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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？
時間 Fri Oct 20 16:10:37 2023
最近去看了幾個案子
公設34% 但只有接待大廳 交誼廳
好一點有空中花園 然後就沒有了
但也有一些案子34%
公設一大堆 健身房 媽媽教室 親子遊戲室
閱覽室 瑜伽教室
怎麼都是34% 公設差那麼多？
想問一下
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※ 作者: dream8288 2023-10-20 16:10:37
※ 文章代碼(AID): #1bCZN_h3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697789439.A.AC3.html
推 : 看建案大小1F 10/20 16:11
推 : 你是will 自己想一想2F 10/20 16:11
推 : 看戶數…3F 10/20 16:13
推 : 建案不大就這樣,是分母太小問題4F 10/20 16:14
推 : 有些是車道被算入公設5F 10/20 16:14
推 : 公設大宗都在樓梯跟電梯 不是那些xx室6F 10/20 16:14
推 : 我寧願大廳氣派一點，也不要那些沒屁用的教室7F 10/20 16:16
→ : 戶數少8F 10/20 16:16
→ : 以後實坪制成真就可以看到建商惡搞這些地方了9F 10/20 16:17
→ : 這些公設真的沒必要，維護又浪費錢10F 10/20 16:20
→ fedona …
推 : 有人知道公設怎麼算的嗎12F 10/20 16:21
推 : 建案大小有差13F 10/20 16:21
推 : 基地小沒辦法14F 10/20 16:22
推 : 要大公設去重劃區或是便宜的地方 越便宜公設項目越多越大15F 10/20 16:24
→ : 基地小又有店面 被吃掉了吧？16F 10/20 16:24
推 : 看你的車位面積 通常這種車位都很小 被建商撥兩次皮 以17F 10/20 16:25
→ : 發哥這種上市建商當基準 通常不敢偷 車位權狀低於10坪
→ : 都有問題
→ : 發哥這種上市建商當基準 通常不敢偷 車位權狀低於10坪
→ : 都有問題
推 : 車道嗎？20F 10/20 16:26
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0srkHGX.jpg)
噓 : 去查一下公設是什麼22F 10/20 16:28
推 : 水塔，機械室，電梯，逃生梯，垃圾收集室，公共管道空23F 10/20 16:28
→ : 間原來都不是公設喔。
→ : 間原來都不是公設喔。
推 : 基地大小問題25F 10/20 16:29
推 : 車道對必買停車位的本來就公設 以後實坪制就會最小化26F 10/20 16:29
推 : 水箱放你家，你管道也不要排出去，你車位，你沒走道，你27F 10/20 16:30
→ : 怎麼開出去，你坐電梯那段路，你是走誰家的？
→ : 怎麼開出去，你坐電梯那段路，你是走誰家的？
推 : 雙逃生梯、車道、機電室有去看過了嗎？29F 10/20 16:31
→ : 你用光纖，你光纖機箱放誰家？30F 10/20 16:31
→ : 分母多少的問題，100戶跟200戶跟300戶差距是好幾倍31F 10/20 16:32
噓 : 不畫店面不就變成更多的公設32F 10/20 16:33
→ : 公設不是只有健身房 瑜珈教室….33F 10/20 16:33
噓 : 樓梯、電梯、你家門口的梯廳才是公設大宗34F 10/20 16:33
→ : 那些xx室你目測一下幾坪，再除建案戶數，你就知道根本吃35F 10/20 16:33
→ : 不到多少公設
→ : 不到多少公設
推 : 笑死，一堆盤仔擁護公設，驚驚37F 10/20 16:38
推 : 雙樓梯最佔空間38F 10/20 16:39
