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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 聽C大的建議買了老公寓，結果...(前篇)
時間 Tue Jul 9 15:31:39 2024
本來想一次發的，但怕文太長大家沒耐心看，所以分成三篇
如果懶得看文也可以直接看照片就好XD
2023年初，當時手上已經有一間房子的敝人在下正在積極尋找下一間
但找的物件不是總價太高，一來負擔不起QQ
二來覺得租出去房租得要開很高
才能蓋過銀行的本利
不然就是預售屋
但也怕蓋好準備對保交屋時
會不會被央行的政策打到
(當時還有新屋迷思，而且怕麻煩又不想碰裝潢
所以老舊房屋一律PASS)
之前跟C大還有書信往來，當時也有詢問C大建議
C大就建議敝人在下去找外圍老公寓
也正因為當時處於第二戶卡關的狀態
於是聽了C大的建議，開始了老公寓的看房之旅
在591上面找，鎖定低總價的老公寓
看順眼就直接打過去問
期間也有帶敝人在下家人去看
但家人總覺得「房價會跌」、「屋齡老舊」etc…
而且家人也覺得「裝修很噴錢&很麻煩」
所以不建議敝人在下購買
但或許是緣分
無意中在591看到一間一層兩戶&三面採光&陽台進出的公寓
當時心想：大樓同時符合這些條件的(應該)是空集合
就算之後想要賣掉，這樣的條件應該也不會太難賣
於是就下定決心去看看
這是當時的樣子：(總樓層四樓，這戶就剛好位於四樓頂樓)
前陽台：
https://i.imgur.com/52ZzNy4.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Z/52ZzNy4.jpg)
廚房：
https://i.imgur.com/EbU2ttT.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Z/EbU2ttT.jpg)
後陽台：
https://i.imgur.com/G6IZaDb.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Z/G6IZaDb.jpg)
房間1：
https://i.imgur.com/PFLJl8y.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/PFLJl8yh.jpg)
房間2：
https://i.imgur.com/o6B9tQn.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/o6B9tQnh.jpg)
浴室：
https://i.imgur.com/EkfbFUO.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/EkfbFUOh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/PA4eE7Ih.jpg)
（因為是用影片截圖，有些比較模糊請見諒）
屋況真的很不理想，完全無法住人的那種
這應該就是大家口中所說的「廢墟風」或「戰地風」吧
於是來來回回看了幾次後
就下定決心以「先斬後奏」的方式先跟房仲下了斡旋
中間議價過程就不用多說了
不外乎就是一堆請(ㄏㄨㄚˋ)求(ㄕㄨˋ)
要敝人在下抬高價格
最後加了一些錢，堅守自己底價後順利成交
並直接把代書&賣家帶進來簽約
PS：簽約會建議押「保命條款」，貸不到錢就解約
並雙方用印
算是對自己的一種保障
接下來就是開始找銀行了
銀行找了兩家
(關於貸款可以去看敝人在下本版去年的文章
這邊就不再贅述)
最後選定銀行，辦理對保、撥款(還有跟家人借一點錢QQ)等流程後
終於順利撥款結案
拿到自己的第二間的房屋&土地權狀
而就在撥款結案後沒過多久
央行就宣布六都+新竹第二戶7成無寬限
敝人在下剛好躲過這次信用管制
也算是祖上積德&上輩子燒好香XD
到這裡，這段故事算是結束了
但另一段故事即將開始...
