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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-21 20:18:36
看板 home-sale
作者 qwert1122 (松板肉)
標題 [新聞] 央行滅「房市大火」限貸令恐再升級
時間 Wed Aug 21 11:11:38 2024

央行滅「房市大火」限貸令恐再升級！專家示警：房市小白們當心了

記者陳韋帆／綜合報導

2024-08-21 10:07:44

央行總裁楊金龍將出手，「限貸令」恐再升級！近一周多家公、私股銀行陸續被央行找去
喝咖啡，目標建立「總量管制目標值」，不動產總量管制恐再緊縮，接下來央行將再召集
第二波會議，拍板目標值設定水位。


央行欲推動兩大不動產新政策，一是限貸令再緊縮，購買第二戶以上限貸六成，僅限六都
的，欲擴大至全國；二是原「不動產放貸比」總量管制28%，但都更危老、工廠興建等排
外，以致目前水位各行平均值約37%，央行考慮將排外選項剔除。


據了解，央行認為「不動產放貸比」及中度過高，與目前高房價有一定關聯，故希望至少
先以現有水位為界，比重不要再往上增加。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，在通膨預期、新青安貸、股市2萬4等推波助瀾下，這一
波房市高潮吸引了不少房市小白抱著「今天不買、明天更貴」的預期心理進場，但目前已
開始鬧「錢荒」，央行也出現緊縮徵兆，房市小白們應當要特別當心了。


她進一步指出，掐斷資金來源確實可讓房市交易熱度迅速降溫，但應留意的是，總量管制
極有可能錯殺無辜，如真正因應政策已簽約的自用首購，房貸資金若遲遲未到位，建議先
與賣家商談延遲交屋。


莊思敏還提醒，已購買預售屋、參與都更危老重建的民眾，一旦土建融限縮，亟欲擴張，
趁這波房市熱潮，大操槓桿、大舉推案的中、小型建商，極有可能因資金周轉不靈而爛尾
，最好隨時關心建商動態，確認金流狀態。



猜猜下個月央行會出那些招打房?

