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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-24 16:45:48
看板 home-sale
作者 alotofjeff ( )
標題 [請益] 我的貸款條件是什麼？
時間 Tue Sep 24 08:07:04 2024


請教各位先進

我名下無房地產，有一戶預售屋預計2026年交屋

太太名下有一戶房，也是我們現在居住的，有貸款

我父親去年退休，終於買了一棟房，但已經高齡70歲

銀行只給貸20年, 我父親的退休金撐不起這金流

改用我的名子來貸款30年，我父親每月匯錢給我繳房貸本金跟利息，沒有寬限期（房子還是在我父親名下，只是我從保人變成名義上的借款人）

背景就這樣，請問我2026年交屋時

貸款條件是什麼呢？

1. 符合青年首購資格（8成+5年寬限）

2. 符合第一戶貸款資格（8成+無寬限）

3. 算第二戶貸款5成

4. 離婚後算1

5. 離婚後算2

6.其它

ps.請不用考慮貸款金流

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.3.188 (臺灣)
※ 作者: alotofjeff 2024-09-24 08:07:04
※ 文章代碼(AID): #1cyWAgGf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727136426.A.429.html
推 Xyla: 3.青年首購bye1F 09/24 08:10
推 st264201: 你名下有房 bruh2F 09/24 08:10
→ alotofjeff: 父親的房不在我名下喔，目前名下無房3F 09/24 08:12
推 qqapplpaa: https://i.imgur.com/8wFGbTx.jpeg4F 09/24 08:13
[圖]
→ zebirlin:  你有房貸 掰5F 09/24 08:14
推 mtbb: 我有類似的狀況，我問了幾家銀行，你買的話都算是第二戶房貸6F 09/24 08:16
推 DeathStarDS1: 老婆有房，你有貸無房，屬於首購，不符合青安。7F 09/24 08:17
→ alotofjeff: 照4樓的圖來看，我現在是2跟4囉8F 09/24 08:17
→ mtbb: 你可以走新青安比較簡單，但要離婚，而且不能出租9F 09/24 08:17
→ DeathStarDS1: 有貸無房好像首購好像第二房，必須看銀行認定。10F 09/24 08:17
→ mtbb: 不是首購  名下有科目1的房貸，就不認為是首購11F 09/24 08:18
→ elven: 312F 09/24 08:18
推 qwe31633: 有當借款人，就算第二房13F 09/24 08:18
→ qwe31633: 圖片的都沒有講到你的情況
推 Xyla: 直接問你的繳款房貸專員就知道了15F 09/24 08:19
→ mtbb: 反而新青安比較寬，但要單身16F 09/24 08:19
→ heroandeve: 你是借款人 不是保人 應該是第二房17F 09/24 08:19
→ qwe31633: 聯徵拉出來會看到您名下有房貸18F 09/24 08:20
→ qwe31633: 保證第二房5成
→ Xyla: 保證人還有機會是首購,保證人不會是繳款人,繳款人基本上就GG20F 09/24 08:20
→ elven: 你有房貸，你老婆也有房貸，穩穩的第二戶5成21F 09/24 08:20
→ paul10404: 哪那麼複雜就第二房啊，銀行高機率不貸給你22F 09/24 08:21
噓 zebirlin:  你自己都說你爸的房用他年紀貸不下,就是算在你頭上阿23F 09/24 08:23
推 Redchain: 不就是有房貸在繳嗎？妥妥第二房24F 09/24 08:24
推 Xyla: 看來開版契約可能寫他爸的名字，這樣更慘，未來還有遺產稅25F 09/24 08:24
→ chitori: 3阿 不然這BUG早就被廣泛使用了，借一堆房貸不掛名26F 09/24 08:25
→ Xyla: 沒有首購資格房子也不是他的各位就別再鞭他了27F 09/24 08:25
→ Redchain: 不過2026還好，這兩年還可以看看怎麼處理，如果馬上要交28F 09/24 08:26
→ Redchain: 屋就挫了
推 Evoque: 比較好奇現在首購貸的到八成嗎30F 09/24 08:27
推 stealk: 我記得這個case有特別被央行排除31F 09/24 08:28
