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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-17 19:46:01
看板 home-sale
作者 sbluestar (藍色睡不飽)
標題 [請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？
時間 Mon Sep 16 23:05:45 2024

各位前輩大大好
跟著房產版幾個月
也在版上吸收了不少知識跟資訊
有兩個問題感覺還沒有思考的很透徹
想請益一下

1.如何小換大、舊換新？
常見的說法是先買一間老舊小（假設房價1000萬，自備200，貸800），再假設幾年後房價
漲20%，變成1200萬，此時賣出（不計稅率問題），手上自備款變成400萬（200+200），
於是就可以貸款八成買2000萬的房子，但這樣貸款不就變成1600萬嗎？寬限期過後每月還
款就變成貸800萬的兩倍（以2.185%，貸30年，寬限3年試算寬限期後每月還款要65000）
！這應該不是一個上班族能負擔的吧！

尤其2000萬在北市跟新北第一環已經幾乎買不到新的2房平車物件了…

2.房貸最終何時還完？
延續上題，網路上有些回答是那就寬限期結束賣掉再換下一間，或是轉貸，這樣就又重新
開始！
但隨著年紀變大，銀行願意核貸的成數跟還款年限應該也會逐漸變少，等於被強迫加速還
錢，這樣如果持續換屋甚至買2間以上的，貸款到底要怎麼還完呢？

以上請各位分享看法
感謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.235.67 (臺灣)
※ 作者: sbluestar 2024-09-16 23:05:45
※ 文章代碼(AID): #1cw4bBIQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726499147.A.49A.html
推 childeviler2: 你都只還寬限嗎？1F 09/16 23:07
推 firzen48: 第一題的命題建立在你如果沒買的話2F 09/16 23:08
→ firzen48: 連背債的資格都沒有 漲幅要靠自己收入掙
推 childeviler2: 科技業可能不準，當初買三房車便宜，七年不到就還4F 09/16 23:09
→ childeviler2: 完了
推 juice3028: 你完全搞錯了，小換大舊換新是要加入炒房的，先買6F 09/16 23:10
→ juice3028: 兩間以上小房舊房，用收租來還房貸，等N年後兩間賣
有道理！謝謝分享！
→ juice3028: 掉換成一間新房大房8F 09/16 23:10
推 u9313091: 其實小換大，市場行情變差 小換大更好換..9F 09/16 23:11
推 juice3028: 只操作一間，永遠不可能追上大房新房漲幅10F 09/16 23:12
推 firzen48: 但現在買第二房的路也差不多要被政府封死了11F 09/16 23:12
推 blargelp: 你的concern是對的。這套被推崇是因為大多人是缺頭期不12F 09/16 23:13
→ blargelp: 是缺房貸金流
推 abyssa1: 其實最佳解是一直買 一直貸 永遠不要還完 債留子孫14F 09/16 23:13
→ abyssa1: 還完房貸的下一個動作就是再refinance貸更多出來
→ blargelp: 我自己的收入 八成六成四成四成，四間低總房貸都扛得過16F 09/16 23:15
→ blargelp: ，加我老婆八成六成四成，三間。我們可以扛7間欸。但缺
→ blargelp: 頭期啊，所以到現在才交屋兩間+預售一間
推 LINPINPARK: 會有質押買債卷股票部位等部位增值後賣掉多出更多第二19F 09/16 23:16
這個有道理！蠻好的想法！謝謝！
→ LINPINPARK: 間頭期款，但要記得，都有風險20F 09/16 23:16
→ blargelp: 反過來說 換大一點兩三千萬 金流就扛不過的人，無論直上21F 09/16 23:17
→ blargelp: 還是小換大，本來就買不起啊。這不是金流扛不過的人看考
→ blargelp: 慮的事