→ : 對耶 蠻多案子有雙樓梯的39F 10/20 16:40
→ : 不是滿多有雙樓梯是法規規定的40F 10/20 16:41
推 : 一層四戶雙樓梯雙電梯加梯間小公起碼佔掉20趴，再41F 10/20 16:43
→ : 加大公30基本的
→ : 加大公30基本的
→ : 新案公設暴增就多了一個樓梯43F 10/20 16:44
→ : 你小基地硬塞 公設比會更可怕
→ : 你小基地硬塞 公設比會更可怕
噓 : 一堆推文笑死 走出台灣看看好嗎45F 10/20 16:48
推 : 不擁護公設？你下樓從窗戶跳出去就可以不用46F 10/20 17:00
推 : 去翻翻建築技術規則，就知道哪些公設不能省。47F 10/20 17:01
推 : 基地大的好處就在這邊囉48F 10/20 17:12
→ : ‘’每一層‘’的逃生梯、電梯、走廊，
→ : 這才是公設的大宗，自己去看整層平面圖，
→ : 稍微估算一下就知道。
→ : ‘’每一層‘’的逃生梯、電梯、走廊，
→ : 這才是公設的大宗，自己去看整層平面圖，
→ : 稍微估算一下就知道。
推 : 台北市一堆什麼娛樂公設都沒有的公設比都在40%左右52F 10/20 17:17
推 : 樓梯.機房.梯廳走廊通通都是公設，娛樂間根本沒佔多少53F 10/20 17:25
推 : 實坪制以後 就不會買到這些虛坪了 不被建商坑殺 居住正義54F 10/20 17:26
→ : 必經之路
→ : 必經之路
推 : 老家舊公寓30坪3房2廳1衛。後來買31坪中古華廈20%公設56F 10/20 17:26
→ : 變成2房2廳2衛，2房一大主臥。
→ : 變成2房2廳2衛，2房一大主臥。
→ : 價格會直接打7折58F 10/20 17:27
→ : 拒買公設 出入靠繩子垂降就好了哪有什麼59F 10/20 17:32
→ : 健身房跟媽媽教室是整個社區所有住戶共同分攤，戶60F 10/20 17:43
→ : 數夠多分母一兩百除下去，每戶的負擔根本沒多少，
→ : 但各樓層的小公，像是梯廳、電梯、樓梯這些的，只
→ : 有你這層的住戶分攤，如果不是一層十幾戶的發哥、
→ : 茂哥佈局，每戶負擔的公設相對吃重很多。每次有人
→ : 說社區戶數少單純用不著一堆用不著的公設，我就忍
→ : 不住在螢幕面前罵聲豬頭，你到底知不知道戶數少的
→ : 社區才是實質公設比高、維護負擔最重的？
→ : 數夠多分母一兩百除下去，每戶的負擔根本沒多少，
→ : 但各樓層的小公，像是梯廳、電梯、樓梯這些的，只
→ : 有你這層的住戶分攤，如果不是一層十幾戶的發哥、
→ : 茂哥佈局，每戶負擔的公設相對吃重很多。每次有人
→ : 說社區戶數少單純用不著一堆用不著的公設，我就忍
→ : 不住在螢幕面前罵聲豬頭，你到底知不知道戶數少的
→ : 社區才是實質公設比高、維護負擔最重的？
推 : 簡單想， 那建商塞公設幹嘛? 不會把主建弄大點就好?68F 10/20 17:44
噓 : 台灣有執政黨，但是執政黨有做什麼事嗎69F 10/20 17:46
→ : 怕的是被偷， 其他的東西你都看的到，不就總價問題70F 10/20 17:47
推 : 戶數太少的話 連保全管理負擔都很大 台北一堆小基地71F 10/20 17:52
→ : 都更案
→ : 都更案
推 : 台北市很多啊 大樓什麼都沒有 垃圾間就是個角落 樓梯間73F 10/20 17:54
→ : 還很窄 這樣公設比40%up
→ : 講盤的應該連現場都沒去看過房子
→ : 還很窄 這樣公設比40%up
→ : 講盤的應該連現場都沒去看過房子
→ : 台北市沒辦法啊 小小一塊地76F 10/20 17:54
→ : 基地面積小不拉機 坪效就不好
→ : 基地面積小不拉機 坪效就不好
推 : 我猜你的戶數應該100戶上下。78F 10/20 17:59
→ : 100戶以下79F 10/20 18:03
推 : 而且一百戶不到裡面還有很多兩房甚至套房的，會更80F 10/20 18:23
→ : 慘，如果是一百戶三、四房的大樓，應該超級大氣的
