※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-02 22:45:12
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台中退休宅14期 or 7期
時間 Sun Jun 2 20:06:57 2024
小弟年紀40（園區），育有一女4歲，太太30（金融業）
目前持有新竹市小三房&竹北高鐵三房各一間，高鐵是預售今年初交屋，預計裝潢好後搬
過去，北區這間會售出。
原生台中人還是喜歡台中的環境，已在年初簽了一間14期勉強可以吃到綠線的三房雙車（
走路10-15分），2026交屋，希望可以為將來退休回到台中居住佈局。
雖然買了14期預售，但還是有在看其他案更新市場資訊，先前沒有想過可以在七期佈局，
直到最近看了遠雄琉蘊感覺有中，四房面市政北七路房型勉強壓在豪宅線內，但只有單車
位。
直到最近看了遠雄琉蘊感覺有中，四房面市政北七路房型勉強壓在豪宅線內，但只有單車
位。
因為老婆有喜歡七期的環境，14期我相信未來也很棒，但目前只能兩者擇一。
在資金有限且14期已簽的情況下，如果有再購入遠雄（2028Q4或2029Q1交屋），目前想到
的方案是14期交屋持有1-2年賣出再交屋七期遠雄，然後看能不能操作成小換大重購退稅
（房屋所有權人為太太，我本人遷入戶籍，平常台中長輩可以去幫忙住，我們假日則幾乎
會回到台中住）。
的方案是14期交屋持有1-2年賣出再交屋七期遠雄，然後看能不能操作成小換大重購退稅
（房屋所有權人為太太，我本人遷入戶籍，平常台中長輩可以去幫忙住，我們假日則幾乎
會回到台中住）。
目前家戶所得近400，現金+股票約1000萬，新竹市三房出售還會有資金進來。
未來規劃是回台中後竹北也會售出，退休後僅持有一間房（不包含可能繼承長輩的台中老
透天）。
想請教這樣的規劃是否合理？有沒有沒注意到的盲點
另外也想討論是否就不要硬擠進7期，持有14期即可，想聽聽大家的想法，持開放態度討
論！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.34.189 (臺灣)
※ 作者: slknsx 2024-06-02 20:06:57
※ 文章代碼(AID): #1cN61ZMB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717330019.A.58B.html
推 : 七期環境真的不錯，有能力可以買起來1F 06/02 20:14
→ : 以後看要留哪一間再看自己的喜好
→ : 以後看要留哪一間再看自己的喜好
推 : 舒適度還是七期為主，14會很久3F 06/02 20:16
推 : 您跟我的狀況蠻像的，但如果我是您會留竹北+14期的就好，4F 06/02 20:16
→ : 其實台中很多重劃區環境都很棒我是覺得沒有非要買七期的
→ : 需求，14期現在低密度未來也很舒服，去七期逛百貨or之後
→ : 漢神、水湳也不遠，所以自住可以留14期的預售即可，竹北
→ : 不建議隨便賣目前還很有空間，竹北要好好留著
→ : 其實台中很多重劃區環境都很棒我是覺得沒有非要買七期的
→ : 需求，14期現在低密度未來也很舒服，去七期逛百貨or之後
→ : 漢神、水湳也不遠，所以自住可以留14期的預售即可，竹北
→ : 不建議隨便賣目前還很有空間，竹北要好好留著
推 : 看好14期發展 但你的狀況7期我覺得比較好。14期的機能還9F 06/02 20:19
→ : 在長。7期已經完整。你是自用而且不缺錢 買現有的就好
→ : 在長。7期已經完整。你是自用而且不缺錢 買現有的就好
推 : 都買11F 06/02 20:19
→ : 然後小孩要報私立學校的趕快去報了，14期學區很爛。台中12F 06/02 20:21
→ : 因為公立學區能看的沒幾間，私立一堆孕婦肚子裡就去預約
→ : 的了。四歲如果還沒預約的話有點晚，不然就是天資聰穎以
→ : 後去考應屆招生的私立
→ : 因為公立學區能看的沒幾間，私立一堆孕婦肚子裡就去預約
→ : 的了。四歲如果還沒預約的話有點晚，不然就是天資聰穎以
→ : 後去考應屆招生的私立