(to be continued)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.180.194 (臺灣)
※ 作者: heart000 2024-07-09 15:31:39
※ 文章代碼(AID): #1cZETT2F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720510301.A.08F.html
推 : 未看先猜 薛海the end1F 07/09 15:37
推 : 結論，剛好躲過第二戶，感謝ceca2F 07/09 15:37
推 : 沒有很差 這樣兆基會租90003F 07/09 15:37
推 : 484薛海了4F 07/09 15:45
推 : 沒有留一大堆過氣裝潢給你拆除，採光又好，還不錯吧5F 07/09 15:49
推 : 我覺得屋況不錯啊6F 07/09 15:50
推 : 最怕漏水維修 其他都是小事7F 07/09 15:51
推 : 慘了8F 07/09 15:51
推 : 賺翻了是吧9F 07/09 15:52
推 : 去年買的 賺爛了10F 07/09 15:57
推 : 感覺命中一些關鍵字了 老 破 小 取211F 07/09 15:59
推 : 裝修超過一百吧12F 07/09 16:00
推 : 這離廢墟很遠XD13F 07/09 16:03
推 : 去年買應該不用400萬14F 07/09 16:10
推 : 我覺得短到沒分三篇的必要，剛剛還以為會看到什麼超級15F 07/09 16:10
→ : 長篇作文
→ : 長篇作文
推 : 還以為來到低能卡17F 07/09 16:13
推 : 浴室天花板也是磁磚??? 其他房間沒拍天花板但看起來18F 07/09 16:13
→ : 屋況不到很差
→ : 屋況不到很差
推 : 這一篇文章值 1 Ptt幣20F 07/09 16:14
→ : 現在流行 Threads 了， dcard 鎖網路搜尋其實不太友善
→ : 現在流行 Threads 了， dcard 鎖網路搜尋其實不太友善
推 : 漏水？ 鬧鬼？22F 07/09 16:16
→ : 結果又多買了一戶23F 07/09 16:17
→ : 這狀況真的沒有到廢墟啦
→ : 這狀況真的沒有到廢墟啦
推 : 這不到廢墟啊25F 07/09 16:17
推 : 拿掉刻板印象會發現另一片天地26F 07/09 16:17
推 : 這樣叫廢墟風 一堆雙北的租屋怎麼辦27F 07/09 16:18
推 : 保命條款真的很重要，尤其是大漲時期銀行鑑價都落後28F 07/09 16:21
推 : 這間差廢墟還很遠，只是舊29F 07/09 16:22
→ : 我之前也是太樂觀傻傻以為7成多沒問題，結果下來成交價630F 07/09 16:23
→ : 成5左右
→ : 還好我錢夠，不然就慘了
→ : 成5左右
→ : 還好我錢夠，不然就慘了
噓 : 你就一次打完吧33F 07/09 16:25
推 : 這遇到大地震會不會倒？34F 07/09 16:25
→ : 雙北一堆這樣就直接出租的啊，這地板便宜舖，加全室油漆35F 07/09 16:28
→ : 就很好租了
→ : 就很好租了
推 : 你乾脆直接打第三篇37F 07/09 16:30
推 : 整體結構看起來都沒問題，要清要拆的東西也不多，很好了38F 07/09 16:31
推 : 大概爽買三間39F 07/09 16:34
推 : 這很慘烈吧 這種多便宜都不會買 除非大安區以外40F 07/09 16:37
推 : 接下來轉鬼故事版？41F 07/09 16:41
推 : 歌功頌德啦 連看都不用看就知道了42F 07/09 16:43
→ : 這標題很煩耶XD43F 07/09 16:45
推 : 標題很像農場風格啦44F 07/09 16:47
→ : 直接打結論就好45F 07/09 16:48
→ : 敝人在下46F 07/09 16:50
→ : ...拖戲= =47F 07/09 16:55
噓 : 這種不叫長文，最多上下篇，分三篇衝啥小48F 07/09 16:58
→ : 所以中跟後呢49F 07/09 17:00
→ : 結果當初拿去all in50正2更賺嗎XD50F 07/09 17:04
→ : 如果有點新手，我都不太建議碰這種.. @@51F 07/09 17:04
推 : 這屋況的確不好 但絕對不是廢墟 只要不是打扮光鮮亮麗52F 07/09 17:09