→ : ！所以房子不能只看零星的數字，要綜合思考整棟大
→ : 樓的設定，或實際到現場看更準。
→ : 慘，如果是一百戶三、四房的大樓，應該超級大氣的
→ : ！所以房子不能只看零星的數字，要綜合思考整棟大
→ : 樓的設定，或實際到現場看更準。
推 : 小基地都這樣 沒買過房子？ 要有完善公設 基地要2000坪84F 10/20 18:26
→ : 以上。基地越大公設越多
→ : 以上。基地越大公設越多
推 : 可以只買公設嗎XD86F 10/20 18:39
推 : 小基地+法規的雙逃生梯+電梯井數個+走廊梯廳=高公設比87F 10/20 18:43
→ : 電梯門到你家那段都是… 含淚付錢88F 10/20 18:57
推 : 基地200坪以下的基本上都是公設36%+還什麼都沒得用89F 10/20 19:00
推 : 超大接待大廳交誼廳90F 10/20 19:00
→ : 可以去找基泰大直的圖來看 基泰大直連平車都畫剛好戶數91F 10/20 19:01
→ : 代表法規下他連足額車位都差點畫不出來 才會這麼剛好
→ : 那種4000萬以上的房子沒有給2車位選項能看嗎
→ : 現實狀況就是你基地夠大 這些機房 法定逃生空間 機車位
→ : 的空間才夠大可以作一些裝修或二工 變成你能用的公設
→ : 基地不夠大就是梯廳雙逃生獨立排煙 沒了 呵呵
→ : 代表法規下他連足額車位都差點畫不出來 才會這麼剛好
→ : 那種4000萬以上的房子沒有給2車位選項能看嗎
→ : 現實狀況就是你基地夠大 這些機房 法定逃生空間 機車位
→ : 的空間才夠大可以作一些裝修或二工 變成你能用的公設
→ : 基地不夠大就是梯廳雙逃生獨立排煙 沒了 呵呵
噓 : 去查一下什麼叫公設97F 10/20 19:04
推 : 車公也要一起看98F 10/20 20:44
→ : 一個游泳池就佔多少空間了99F 10/20 21:16
推 : 樓上示範不懂裝懂 台灣公設作泳池不是拿消防蓄水池的100F 10/20 21:23
→ : 真的都是20 25年以上建案 然後一堆人以為泳池是公設
→ : 真的都是20 25年以上建案 然後一堆人以為泳池是公設
推 : 大家都愛戶數少電梯多 但不愛公設？102F 10/20 21:30
推 : 電梯裝在半空？
推 : 電梯裝在半空？
噓 : 戶數這麼簡單的道理你不懂嗎104F 10/20 22:19
→ : 室內的游泳池不算公設？105F 10/20 22:20
→ : 跟室內室外沒有相關 那池水本來是消防蓄水池的話106F 10/20 22:39
→ : 你有沒有把他弄得像泳池 他都是得有一池在那的
→ : 就像空中花園 妳種不種花他都是得在那
→ : 你有沒有把他弄得像泳池 他都是得有一池在那的
→ : 就像空中花園 妳種不種花他都是得在那
公設比怎麼算？超大戶外泳池免驚 專家釋疑：「加蓋」才計入 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 民眾購屋時都會注意到「公設比」這個詞，但是公設比到底是什麼？業者指出凡是「有頂蓋」的公共設施都算是公設，而這些公設佔整體樓地板面積的比例就是公設比，通常新房子的公設比會較高，相對新穎設備也較多。 (公設比, 公設, 頂蓋, 上揚, 信義房屋, 坪數, 建築法規, ) ...
推 : 樓上這位 你說的是進階版 那個沒頂蓋的泳池可能是花園112F 10/20 23:47
→ : 本來是應該填土種花種樹的花圃 我講的是可以在室內的
→ : 或是其實那個屋頂是二工的....
→ : 本來是應該填土種花種樹的花圃 我講的是可以在室內的
→ : 或是其實那個屋頂是二工的....
→ : 用點腦 建案大小不一樣 越小越少啊…115F 10/21 01:20
推 : 就我看過有游泳池的建案都是蓋在室外的，豪宅才會蓋在裡116F 10/21 08:04
→ : 面
→ : 面
推 : 就一堆天才整天看網紅以為那些健身房會吃掉很多XDD118F 10/21 11:04
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