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作者 標題 [新聞] 明年大選後房市回溫？顏炳立：不可能的
時間 Wed Oct 18 22:01:27 2023
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/18449
明年大選後房市回溫？顏炳立：不可能的任務 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
今年房市多空對峙，9月份移轉棟數有回溫的跡象，不少業者認為房市已經逐漸利空出盡，但其實利率攀升，使資金緊俏，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，未來房價下跌趨勢不變，但因為現階段打炒房是『慢性藥』，明年價格才會明顯下跌。 ...
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內文：
2023/10/18 20:58文/記者朱語蕎
今年房市多空對峙，9月份移轉棟數有回溫的跡象，不少業者認為房市已經逐漸利空出盡
，但其實利率攀升，使資金緊俏，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，未來房價下跌趨勢不
變，但因為現階段打炒房是『慢性藥』，明年價格才會明顯下跌。
，但其實利率攀升，使資金緊俏，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，未來房價下跌趨勢不
變，但因為現階段打炒房是『慢性藥』，明年價格才會明顯下跌。
顏炳立預測，第四季房市是「狡兔追市、暗淡的月」，整體房價會鬆動，但不會突然暴跌
，以蛋黃區來看，大約一年跌2.5%左右，跌幅較小，一般人感受不出來，蛋白區可能跌
10%左右。
不過即便今年房價漲勢放緩，但拋售壓力未到，價格跌幅不大，預估今年第四季房地產市
場呈現收斂，蛋黃區價跌2%左右會成交，蛋白區則大概是10%，量縮比價跌更明顯。
2023年第三季土地交易量382億元，相當於上半年的總和，累積前三季交易量為770億元，
市場活絡度雖略有起色，但仍遠低於近10年單季485億元的平均交易量，可見土地市場仍
處在觀望期，建商只挑優質土地投資。
市場活絡度雖略有起色，但仍遠低於近10年單季485億元的平均交易量，可見土地市場仍
處在觀望期，建商只挑優質土地投資。
今年第四季將是年度土地交易金額是否跌破10年新低的保衛戰，從地價指數來看，2023年
土地交易量雖大幅萎縮，但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲，也並未看到後勢有下跌跡
象。
土地交易量雖大幅萎縮，但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲，也並未看到後勢有下跌跡
象。
顏炳立表示，今年第四季房地產市場預估「量、價、買氣」皆呈現收斂，房價預估跌幅不
大，「量縮比價跌更明顯」，房價漲勢雖已放緩，但交易持續量縮，主因是賣方還沒有出
現拋售的壓力，導致房價跌幅不大；土地需求放緩，合建及都更案轉趨活躍。
大，「量縮比價跌更明顯」，房價漲勢雖已放緩，但交易持續量縮，主因是賣方還沒有出
現拋售的壓力，導致房價跌幅不大；土地需求放緩，合建及都更案轉趨活躍。
顏炳立說，今年初買賣雙方屬於拉拔的狀態，開價可議價，殺價買不到，到了第二季是賣
方堅持價格、買方等價跌，第三季呈現賣方鬆動了、買方願意看屋，第四季演變成賣方價
鬆動、買方仍觀望。
方堅持價格、買方等價跌，第三季呈現賣方鬆動了、買方願意看屋，第四季演變成賣方價
鬆動、買方仍觀望。
成屋市場方面是「價修等買盤」，預售市場會出現『爆量價修等買盤』，因此，可能會出
現「低首付搶買盤」的買氣，若不降價，銷售期就會拉長。他認為政府打炒房是有用的，
房市政策這個慢性藥藥效正在慢慢發酵，長期來看，目前未漲就是跌，2023年房市大勢已
去，第四季要有交易量，就等價格鬆動。
現「低首付搶買盤」的買氣，若不降價，銷售期就會拉長。他認為政府打炒房是有用的，
