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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-12 22:53:16
看板 home-sale
作者 jiansheau (jiansheau)
標題 [請益] 預售屋一次買兩戶的貸款問題
時間 Wed Oct 11 22:47:42 2023



各位大大好
想請問預售屋一次買兩戶的貸款問題

A戶為三房、B戶為兩房，
一戶自住，另一戶給長輩住
目前是預計A戶用新青安，B戶用第二戶貸款，
但有點不確定貸款該怎麼處理，
目前想了以下幾個作法：


作法一
同時間找同個公股銀行貸款，
告知銀行A戶用新青安，B戶用第二房貸七成

作法二
A房找公股銀行申請新青安
B房找其他銀行申請第二戶貸七成
（在想第二戶找公股銀行外的利率跟成數可能較優？）

作法三
A房用新青安貸八成，
另外把所有資產都變現買B房
之後B房再增貸出來做利用
（利率應該會比房貸高？）


目前第二戶頭還沒洗下去，
還請各位大大幫忙分析一下優劣，
或者是我沒注意到的地方，感激不盡～

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.170.183 (臺灣)
※ 作者: jiansheau 2023-10-11 22:47:42
※ 文章代碼(AID): #1b9hMGP_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697035664.A.67F.html
推 afra511: 新青安申請的時候，合計配偶及子女只能有一戶自住房屋。1F 10/11 22:54
推 Anyotw: 你找建商配合大概也2.06/85。沒那麼香但也不錯啦2F 10/11 23:05
→ Anyotw: 歐，忘記新規定7成了
推 Keade0325: 兩個同時申請 青安應該會被擋 XD4F 10/11 23:15
→ Keade0325: 拆兩間銀行不知道有沒有通報機制
→ lspss93009: 新青安名下只能有一戶住宅6F 10/11 23:24
→ lspss93009: 就算你現在偷辦過了 大概半年內國稅局財產清單調出來
→ lspss93009: 補貼利息會被追繳回去喔！
推 aq2272353712: 2戶打成一戶，之後再客變2戶，不就好惹9F 10/11 23:45
→ askachage: 310F 10/11 23:59
推 blargelp: 新青安只有買的當下限一戶吧？沒聽說後面查到有兩戶會追11F 10/11 23:59
→ blargelp: 繳
推 roooobio: 2戶打成一戶一樣也是兩戶…13F 10/12 00:00
→ lspss93009: 樓上完全在亂教 你以為一次簽2戶可以鑽漏洞14F 10/12 00:54
→ lspss93009: 政府不是笨蛋  每年都會清查是否有購置第二戶
→ lspss93009: 有的話都會追回補貼利息
→ lspss93009: 住宅法第17條回去重看
→ lspss93009:  https://i.imgur.com/OWcEcth.jpg
[圖]
推 blargelp: https://i.imgur.com/6ENFXCV.jpg 我看他寫申辦時19F 10/12 01:28
→ blargelp: https://i.imgur.com/zPXc3Jj.jpg 原PO問題也有
[圖]
 
[圖]
→ blargelp: https://www.nta.gov.tw/singlehtml/10921F 10/12 01:28
→ lspss93009: 申辦時當然只能僅有一戶  只是問答集沒有寫更詳細22F 10/12 01:42
→ lspss93009: 因為住宅法17條已經規範後續的問題
→ lspss93009:  https://i.imgur.com/7COMB1t.jpg
→ lspss93009: 看到沒！！！ 定期查核
→ lspss93009: 若有不符合者 應追繳所補貼利息
推 lspss93009: 好啦 你不相信沒關係 我再給你重重一擊
→ lspss93009: 你覺得你可以走第二戶的漏洞
→ lspss93009: 等你被追繳利息歡迎你向法院提告內政部
→ lspss93009: 但現實又會狠狠打你的臉
→ lspss93009: 我判決書直接放上來 以往被追繳利息不還的
→ lspss93009: 耍個小聰明走漏洞 結果上法院全部都是敗訴
→ lspss93009: https://i.imgur.com/L6DhUsr.jpg
[圖]
 
