※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-09 22:37:06
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 政府真的有打炒房嗎？
時間 Tue Jul 9 14:33:08 2024
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: 新的房地合一和平均地權，讓持有時間變長，且不能轉約，不會有投資客轉約那邊搗亂市
: 場價格
: 讓新房的貨源直接鎖在存活到現在的建商手上
: 並且先卡自然人兩間，又變成第二間七成，有點感覺的小投資客，或是不是投資客，但是
: 想做多的，趕快買第二間。
: 現在又變成第二間六成，但是薪水稍微好一點的，還是付得起。況且新屋多寡還是一樣控
: 制在建商手裡。
: 真正要打炒房，應該是朝源頭下手吧？
: 一直管制信用真的有什麼實質的效應嗎，根本就不是八二法則的核心吧
炒房的定義是甚麼?
你沒定義你怎樣認為政府打不打??
其實你一路看政府的態度你應該也知道.
政府最主要出手的通常是投機者.
建商惡性製造熱銷假象,惡性鎖互別假造完銷.
仲介三角簽.
紅單無本套利.
預售屋買一堆後轉賣...
政府主要在"買賣"上打擊的是這幾個.
當然後來在屯屋方面,政府打擊的是屯空屋....
所以如果你是以上幾者,那你是不是確實有被打到.
但對於如果你是買房出租.
甚至你玩短期,買房子翻修後賣.
你只要有正常繳稅.
政府都會認同你的操作.
你不是在打擊目標當中.
至於信用管制那不是政府的事情.
那是央行的事情.
央行多次講過房價問題去問財政部和內政部.他不負責這個.
那央行為啥要信用管制呢?
很簡單.
你放款比例失衡,以及房貸放款額度要被你們用光了.
這次比較扯的是,四五月你們就要把房貸額度用光了...靠邀.
因此央行就會針對失衡的房貸放款做壓制.
期待借貸比例走向其他方面.
這也是本版整天掛四掛四地喊,上頭也沒人管的關係.
你是投資理財貸款..不是購屋貸款....
這就是哺乳類和鳥類的不同..
今天是鳥類太多到處大便和築巢讓里民反感.
因此讓鳥類數量下降,但是柴山猴子數量上升....
這樣就讓里長達到了它的目的.
喔..很爛的舉例,但大概就是這樣一回事.
央行已經多次暗示各位請用理財型房貸,不要一直衝高購屋房貸.
阿你們聽懂了沒?...沒慧根也要會跟阿.
所以主要是央行在調配放款問題.
就像你豪宅現金買後再掛四借30年,八成,2年寬限期,上面也不管.
但你直接買豪宅,購屋貸款就是6成...還不能寬限期.
阿就叫你不要購屋貸款了你聽不懂逆...??
所以有時候炒房炒房地喊.
讓你以為炒房是同一件事情.
其實根本沒有炒房.
只有各種不同的不動產交易投資型態
而其中某些交易型態政府不喜歡.
因為你可能擾亂市場,你可能牽扯到詐欺或廣告不實.
或是你可能成為高風險族群造成債務坑和銀行的壓力.
因此政府就會打壓你的這種操作模式.
或是你可能成為高風險族群造成債務坑和銀行的壓力.
因此政府就會打壓你的這種操作模式.
不然...打炒房炒地皮?
那怎麼不見中央政府先把地方政府打死阿.
那些甚麼高雄市台中市台南市桃園市政府.
才是最大的地主+哄抬地價者+屯地者...
真的要打怎麼會輪的到打人民呢?
你政府自己先去打架,打贏了再來跟人民解釋....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-07-09 14:33:08
※ 文章代碼(AID): #1cZDcc9b (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720506790.A.265.html
→ : 打字速度好快1F 07/09 14:38
推 : 推 所以掛四政府不可能去管嗎2F 07/09 14:42
你借去投資股票基金創業貿易.
他有甚麼理由去管..XD
(以上是掛四的使用目的沒錯吧...掛四不能直接買房沒錯吧)
所以這就是把錢引導到其他投資沒錯吧.