→ zuo: 看起來也是把爸爸當人頭….多準備錢不用煩惱32F 09/24 08:29
→ stealk: 父母房 貸款小孩背  所以應該是首購沒錯33F 09/24 08:29
推 Tosca: 70歲還可以貸20年?! 超佛~~~~~~~~~~~~~~~34F 09/24 08:29
→ mtbb: 首購要無房無貸，比新青安嚴35F 09/24 08:29
推 Redchain: 首購又個人條件佳應該還是可以8成啦（但預售要看合約怎36F 09/24 08:30
→ Redchain: 麼押），8成5的好時光就只能緬懷了
→ mtbb: 新青安只要求無房38F 09/24 08:30
推 bms: 你可以去問現在的房貸專員阿  他會給你答案39F 09/24 08:30
→ stealk: 所以我認為是240F 09/24 08:31
噓 aq2272353712: 可憐，去解約吧～41F 09/24 08:31
→ Redchain: 只有繼承央行才有給特例，幫父母繳房貸哪算什麼特例？42F 09/24 08:31
→ stealk: 查了一下 老婆無房就pass 看來是第二戶了43F 09/24 08:33
推 qsx889: 3啊 房子是不是你名字 這樣你名下是有房無房44F 09/24 08:35
推 lantimes: 第二房 5成45F 09/24 08:35
→ ifuckchina: 346F 09/24 08:35
推 stealk: 答案還有5 離婚後 算第一戶青安47F 09/24 08:36
推 jemdogdog: 重點是你名下有貸款的房子數目48F 09/24 08:36
→ johnny378194: 金龍說你炒房就是炒房，不用解釋49F 09/24 08:43
推 pcf: 重點是父親已有歲數怎會讓你掛名貸款？50F 09/24 08:46
推 narotic: 3  你身上背的就是購屋貸款  在你腿上寫個慘字51F 09/24 08:48
推 metallolly: 離婚52F 09/24 08:50
→ silvia0615: 看起來是353F 09/24 08:58
推 powerbyke: 離婚吧 對誰都好54F 09/24 08:59
推 bbfun: 3，無房有貸，就是有房。55F 09/24 09:01
推 smiles0113: 3吧 依照房貸數計算就是2房56F 09/24 09:01
推 xcc54154: 也這麼多房 拿五成出來沒問題吧57F 09/24 09:08
噓 TurtLeKwei: 哇靠 一人一間58F 09/24 09:11
噓 DrTech: 3。完美避開新青安。而且第二間五成自備款。59F 09/24 09:11
推 Arnol: 第二戶五成啊60F 09/24 09:13
→ DrTech: 這故事的亮點是：原來70歲以後，還可以貸到20年耶。炒房可61F 09/24 09:13
→ DrTech: 以炒到老。
→ Arnol: 你有貸款 你老婆有房 完美避開首購跟新青安63F 09/24 09:14
推 KYOLONG: 以現在銀行的嚴格程度就是3不用問了64F 09/24 09:18
→ morrishh: 365F 09/24 09:21
推 Firsss: 70歲銀行還願意給20年？66F 09/24 09:25
推 fengwen: 錢不夠快籌錢吧 不然要違約了67F 09/24 09:34
→ PPTAlex: 哪間銀行阿70歲還可以給20年?68F 09/24 09:35
推 AQUANGEL: 369F 09/24 09:36
→ cloud3455: 日本有親子兩貸可以借三十五年，七十五歲也能借，保人70F 09/24 09:37
推 heidilin: 現在很嚴格，就是3、自備五成，房貸利率3%71F 09/24 09:38
→ AQUANGEL: 看貸不看名啊，看名不看貸那是打假的喔72F 09/24 09:38
→ cloud3455: 成年人有親屬關係有固定收入就能去借73F 09/24 09:38
→ alotofjeff: 給貸20年是我當保人的情況下，不然70歲好像也是不能貸74F 09/24 09:44
→ alotofjeff: 款
推 Qxer: 爸爸買房你付錢？有手足分嗎？76F 09/24 09:45
→ Qxer: 70了不是買兒子名 會有遺產稅？
推 ilkcat: 70歲又退休沒穩定收入應該只能現金買了吧78F 09/24 09:48
→ Taiwanwolf: 當爸爸的保人不行？79F 09/24 09:51
推 marsonele: 老婆房子趕在2026交屋前賣掉 把預售轉給老婆 讓她用首80F 09/24 09:55
→ marsonele: 購或是離婚讓老婆用新青安
