※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-17 07:45:56
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？
時間 Fri Aug 16 13:14:35 2024
好奇問一下
預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎？
如果是的話建商也太爽了吧
賣房子風險全部都是買方在承擔
出事了爽賺買方的頭期款還不用負責
可以爽爽把房子拿回來繼續高價賣
那這樣買預售屋根本風險超高欸
銀行撥不撥款根本不是自己能決定的
水位滿了條件再怎麼好不撥款就是不撥款
到時候交屋銀行一個不爽不撥款
你頭期款2、300萬不就全部賠給建商？
以後買預售屋是不是要先準備全額現金了？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.227.79 (臺灣)
※ 作者: robertgarcia 2024-08-16 13:14:35
※ 文章代碼(AID): #1clk0z9z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723785277.A.27D.html
→ : 本來責任就是在買方，有人逼你買嗎？1F 08/16 13:15
→ : 你買東西，不付錢難道是賣場的責任？
買東西不付錢頂多不買了啊又不會賠錢→ : 你買東西，不付錢難道是賣場的責任？
預售屋這賠掉頭期款幾百萬欸
能這樣比？
推 : 預售屋捏。付出多一點風險也還好吧3F 08/16 13:17
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:19:48推 : 不是買預售屋風險高，是被恐嚇越晚買越貴，情急之下錢4F 08/16 13:19
→ : 不夠也衝了
買房子就算能力夠的人也是需要貸款啊→ : 不夠也衝了
有幾個人買房能全部現金付的？
→ : 看合約6F 08/16 13:20
→ : 所以是自己錢賺不夠的問題7F 08/16 13:20
→ : 如果中古屋則可以在合約內註記8F 08/16 13:20
推 : 你下訂的東西，開始製作了。做到一半你說付不出錢，9F 08/16 13:21
→ : 不買了，不用扣訂金嗎？
買東西訂金頂多賠幾千幾萬塊→ : 不買了，不用扣訂金嗎？
預售屋這賠掉的可是幾百萬頭期款
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:21:34
→ : 那個註記在合約，要賣方準11F 08/16 13:21
→ : 實際上戰場根本，賣方不甩你機率很大
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:22:30→ : 實際上戰場根本，賣方不甩你機率很大
推 : 我東西本來可以賣別人，你先下訂卡位，後來說不買，13F 08/16 13:22
→ : 訂金當然要沒收。
→ : 沒人逼你下訂卡位。既然卡位了就有責任。
→ : 社會有社會運作方式。不是自己方便就好。
什麼時後只賠訂金了？→ : 訂金當然要沒收。
→ : 沒人逼你下訂卡位。既然卡位了就有責任。
→ : 社會有社會運作方式。不是自己方便就好。
預售屋可是訂金+簽約金+工程款全部賠
況且預售屋在賣的時候付款方式都寫貸款8成
多少建商保證可以貸到至少75成
這賣方完全沒責任？
推 : 台灣買房流程就是很搞 撥款前每天害你擔心受怕17F 08/16 13:24
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:26:48→ : 建商夠大的話這個風險很小 導致中小型建商越來越難生存18F 08/16 13:29
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:29:45→ : 你可以蓋好再去買19F 08/16 13:33
→ : 賣方為啥會有責任？不撥款是銀行的問題吧
→ : 賣方為啥會有責任？不撥款是銀行的問題吧
