※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-23 09:03:59
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 仔細想想 就算壽險出手 房市也一定降溫吧
時間 Thu Aug 22 21:08:41 2024
仔細想想，雖然看到富邦人壽出手
首購-ok
非首購-ok 利率2.475% 第二戶6成
就假設，想貸款的目前去富邦都貸得到
但房市也還是必然降溫了吧？
原因是央行很明顯就是不滿現在房市太熱
雖然壽險業能貸款
但看起來比較偏向江湖救急 救首購
不是來救投機 投資客的
那如果這樣的話，觀望的人一定會增加
畢竟央行今天能「道德勸說」約談銀行
下次就能「道德勸說」約談壽險
人道走廊都開了 誰知道投資客繼續衝會發生什麼事
我猜央行的心態是
房市不用打崩，但不能再繼續漲
今年已經漲太多了，都漲到5年後的價格了
要漲等5年後再繼續漲，壽險幫忙江湖救急沒問題
但敢搞事讓買氣繼續熱就等著被約談
所以房市現在是必然降溫，對吧？
一般自住戶沒影響 但倒霉的是投機韭菜們
特別是這波fomo搶預售
先把5年後的金流都透支算好去搶兩戶三戶的
本來預期是
買一間1000萬預售屋
5年內好好存錢 5年後順利交屋
1000萬到時也漲成1500萬 反手一賣賺價差
結果現在變成5年後還是1000出頭
白白花5年存頭期款 不敢亂花
然後錢卡五年後報酬率超差
這樣理解對嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.34.116 (臺灣)
※ 作者: jacklyl 2024-08-22 21:08:41
※ 文章代碼(AID): #1cnpXRrw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724332123.A.D7A.html
推 : 對 房蟲該死套牢活該 崩崩1F 08/22 21:10
推 : 壽險一直都能貸款2F 08/22 21:10
→ : 你知道還有郵局嗎？
→ : 你知道還有郵局嗎？
推 : 是的 壽險太招搖 準備咖啡機4F 08/22 21:11
推 : 理論對，價格波動的預設不對，5F 08/22 21:12
→ : 不同地區的狀況也不一樣。
→ : 然後近期降溫是肯定的
→ : 不同地區的狀況也不一樣。
→ : 然後近期降溫是肯定的
推 : 你知道所有的年金險都能貸款嗎？還不在管制內8F 08/22 21:13
→ : 你問過中央政府了嗎？等下出台政策跟央行對幹9F 08/22 21:15
推 : 不對 5年後可能漲到3000了10F 08/22 21:16
推 : 有淨值的保險都可以貸款喔，不在72-2內11F 08/22 21:16
推 : 我不覺得壽險是出來江湖救急 我覺得他是趁機出來撈一票的12F 08/22 21:17
→ : 因為本業是壽險貸款有點像賺外快 然後你理論上對但是PO在這
→ : 會被嗆
→ : 因為本業是壽險貸款有點像賺外快 然後你理論上對但是PO在這
→ : 會被嗆
→ : 勞保 勞退 國民年金 人壽保險 等15F 08/22 21:18
→ : 房貸壟斷要查不查？16F 08/22 21:18
推 : 央行都說不動產總量管制了你覺得有可能放過壽險嗎？17F 08/22 21:19
推 : 壽險額度才給200萬18F 08/22 21:20
推 : 那你可以把債券，挪券到國外，例如日本在日本質押就有19F 08/22 21:21
→ : 錢了
→ : 或是新加坡
→ : 或香港
→ : 錢了
→ : 或是新加坡
→ : 或香港
→ : 富邦不只200啦，樓上有情報文 業務說200只是舉例23F 08/22 21:21
推 : 對24F 08/22 21:21
推 : 錯，五年50%不會變，有買的恭喜25F 08/22 21:25
推 : 降溫啊 但對市場是健康的26F 08/22 21:32
推 : 買起來 鋼需們27F 08/22 21:35
推 : 各種芭樂名稱…28F 08/22 21:37
推 : 有咖啡概念股嗎29F 08/22 21:39
推 : 近期有立委提案修保險法將海外投資上限由45％調降到25％30F 08/22 21:44
→ : 時間點真巧
→ : 時間點真巧
→ : 本來就不會殺首購啊 就算壽險不受72-2管轄 還是得尊敬32F 08/22 21:46
→ : 央行三分吧，風險較大的就是開爆槓桿的頭客惹
→ : 央行三分吧，風險較大的就是開爆槓桿的頭客惹
推 : 對喔34F 08/22 21:56
→ : 壽險出來承接 不就央行造成的35F 08/22 21:56
→ : 央行這幾個月減發NCD
→ : 5-7月三個月減了3500億
→ : 三千多億總得找地方投資吧
→ : 央行這幾個月減發NCD
→ : 5-7月三個月減了3500億
→ : 三千多億總得找地方投資吧
推 : 政府想降溫沒錯 但還是要看市場反應39F 08/22 22:16
推 : 就不給漲了40F 08/22 22:25
→ : 對啦！別亂買房！該租房就好好租房就好41F 08/22 22:32
推 : 200萬是範例…不是有人po 成功核貸的文了自己找吧42F 08/22 22:34
推 : 六成我也可以，雙北好地點我一樣收43F 08/22 22:34
→ : 急了46F 08/22 22:41
推 : 央行：壽險，守紀律47F 08/22 22:48
→ : 繼續搶，問題出在營建成本48F 08/22 22:48
推 : 繼續空空拿人生對賭吧49F 08/22 23:47
推 : 不對，央行不打會漲到2000，打了只漲到150050F 08/22 23:55
推 : 結論錯了 預期的故事線才是對的51F 08/23 01:47
→ : 銀行一直滿水位，然後你覺得會降溫？52F 08/23 07:50
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 65
1樓 時間: 2024-08-23 07:14:42 (台灣)
→
08-23 07:14 TW
新青安一出... 結果房價開價直接是上漲兩成以上 尤其是那些688.788的兩房套房..直接漲到一千萬
回列表(←)
分享