→ : 學區倒還好，台中每個都是想擠私立，七期大多也是衛曉明16F 06/02 20:22
推 : 嚇了一跳 跟我親戚背景超像 除了他太太17F 06/02 20:23
→ : 對 台中標配就是私立。所以公立學區不管沒關係 只是提醒18F 06/02 20:23
→ : 原PO要趕快去排了
→ : 原PO要趕快去排了
→ : 而且原po還有竹北高鐵，學區留在竹北比較好，暫時沒回去20F 06/02 20:23
→ : 竹北先唸不錯
→ : 其實他的狀況和很多在新竹工作的台中人想法相似XD，我身
→ : 邊一堆也都會有回台中置產的規劃
→ : 竹北先唸不錯
→ : 其實他的狀況和很多在新竹工作的台中人想法相似XD，我身
→ : 邊一堆也都會有回台中置產的規劃
推 : 7期or科博24F 06/02 20:30
→ : 7期都在塞車 想不到為什麼要住那邊25F 06/02 20:35
推 : 7期哪裡塞車26F 06/02 20:41
→ : 沒住過別亂講
→ : 沒住過別亂講
推 : 不懂 就因為沒住過七期啊XD 7期真的不錯 住沒多久就知道什28F 06/02 20:43
→ : 麼路不會塞 根本不會塞在七期出不去 如果是指新光遠百 住七
→ : 期走路去叫車去都超近
→ : 缺點就步行機能比較少
→ : 住戶企業家三師為主 但會被買不起的鄉民說都是做詐騙的在租
→ : 就像仁愛帝寶也被鄉民說都經濟犯 自己衡量
→ : 住過再評價比較好啦 不懂就靜靜的看 本版一堆住七期或七期
→ : 有房的都很懂
→ : 麼路不會塞 根本不會塞在七期出不去 如果是指新光遠百 住七
→ : 期走路去叫車去都超近
→ : 缺點就步行機能比較少
→ : 住戶企業家三師為主 但會被買不起的鄉民說都是做詐騙的在租
→ : 就像仁愛帝寶也被鄉民說都經濟犯 自己衡量
→ : 住過再評價比較好啦 不懂就靜靜的看 本版一堆住七期或七期
→ : 有房的都很懂
推 : 如果我有你財力，留竹北+買7期36F 06/02 20:44
→ : 重點是你打算何時退休，14期目前就是荒煙漫草。37F 06/02 20:47
推 : 七期吧! 每次有人跟我說沒有生活機能我都笑笑 是說新光三38F 06/02 20:49
→ : 越/大遠百/老虎城/誠品480 四間百貨美食街吃一輪 可以吃
→ : 一兩個月不重複 至於說買東西不方便 這個我也不同意 誰
→ : 採買不是開車? 你家就算住在離好市多200公尺遠而已 一樣
→ : 是開車去買啊 不然難道是要提著十公斤走回去嗎
→ : 越/大遠百/老虎城/誠品480 四間百貨美食街吃一輪 可以吃
→ : 一兩個月不重複 至於說買東西不方便 這個我也不同意 誰
→ : 採買不是開車? 你家就算住在離好市多200公尺遠而已 一樣
→ : 是開車去買啊 不然難道是要提著十公斤走回去嗎
推 : 但家戶所得400其實不多，你這樣玩，萬一14期交屋鑑43F 06/02 20:50
→ : 價破高總，你要有錢可以補，然後短期高總屋很難有成
→ : 長空間，你1-2年賣，扣稅費獲利空間有限
→ : 但你簽了14期也只能吞了，再買一間七期，我覺得爆掉
→ : 可能性高
→ : 心臟大顆就買吧，但如果我家戶所得400萬，不會這樣
→ : 玩
→ : 價破高總，你要有錢可以補，然後短期高總屋很難有成
→ : 長空間，你1-2年賣，扣稅費獲利空間有限
→ : 但你簽了14期也只能吞了，再買一間七期，我覺得爆掉
→ : 可能性高
→ : 心臟大顆就買吧，但如果我家戶所得400萬，不會這樣
→ : 玩
推 : 七期就百貨公司營業時會塞車～你想選的預售屋在北七路上50F 06/02 20:53
→ : 也會有點影響～～河南路黎明路有下班車潮～其他時間其實
→ : 很安靜～走路道
→ : 也會有點影響～～河南路黎明路有下班車潮～其他時間其實
→ : 很安靜～走路道
→ : 衛曉明都是用考試/申請入學的，也沒有辦法先排先贏53F 06/02 20:54
推 : 七期有錢人是住大坪數的，我是覺得也不用為了七期買小宅54F 06/02 20:59
→ : ，真的要買不如買寶輝101而不是遠雄，不過最重要是竹北要
→ : 留好就是了