推 : 既然這麼清楚規則，代表遊戲規則先跟你說了。21F 08/16 13:34
→ : 玩到一半才反悔、賴皮嗎？
照你建商的方式付款→ : 玩到一半才反悔、賴皮嗎？
也跟你建商配合的銀行貸款
結果交屋說銀行不撥款要賠掉幾百萬頭期款？
→ : 賣方責任在於規則說清楚+房子蓋好。23F 08/16 13:35
→ : 規則你都知道，房子也蓋好了，你才賴皮？
到底是誰在賴皮啊→ : 規則你都知道，房子也蓋好了，你才賴皮？
簽訂金+工程款20%誰寫的
銀行貸款80%誰寫的
不都建商訂的規則嗎？
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:36:31
→ : 現在居然有人買房還需要用貸款？25F 08/16 13:37
→ : 規則有說只能找建商銀行？26F 08/16 13:37
有種以後建商付款方式不要寫銀行貸款啊簽訂金+工程款20%+現金80%
看你建商房子怎麼賣
推 : 427F 08/16 13:38
→ : 找別間就解決的事28F 08/16 13:38
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:39:17→ : 菜味很重29F 08/16 13:40
推 : 建商訂的規則，買方同意，還想耍賴？30F 08/16 13:41
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:41:53推 : 建商本來就很爽啊，一堆建商連代銷都不請、沒樣品31F 08/16 13:41
→ : 屋，省了一堆成本只有簡報只po591也照賣
還一堆代銷保證貸八成的勒→ : 屋，省了一堆成本只有簡報只po591也照賣
然後跟你說最後交屋建商配合的銀行不撥款
我們建商就把頭期款沒收了喔
這跟詐騙有啥兩樣？
那怎不乾脆銀行直接跟建商合作
以後預售屋交屋一律不撥款
爽賺的頭期款銀行跟建商來分？
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:43:27
推 : 你不同意合約，可以不要買預售屋，可以買成屋、中古屋33F 08/16 13:46
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:46:48→ : 合約都簽了,付不出再來情勒?34F 08/16 13:47
被詐騙的人也是自己要給錢的嘛建議以後台灣詐騙除罪化
大家都去當詐騙集團發大財
自己要被騙的有人逼你？
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:47:44
推 : 合約看一下就知道了35F 08/16 13:50
噓 : 看合約最準...如果合約你都簽了...上法院你也是輸...36F 08/16 13:51
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:51:34推 : 不是賠15%? 頭期是20%37F 08/16 13:52
→ : 買預售就是想賺這段漲幅不是嗎 真的認為完全沒風險？38F 08/16 13:53
推 : 所以以前成屋通常比預售屋貴啊 現在你看前幾樓還會嗆人39F 08/16 13:53
→ : 時代不同啦
→ : 時代不同啦
推 : 買房不都是現金嗎？貸款？41F 08/16 13:54
→ : 預售屋沒有約定貸差這種東西嗎42F 08/16 13:54
推 : 現金買房就不能開槓桿了啊43F 08/16 13:54
推 : 現在很多人合約精神都沒了44F 08/16 13:58
→ : 不利自己就說詐騙
→ : 不利自己就說詐騙
推 : 建商本來就可以說80%貸款了 不算詐騙 因為被騙是自己傻46F 08/16 14:01
噓 : 你根本沒買，笑死人47F 08/16 14:02
噓 : 鬼扯什麼詐騙，合約攤在你面前，一條一條給你看的48F 08/16 14:02
→ : 你自己看完、簽名的，然後付不出錢，說是被詐騙?
政府當初新青安政策推出還一堆人吹→ : 你自己看完、簽名的，然後付不出錢，說是被詐騙?