政府是照規矩辦事的.
掛四的目的是甚麼,那他有沒有動這個東西的道理.
他唯一會管的只有,你掛四後直接把錢再拿去買房子這件事情.
因為這跟掛四的規矩不合...所以會管.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/09/2024 14:44:40
推 : 不用講那麼多拉，房屋自有率8成5，誰打誰不用選了3F 07/09 14:43
→ : 你看哪個區域立委敢喊票投給他 選區房價打三折的
→ : 你看哪個區域立委敢喊票投給他 選區房價打三折的
推 : 這篇有點難 建議先去學財務報表分析或甚至簡單初級會計5F 07/09 14:44
推 : 其實政府還是需要房地合一稅的，6F 07/09 14:44
→ : 就跟鼓勵股市當沖一樣的概念，
→ : 理性的交易量跟是市場是政府要的；
→ : 大家都放著不動＞沒有交易流量，
→ : 交易市場不健全、同時也沒有稅收，
→ : 到時候很可能會大幅提高持有成本。
→ : 以股市來說，
→ : 台灣人喜歡高股息＞所以政府從這挖錢，
→ : 等到未來真的需要新的財源了，
→ : 假設房市交易真的萎縮無法提供錢錢，
→ : 那時候來看看會發生什麼事。
→ : 就跟鼓勵股市當沖一樣的概念，
→ : 理性的交易量跟是市場是政府要的；
→ : 大家都放著不動＞沒有交易流量，
→ : 交易市場不健全、同時也沒有稅收，
→ : 到時候很可能會大幅提高持有成本。
→ : 以股市來說，
→ : 台灣人喜歡高股息＞所以政府從這挖錢，
→ : 等到未來真的需要新的財源了，
→ : 假設房市交易真的萎縮無法提供錢錢，
→ : 那時候來看看會發生什麼事。
房地合一就抽乾股阿.
最早房地合一本來應該是比照營利事業所得稅抽你17%.
張勝和最早的版本.
但後來居住正義的瘋狂地喊+準新執政黨瘋狂地說張勝和炒房.
所以張勝和就直接髮夾彎,45% 35% 20%.....
然後把公告地價下行政命令2016要調整成公告現值.
外加既有的金八條+針對性審慎措施.
之後政黨輪替.
立刻立法院修法把公告地價三年一條改成兩年一條.
隔年立刻全台公告地價大降價.....(也就是條上去兩年後立刻調下來)
外加2016針對性審慎措施(限制貸款)一天內全面解放(包含台北都解放)
(當然這也跟2016進入冷盤有關)
只剩下房地合一和豪宅限制貸款太醒目不敢動.
本來2020疫情的時候,有謠言要調降房地合一來"因應疫情"
但沒想到我川威武的的無限QE和台灣發瘟疫財.
以及後來的對岸資金回流.
所以房地合一就沒動.
直到2021漲太兇,所以房地合一2.0+預售屋禁止轉讓和限制貸款又重出江湖.
所以各位錯過了房地合一調降是因為...
2020~2021各位炒太兇了,你沒給政府一個台階下...XD
不然聽說是改成20%打死...
不過現在比較麻煩的是.
政府在2021的打防政策都還在的狀況下.
指經歷2022~2023年初這一年冷盤,然後又超熱起來.
外加明年降息年.
所以政府還剩多少空間可以壓制之後的大漲亂漲??
你要知道,壓制不好會變成.
你把要買房自住和換屋的給打死.
然後我們投資客受到的影響還是還好.
所以房價會還在漲,但是真正買房需要的人會引發廣大的民怨.
但是不打的話,你就準備迎接房價失控,高雄一坪兩百萬台幣的日子.
所以大家都在看政府好戲.
看你政府要怎樣處理目前的問題.
2022年政府自己沒有稱空檔快點解放打房政策.
因為你要知道有時候資金是盲目的.
你在冷盤的時候解放打房政策並不會引發市場火熱.
就像2016年解放限制貸款和降低公告地價,也沒引起2016 2017 2018的房價大漲.
