顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-12 17:35:23
看板 home-sale
作者 ddt442 (Boris)
標題 [請益] 銀行權利設定,第二債權人假扣押
時間 Thu Oct 12 00:06:30 2023


晚安,想請問一個問題。

假設某房子與銀行貸款,
被設定範圍全部,
並有連帶抵押第二間房子,
設定範圍也是全部。

其中,房子的貸款正常繳納,直到完款。

在繳納貸款的過程中,
因為銀行持有全部權利設定,
導致第二債權人無法對該資產進行假扣押。

那,在這過程中,當房子決定賣出,屋主進行塗銷後,第二債權人能在未主動獲得房屋求售
的資訊下,有辦法被動獲得房子有意售出的資訊,而進行假扣押嗎?

債權人能在房屋已經進行售出的動作後,被動獲得房屋售出的資訊,而進行求償嗎?

不好意思,不知道能不能發在房版,因為實在是很好奇最近聽到的案例,想詢問板上的大大
有沒有相關的理解。

如果不行我會立刻刪除,感恩


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.34.239 (臺灣)
※ 作者: ddt442 2023-10-12 00:06:30
※ 文章代碼(AID): #1b9iW8pE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697040392.A.CCE.html
※ 編輯: ddt442 (220.134.34.239 臺灣), 10/12/2023 00:07:41
KrisNYC: 你的問題好奇怪 首先你是針對第一房還第二房?1F 10/12 00:19
第一房,抱歉語意模糊了,請忽略第二房。
KrisNYC: 不管第一房或第二房 他塗銷的那一刻你應該就能2F 10/12 00:19
KrisNYC: 但你既然不知道他出售 你要怎麼知道他塗銷?
也就是,沒辦法被動的得到債務人
買賣、塗銷的資訊,我這樣理解對嗎?
KrisNYC: 所以你的意思應該是 有沒有在銀行設定範圍為全部之後4F 10/12 00:20
KrisNYC: 你再設定為第二順位且會遞補這樣?
假設謄本上他項權利部只有銀行,設定範圍為1/1,並無第二債權人的設定,債權人有辦法
在塗銷後進行任何動作嗎?
KrisNYC: 聽起來你的問題比較像是一張民間借據自己認為自己是2順位6F 10/12 00:23
KrisNYC: 然後被債務人成功脫產了 跑去想補救失敗的問題
不是啦,某個長輩的問題。
KrisNYC: 還是你重視的是假扣押 如果你真的是登記上的第二順位8F 10/12 00:27
KrisNYC: 那他財產變賣後所得第一順位清償後塗銷 他還要塗銷你的二
KrisNYC: 順位他才能轉手阿 你有實質登記二順位根本不需要假扣押
kusomanfcu: 話說沒塗銷 能買賣?11F 10/12 00:29
假設已經塗銷完成,
並且已經進行買賣,但尚未完成
債權人沒有在該房產設定,但是確有債務相關的事實,並經由法院認證。
kusomanfcu: 樓上最近看到寄生上流的出售一堆 我以為不可能出現的12F 10/12 00:31
kusomanfcu: 價格出現了
kusomanfcu: 太可怕了最近0..0
※ 編輯: ddt442 (220.134.34.239 臺灣), 10/12/2023 00:31:50
kusomanfcu: 新青安太兇狠15F 10/12 00:31
kusomanfcu: 而且是幾乎毫無地坪
※ 編輯: ddt442 (220.134.34.239 臺灣), 10/12/2023 00:37:30
kusomanfcu: 第二債權人 都說是第二了 會沒設定 設定塗銷 不就清償17F 10/12 00:41
kusomanfcu: 了?
kusomanfcu: 如果沒有設定 怎麼會收到通知
kusomanfcu: 沒有設定的話就不是次順位阿
KrisNYC: 所以問題應該很清楚了 你就沒有在第一屋權狀上設定二順21F 10/12 00:45
KrisNYC: 你就沒有所謂的2順位資格 自然其它都是民事債權問題
ddt442: 懂了,只要謄本上沒有該債權人的他項權利設定,那麼即使23F 10/12 00:45