結果現在根本沒有銀行要做新青安
笑死，政府也詐騙集團
推 : 現在流行現金買房50F 08/16 14:03
→ : 貪心又懶得思考，只期待別人幫你扛責任?51F 08/16 14:03
以為大家買預售屋都跟你一樣投資客喔？→ : 你要舉證不撥款不是你買方責任 舉證之所在 敗訴之所在52F 08/16 14:05
推 : 廣告本來就是可以宣稱8成 這裡可是台灣53F 08/16 14:08
→ : 台灣就是這種風氣 想要有保障 就 移民去國外
→ : 台灣就是這種風氣 想要有保障 就 移民去國外
推 : 那怎樣買預售才有保障？存到1000萬現金嗎？55F 08/16 14:11
照上面噓文的邏輯買預售拿不出100%全款現金就是你貪心不思考
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 14:13:44
推 : 不爽滾出台灣，政府、建商、銀行一夥的XD56F 08/16 14:14
推 : 看合約，有些建商會貸給你的樣子57F 08/16 14:14
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 14:16:31推 : 你不知道台灣是詐騙王國嗎???58F 08/16 14:17
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 14:17:43噓 : 就說吧~貪心又懶得思考，還只期待別人幫你扛責任59F 08/16 14:18
→ : 你說沒錯，台北市蛋黃區建案開始60F 08/16 14:18
→ : 怪政府、怪新青安、怪一堆人吹、怪銀行，就是不怪自己61F 08/16 14:19
→ : 有出現，不負責有配合貸款銀行62F 08/16 14:19
→ : 所以之前才說預售屋不見得穩，尤其外圍量大
→ : 所以之前才說預售屋不見得穩，尤其外圍量大
推 : 建商本來就可以宣稱配合銀行可貸滿8成 只要讓你簽字就64F 08/16 14:20
→ : 好 這才是台灣合約精神
→ : 好 這才是台灣合約精神
→ : 非七都的…第二間可能銀行自動限貸66F 08/16 14:20
推 : 推文不要以為很厲害不會受損，太囂張早晚輪到你。67F 08/16 14:21
噓 : 預售屋風險一直都是最高的，你不肯去了解，然後怪一堆68F 08/16 14:21
噓 : 如果一定要最低利率40年含寬限期才有辦法買，不就69F 08/16 14:22
→ : 代表風險承受能力本來就不佳？
→ : 代表風險承受能力本來就不佳？
推 : 不是指買房要全部現金付，只是把自己資金水位卡的那麼71F 08/16 14:24
→ : 剛好。那就要有本事週轉的過來
→ : 剛好。那就要有本事週轉的過來
推 : 合約算個屁，想搞死你們推文的方法多的是。73F 08/16 14:24
推 : 看合約，有些是銀行貸不到，建商會貸給你，所以選建商很74F 08/16 14:25
→ : 重要
→ : 重要
→ : 不要再說建商貸，公股銀行接下來要處理這一塊76F 08/16 14:27
推 : 你可以看一下內政部定型化契約77F 08/16 14:27
→ : 卡天條貸不出來應該不至於賠頭期
→ : 卡天條貸不出來應該不至於賠頭期
→ : 定型化契約內有律定與預定貸款額差超過多少%可以解約79F 08/16 14:28
→ : 的樣子
→ : 的樣子
→ : 可是交易取消你不一定要，那就自己找錢比較實在81F 08/16 14:28
推 : 時空背景不同 誰能預測3年之後的事 這樣風險其實很高欸82F 08/16 14:29
推 : 1.利率高一點而已，不至於貸不到 2.契約上不可歸責於買83F 08/16 14:29
→ : 賣雙方的條文請再看一次
→ : 賣雙方的條文請再看一次
推 : 建商契約才算數 定型化契約本來就參考用的 乖乖賠吧85F 08/16 14:31
推 : 看契約86F 08/16 14:35
推 : 一堆少年股神 結果股票賣掉連一間房子都買不起喔 笑死87F 08/16 14:38