推 childeviler2: L大，看到你說質押，好奇問一下，你當初跟ceca比的24F 09/16 23:18
→ childeviler2: 高股息目前報酬是+多少趴？
推 LINPINPARK: 我看一下喔26F 09/16 23:19
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:21:45
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:23:24
推 session5: 房貸沒有人在還完的，自住完漲價那麼多獲利了結，27F 09/16 23:23
→ session5: 除了貸款打平還大賺一筆。選擇永遠比努力重要
請問若換了三次房，假設50幾歲了，這時候獲利了結要住哪裡呢？回頭買小間的嗎？而且
此時買房可能貸款年限剩20年了！
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:25:45
推 LINPINPARK: https://i.imgur.com/MQGWGGo.jpeg29F 09/16 23:24
→ LINPINPARK: 今天收盤22.31所以略低於8.04% 可能是7.5%左右吧
[圖]
推 max70937: 確實收入要隨時間增加，這裡許多人本業收入都滿高的...31F 09/16 23:26
一般上班族如果不是主管，年薪150-200已經是個檻了吧！如果還要養小孩，感覺一個月1
0萬也不太足夠撐1600萬的房貸
→ LINPINPARK: 02/16到今天剛好七個月32F 09/16 23:26
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:26:54
→ LINPINPARK: 至於橋科水岸花園，他七八月實登出不來33F 09/16 23:27
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:28:21
推 childeviler2: 感謝L大資訊34F 09/16 23:27
→ childeviler2: 實登是不是要等2~3個月，目前9月，應該只到6~7月初
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:30:32
推 LINPINPARK: 對，目前只有看到最多6月36F 09/16 23:29
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/03bafG6.jpeg
→ LINPINPARK: 最後一比有兩個車位，突破30萬，我覺得車位有點灌進去
→ LINPINPARK: 比較公允的是28萬/坪 ，三月18樓
[圖]
→ chouvincent …
推 chouvincent: 小換大是3.4年前才有機會的40F 09/16 23:34
→ chouvincent: 現在幾乎不可能了 漲勢太過誇張
推 childeviler2: 我剛剛抓三間平均值來算，12月到5月，半年，從24.342F 09/16 23:35
→ childeviler2: 到25.7，1.4萬價差大概就是5.7%增幅，供參考
推 tenkaakido: 最近幾個月全台實登好怪，感覺很灌水，突然要拉高價格44F 09/16 23:36
→ tenkaakido: 一樣。
推 LINPINPARK: 對，那他要比的那一戶有實登是25.7萬成交46F 09/16 23:38
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/yibPlZu.jpeg
[圖]
推 childeviler2: 12月抓三間，5月抓三間，車位價格都是當月一樣的，48F 09/16 23:38
→ childeviler2: 這樣當作每坪平均價格，比較有比對意義
→ childeviler2: 不好意思啊，回歸給原po討論，我離題了
推 LINPINPARK: https://i.imgur.com/R4AyoCX.jpeg51F 09/16 23:40
→ LINPINPARK: 以28萬賣出，是沒賺的，他要上去30萬才有機會打平，
→ LINPINPARK: 我想說一定會上去30啦
[圖]
推 kusomanfcu: 舊換新就是先買自己用夠用大小的15-20年屋然後好好整54F 09/16 23:41