目前已知可能:
1.第二戶6成擴及全國
2.不動產降減令-調降放款總量


資金供給瞬間斷掉...真的GG惹

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.102.97 (臺灣)
※ 作者: qwert1122 2024-08-21 11:11:38
※ 文章代碼(AID): #1cnLhjWe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724209901.A.828.html
推 ppav0v0v: 後面人口數銳減 蛋殼繼續崩1F 08/21 11:12
推 bob14: 唉 愈打愈高 穩了2F 08/21 11:13
→ qwert1122: 這次是央行全面轟炸...不再是打投機而已3F 08/21 11:14
噓 ijk1: 魯空又要高潮了4F 08/21 11:14
→ qwert1122: 首購也打 慘了5F 08/21 11:14
→ dakkk: 教主贏了6F 08/21 11:14
推 donlitrain: 不過蛋殼自住為什麼會崩？ 還是說…呵呵7F 08/21 11:14
→ Haerin520: 要崩盤惹 快逃呀8F 08/21 11:15
推 s505015: 這篇會不會被檢舉啊，昨天有人說批量限制就要報警了9F 08/21 11:15
推 stlinman:  連"都更危老"也要剔除?  台北市也難逃此劫...10F 08/21 11:15
→ qwert1122: 這篇是新聞喔11F 08/21 11:15
→ Haerin520: 傻多好急 只要對自己不利的消息就是檢舉報警12F 08/21 11:16
推 sunsamy: 房市穩了13F 08/21 11:16
※ 編輯: qwert1122 (125.228.102.97 臺灣), 08/21/2024 11:16:50
→ kusomanfcu: 都更排除 記住阿 不要和央行對幹14F 08/21 11:18
→ kusomanfcu: 都更危老不在管制內 之前就講了
→ benson502: 趕快報警檢舉記者吧16F 08/21 11:19
→ kusomanfcu: 最後評論和政策上根本不同17F 08/21 11:19
→ kage01: 第一戶五成如何18F 08/21 11:20
→ kusomanfcu: 那個不會動19F 08/21 11:20
→ z50905: 第二項真的確定再拿出來講好嗎 笑你央行不敢啦 俗辣20F 08/21 11:22
推 rdcf: 央行考慮將排外選項剔除....21F 08/21 11:22
推 ufo559: 笑你央行不敢啦 肯定又搞出一堆例外22F 08/21 11:23
→ qwert1122: 大家看不出來這次央行要無差別攻擊了嗎?23F 08/21 11:23
→ rdcf: 剔除的話,總量要再縮個9%?24F 08/21 11:23
推 A80211ab: 原來不動產放貸已逾4成 那真的很高25F 08/21 11:23
→ qwert1122: 之前只打投機和多屋族 根本沒用  剛需才是重點26F 08/21 11:24
→ qwert1122: 這次是連首購鋼需也一起打
→ kage01: 議員去說說就轉彎了啦 看笑話28F 08/21 11:24
推 CoachKuester: 反正下一任賴本來就選不上了，搞一搞讓房價掉下來29F 08/21 11:25
→ CoachKuester: ，現金留著準備來撿便宜
推 ahlolha: 央行滅火 政府放火 炒房無限列車就是這麼簡單31F 08/21 11:25
→ A80211ab: 這次鋼需是被新青安引誘出來的 本來都在觀望32F 08/21 11:25
推 julian42: 有什麼不敢 再不限制之後爆了銀行更慘33F 08/21 11:25
→ qwert1122: 師傅被弄掉 金孫沒人跟他分票 4年後根本不怕34F 08/21 11:25
→ tctv2002: 首購還好啦 還是貸的到款  只是要排隊 二戶以上就變超嚴35F 08/21 11:25
→ tctv2002: 格 利率不好看 自備款提升  不綁個什麼東西甚至還會被
→ tctv2002: 取消
→ qwert1122: 金孫真的很強 同黨政敵被鬥掉  第三勢力也被弄掉38F 08/21 11:26
→ tctv2002: 沒看到現在叫的幾乎都是二戶以上的嗎39F 08/21 11:26
推 raymond501: 多數人支持房價合理化就好 連任有甚麼問題40F 08/21 11:26