→ : ，真的要買不如買寶輝101而不是遠雄，不過最重要是竹北要
→ : 留好就是了
推 : 寶輝101大坪數的破豪宅線啊，多的是總價5000+57F 06/02 21:09
推 : 比較好奇14期哪裡走15分鐘可以到綠線捷運站58F 06/02 21:10
→ : 竹北+七期59F 06/02 21:10
→ : 哪邊空氣好？60F 06/02 21:19
推 : 市政北七路屌打61F 06/02 21:25
推 : 秒選七期62F 06/02 21:30
推 : 家戶年收400萬買寶輝101要確定耶63F 06/02 21:35
推 : 竹北+七期+青埔 讚64F 06/02 21:38
推 : 101有38/40的，有進場的說可以單買，大概4000附近65F 06/02 21:39
推 : 七期加1 走路15分鐘到捷運太遠了啦 而且14期那邊目前66F 06/02 21:40
→ : 沒有什麼東西 走路感覺不太舒服
→ : 沒有什麼東西 走路感覺不太舒服
→ : 他不是單純400，是有其他間可賣換屋，買個4-5000沒太大問68F 06/02 21:40
→ : 題啦，都要買七期幹嘛買遠雄
→ : 反正有考慮竹北之後要賣回台中住，直接買寶輝這種頂的才
→ : 舒服
→ : 題啦，都要買七期幹嘛買遠雄
→ : 反正有考慮竹北之後要賣回台中住，直接買寶輝這種頂的才
→ : 舒服
推 : 秒選七期，因為有藍線捷運72F 06/02 21:43
推 : 而且這次寶輝101最大54坪左右，買起來應該和比華固貴一些73F 06/02 21:45
→ : 而已，換屋不會買不起啦，是能不能進場的而已
→ : 不然就是找已購帶一下去排1920，我是覺得都要買好地段了
→ : 買台中頂級建商比較有價值
→ : 而已，換屋不會買不起啦，是能不能進場的而已
→ : 不然就是找已購帶一下去排1920，我是覺得都要買好地段了
→ : 買台中頂級建商比較有價值
推 : 寶輝101你要單買最小的公司不見得會賣你 這個收入資產要再77F 06/02 21:54
→ : 多一間過4000的很緊哦
→ : 華固可啦 水湳大公園無可取代 既有逢甲商圈也很方便 要逛街
→ : 七期也很近
→ : 多一間過4000的很緊哦
→ : 華固可啦 水湳大公園無可取代 既有逢甲商圈也很方便 要逛街
→ : 七期也很近
推 : 之前有朋友問要不要，可惜我買華固了不然就去跟他配，不81F 06/02 21:56
→ : 過華固應該也賣完了
→ : 但聽起來沒說只賣給合併，還是可以單買
→ : 但我覺得都回台中不買頂級建商很虧啦，尤其遠雄也沒多便
→ : 宜，流蘊 綠美單價都不低，他也考慮要買到4000附近了，買
→ : 頂級建商比較香
→ : 更正一下，華固應該不能說賣完，剩一些低樓層大坪數但說
→ : 要綁三車，之後還有60戶保留戶應該會更貴
→ : 過華固應該也賣完了
→ : 但聽起來沒說只賣給合併，還是可以單買
→ : 但我覺得都回台中不買頂級建商很虧啦，尤其遠雄也沒多便
→ : 宜，流蘊 綠美單價都不低，他也考慮要買到4000附近了，買
→ : 頂級建商比較香
→ : 更正一下，華固應該不能說賣完，剩一些低樓層大坪數但說
→ : 要綁三車，之後還有60戶保留戶應該會更貴
推 : 感覺很硬 家庭年收比你多一點 3500以上不敢想XD89F 06/02 22:01
推 : 想買七期可以等惠宇90F 06/02 22:22
→ : 有小坪數的
→ : 寶輝101別想了
→ : 有小坪數的
→ : 寶輝101別想了
推 : 七期想買 也可以考慮新成屋啊93F 06/02 22:27
推 : 遠雄這案子我不推，真正有價值是玉衡，但是超過豪宅線，94F 06/02 22:38
→ : 我是覺得夏綠地區間（惠中到河南）的北一二三路都很不錯
→ : ，其實遠雄那單價太高了，這案子如果賣的好，代表他們當
→ : 初切進去40坪，真的是真空帶
→ : 我是覺得夏綠地區間（惠中到河南）的北一二三路都很不錯
→ : ，其實遠雄那單價太高了，這案子如果賣的好，代表他們當
→ : 初切進去40坪，真的是真空帶
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