→ kusomanfcu: 理修繕
→ kusomanfcu: 等明顯V轉期間先買新再賣舊
推 childeviler2: 謝謝L大，持續追蹤，我也很想知道，畢竟不少人推崇57F 09/16 23:43
→ childeviler2: 股票，也有不少人走房地產，自己蠻好奇現下哪一個
→ childeviler2: 比較好
推 kusomanfcu: 現在嗎？都不好60F 09/16 23:45
→ kusomanfcu: 債券槓桿流吧
推 LINPINPARK: 不客氣，另外還有一點當初的命題是兩百萬起跑，房子可62F 09/16 23:46
→ LINPINPARK: 以貸款新青安槓桿八成，股票就全數投入不質押，五年
→ LINPINPARK: 後看報酬
→ LINPINPARK: 所以還早... 但我現在很好奇這波限貸凍量，這邊的交
→ kusomanfcu: 房基本上 自住的話 現在不一定66F 09/16 23:47
→ kusomanfcu: 要看地點
→ kusomanfcu: 山上海邊烙屎潮吧？後照鏡超多的
→ kusomanfcu: 屢試不爽
→ LINPINPARK: 易量應該會鎖，可能會有一段時間沒什麼參考價70F 09/16 23:48
→ kusomanfcu: 真的完全腦子扭到亂買的 一套幾十年都很正常71F 09/16 23:49
→ kusomanfcu: 然後解套期大概一生只有少數時間
推 juice3028: 沒錯 之前沒上到車的沒機會了，貸款難貸利率又高，73F 09/16 23:51
→ juice3028: 租金投報率又變低cover 不了貸款，只能靠本業硬實
→ juice3028: 力了QQ
→ kusomanfcu: 選人擠人自住的市區多溫暖阿76F 09/16 23:51
推 hortl233: 幾年後的預售屋交屋才真的刺激，一狗票買去年+80%的77F 09/16 23:52
→ hortl233: 今年的實價登錄跟本小意思
→ hortl233: 成屋跟本沒有預售屋瘋狂
推 kusomanfcu: 碳稅沒啥影響 重點是電費80F 09/16 23:54
→ kusomanfcu: 再來是通勤費用和生活開銷VS造價 誰的成長可能性高
→ kusomanfcu: 我壓通勤+生活開銷
→ kusomanfcu: 30年以上的級別回補
推 LINPINPARK: 碳費和電力會衝擊鋼鐵廠喔，雙重夾擊84F 09/16 23:58
推 juice3028: 哪裏的預售+80%這麽狂？85F 09/16 23:59
→ LINPINPARK: 但是，那是未來2025-2026的事情86F 09/16 23:59
噓 au041l: 小換大也要你有能力買，月薪不夠怎麼貸款，總結專注本業87F 09/16 23:59
推 kusomanfcu: 用eco 城市 運作的觀點去看88F 09/16 23:59
→ LINPINPARK: 現在因為中國鋼鐵產能過剩，鋼價落底89F 09/17 00:00
→ kusomanfcu: 我用紐約的碳稅去算台灣的連一坪都差不到一萬了90F 09/17 00:01
推 hortl233: 青埔就差不多+80%了，+40%的機捷沿線一大堆91F 09/17 00:01
→ kusomanfcu: 也就是用十年可能最高值去算了92F 09/17 00:02
→ kusomanfcu: 新聞那些一堆鬼扯的啦 XD
→ hortl233: 月薪5萬以下的乖乖去買舊公寓，與20年內房無緣94F 09/17 00:02
→ kusomanfcu: 真的長期算反而是維護性碳稅的問題比較大95F 09/17 00:02
→ kusomanfcu: 房版之前新聞有人貼時記得有算過一次
推 hortl233: 碳稅給的是漲的理由，不是說真的要這樣做97F 09/17 00:04
推 LINPINPARK: 鋼鐵電爐廠是工業用電，加上在台灣鋼鐵業也沒有碳費免98F 09/17 00:05
→ LINPINPARK: 除額
→ hortl233: 當房產成為金融商品，它就帶有部份股票的性質。94有100F 09/17 00:05
→ hortl233: 題材就會噴，他媽的才不管你有沒有收益
→ kusomanfcu: 如果真的和新聞講的那樣差異老早就故意卡多點成屋了102F 09/17 00:05