因為市場氛圍就是低迷...你怎樣解放限制都沒差,你把豪宅解了也沒差.
而你在低迷的時候解,一旦大漲的時候,你再拿出來用.
資金就會被嚇到.
例如資金認為你房地合一是造成2016房價停漲的原因.
那你如果2016降回20%.
這樣你在2020又大漲的時候再拉到第一年45%第二年35%.
就會很多資金開始觀望和謹慎思考.
那你就會很明顯的替上漲踩剎車.
而不是2020年你維持一年45%二年35%,結果市場暴漲.
所有人都說"對聖鬥士使用同樣的招數是沒用的"
因此你被逼著推房地合一2.0.
而推的時候還是有點用.
不然要出大事是要出甚麼大事.
只是你也看到..
推了之後,房價還在繼續漲.
那就是.
"對聖鬥士使用同樣的招數是沒用的"
那你糟糕了.
你要推3.0嗎?
你要把自住和換屋和特殊需求的打趴嗎?
反而你推了3.0...對我們對狂熱的資金有用嗎?
所以董狀況了嗎?
房價為啥會失控?
是因為基本面?
喔不,是因為認知.
當資金都認為房價只漲不跌,全民買房,乞丐都買房的時候.
房價就失控.
打房你打的是甚麼?基本面?...你智障喔.
你要打的是心態好嗎.
你把資金打到都嚇到,懷疑是否漲的動.
這樣你才會收到壓制漲價的作用.
FED降息前系這段時間,做了那麼多鷹派的言論和動作是為什麼?
就是要警告資金不要太過投機啊.
資本主義在很多市場是這樣玩的...
不要整天看著泡麵思考基本面....
對拉,我知道有官員在看啦.
乖...快成長學習拉,不要搞不清楚狀況.
到時候引發了一堆民怨還造成房價失控.
看你怎麼收拾善後?
要知道打房基本上最重要的受打擊者.
是不是廣大的中慘階級...
你狂打中慘...結果房價還產生抗性..
你覺得這真的是你要的?
阿你有沒有想過為什麼會變成這樣.
是不是你根本就搞不懂市場...你只看基本面,然後市場總是不按照你的基本面邏輯在走?
至於底層...你們玩了半天跟它們是不是都無關...XD
所以你搞死了剛好可以買房子或買兩間的人.
結果價格上漲可能還是瀕臨失控.
阿..不就好棒棒...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/09/2024 15:00:54
→ : 會比較好理解這篇想說的 用不同會計帳完成相同操作17F 07/09 14:45
推 : 區域打房很簡單 看哪個勇者立委自願選區內房核廢料 立刻18F 07/09 14:46
→ : 變三折
→ : 只是立委可能會被從服務處拖出來打就是了
→ : 變三折
→ : 只是立委可能會被從服務處拖出來打就是了
→ : 政府會有特別偏好與厭惡的會計操作方式21F 07/09 14:46
→ : 那麼投資者當然就是做政府愛的不做政府討厭的
→ : 那麼投資者當然就是做政府愛的不做政府討厭的
推 : 樓上提核廢料這段，就反串了吧23F 07/09 14:48
→ : 除非你不用走環評+一堆程序
→ : 除非你不用走環評+一堆程序
推 : 樓上, 不用走到環評 哪個市長有種喊他支持自己縣市放25F 07/09 14:51
→ : 魯空就是居住正義蝙蝠啊！26F 07/09 14:51
→ : 只是嘴巴講就好 什麼都還不必做 我保證該黨下屆選不上27F 07/09 14:52
→ : 會在那裡吵的只有兩種人 一種是明白但唯恐天下不亂
→ : 他也知道實際執行面不可能 但就是要吵 分化 對立
→ : 另一種就是頭腦簡單的智障 連常識都沒有的那種
→ : 會在那裡吵的只有兩種人 一種是明白但唯恐天下不亂
→ : 他也知道實際執行面不可能 但就是要吵 分化 對立
→ : 另一種就是頭腦簡單的智障 連常識都沒有的那種
推 : 只看到政府打空手31F 07/09 15:05
推 : 推32F 07/09 15:18
→ : 但這篇要低調
→ : 但這篇要低調