推 bjqs0827: 你這個跟掛名的投資客有什麼差？雖然你會解釋是老爸要住82F 09/24 10:00
→ bjqs0827: 什麼的 但誰會信？
推 marsonele: 政府這波打房打到很多要幫長輩換房的人84F 09/24 10:03
推 bigbigcc: 名下有房貸就是385F 09/24 10:05
推 wayne490: 一看就是投資客假自住,直接給3,呵86F 09/24 10:10
推 HarukaLoveu: 先離婚貸新青安吧87F 09/24 10:13
推 narotic: 幫長輩換房，幫兒子女兒買房，當叔叔阿姨的人頭，那來一88F 09/24 10:14
→ narotic: 堆理由，啊就投資客啊
推 Johnny8113: 要背一間自己家庭的還要背一間父母的，獨生子女的悲90F 09/24 10:17
→ Johnny8113: 哀
推 wjes30325: 呵呵92F 09/24 10:22
推 inconspicous: 沒本事換什麼房93F 09/24 10:27
推 cloudccw: 保證第二戶94F 09/24 10:31
推 kagaya: 395F 09/24 10:37
推 handsometai: 現在是從嚴認定有房無貸也算第二屋，有貸本來就是第96F 09/24 10:38
→ handsometai: 二屋了
推 gogoegg: 現在第二間還是五成 但十二月時可能只剩四成 明年就剩三98F 09/24 10:39
→ Expend …
噓 Expend: 銀行認貸款不認名下喔 一堆小孩掛名的現在躲不掉ㄌ99F 09/24 10:48
→ Expend: 以前可能還躲得掉
推 frice: 就第二戶啊  第幾戶是看貸款人101F 09/24 10:55
→ zuo: 的確…這就是借人頭當保人，繳貸款，真投資呀102F 09/24 10:56
→ zuo: 差別只是房子在人頭身上，你自己扛了多間貸款
→ zuo: 代表收入不錯 應該可以多準備自備款
→ hikingu: 應該是3，趕快找錢吧105F 09/24 10:59
→ xoyo: 3 吧106F 09/24 11:00
→ granter: 算3  離婚後還是算3  QQ....107F 09/24 11:02
噓 a26515969: 沒看過這麼慘的108F 09/24 11:04
推 flamer: 你覺得呢？109F 09/24 11:14
推 toeternia: 老哥，第二行跟第六行是不同人寫的嗎？110F 09/24 11:31
推 maple486: 3 兩個都有貸款都算第二戶111F 09/24 11:37
→ alotofjeff: 是父親自住啊，跟母親離婚後被我媽趕出家門了，只好買112F 09/24 11:40
→ alotofjeff: 房自住，連戶籍都遷過去了
※ 編輯: alotofjeff (114.136.3.188 臺灣), 09/24/2024 11:42:10
→ alotofjeff: 我會再買一間預售，也是日後可能被老婆趕出家門預先準114F 09/24 11:44
→ alotofjeff: 備的
推 qwert65732: 慘囉116F 09/24 11:45
推 k798976869: 3117F 09/24 11:45
推 shibalaa: 333333333333333333333333118F 09/24 12:01
→ shibalaa: 主要是你現在有背你爸房子的貸款
→ ggtest: 講再多理由都沒用啊，誰知道是不是瞎掰，不要有僥倖，趕快120F 09/24 12:30
→ ggtest: 找錢吧…
推 tswen: 三呀 恭喜五成122F 09/24 12:36
推 seratana: 預售轉約賣掉吧123F 09/24 13:22
推 bjqs0827: 我爸喜歡住山上所以要買一間我媽喜歡住海邊也要買一間124F 09/24 13:24
→ bjqs0827: 我兒子唸大學太遠也要住一間 政府應該要讓我買四間才對
→ bjqs0827: 怎麼可以打房
推 lost815: 3、就掛在你名下了，為什麼說自己沒房地產？原因百百種，127F 09/24 13:41
→ lost815: 銀行不會聽那麼多故事。
推 kurogame: 3.   不用想，因為掛你名下房貸已經一間了129F 09/24 14:14
推 winston17: 太慘了 房子都不是你的 結果只能貸5成130F 09/24 14:48
推 TheDecision: 333333333333 肯定3131F 09/24 16:15

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