→ kusomanfcu: 卡成屋才能吃到價差
→ LINPINPARK: 工業用電明年漲定，10-15%，104F 09/17 00:06
推 hortl233: 高雄剛好產業轉型（？！105F 09/17 00:06
→ kusomanfcu: 我算的是單價用紐約的 其他免除額沒用106F 09/17 00:07
→ kusomanfcu: 用他們大樓造價碳排放和單價去算的
推 LINPINPARK: 要用台灣的模型下去算，因為工業用電起漲/電爐廠是用108F 09/17 00:08
→ LINPINPARK: 電大戶/碳費300-500逐年成長
推 juice3028: 政府態度蠻明顯的，就是要讓石化鋼鐵這種高污染高110F 09/17 00:09
→ juice3028: 耗能又賠錢的產業從南部般走，把高科技移下南部改
→ juice3028: 善空污
噓 ppp123: 永遠只繳寬限期 賺價差 很難嗎？113F 09/17 00:09
推 JKjohnwick: 電費早該漲了好嗎114F 09/17 00:09
→ kusomanfcu: 碳影響程度很低 電重多了，但是電影響 生活成本+通勤115F 09/17 00:09
→ kusomanfcu: 生活成本+通勤 台灣還沒全部反應才是問題
推 angele: 新竹過去的經驗是能一次到位最佳，漲太兇小換大本業要有大117F 09/17 00:09
→ angele: 幅躍升。
→ juice3028: 碳稅只是一個藉口而已119F 09/17 00:10
→ LINPINPARK: 台灣因為沒有生產原物料，鋼鐵成本=廢鋼和鐵礦砂等原120F 09/17 00:10
→ LINPINPARK: 料物價+工業用電+人力成本
→ LINPINPARK: +半成品裁切加工+運費+毛利
推 hortl233: 生活成本 + 通勤的另一個例子，就高鐵。如果不是今天123F 09/17 00:11
→ hortl233: 有人提到後龍，我壓根兒不會想到有人真的新烏日竹北
→ hortl233: 通勤，更聊齋的是這成本還真的可以接受
推 juice3028: 鼓勵你石化鋼鐵業長點眼自己外移，把地留給台GG126F 09/17 00:11
→ LINPINPARK: 其中廢鋼和鐵礦砂或煤隨用原物料波動127F 09/17 00:12
推 kusomanfcu: 工業用電 上漲有他的限制在 台灣是出口導向128F 09/17 00:12
→ kusomanfcu: 漲多了 先死的是出口業 還想什麼建築成本？地價都要跌
→ kusomanfcu: 了
推 NSYSUEE: 小換大就是從蛋黃搬到蛋白，就是這麼簡單131F 09/17 00:14
推 LINPINPARK: 我是了解到，最近三個月有鋼鐵大廠在跟下游喊一噸+300132F 09/17 00:14
→ LINPINPARK: 特別碳費預收，被下游罵到爆
推 JKjohnwick: 你現在只是拿錢去補助台電而已134F 09/17 00:15
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/RU2O16N.jpeg135F 09/17 00:15
[圖]
推 kusomanfcu: 台灣除了晶圓外其他產業是能和大陸 光電 水力 核能打136F 09/17 00:17
→ kusomanfcu: 嗎=..=
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/PegcNcO.jpeg138F 09/17 00:17
[圖]
推 JKjohnwick: 台灣現在就只剩下半導體阿139F 09/17 00:17
→ kusomanfcu: 現在都在等上海微電到底什麼狀況140F 09/17 00:18
推 hortl233: 要跟中國爭本來就是件很弔詭的事。能跟中國全方位競爭141F 09/17 00:18
→ hortl233: 的就只有美國，其它國家保持在某些領域領先就不錯了
→ hortl233: 一直不懂那些事事都要爭第一的在想什麼。自己基本盤
→ hortl233: 有多大不了解嗎？
推 LINPINPARK: 好啦有點歪樓了 回原PO145F 09/17 00:19
→ LINPINPARK: 房貸沒有還完的一天，只要你的本業凈收入沒有遠遠大
→ LINPINPARK: 於房貸，都會一直借下去