推 rdcf: 之後會不會貸款4%變成地板了?難不成要找高利貸?41F 08/21 11:27
→ A80211ab: 但水位快速滿原因不是最近預售害的 還是成屋與中古屋42F 08/21 11:27
→ benson502: 一堆87，日本失落30年就是炒房過頭的後遺症，現在處理43F 08/21 11:27
→ benson502: 幾個韭菜就能解決，你懷疑央行啊，拿整個國家去賭幾個
→ benson502: 傻韭菜微不違約？
推 Brioni: 呃….通篇完全沒提到央行對首購的看法，就只是六都外第二46F 08/21 11:27
→ Brioni: 戶6成
→ qwert1122: 水位滿主因房價漲太快 和大家恐慌上車48F 08/21 11:27
→ tctv2002: 水位滿最大原因是寬限期吧 低利加上寬限期49F 08/21 11:27
推 shryuhuai: 我猜可能會改自住定義，名下有無貸款房一樣卡你50F 08/21 11:27
→ shryuhuai: 然後第二戶六成全台實施
→ shryuhuai: 第二項我覺得太扯不太可能
→ benson502: 央行前面已經6波信用管制，不聽話當央行笑話，來個大53F 08/21 11:28
→ benson502: 招
→ qwert1122: 限縮放款比例 會排除首購嗎? 嘻嘻55F 08/21 11:28
推 ebeta: 這記者也太看的起楊金龍了，這咖絕對會膝蓋軟跪下的XD56F 08/21 11:28
推 hh800315: 根本就是一堆開槓買預售被關廁所 跟滿手中古屋的投資客57F 08/21 11:28
→ hh800315: 假裝是首購在靠北XD
→ Brioni: 但寬5真的太誇張，這個央行跟內政部應該討論一下59F 08/21 11:29
→ raymond501: 最好笑的是喊居住正義的看1億2房，跟買菜一樣輕鬆60F 08/21 11:29
推 A80211ab: 央行直屬總統阿 行政院也聽賴的 關鍵在賴的態度61F 08/21 11:29
→ Brioni: 寬5銀行都不用收錢了，哪來的錢借後面來的62F 08/21 11:29
→ benson502: 首購是政策性應該是不到，其他假首購就好笑了63F 08/21 11:29
推 CoachKuester: 反正現在踩煞車是好的大家應該都有共識，所以就讓64F 08/21 11:30
→ CoachKuester: 賴放手去弄阿，搞不好大家覺得這樣很棒那他就可以
→ CoachKuester: 繼續連任了
→ raymond501: 選票絕對是要給投資客往死裡打的67F 08/21 11:30
→ qwert1122: 儲君和師傅都GG 還有人替金孫擔心?68F 08/21 11:30
推 KoBuKoLa: 第二戶六成都嫌多 再緊一點吧69F 08/21 11:30
推 yellone741: 依照斑馬龍的尿性 我相信他不敢70F 08/21 11:30
→ benson502: 現在打房得民心勒，打出效果搞不好還能連任71F 08/21 11:30
推 Hall: 4年房價漲60% 價量齊揚 偉哉民進党72F 08/21 11:30
推 PPTAlex: 其實直接禁第二間貸款就不會打到小白吧73F 08/21 11:30
推 julian42: 賴本身房產超少的74F 08/21 11:30
推 nk10803: 新青安崩崩沒有新青安一樣崩崩 魯空winwin就是贏兩次 贏75F 08/21 11:31
→ nk10803: 麻了
推 asdfonly: 乾 我的營建股 乾乾乾77F 08/21 11:31
→ Hall: 看來清德宗這波居住正義成功 柯文哲真的沒戲唱了78F 08/21 11:31
推 charliebitme: 吵什麼 佛心政府幫你各位戳bubble!79F 08/21 11:32
→ julian42: 賴之前都說自己是唯一不炒房的候選人80F 08/21 11:32
→ Brioni: 央行首購能踩死自備2成就已經差不多了，主要還是出在寬581F 08/21 11:32
→ Malchut: 年底前緊急修法降低存準率，結案82F 08/21 11:32
推 flamer: 其實一切就是新青安的寬5極度智障 根本不還水位怎麼可能降83F 08/21 11:32
推 A80211ab: 房價已經到頂了 都40年貸款了 再上去就50年 百年了84F 08/21 11:32
推 kdevil: 現在到底是在篩選客戶還是怎樣 頭暈暈的85F 08/21 11:32
→ Brioni: 全面第二戶6成對膽小央行已經是很大的一步86F 08/21 11:33
