
推 : 全額買也大多數要半年吧14F 06/29 19:16
→ : 理財貸不續約一般是你利用率太低
推 : 我自己經驗是金流不漂亮會要求等一年 但國泰給我半年
→ : 理財貸不續約一般是你利用率太低
推 : 我自己經驗是金流不漂亮會要求等一年 但國泰給我半年
推 : 你全款買 沒有人會查你17F 06/29 19:26
推 : 半年不是硬規定，算內規。大多都有半年一年限制沒說。18F 06/29 19:28
→ : 但也有可以秒掛的 只是要提供資金來源。你這個應該是證
→ : 明不了
→ : 但也有可以秒掛的 只是要提供資金來源。你這個應該是證
→ : 明不了
推 : 信貸混到就大概保底半年21F 06/29 19:31
→ a0989876 …
推 : 國稅局根本不會查==這關國稅局屁事23F 06/29 19:56
推 : 請問哪間銀行不用等半年24F 06/29 19:58
→ : 你有錢當然可行25F 06/29 20:11
推 : 上海跟我說不用等 不過我是問清償後掛4要不要cd26F 06/29 20:15
推 : 國稅局才不會鳥你==27F 06/29 20:49
→ : 我個人建議不要對一年一約過分樂觀，認為只要沒怎麼28F 06/29 20:51
→ : 樣就一定可以續約。板上就有人分享過銀行沒有理由就
→ : 拒絕續約的例子，我自己也是聽過，有些時候是銀行的
→ : 內規突然改了，對某些客戶就是改變政策了，這些都有
→ : 可能。如果你評估過銀行突然不續約都覺得沒影響的話
→ : 那還是可以借，我自己在決定要不要借理財型房貸時就
→ : 是假設銀行突然不續約對我沒影響我才借。另外，掛過
→ : 戶後要等三個月等半年真的是看銀行的內規，跟金流是
→ : 否有問題沒必然的關係。
→ : 樣就一定可以續約。板上就有人分享過銀行沒有理由就
→ : 拒絕續約的例子，我自己也是聽過，有些時候是銀行的
→ : 內規突然改了，對某些客戶就是改變政策了，這些都有
→ : 可能。如果你評估過銀行突然不續約都覺得沒影響的話
→ : 那還是可以借，我自己在決定要不要借理財型房貸時就
→ : 是假設銀行突然不續約對我沒影響我才借。另外，掛過
→ : 戶後要等三個月等半年真的是看銀行的內規，跟金流是
→ : 否有問題沒必然的關係。
→ : 那我全款買房的部分資金是信貸來的，這樣究竟是否會出問37F 06/29 20:54
→ : 題呢？
→ : 題呢？
推 : 講國稅局不會鳥的要負責喔…39F 06/29 21:08
推 : 推文把國稅局跟銀行管的範圍混一起了，銀行是你貸
→ : 款的時候會看你資金來源，不貸款他就懶得管。國稅
→ : 局是看你有沒有逃漏稅，在過去買豪宅跟某個位階以
→ : 上的車子會啟動國稅局雷達來查，現在會不會進階到
→ : 普通房子都要查不確定，但是不是零風險，但是只要
→ : 你東西都繳稅，信貸去買房甚至拿周轉金去買房，都
→ : 不是國稅局的業務
推 : 推文把國稅局跟銀行管的範圍混一起了，銀行是你貸
→ : 款的時候會看你資金來源，不貸款他就懶得管。國稅
→ : 局是看你有沒有逃漏稅，在過去買豪宅跟某個位階以
→ : 上的車子會啟動國稅局雷達來查，現在會不會進階到
→ : 普通房子都要查不確定，但是不是零風險，但是只要
→ : 你東西都繳稅，信貸去買房甚至拿周轉金去買房，都
→ : 不是國稅局的業務
推 : 信貸照規定不能買房，被抓到可能會出問題，有些貸款銀行會47F 06/29 21:47