→ : 的年輕人 還是會有人租的
推 : 光是整層重新漆過 就能脫胎換骨了
→ : 的年輕人 還是會有人租的
推 : 光是整層重新漆過 就能脫胎換骨了
推 : 推 公寓派55F 07/09 17:15
噓 : 敝人=在下，用詞冗到不想看完56F 07/09 17:20
→ : 我棒賽都一次棒完，分兩次棒港覺很怪57F 07/09 17:38
噓 : 看得太煩躁58F 07/09 17:42
推 : 高雄外圍、四樓頂樓、只有2房、老舊，我猜不到300？59F 07/09 17:57
推 : 未看先猜 牆壁粉刷 馬桶換一顆 地板直接上板子 電源60F 07/09 17:59
→ : 開關換新 +300賣
→ : 開關換新 +300賣
噓 : 當這邊都是褲子脫了看結果嗎？62F 07/09 18:10
噓 : 要寫日記可以回家寫63F 07/09 18:18
→ : 覺得不需要打兩篇，很快就看完了64F 07/09 18:36
噓 : 直接寫完好嗎65F 07/09 18:37
噓 : 賺還是賠，要先破題。66F 07/09 18:37
噓 : 這種偏鄉爛房子不用拿來分享67F 07/09 18:39
推 : 同為住破屋的我，敲碗等分享XD68F 07/09 18:40
噓 : 此風不可長69F 07/09 18:44
推 : 富奸？70F 07/09 18:47
噓 : 這種文還能分篇71F 07/09 18:47
噓 : 低咖文72F 07/09 18:58
推 : 標題有提到c大心理預期你用c大發文長度當標準來說自己73F 07/09 18:58
→ : 文長，嗯，真的不必分篇打。
→ : 文長，嗯，真的不必分篇打。
噓 : 這麼短還要分篇75F 07/09 19:05
推 : 敲碗76F 07/09 19:16
推 : 五下右鍵就看完了捏...哪裡長?77F 07/09 19:20
噓 : 這狀況還好 前後陽台三面採光超讚 但你一篇也太短78F 07/09 19:28
噓 : 一點也不長...79F 07/09 19:30
推 : 這公寓真的行嗎？80F 07/09 19:35
噓 : 結果發生「這件事」81F 07/09 19:42
噓 : 這種標題很討人厭82F 07/09 19:42
噓 : 可以先講結果嗎............83F 07/09 19:44
噓 : 撒小84F 07/09 19:47
推 : 該開心的應該是前屋主、房仲……85F 07/09 19:50
推 : 屋況不算很爛老實說，算普通吧。86F 07/09 19:51
→ : 老物件如果地點不是很好 ，等房價消風的時候就跌的最深87F 07/09 19:59
→ : 既然已經買了 屋主應該對這地點很有把握 未來有利多建
→ : 設？
→ : 既然已經買了 屋主應該對這地點很有把握 未來有利多建
→ : 設？
噓 : 不喜歡拖戲90F 07/09 20:21
推 : 沒天然瓦斯pass91F 07/09 20:22
噓 : 內容夠多再分多篇吧...92F 07/09 20:26
噓 : 敝人、在下擇一就好 拜託93F 07/09 21:00
推 : 一次就行了，大家很忙94F 07/09 21:01
噓 : 沒幾個字 還要分3次喔？95F 07/09 21:04
推 : 狀況不差96F 07/09 21:24
噓 : 大便可以分三次大你也真的很厲害97F 07/09 21:29
噓 : 啥98F 07/09 22:22
噓 : 富堅99F 07/09 22:30
→ chouvincent …
噓 : 農場標題煩死了101F 07/09 22:55
噓 : 農場標題102F 07/09 23:10
噓 : 農場103F 07/09 23:15
噓 : 不用下一篇了104F 07/09 23:16
→ : 第二篇直接放圖片，然後可以直接打第三篇了105F 07/09 23:33
推 : 整個高雄市2房老公寓的出租數量好少 非頂加 隨便都一萬106F 07/10 00:47
→ : 多
→ : 這間要是買三百就真的很賺
→ : 多
→ : 這間要是買三百就真的很賺
推 : 感謝你的分享 不過看不出來需要多篇109F 07/10 01:14
噓 : 別發了 看的我身心俱疲110F 07/10 07:42
→ : 炒房沒人買 所以發文找韭菜啊 科科111F 07/10 09:39
噓 : 農場文112F 07/10 12:30
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