推 : 先把詐騙的槍斃 再來討論打房 正事不做整體降打房34F 07/09 15:22
推 : 這其實是標題沒有精準說明問題的錯，年輕人買不起35F 07/09 15:23
→ : 房的原話是年輕人買不起（想要的）房，企業缺工的
→ : 原話是企業缺（領基本薪資的）工，政府打房的原話
→ : 是政府打（無本炒作及不繳稅的）房
→ : 房的原話是年輕人買不起（想要的）房，企業缺工的
→ : 原話是企業缺（領基本薪資的）工，政府打房的原話
→ : 是政府打（無本炒作及不繳稅的）房
推 : 沒人炒房啦 都是剛需39F 07/09 15:28
→ : 投資置產的剛需算炒房嗎
→ : 投資置產的剛需算炒房嗎
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Z/rR1UCo5.jpg)
推 : 真的常常有人亂解讀政府講話，明明都講很清楚不打房43F 07/09 15:37
推 : 聖鬥士那段害我笑出來XDDDD44F 07/09 15:51
推 : 五間才有安全感！XD 很符合今年房市FOMO的情緒...45F 07/09 15:53
→ : 最能提供房市冷靜辦法的其實是多多 政府加油好嗎46F 07/09 15:53
→ : 不要明年 在那邊六都第二屋5成我會笑...
→ : 不要明年 在那邊六都第二屋5成我會笑...
推 : 神速回，真的一直在跟西大學東西48F 07/09 16:14
推 : 大家想要鳥類(掛一)但是不要大便(房價漲)里長伯(央行)49F 07/09 16:16
→ : 怕被罵所以管制其他鳥類做樣子 但是不管制企鵝(掛四)
→ : 怕被罵所以管制其他鳥類做樣子 但是不管制企鵝(掛四)
→ : 我都是新屋出租，租金也沒有比較高，租客還也很喜歡，雖然51F 07/09 16:19
→ : 我是投機者無誤….
→ : 五間才有安全感這段超好笑
→ : 我是投機者無誤….
→ : 五間才有安全感這段超好笑
→ : 我是支持緩漲的 不要漲太快 以免後續引發其他連鎖反54F 07/09 16:29
推 : 確實五間好像比較有安全感55F 07/09 16:29
→ : 應56F 07/09 16:29
推 : 感謝開示57F 07/09 16:39
→ : 贊同五間才有安全感58F 07/09 17:12
推 : 五間+159F 07/09 17:13
推 : 狡兔有三窟 通膨變五窟也是合情合理60F 07/09 17:49
推 : 推61F 07/09 17:51
推 : 推打心態62F 07/09 18:18
推 : 連C大都覺得房價會失控了，這個政府看要怎麼辦呢63F 07/09 18:19
→ : 政府就戳漲幅跟抽稅、防止逃稅64F 07/09 18:34
→ : 微微的漲就是政府想要的，再暴漲政府真的出絕招大家都
→ : 難過
→ : 微微的漲就是政府想要的，再暴漲政府真的出絕招大家都
→ : 難過
推 : 官員有在看的話建商貸處理一下 感覺是下個未爆彈67F 07/09 19:10
推 : 房地合一抽乾股XD 形容的太好了68F 07/09 19:12
推 : 建商貸真的不是什麼好事69F 07/09 19:16
推 : 政府要阻止就是想辦法告訴民眾台灣很爛 沒未來 半導體衰退70F 07/09 19:46
→ : 不然FOMO搶房怎麼來的? 不就鴻海翻倍、GG上1000
→ : 隨便追高殺低亂買大盤都能賺幾十萬
→ : 不然FOMO搶房怎麼來的? 不就鴻海翻倍、GG上1000
→ : 隨便追高殺低亂買大盤都能賺幾十萬
→ : 現在的房價基本上只有漲多漲少，要跌真的太困難，尤其是73F 07/09 21:40
→ : 半套的實價登錄直接當地板價，空空起手先輸一半，默哀叮
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