噓 : 合約你不爽可以不要簽 不是簽了以後不爽翻桌88F 08/16 14:38
推 : 查一下法院判決就知道不可能讓你全賠的 大概率無條件解約89F 08/16 14:39
→ : 看得懂中文?合約寫甚麼看得懂 一切照合約走 不然建商90F 08/16 14:39
→ : 要讓你3%還是讓你6%?簽約簽爽的是嗎
→ : 要讓你3%還是讓你6%?簽約簽爽的是嗎
→ : 第一天知道政府詐騙集團？人家只管炒房不管你韭菜死活92F 08/16 14:40
→ : 啊
→ : 啊
推 : 建商一直都是贏家，不論政策怎麼走，反正還有買方吸收辣94F 08/16 14:41
→ : 再找95F 08/16 14:50
→ : 預售屋風險不就在這嗎？96F 08/16 14:51
→ : 買房本來就要考量自身能力 而不是聽一堆話術來催眠自己
→ : 不能輸給別人
→ : 法院只任白紙黑字
→ : 買房本來就要考量自身能力 而不是聽一堆話術來催眠自己
→ : 不能輸給別人
→ : 法院只任白紙黑字
推 : 建商根本贏麻了 先賣你未來價 賺你一波 你貸不到款違約100F 08/16 14:54
→ : 再扣你頭期 之後再加價賣 怎麼輸？搞不好建商跟銀行一起
→ : 通謀哩
對啊，照推文邏輯→ : 再扣你頭期 之後再加價賣 怎麼輸？搞不好建商跟銀行一起
→ : 通謀哩
銀行跟建商串通好不撥款爽騙頭期款
也要怪買方自己囉
反正合約上也沒有寫銀行不能不撥款嘛
推 : 預售都是不平等合約sway有講103F 08/16 14:54
→ : 好像賠償上限是總價的15%且不超過已繳價款；只是剛好遇104F 08/16 15:02
→ : 到房市多頭，如果遇到下修盤整，那建商推預售也有風險，
→ : 萬一買方認賠出場不交屋，房市下修也賣不到之前的好價格
→ : ，看事情觀點不同，沒有誰是包贏的，歡喜做甘願受
→ : 到房市多頭，如果遇到下修盤整，那建商推預售也有風險，
→ : 萬一買方認賠出場不交屋，房市下修也賣不到之前的好價格
→ : ，看事情觀點不同，沒有誰是包贏的，歡喜做甘願受
推 : 我是覺得，及早認清房產是有錢人玩的遊戲，能力不夠就108F 08/16 15:04
→ : 無腦買指數，30年後不一定過的比較差
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:06:01→ : 無腦買指數，30年後不一定過的比較差
噓 : 最高可貸40+5寬限期 不等於你的條件可貸 懂嗎?110F 08/16 15:07
笑死，銀行直接暫停收件還跟你40+5
年薪300萬也貸不到啦
推 : 預售屋買賣定型化契約應記載事項裡有關於貸款之約定，111F 08/16 15:08
→ : 裡面就有不可歸責雙方的處理方式。 然後定型化契約是
→ : 具有法律效力的，如有違反得主張無效，公告應記載之事
→ : 項，未經記載於定型化契約者，仍構成契約之內容，絕對
→ : 不只是參考用好嗎！
→ : 裡面就有不可歸責雙方的處理方式。 然後定型化契約是
→ : 具有法律效力的，如有違反得主張無效，公告應記載之事
→ : 項，未經記載於定型化契約者，仍構成契約之內容，絕對
→ : 不只是參考用好嗎！
噓 : 銀行會白癡到跟建商玩串通這把爛戲嗎笑屎，建商賺錢會分銀116F 08/16 15:18
→ : 行？啊銀行不賺錢怎麼會想跟建商串通，幾十億不賺去跟你做
→ : 違法的事銀行看起來像小丑嗎
法律有規定銀行不能不撥款？→ : 行？啊銀行不賺錢怎麼會想跟建商串通，幾十億不賺去跟你做
→ : 違法的事銀行看起來像小丑嗎
現在不就一堆銀行不撥款了XD
推 : 合約精神>定型化契約 也不會構成詐欺 因為被騙是自己119F 08/16 15:18
→ : 笨
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:19:17→ : 笨
→ : 不撥款是銀行的自由啊可是你說的是跟建商串通騙你頭期121F 08/16 15:20
銀行不撥款建商拿頭期款，分一半給銀行