房市政策這個慢性藥藥效正在慢慢發酵，長期來看，目前未漲就是跌，2023年房市大勢已
去，第四季要有交易量，就等價格鬆動。
心得：
房市大勢已去
房價只有下跌的命運
賣方要是再不賣
等到拋售潮售出
就只能削價競爭
相信顏總金口
明年會見到下降？
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.233.23 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-10-18 22:01:27
※ 文章代碼(AID): #1bB-Kwac (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697637690.A.926.html
→ : 明年暑假過後崩盤 明年暑假是關鍵時間點1F 10/18 22:02
推 : Booker能2F 10/18 22:03
推 : 1樓是不是加了308的群組，他高大分析的很強。3F 10/18 22:04
推 : 顏總四年前叫剛需的快買，賺超大哈哈4F 10/18 22:04
推 : 308追蹤久了 分析真的蠻有一套5F 10/18 22:06
→ : 顏總的話要聽，那時新竹的十幾的還一堆6F 10/18 22:06
推 : 我是說暑假前是出場的好時機7F 10/18 22:09
→ : 更正，引述某網紅的話
→ : 網紅說2024暑假前是出場好時機
→ : 更正，引述某網紅的話
→ : 網紅說2024暑假前是出場好時機
推 : 明年暑假的暑假過後是關鍵暑假時間點10F 10/18 22:10
推 : 2019就開始相信顏總的人站出來11F 10/18 22:11
→ : 所以你要進場沒？你以為網紅能救你一命 讓高大崩盤12F 10/18 22:11
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 我預計2025下半年進場，fyi14F 10/18 22:13
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/sfHK6eS.png)
推 : 2025？你不怕被一路嘎到2025喔？@@真的勇欸18F 10/18 22:15
推 : 2025q1-q2開始看19F 10/18 22:15
→ : 其實我也沒有在管你什麼職位市場多大尾20F 10/18 22:16
→ : 連講錯這麼多年的差不多要改名房市谷月涵或老洩了
→ : 連講錯這麼多年的差不多要改名房市谷月涵或老洩了
→ : 你不是之前已經看完一輪高大了 還要等喔 越賣越貴欸22F 10/18 22:16
推 : 進場時間點也很重要。23F 10/18 22:18
推 : 啊是有降溫膩24F 10/18 22:21
推 : 2025不錯，那時候台積認錯賣壓會很大，價格很甜25F 10/18 22:21
推 : 308到底是要買自住還是投資？怎麼一副投資客口氣？26F 10/18 22:21
→ : 該不會藏很深吧XD
→ : 該不會藏很深吧XD
推 : 2025不用看了啦，你又沒錢買看屁？28F 10/18 22:30
→ : 等到2025你又可以屁2027再看
→ : 等到2025你又可以屁2027再看
推 : 為什麼沒錢？30F 10/18 22:31
推 : 買地蓋鐵皮屋的計畫勒？31F 10/18 22:32
→ : 有錢會想這種事喔？
→ : 有錢會想這種事喔？
→ : 也是啦，你有錢，買套房誰會沒錢33F 10/18 22:33
→ : 高雄套房還是五樓頂加大家都有錢
→ : 高雄套房還是五樓頂加大家都有錢
→ : 不是，2025房價崩盤的話你還看高大幹嘛？直上美術館35F 10/18 22:34
→ : 了啦
→ : 了啦
推 : 網紅預測那時房價會是局部低點。37F 10/18 22:34
→ : 網紅，你說賊克噢38F 10/18 22:34
→ : 賊克你也敢信XD
→ : 賊克你也敢信XD
→ : 2.5%哪叫跌 都仲介費啊40F 10/18 22:35
→ : 板上大概問不出所以然，我只能姑且信了41F 10/18 22:35