推 hortl233: 今年不看，要看3-4年後，最慢5年。會有壓力148F 09/17 00:20
→ hortl233: 這波預售行情+寬限，會很有壓力。如果剛好遇到經濟循環
→ LINPINPARK: 本業凈收入=稅後收入-支出-保守部位儲蓄150F 09/17 00:21
推 kusomanfcu: 1%151F 09/17 00:24
→ kusomanfcu: 你拿1%回推造價影響 單價是多少=..=
推 LINPINPARK: 那是對鋼鐵廠是1-2%毛利，而且只有碳權不算電費，加上153F 09/17 00:26
→ LINPINPARK: 電費是另外1-2%
→ LINPINPARK: 所以3-4%，你還沒有賣給下游鋼鐵加工廠和營造最後到業
→ LINPINPARK: 主建商
→ LINPINPARK: 建商也還沒算跟營造買到的漲價鋼鐵回推到房價
推 hortl233: 這種影響是遞增的，沒有上游+1%，下游也乖乖+1%158F 09/17 00:28
推 kusomanfcu: 對啊 最後你覺得 一坪能+幾千159F 09/17 00:29
→ kusomanfcu: 你算看看阿
推 LINPINPARK: 現在豐興廠交鋼筋價是18000，算300碳權+300電費，就3161F 09/17 00:30
→ LINPINPARK: 趴
→ kusomanfcu: 含管銷能摸萬就頂天了 然後新聞上說差幾十趴lol163F 09/17 00:30
→ LINPINPARK: 我就說南部有鋼鐵廠施壓下游+300特別預售碳權費，下164F 09/17 00:31
→ LINPINPARK: 游和發包營造直接聯合拒絕
→ kusomanfcu: 所以生活開銷+通勤反而成本上升的比造價快166F 09/17 00:31
推 leota: 溫暖的市區～167F 09/17 00:31
推 kusomanfcu: 那種抵制沒啥鬼用阿=..=168F 09/17 00:33
推 LINPINPARK: 我還沒算水泥的碳權，水泥也是沒有免除額169F 09/17 00:33
→ kusomanfcu: 地買便宜一點價差還比較大170F 09/17 00:34
推 kusomanfcu: 他們老早就自己喊未來價加上去了，鬼扯lol
推 kusomanfcu: 加上去真的沒多少
推 LINPINPARK: 所以這未來2025-2026年的營造成本的隱憂，不會什麼都173F 09/17 00:39
→ LINPINPARK: 是十幾趴這麼誇張，但肯定有5-8%至少
→ kusomanfcu: 成本上去了 賣價不見得上的去 抵制不就一樣175F 09/17 00:40
推 LINPINPARK: 抵制不了，鋼鐵業的政治力和壟斷性很強176F 09/17 00:41
→ LINPINPARK: 除非... 需求變差 那就是供需拉鋸
→ LINPINPARK: 鋼鐵業是台灣少數壟斷特許企業，進入門檻比想像中高
→ LINPINPARK: 同時也有很強的議價能力
→ LINPINPARK: 南部哪個鋼廠，我不說誰，講難聽，太小
→ LINPINPARK: 所以他這樣搞，被圍剿，但如果北東鋼/中豐興/南中鋼一
→ LINPINPARK: 起
→ LINPINPARK: 哪個基本上下游到業主建商都乖乖吞
推 fireheart988: 丸子 我還有好幾張中鋼股票QQ 以前都拿來領紀念品184F 09/17 00:56
推 LINPINPARK: 賣一賣，我鋼鐵股-50%倉位185F 09/17 01:04
推 childeviler2: 大成可以看一下，我默默建倉中186F 09/17 01:06
推 LINPINPARK: 賣雞肉雞蛋還是大成鋼187F 09/17 01:10
推 childeviler2: 雞肉大成188F 09/17 01:12
推 LINPINPARK: 我也蠻喜歡大成的，今年應該也是EPS 4左右189F 09/17 01:13
推 childeviler2: 不管經濟怎麼走，食品還是民生必須品，eps4今年應190F 09/17 01:14
→ childeviler2: 該是沒問題，依照慣例都會從9月底開始往上走，回基
→ childeviler2: 本面，大概20%獲利空間，每個人操作不一樣，僅供參
→ childeviler2: 考
推 LINPINPARK: 同意，我這一波沒砍的就食品股，大成和統一194F 09/17 01:15