[圖]
→ lspss93009: 上面這個案子被追回補貼利息25萬多34F 10/12 02:00
推 javabird: 給長輩住的買長輩名.35F 10/12 02:16
推 bi123: 作法1是否可行？36F 10/12 07:50
推 kusomanfcu: lspss93009 沒錯啊 這種都是限用一戶37F 10/12 08:45
→ kusomanfcu: 一直都不適用的 就只能靠正常貸款買
推 blacktim999: 青安有分內政部跟財政部兩種方案39F 10/12 09:39
→ blacktim999: 內政部的才會每年追查是否有第二戶 收回利息補貼
→ TAKIHERO: 僅能一屋使用是維持一屋的狀況才有，不是你其中一屋可以41F 10/12 10:57
推 slippinjimmy: 離婚辦新青安要多久才能再婚才不會被追討利息？42F 10/12 11:15
推 kusomanfcu: 好像只能同居耶，政府鼓勵多元成家？43F 10/12 12:12
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Z3Ku3yP.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Mlf2G7c.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 貼錯了46F 10/12 12:15
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/MniCdH3.jpg
推 kusomanfcu: 那個好像是教主粉絲 完全沒想到
[圖]
推 blargelp: 就說會追討的是內政部房屋補貼專案了… 想也知道怎麼可49F 10/12 12:24
→ blargelp: 能有買房後20267月前都不能結婚這種事
→ lspss93009: 樓上又在唬爛 青安貸款也會追查51F 10/12 12:25
→ lspss93009: 只是不會馬上查到 所以通常是第二戶取得後幾年才會被
→ lspss93009: 追繳
→ lspss93009: 沒人說你不能結婚
→ lspss93009: 只是你結婚後與配偶也是只能持有一戶
→ lspss93009: 不然就要追回自登記結婚日後的補貼利息
→ ali210: 青安利率不是指買的當下符合條件即可嗎？難道使用優惠利57F 10/12 12:42
→ ali210: 率的後面幾年也都必須維持本人及配偶名下一房才可以?
推 blargelp: 我其實很懶得理你 但你一直誤導人，樓上就一個，弄到不59F 10/12 12:45
→ blargelp: 得不回。你舉的例子 判決 全部就都內政部的補貼。https:
→ blargelp: //i.imgur.com/DB0qeh9.jpg斷章取義第17條來竹篙裝菜刀
→ blargelp: https://i.imgur.com/XkJQZS9.jpg
→ blargelp: 新青安是有補貼這個嗎？
→ blargelp: 不同件事情硬要湊欸
[圖]
→ lspss93009: 公股補貼半碼 政府補貼一碼65F 10/12 12:50
→ lspss93009: 你是看不到嗎？
→ lspss93009: https://i.imgur.com/HWfzrED.jpg
[圖]
推 kusomanfcu: 財政部公股銀行那個 （新青安）沒寫要查，內政部的有68F 10/12 12:50
→ kusomanfcu:  （青安）然後青安看這公文就是順應利率調整，
→ kusomanfcu: 公股銀行是優惠減收
→ kusomanfcu: 不是補貼
→ kusomanfcu: 政府那個是補貼 補貼會審核
→ kusomanfcu: 是條件改的時候 補貼消失
→ kusomanfcu: 新青安重點不是寬5 貸40嗎？
→ kusomanfcu: 利率只是給人短期上車的優惠
→ lspss93009: 優惠利率是審核當下符合條件即可76F 10/12 12:53
→ lspss93009: 往後不會更動你的利率方案
→ lspss93009: 但是因為現在政府有補貼一碼的利率 期限3年
→ lspss93009: 所以補貼期間都會定期查核
→ lspss93009: 倘若3年後補貼期間過了 你再買房還是可以適用優惠貸
→ lspss93009: 款方案
→ lspss93009: 因為此時政府已經沒有補貼利息了！
→ kusomanfcu: 再來就是 補貼看是誰要查83F 10/12 12:54
→ lspss93009: Kuso 講的概念就是對的 只要政府有補貼利息（期限3年84F 10/12 12:55
→ lspss93009: ） 這3年間都會查
→ lspss93009: 但是3年後沒有補貼利息 政府就不會複查
→ lspss93009: 因為此時已經沒有政府補貼息
→ kusomanfcu: 公股銀行直接減的優惠 那個是重點啊88F 10/12 12:55
→ kusomanfcu: 結婚後就是少一個 政府一碼的補貼
→ lspss93009: 當然如果補貼期間延長 就會繼續複查90F 10/12 12:56
→ kusomanfcu: 兩個 說錯 除非賣一屋91F 10/12 12:57
→ kusomanfcu: 但是貸款不會消失阿 還有公股優惠還是有
→ kusomanfcu: 那個公股的就很香了好嗎
→ kusomanfcu: 因為利率原始基準不變政府不能強迫你賣房
→ kusomanfcu: 所以這個才說能上車就上車
→ kusomanfcu: 尤其是自住
→ kusomanfcu: 因為一般投資沒有這優惠阿
→ kusomanfcu: 再來最強的就是成年就買阿....又沒那麼早就結婚....
→ lspss93009: 利率基準不會變 因為貸款契約當初簽定就是這樣99F 10/12 13:01
→ lspss93009: 會被追回的只有政府補貼的那一碼（期限3年）
→ lspss93009: 那個查到一定會追回
推 kusomanfcu: 所以 大多數情況其實沒啥差102F 10/12 13:13
→ kusomanfcu: 而且利率有差
推 kusomanfcu: 而且半碼那個沒有消失
→ kusomanfcu: 如果政策延後那個半碼還是不會消失
→ kusomanfcu: 2.025 如果 補貼停了
→ kusomanfcu: 用一段式的話 之後補貼消失他還是40年 5寬 2.025
→ kusomanfcu: 寬五也不會因為政策結束而消失 所以才說這個 沒自住就
→ kusomanfcu: 只能上了
→ kusomanfcu: 給落後的人機會
→ kusomanfcu: 領先的也用不到
推 overtop: A買自己名字、B買家人名字做自己保證人呢？112F 10/12 22:13
→ overtop: 第二戶不只成數七成，利率也高
→ overtop: *B買家人名字自己做保證人

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