→ : 追查資金流向，要有辦法給交代
→ : 追查資金流向，要有辦法給交代
推 : 那個是銀行，國稅局不管，要先分清楚要討論什麼49F 06/29 21:49
推 : 內文不就說信貸了???50F 06/29 21:52
→ : 就是賭，賭到了就沒事51F 06/29 22:04
推 : 信貸的錢去股票市場過一手就不算信貸了吧52F 06/29 22:06
→ : 你買房子是要額外繳什麼稅 乾貸款屁事 頂多契稅跟你如53F 06/29 23:08
→ : 果重購退稅會需要查 那跟信貸全額買房有何關係 莫名其
→ : 妙
→ : 你說啟動雷達 那請問他要查什麼 你資金來源是否有課稅
→ : ？那你信貸取得資金為什麼需要課稅 國稅局又有什麼權
→ : 限跟理由要稽核你信貸進房市？那是央行下令各銀行要自
→ : 律審查 央行跟國稅局職權到底有何關係==
推 : 國稅局就是你逃稅被發現他就要叫你補 你買房子他要你
→ : 補什麼稅==
→ : 果重購退稅會需要查 那跟信貸全額買房有何關係 莫名其
→ : 妙
→ : 你說啟動雷達 那請問他要查什麼 你資金來源是否有課稅
→ : ？那你信貸取得資金為什麼需要課稅 國稅局又有什麼權
→ : 限跟理由要稽核你信貸進房市？那是央行下令各銀行要自
→ : 律審查 央行跟國稅局職權到底有何關係==
推 : 國稅局就是你逃稅被發現他就要叫你補 你買房子他要你
→ : 補什麼稅==
推 : 我覺得你沒看懂我寫的東西，全額買房只是其中一個62F 06/29 23:22
→ : 國稅局篩檢要不要查你稅的可能原因，不是說現金買
→ : 房就一定會查，過去是全額買豪宅才會查，但是現在
→ : 也有聽到全額買房有被查，查重點當然不是在信貸…
→ : 你信貸能借多少？而是其他收入有無報稅
→ : 我就說信貸買房跟國稅局無關了，那個是銀行方面要
→ : 管的議題
→ : 當然你領薪水一毛都跑不掉就沒差，以上直接忽略
→ : 國稅局篩檢要不要查你稅的可能原因，不是說現金買
→ : 房就一定會查，過去是全額買豪宅才會查，但是現在
→ : 也有聽到全額買房有被查，查重點當然不是在信貸…
→ : 你信貸能借多少？而是其他收入有無報稅
→ : 我就說信貸買房跟國稅局無關了，那個是銀行方面要
→ : 管的議題
→ : 當然你領薪水一毛都跑不掉就沒差，以上直接忽略
推 : 那一個正當資金來源的人 怕什麼查稅呢 除非他領現金/70F 06/30 00:47
→ : 詐騙 不然國稅局來查就給他查阿 跟他想詢問的全額買再
→ : 掛四貸有什麼關係
→ : 你說的就完全跑題阿 他又沒問他資金是未稅要怎麼規避
→ : 查稅
→ : 詐騙 不然國稅局來查就給他查阿 跟他想詢問的全額買再
→ : 掛四貸有什麼關係
→ : 你說的就完全跑題阿 他又沒問他資金是未稅要怎麼規避
→ : 查稅
推 : 查了也沒差吧 信貸又不用多繳稅75F 06/30 05:52
推 : 是針對你說國稅局不會查，但是每個人狀況不同，如76F 06/30 08:34
→ : 果收入不怕查那就忽略啊
→ : 跟信貸毫無關聯，是其他部份
→ : 果收入不怕查那就忽略啊
→ : 跟信貸毫無關聯，是其他部份
→ : 恩….資金都有乖乖申報繳稅…不擔心國稅局…所以可以忽79F 06/30 08:37
→ : 略
→ : 略
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