推 kusomanfcu: 碳稅 電費 基本工資 影響最大的其實是 維持開銷，尤其195F 09/17 01:16
→ kusomanfcu: 是出口
推 hihi29: 統一有跌嗎 以往都是70甚至6開頭 現在都8開頭了197F 09/17 01:17
推 LINPINPARK: 而且講個不動產相關，大成在嘉義馬稠後有不少土地198F 09/17 01:18
噓 Exc4liboor: 新北市一環是什麼東西，支那語？199F 09/17 01:18
推 childeviler2: 金融還有華南，估計明年應該要到30，不過最大的變200F 09/17 01:21
→ childeviler2: 數就是配息，今年eps1.8應該問題不大，算上配息率，
→ childeviler2: 5%殖利率回推，股價30問題不大
推 LINPINPARK: 我剛看我大成是2022年建倉，均價大概50/股，領了三次203F 09/17 01:27
→ LINPINPARK: 股息大概44-45/股
→ LINPINPARK: 買了三百張左右，算穩健，最近會在打開上半年財報細
→ LINPINPARK: 讀一下是否值得加碼
→ square1234: 一環不是支那語吧不是都說一線二線207F 09/17 01:31
推 JKjohnwick: 新北一環都說幾年了208F 09/17 01:37
→ JKjohnwick: 那個ID不識字吧
推 BryantKobe: 最根本的做法就是想辦法增加自己的收入才能換房啊，210F 09/17 02:23
→ BryantKobe: 沒什麼實務經驗一次買好幾間絕對爆炸，因為有很多房
→ BryantKobe: 貸以外的成本，例如裝潢都要現金
→ fausthsu: 上面大大講的可是跟現在買預售的年輕人想的不一樣......213F 09/17 03:15
→ laechan: 關鍵字：槓桿，買樓收租214F 09/17 06:37
推 hank892004: 好好笑～怎麼會換算股票報酬時拿最近的市值 換算房價215F 09/17 06:43
→ hank892004: 增值時卻說近期實登有灌水嫌疑所以用三月的資料？？
→ hank892004:  所以6208也要用3月的市值？？ 更何況扣掉車位灌水換
→ hank892004: 算單坪價其實更高好嗎….
推 zero7810: 賺錢賺快一點219F 09/17 08:02
推 leo199900808: 買老舊小是讓你有機會小換大，沒買你什麼機會都沒220F 09/17 08:33
→ leo199900808: 有，有錢當然直上三房，問題就是你沒錢阿，懂？
→ toto123: 二房才好賺 三房不好賺漲不多 出租也不好租222F 09/17 08:34
推 chanel1259: 高手就是借的多而不是還的快223F 09/17 08:41
→ toto123: 大量囤二房 賺增值 比較實在224F 09/17 08:41
推 Dontco: 這篇問得很好啊 房版一直教人家轉貸炒房 卻沒理性分析225F 09/17 08:46
→ Dontco: 何時開把這場遊戲結束
→ physicsdk: 來這問就是不用還完 想還就還到死啊XD227F 09/17 08:50
推 licklabium: 我是買多間舊的裝修後出租，租別人新的大的來住228F 09/17 09:02
推 childeviler2: 我是第一間給自己家庭住，岳父保守，都會追貸款進229F 09/17 09:05
→ childeviler2: 度，還完後其他間他就不問了，所以其他間就放著給
→ childeviler2: 房客幫忙還
推 WarGod5566: 想借問一下，第一次重購退稅不用住滿五年，第二戶才需232F 09/17 09:18
→ WarGod5566: 要住滿五年始可買第三戶進行重購退稅？
推 physicsdk: 沒說第一次不用吧 不是都要滿五年？234F 09/17 09:30
推 bustinjieber: 樓上，是的235F 09/17 09:30
→ bustinjieber: 重構退稅的意義，因為‘’自住需求‘’，
→ bustinjieber: 所以需要‘’賣舊房換新房自住‘’，
→ bustinjieber: 重點是在換新房自住，所以給你節稅，
→ bustinjieber: 但為了避免你濫用，所以才訂了新房綁五年