法律有規定不行？合約上有寫？
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:23:21
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:25:48
→ : 沒辦法現金全額買的本來就不該買，這是常識吧122F 08/16 15:29
→ : 隔壁政黑現在在上演做帳好戲，建議您去了解一下123F 08/16 15:29
→ : 建商分給銀行錢，看會計給不給過囉
→ : 建商分給銀行錢，看會計給不給過囉
噓 : 照你邏輯，你可以跟被詐騙一樣提告建商跟銀行啊，詐騙125F 08/16 15:53
→ : 集團捉不到，建商銀行捉得到吧。這就是買預售屋的保障喔
→ : 集團捉不到，建商銀行捉得到吧。這就是買預售屋的保障喔
推 : 看合約啊127F 08/16 15:56
推 : 你現在知道為何營建業這麼賺錢了吧128F 08/16 15:57
推 : 你在上面跟鄉民回嘴、不如去跟建商或銀行談條件129F 08/16 15:58
推 : 如果你票投民進黨就不要抱怨130F 08/16 16:24
噓 : 哇靠，這裡是一堆建商是吧...131F 08/16 16:36
→ : 你買林寶堅尼還是買遊艇不也是幾百幾千萬132F 08/16 16:39
推 : 你可以全額付款，用貸款讓你的購買能力膨脹5倍買你想要133F 08/16 16:51
→ : 的東西（房子），本來就要擔這種險，不然全額一次付清房
→ : 款就不會有違約問題
→ : 的東西（房子），本來就要擔這種險，不然全額一次付清房
→ : 款就不會有違約問題
推 : 坑136F 08/16 17:13
推 : 條件好是不可能不撥款的，是都留給條件好的了137F 08/16 17:30
推 : 說真的 如果沒辦法承受風險就不要買 政府把人民保護太好138F 08/16 17:39
→ : 那是在台灣貸款太簡單 利率又太低 去國外就不是這樣
→ : 那是在台灣貸款太簡單 利率又太低 去國外就不是這樣
噓 : 銀行和建商串通，果然怪東怪西，不怪自己不扛責任140F 08/16 19:23
→ : 討論風險是要扛什麼責任，其實有些推文已經回答的不錯了141F 08/16 19:52
→ : ，只會噓幹話的搞不好自己也講不出解 嘻嘻
→ : ，只會噓幹話的搞不好自己也講不出解 嘻嘻
噓 : 你買預售屋簽了合約，就代表你同意承擔它的風險了143F 08/16 20:48
→ : 不想承擔預售屋的風險，就是買成屋、中古屋，或者多
→ : 找幾間銀行，而不是自己簽了約，又來說這是詐騙
→ : 再陰謀論建商和銀行串通，這叫討論風險?
→ : 不想承擔預售屋的風險，就是買成屋、中古屋，或者多
→ : 找幾間銀行，而不是自己簽了約，又來說這是詐騙
→ : 再陰謀論建商和銀行串通，這叫討論風險?
噓 : 建議先考證照才能買預售屋 一堆基本常識都沒有也在買147F 08/16 21:25
推 : 買預售屋本來就最高風險，第一天出社會嗎148F 08/16 21:36
推 : 話也不能這麼講 預購講好價錢 幾年後蓋好要交貨給你 你兩149F 08/16 22:28
→ : 手一攤說沒錢 本來就你的錯 怎麼會變成賣方的錯 太靠勢銀
→ : 行一定借八成才會這樣
→ : 手一攤說沒錢 本來就你的錯 怎麼會變成賣方的錯 太靠勢銀
→ : 行一定借八成才會這樣
推 : 一般合約就是簽違約金總價15%，你覺得不會照和約15%賠那去152F 08/16 22:45
→ : 跟法官講，看是不是不用照合約賠…
→ : 跟法官講，看是不是不用照合約賠…
推 : 我覺得不會，水位滿屬不可歸責雙方。154F 08/16 23:17
噓 : 合約155F 08/17 01:11
推 : 有一種東西叫做簽名156F 08/17 03:42
推 : 對啦，這是銀行聯合建商坑殺買家的大局，只有你看出來157F 08/17 06:31
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