→ A80211ab: 不抑制是打算住戶死掉繼續付貸款嗎 幽冥貸嗎87F 08/21 11:33
推 shryuhuai: 新清安上路才一年多，寬5根本沒影響力88F 08/21 11:33
→ Hall: 寬限期5年真的蠻白目的 沒寬限期就不會有投機  利息補貼是能89F 08/21 11:33
→ Hall: 有多少
→ ktoaoeex: 寬限期上限應該改成寬2 期滿有需要在自己去跟銀行談91F 08/21 11:33
→ shryuhuai: 就算還是寬3時間也還沒到好嗎92F 08/21 11:33
噓 liko7676: 怎不第三戶之後只能全額自備 要就狠一點啊93F 08/21 11:33
→ toto123: 寬限1~2年 比較合理94F 08/21 11:34
→ A80211ab: 銀行一直從投資客手上換到貸款更長 更貴的房子95F 08/21 11:34
→ ktoaoeex: 真的用滿寬5的後續繳款 完全是誘使人家投機96F 08/21 11:34
→ tctv2002: 寬限期應該要設定條件才能申請才對 例如失業 重大事故97F 08/21 11:34
→ tctv2002: 之類的
→ Brioni: 但是寬5的也才剛貸出去，，拉高首購自備+砍寬5後面銀行才99F 08/21 11:35
→ Brioni: 不會一直水位緊繃
→ tctv2002: 一堆沒什麼事 就寬限期101F 08/21 11:35
→ A80211ab: 房貸週轉率太低 限貸令不會停頂多縮年限 提高利率102F 08/21 11:35
→ Hall: 寬限期5年就是請你趕快上車來炒房的意思  5年內繳個3萬塊可103F 08/21 11:36
→ Hall: 以買2000萬的房子
→ Brioni: 第二戶6成只是央行第一步，用來觀察銀行水位有沒有稍有餘105F 08/21 11:36
→ Brioni: 裕，但如果首購一直大量來借錢，那下一步就是抓首購
→ ktoaoeex: 我才不信有幾個人寬5結束後會乖乖開始繳本金 ==107F 08/21 11:37
→ Brioni: 要增加還款速度？年限可能是下一步108F 08/21 11:37
推 pacino: 房蟲的末日審判來了，信教主者得永生。109F 08/21 11:38
→ CMCC: 讚，魯蛇通通不准翻身，直接跳空。110F 08/21 11:39
→ abyssa1: 週轉金大戶的利多 餓很久了111F 08/21 11:41
→ lucifero:                         雷聲大112F 08/21 11:41
→ asjh612: 央行放火 明天行政院點火就好 沒事113F 08/21 11:42
→ asjh612: *滅火
推 lusifa2007: 這只是在壓抑需求 明年有額度又爆發 又漲上去115F 08/21 11:42
推 Senga41: 台灣人很有錢 用現金炒上去來看看116F 08/21 11:44
→ abyssa1: 現在一堆寬限五年 五年內額度都很緊啦117F 08/21 11:46
→ abyssa1: 要釋放額度 需要大戶大量把房貸轉成週轉金
推 tswen: 完蛋了預售屋 小建商 金流要小心119F 08/21 11:46
推 ilovecoding: 高高舉起，輕輕放下，還是演不膩120F 08/21 11:48
→ baseba1l: 感覺你很急？121F 08/21 11:50
推 bibbby: Omg…真的gg惹122F 08/21 11:51
推 jack0216: 這真的會Gg吧123F 08/21 11:54
推 copybrown: 爽喔 割韭菜割爽爽 大戶爽割一波 笑死124F 08/21 11:58
→ Xooooooooooo: 本來就不該開太大槓桿  月薪5萬衝2000萬房? 活該125F 08/21 12:03
→ rbull: 真的有那種不自量力的小白嗎126F 08/21 12:06
推 antigidu: 商辦當住宅  拜託順便禁止127F 08/21 12:06
推 antigidu: 一堆老人辦新青安  真是搞笑
→ fluffyradish: 新青安只能貸1000萬.月薪5萬買2000這收支比會過？故129F 08/21 12:11
→ fluffyradish: 事也掰得逼真點
推 zebirlin:  樓上,簽預售時又不用辦貸款,何況有加保人就會放行(以前131F 08/21 12:14
噓 JackLee5566: 寬5結束不繳本金是要等法拍嗎？無限轉貸轉得到？132F 08/21 12:18
推 GT47: 新青安最高也才1000，多的部分沒有五年寬限吧133F 08/21 12:18