→ bustinjieber: 至於第一間要綁多久才算自住沒有標準，
→ bustinjieber: 但至少半年 一年有水電感應卡紀錄，
→ bustinjieber: 會是比較安全。
推 physicsdk: 232樓指的第一戶是第一次申請退稅時的舊屋嗎？ 那確實243F 09/17 09:35
→ physicsdk: 不用住滿5年就能申請 第一次申請時的新屋 要住滿5年才
→ physicsdk: 能申請下一次重購退稅
推 bustinjieber: 回主題246F 09/17 09:38
→ bustinjieber: 1. 正常人就是能力範圍內一次到定位，
→ bustinjieber: 金流ok、頭期足夠，預算越高越好，
→ bustinjieber: 單間的貸款跟增貸限制較少，
→ bustinjieber: 後續可以做很多財務操作。
→ bustinjieber: 2. 只要資金可以創造出大於利息的收益，
→ bustinjieber: 為什麼要還？
推 physicsdk: 說到這個 要半年一年內還有水電紀錄其實也蠻怪的 依規253F 09/17 09:39
→ physicsdk: 定兩年內可申請重購退稅 那買新房之後人就搬過去啦 萬
→ physicsdk: 一這時房子不好賣賣了一年多才賣掉 依規定兩年內可申
→ physicsdk: 請 但難道就因為超過一年空著不符合自住嗎？
→ physicsdk: 要是偷偷租給別人沒報稅反而還有水電紀錄勒 到底訂來
→ physicsdk: 保障誰的
推 crohns: 要用00713質押操作要準備多少比較穩？259F 09/17 10:10
→ crohns: 目標雙北
推 Iamyutaka: 能玩到什麼地步，其實跟你還款能力還是息息相關，有人261F 09/17 10:46
→ Iamyutaka: 槓桿只能玩到極限月還五萬，有人極限可以到十五萬，什
→ Iamyutaka: 麼能力做什麼事就好，當然有夢最美，夢想有時可以逼自
→ Iamyutaka: 己想辦法擴大收入。
→ mopanppt: 重購退稅跟400萬免稅能交互使用？265F 09/17 10:50
推 slothman: 越買越郊區就可以了266F 09/17 10:52
→ CrabBro: 第一題就很簡單，你要把資產 負債 現金流等項目分開討論267F 09/17 11:05
→ CrabBro: 你就會知道結果是資產增加 負債增加 現金流在減少
→ CrabBro: 你如果現金流嘎不過來是你挑的物件太重，但不代表其他人
→ CrabBro: 也沒辦法負擔，你最起碼聽過有錢人喜歡負債之類的說法吧
→ CrabBro: 有錢人就是讓資產膨脹，讓錢去滾，錢滾錢，越滾越多
→ CrabBro: 你看懂第一題就不會問第二題了，你沒有搞懂金融的運作方
→ CrabBro: 式，錢甚麼時候還完不重要，最好永遠不用還完，資產還是
→ CrabBro: 資產，負債不過是現金流的壓力來源罷了
→ CrabBro: 你負債越來越多但資產也越來越多，最終仍是正收益，金錢
→ CrabBro: 不過是銀行裡的一串數字罷了
推 WarGod5566: 感謝大大們的回答277F 09/17 11:21
→ a9564208: 先賣後租啊，賣的時候打半年租約不就好了278F 09/17 12:03
噓 RealID2018: 你以為貸款申請就會核喔279F 09/17 13:04
→ RealID2018: 實務上60歲找銀行被拒貸比比皆是
→ RealID2018: 想在那邊無限寬限的也不要做夢了
→ RealID2018: 一般你寬2次，都不還本金的情況下就差不多沒銀行鳥你
→ RealID2018: 了
推 tenkaakido: 樓上你要確耶。我問家人無限大法開多久，他跟我說開了284F 09/17 14:34
→ tenkaakido: 2x年沒繳過本金。還得意的說他是vip都有繳利息。
→ tenkaakido: 拿A7舉例，買900，五年漲800，他這樣繼續開寬銀行不會
→ tenkaakido: 給他繼續寬限？他擔保品市值漲那麼多銀行不可能逼他還
→ tenkaakido: 本金吧。
推 molopo: 買低 出租289F 09/17 15:15

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