→ : 反指標果然受反指標網紅吸引42F 10/18 22:35
→ : 不然，你要我怎麼辦？43F 10/18 22:35
→ : 跟國際超級租客一起取暖XD44F 10/18 22:35
→ : “進場時機”45F 10/18 22:36
→ : 爽就好 哈哈哈哈哈46F 10/18 22:36
→ : 反正賊克賺一波流量錢到時候去買了，信徒繼續哭哭47F 10/18 22:36
推 : 訊號來了，看來要凹向下了，建商預售屋一個月賣不到一間48F 10/18 22:36
→ : 一年崩10% 等十年建商免費送你一個家49F 10/18 22:37
推 : 如果網紅預測失誤，願賭服輸啊50F 10/18 22:38
噓 : 一個小丑而已，一堆人一直關心他要不要買房51F 10/18 22:38
推 : 自住需求還相信網紅，ㄏㄏ，算了，記得繳租就好52F 10/18 22:38
→ : 看在地仔大談趨勢 有趣啊53F 10/18 22:41
推 : 我回這篇，是因為有人引述我沒講過的東西54F 10/18 22:42
→ : 我沒講的東西一定要澄清
→ : 我沒講的東西一定要澄清
噓 : 喊久總有一天等到 顏總何時變成這樣56F 10/18 22:50
噓 : 魯空57F 10/18 22:52
推 : 就當地的叫也叫不醒，是個典型例子。勸你國際超級租客少點58F 10/18 22:58
→ : 看，時間拿去看房比較實際。
→ : 看，時間拿去看房比較實際。
推 : 顏說的都是高總價，因為他自己平常接觸的都是高總，如60F 10/18 23:01
→ : 果你是要買賣低總的當然不用聽他講
→ : 果你是要買賣低總的當然不用聽他講
→ : 反正套個幾年又會大賺62F 10/18 23:01
→ : 台灣人不買房就會死
→ : 台灣人不買房就會死
推 : 308 其實大家還是好心居多 其實高大案子很多 如果錢不夠64F 10/18 23:06
→ : 可以先預售 很多不到30 我老家大樹都一坪要22 了 楠梓
→ : 很多還28 ，芋寮路會比大樹差嗎？
→ : 可以先預售 很多不到30 我老家大樹都一坪要22 了 楠梓
→ : 很多還28 ，芋寮路會比大樹差嗎？
→ : 顏應該是老人版的SWAY67F 10/18 23:09
→ : 房市名人都在釋出訊號了？68F 10/18 23:16
→ : 顏老有哪一年喊漲的嗎？69F 10/18 23:19
→ : 他的思維和板上魯空大同小異 不是什麼高總低總的問題70F 10/18 23:19
推 : 其實大家都是好心講 做功德 還以為大家要害他71F 10/18 23:43
推 : 反指標說話惹72F 10/19 00:15
推 : 顏總言出必漲，空空準備好了嗎XD
推 : 顏總言出必漲，空空準備好了嗎XD
推 : 相信顏總，懂的就懂；相信08，暑假崩崩。74F 10/19 00:30
推 : 2%不就正常波動..75F 10/19 00:34
推 : 我從沒說暑假崩,別亂扯76F 10/19 00:43
推 : 拍謝拍謝樓上那我誤會了…那某網紅是誰…是不是Zack林77F 10/19 00:55
→ : 阿爸？XDDD
→ : 阿爸？XDDD
推 : 等著跟有料的在地308大一起2025低點進場79F 10/19 01:02
→ : 在那之前就笑看魯套大逃殺
→ : 在那之前就笑看魯套大逃殺
推 : 魯空也可以當總經理喔？房蟲快嗆爆他81F 10/19 03:16
推 : 好害怕喔，再買一間壓壓驚82F 10/19 06:54
→ : 進場時間很點很重要，出場的時間點也很重要，308別83F 10/19 07:12
→ : 忘了現在趕快叫爸媽把老家脫手，賣高買低2025直上兩
→ : 間美術館
→ : 忘了現在趕快叫爸媽把老家脫手，賣高買低2025直上兩
→ : 間美術館
推 : 放心了 穩噴的86F 10/19 07:16
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推 : 308現在被嘎豹開始嘴硬了88F 10/19 11:26
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