推 CelestialRel: 新聞大張旗鼓，假球意味依然濃，棒子蘿蔔原理134F 08/21 12:19
→ CelestialRel: 棒子拿出來先嚇嚇人，輕輕打一下，後面偷偷給蘿蔔
→ ru04hj4: 不會用現金買喔 顆顆136F 08/21 12:22
推 griffiths: 先死中小建商 然後推案量變少137F 08/21 12:37
推 ww45654ww: 七傷拳下去了阿 首購涵蓋範圍還是太廣了 有錢人家裡剛138F 08/21 12:46
→ ww45654ww: 畢業爸爸就給買房 這種人一樣助長炒房
噓 lovecut: 建商死透沒？140F 08/21 12:49
推 alimama: 只要再推寬5不在，一律最高寬3，再加轉貸無寬，馬上降溫141F 08/21 12:49
→ alimama: ，問題是央行不敢啊
推 theurgy: 哈 真的打到金主爸爸 出來喊兩聲就縮了啦143F 08/21 12:50
推 zebirlin: 各家銀行自己要給寬限期央行怎麼管? 只好管總量阿144F 08/21 12:53
推 aibor: 水啦！全國六成！有能力的才能買房這樣才對！新青安也一起145F 08/21 12:56
→ aibor: 取消！憑什麼要給首購的優惠
推 alimama: 央行可以請大家喝咖啡提出寬限期問題，銀行就會自主改正147F 08/21 13:02
→ alimama: 條款，問題是這做法等於搓破直接泡沫而非慢慢放氣
推 CelestialRel: 真的要打房就是提高空屋持有成本啦，其他都假的149F 08/21 13:03
→ CelestialRel: 升息、限貸，寬限期等等等，會打到房產以外產業的
→ CelestialRel: 手段，都不會有用
→ CelestialRel: 因為到頭來你政府還是要出補貼
→ CHENXOX: 支八板人氣第1大板都說政府不可能打房 不要騙了好嗎153F 08/21 13:10
推 futurerich: 犧牲一些房蟲可以讓國家房市行情不至於失控，也沒什154F 08/21 13:12
→ futurerich: 麼不好
推 lucifero:               半年後再來看是打到誰156F 08/21 13:19
推 littlelinsyu: 寬限期不取消，明年也貸不到錢啊157F 08/21 13:20
推 freertos:    新青安 都是一戶  不會有影響到 吧.158F 08/21 13:25
噓 muscle1204: 所以楊金龍你要升息沒？臭俗辣159F 08/21 13:49
推 CelestialRel: 只敢升半碼啦，升到一碼再加上美國降息，是要搞死明160F 08/21 13:52
→ CelestialRel: 年外銷嗎？
推 sspider0829: 3.全面禁止交易162F 08/21 14:01
→ session5: 沒事啦，看看之前理監事會議也是新聞一堆。結果輕163F 08/21 14:17
→ session5: 輕放下
推 ISNAKEI: 是不是政府的陰謀 怕太多人翻身所以不給貸了165F 08/21 14:28
推 minazukimaya: 第二項不可能吧 排外剔除那9%錢要多久才能補回來166F 08/21 14:36
→ minazukimaya: 那可是接近4兆的放款額度 這個管制下去要緊縮五年了
推 mow1982: 騙騙空空，台灣人不是被嚇大的168F 08/21 14:42
→ mow1982: 央行認証，房價會繼續漲
→ luck13406: 獲利了結了，給有錢人去炒170F 08/21 14:47
推 bmthu: 打空包彈嚇一嚇,不怕不怕171F 08/21 14:48
→ zxcv512: 現在的確不適合追價，央行的意思就是要讓快滿的水位緩緩172F 08/21 14:49
→ zxcv512: 下降
→ zxcv512: 房貸水位滿-＞房價盤整-＞房貸水位下降-＞房價緩漲
噓 vicet: 不敢動實價課稅 都是假的啦！175F 08/21 14:51
→ vicet: 持有成本！繼續噴
→ vicet: 成本低
→ remotefly: 賴把風向吹到投資客 就沒人注意老家違建的事了 高招178F 08/21 15:04
推 dofaintainan: 為什麼不全面取消五年寬限期就好？回歸正常的兩年179F 08/21 15:07
→ dofaintainan: 寬限期，甚至不寬限阿。有錢收銀行馬上就回血了

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