※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-17 07:45:33
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 30年房的合理價格
時間 Fri Aug 16 22:11:40 2024
小弟是剛看房1個月的小白
現在有個順眼的物件，打算自住，但一直拿不定價格
目前已知條件如下
1.離竹科5km左右，生活機能好的地段
2.30年房2房2廳(客+廚)2衛 總坪29實坪18
3.總共6樓位在3樓
4.全屋裝潢、木地板、油漆、系統櫃、抽換電線、照明、浴室2間、陽台外推
家具只有沙發+餐桌椅(ikea味)
5.1個6人小電梯，大概15戶用
6.沒車位(但附近租聽說每個月1k)、機車隨便停
7.同條路30公尺內社區113/6 成交價1坪19萬(總坪)，總價480
8.有消息說銀行初估620可貸8成
9.591上擺870
想請各位通靈合理價格
我自己高估
以附近社區480+2%(假設每個月漲1%)=489.6
489.6+100(裝潢)=589.6
589.6*1.3(賣方的利潤?)=766.4
來本版沒多久如有違規請告知 謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.146.252 (臺灣)
※ 作者: cheat 2024-08-16 22:11:40
※ 文章代碼(AID): #1clruWJx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723817504.A.4FB.html
推 : 你要不直接講路段？ 怕人搶嗎1F 08/16 22:13
推 : 591看一圈就好，抓賣方利潤沒用2F 08/16 22:16
推 : 他願意賣你的價錢就是合理價3F 08/16 22:17
推 : 算那麼多沒有用啦4F 08/16 22:20
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/itQPUJr.jpg)
推 : 8.銀行估620才讓你貸8成496，你買766要自備最多到26F 08/16 22:25
→ : 70萬耶。加上滿水位更難貸了
通常銀行初估620 是怎麼估的這個估是不含裝潢嗎?→ : 70萬耶。加上滿水位更難貸了
推 : 屋主開那麼高就是不急 你竹東還有很多選擇8F 08/16 22:27
→ : 銀行應該是比照科學巨星 所以你買這間貸不到要自己
→ : 捏 我個人不建議 因為就是差很多
→ : 他內心應該是抓實收800底
444444→ : 銀行應該是比照科學巨星 所以你買這間貸不到要自己
→ : 捏 我個人不建議 因為就是差很多
→ : 他內心應該是抓實收800底
推 : 這間行情29坪*20萬=580萬，銀行高抓到620，你再高12F 08/16 22:29
→ : 抓到766每坪26.4我看你很勇喔
→ : 抓到766每坪26.4我看你很勇喔
→ : 你最多只能砍個30、40萬吧14F 08/16 22:30
※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/16/2024 22:32:32推 : 不要買超過30年的房。。20年內比較好15F 08/16 22:33
591 找20年的沒幾間QQ推 : 我先問你！誰說銀行估620？16F 08/16 22:33
※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/16/2024 22:35:40
→ : 如果球員裁判主辦協辦都是同一個人還打個屁17F 08/16 22:34
推 : 怎麼估不是貼給你了..就比照其他華廈18F 08/16 22:34
→ : 裝潢對估價沒有幫助
→ : 裝潢對估價沒有幫助
推 : 沒有吧應該是仲介給他消息說：「銀行估620可以貸到20F 08/16 22:36
→ : 八成」
來源的確是房仲 但是感覺比較像我不經意知道的→ : 八成」
→ : 我是覺得砍的到810左右 但這樣要自備310 真的要買這個?22F 08/16 22:38
推 : 要不要斡旋下一千萬讓對方湊整數好了23F 08/16 22:39
→ : 剛需自住 負擔的起就買24F 08/16 22:45
→ : 沒有合理價 只有隨賣方喊價25F 08/16 22:46
※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/16/2024 23:00:51→ : 離竹科五公里範圍太大，從寶山香山到竹東到關埔，這天地26F 08/16 23:09
→ : 之別的差距，價差三倍都不止，條件不足
→ : 之別的差距，價差三倍都不止，條件不足
推 : 金山街嗎28F 08/16 23:14
推 : 看完今晚的討論串 你的8.已經沒辦法滿足了29F 08/16 23:18
推 : 我猜屋主想實拿750 仲介6% 795 開870給一成殺價空間30F 08/16 23:54
推 : 能接受780以上去談談我覺得會成
推 : 能接受780以上去談談我覺得會成
推 : 多看幾間 不急 中古現在不敢買的多 貸款限制32F 08/17 00:23
對 但是一直被話術洗腦 晚1個月就漲1%又很怕要是自住10年後才轉手 房子也40年了脫手能打平嗎
※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/17/2024 00:30:31
推 : 30年屋新竹沒什麼人跟你搶，你多看看吧33F 08/17 00:33
→ : 你10年後想轉手還買30年屋哦，厲害了
畢竟我外地人 本來只是以租不如買的概念去找套房→ : 你10年後想轉手還買30年屋哦，厲害了
結果上個月版上發文 被勸去看2房
結果就一步步變這樣XD
※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/17/2024 00:42:22
推 : 晚一個月多漲1%不會是這種30年沒車位的房子35F 08/17 00:41
→ : 新竹工程師很敢追價 但20年以上的直接乏人問津
真的591 看不到20年的 要不就捏一點上預售→ : 新竹工程師很敢追價 但20年以上的直接乏人問津
※ 編輯: cheat (116.241.146.252 臺灣), 08/17/2024 00:43:39
推 : 可是預售坪數很小又貴 中古又老 看你怎麼想37F 08/17 00:51
→ : 我覺得有至少要買有附平面車位 之後比較好脫手
→ : 我覺得有至少要買有附平面車位 之後比較好脫手
推 : 你這間沒有車位 脫手會有抗性 我的話寧願+30去買隔壁有39F 08/17 01:36
→ : 車沒裝的 隔壁實登沒裝有車位算21 我通靈覺得沒車位18
→ : 是我能接受的範圍.. 至於裝潢 他裝的又不一定是我要的
→ : 開個558 請房仲斡旋看看 有收有機會 沒收下一間
推 : 不然就是套套看房仲的話 之前有沒有人斡 附近的幾間也
→ : 約幾個房仲出來看看套套 看這邊的出價狀況 順便找處得
→ : 來的房仲 有的房仲講話讓你不舒服就不往來了
→ : 車沒裝的 隔壁實登沒裝有車位算21 我通靈覺得沒車位18
→ : 是我能接受的範圍.. 至於裝潢 他裝的又不一定是我要的
→ : 開個558 請房仲斡旋看看 有收有機會 沒收下一間
推 : 不然就是套套看房仲的話 之前有沒有人斡 附近的幾間也
→ : 約幾個房仲出來看看套套 看這邊的出價狀況 順便找處得
→ : 來的房仲 有的房仲講話讓你不舒服就不往來了
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