※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-09 22:36:38
看板 home-sale
作者 標題 [請益]台南 南科卓越城
時間 Tue Jul 9 12:33:32 2024
這建案在版上都沒有看到討論，來討鞭一下，不知道是不是大家看到興富發的就沒有討論
空間了QQ
本身是房市小白，夫妻收入大約120-130，女兒1y4m，太太之後可能會在這邊弄居家保母
，這邊聽說小家庭多（？，保母的需求可能比較大；再來最大的誘因還是在建商貸的部分
，雖然有自備款但是不多，原本打算買中古屋的時候，再把部分金融商品解掉當頭期，或
是多存幾年再買，但是這個論點好像都被說追不上房價。
，這邊聽說小家庭多（？，保母的需求可能比較大；再來最大的誘因還是在建商貸的部分
，雖然有自備款但是不多，原本打算買中古屋的時候，再把部分金融商品解掉當頭期，或
是多存幾年再買，但是這個論點好像都被說追不上房價。
目前中意的物件是2房2廳1衛，面中庭，權狀23.88坪，室內15.4坪，房價970萬（還在議
價中，但往下的空間可能不大），機械車位下層3.08坪80萬（兩層）。
想討論
1.這個價格、地點，有什麼隱藏的陷阱嗎？
2.以這個價格，前面幾年自住，後面脫手會不會很困難。
3.爬了一些格局的討論，川字格局好像都不太推薦，有什麼實際住過的缺點可以分享嗎？
https://i.imgur.com/cPBCXef.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/cPBCXef.jpg)
先謝謝房版及各位大佬的解惑
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.137.39 (臺灣)
※ 作者: bbdg98025 2024-07-09 12:33:32
※ 文章代碼(AID): #1cZBsUd2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720499614.A.9C2.html
推 : 原本叫南科悅揚 反正就打算打造成工程師宿舍 接盤剛需應1F 07/09 12:39
→ : 該不用擔心
→ : 該不用擔心
推 : 買不好才改名字，二期的夢要等待多久呢？3F 07/09 12:44
推 : 不排斥中古，旁邊兩個社區可以看看，一樣的價格空4F 07/09 12:44
→ : 間更大，但樓層就是比較低。
→ : 間更大，但樓層就是比較低。
推 : 你需要建商貸，就吞下吧。6F 07/09 12:45
推 : 抱歉，看了一下要多擠一點出來XDD7F 07/09 12:47
推 : 這有15坪嗎8F 07/09 12:50
→ : 室內15川字要怎麼用居家保母啦，位置不夠啊...9F 07/09 12:50
→ : 要圍圍欄 用尿布台 大櫃子收消耗品棉被 廚房也要開伙耶
→ : 要圍圍欄 用尿布台 大櫃子收消耗品棉被 廚房也要開伙耶
推 : 這案子應該80%投資客 每個禮拜都看到車子去高鐵載人看屋11F 07/09 12:56
推 : 南部人還沒有房價高到會接受川字12F 07/09 13:03
推 : 台南現在到處都一坪40 市區45+ 理論上來說買上班近的都差13F 07/09 13:11
→ : 不多，史博館附近環境還不錯，發電廠也確定搬家了，幾年
→ : 後找人接手不會很難
→ : 不多，史博館附近環境還不錯，發電廠也確定搬家了，幾年
→ : 後找人接手不會很難
推 : 建議找安南區的華夏，1100上下的，至少3房是平車16F 07/09 13:12
→ : 室內15養小孩真的太小
→ : 安南若沒有，就往安定那邊找，室內15真的太小
→ : 安南國中那邊記得有1100上下的預售3房平車，大樓
→ : 室內15養小孩真的太小
→ : 安南若沒有，就往安定那邊找，室內15真的太小
→ : 安南國中那邊記得有1100上下的預售3房平車，大樓
推 : 安南不錯20F 07/09 13:19
→ : 而且2衛是必須的，請記住你是剛需不是投資，該捏就捏21F 07/09 13:24
→ : 工作地點在哪 如果工作地點不在南科也不在那附近沒必要去22F 07/09 13:32
→ : 跟工程師搶那裡
→ : 跟工程師搶那裡
推 : 室內15坪 還要住三個人...24F 07/09 13:52
推 : 你買這邊要注意，附近正在蓋大量社宅，加上南科卓越城，三25F 07/09 14:31
→ : 年後會出現約5000戶的供給
→ : 如果要做保姆，建議買附近透天，2000內應該還是找得到
→ : 年後會出現約5000戶的供給
→ : 如果要做保姆，建議買附近透天，2000內應該還是找得到
推 : 要不要來買善化 保母需求超級大28F 07/09 14:38
推 : 保母的空間打算安排在次臥嗎？那女兒長大睡哪？29F 07/09 14:38
→ : 本來是打算女兒先跟我們睡 次臥當保母房 等女兒大了 這30F 07/09 15:55
→ : 間應該也差不多要換了
→ : 間應該也差不多要換了
推 : 我其實會想買二期欸 面史博館肯定很爽32F 07/09 16:06
→ : 不過這看個人喜好就是了
→ : 不過這看個人喜好就是了
→ : 投資客比例高會有什麼實際的影響嗎34F 07/09 16:14
→ : 二期45萬/坪 買不起Q
→ : 二期45萬/坪 買不起Q
推 : 投資客比例高＝租客多＝住戶雜亂，但這是運氣問題36F 07/09 16:36
→ : 室內15p 去參考yt真奈特她們家 三個人應該會很滿 還要弄37F 07/09 16:54
→ : 保姆空間難度很高
→ : 保姆空間難度很高
推 : 二期高樓層可以免費看球賽了39F 07/09 17:01
→ : 而且1衛 小小孩常要洗有的沒的 會影響到自家人生活品質40F 07/09 17:16
推 : 賣到都改名了，你確定？ 1000多戶超雜，建議買別的建案吧41F 07/09 17:22
推 : 二期有公開了？42F 07/09 18:12
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