ddt442: 債務人對債權人尚有債務,在塗銷、買賣的時候,都不會獲
ddt442: 得任何通知以及資訊
kusomanfcu: 喔 契約上的擔保但是還沒設定 嗎?26F 10/12 00:45
kusomanfcu: 有人去跟地下錢莊借錢怕出事要賣房是把
ddt442: 沒有,我應該是誤解第二債權人的意思了。沒有契約,但是28F 10/12 00:47
ddt442: 有債務事實。
KrisNYC: 對 你跟他的私人債權契約怎麼寫 沒去登記 他處分都不影響30F 10/12 00:47
kusomanfcu: 就是幫人當保證 但是是用房 然後只有契約沒有設定31F 10/12 00:47
ddt442: 哇靠太猛了吧www32F 10/12 00:47
KrisNYC: 假設你2020年跟他簽了這個上面很清楚寫了抵押第二順位33F 10/12 00:47
kusomanfcu: 如果是保人就沒救喔34F 10/12 00:47
KrisNYC: 他2022年房子賣了 你啥都不會知道 2023年你回頭要告他35F 10/12 00:48
kusomanfcu: 惡意脫產有刑法問題36F 10/12 00:48
KrisNYC: 你跟他的債務契約是有效的 但買走房子的是善意第三人37F 10/12 00:48
KrisNYC: 所以你只能去跟債務人求償 沒辦法回復那個買賣
KrisNYC: 同理 在買賣發生當下即使你知道 除非你能比他動作更快
KrisNYC: 先拿契約完成民事認定去把順位登記上去 不然你也無法阻止
KrisNYC: 他對房屋的買賣
chouwang68: 你的法院認證是債權憑證?42F 10/12 00:51
chouwang68: 還是確定勝訴判決?本票裁定?
ddt442: 更正,關於法院認證的部分。44F 10/12 00:57
ddt442: 假設部分房產已經被假扣押,唯有這兩個房子、土地沒有,
ddt442: 而官司仍在審理中,該官司審理已達數年,去問了一下,抱
ddt442: 歉語焉不詳。
kusomanfcu: 那就強制執行阿48F 10/12 00:59
kusomanfcu: 不用假扣押 提出市價高於 銀行債務
kusomanfcu: 設定範圍 通常都是寫金額
chouwang68: 越說越模糊,我建議你們直接找專門律師,但是要先弄51F 10/12 01:02
chouwang68: 清楚標的與可能花費的酬金。喔,標的就是你們有憑據
chouwang68: 的金錢價額是多少,先找民代的法律諮詢試試手。
ddt442: 沒事,我有點了解了,謝謝各位。54F 10/12 01:04
kusomanfcu: 官司審理中,已經有律師了啦55F 10/12 01:05
chouwang68: 你們可能對假扣押與強執程序有很大的誤解。假扣押是56F 10/12 01:08
chouwang68: 民事保全程序,用來保障你的私權;強制執行是透過法
chouwang68: 院實現私權的程序,就是直接請法院幫你把被欠的錢要
chouwang68: 回來,但是要跟執行費,兩者完全不同。
kusomanfcu: 沒混到阿,他已經在官司中了,看來是怕中間過程脫產60F 10/12 01:09
chouwang68: 也不一定,現在很多素人很勇敢的,年輕一代的審判長61F 10/12 01:09
chouwang68: 也比較熱心一點會闡明。XD
kusomanfcu: 沒被假扣押的是銀行占比到快滿的63F 10/12 01:10
Vic123: 有抵押權設定一樣可以假扣押啊,最一開始的設題就不對了64F 10/12 01:11
Vic123: 怕脫產的話訴訟中一樣可以聲請假扣押
biderliu: 假扣押要提出大概1/3擔保金,還有法律規費大概1%66F 10/12 01:13
kusomanfcu: 聽他說像是快滿的 不能處理67F 10/12 01:13
kusomanfcu: 反正他說不行就不行勒XD
ddt442: 沒有啦不要酸我啦QwQ69F 10/12 01:14
biderliu: 另外你很難證明對方正在脫產,如果能證明,通常也..脫70F 10/12 01:15
biderliu: 產完了
chouwang68: 他那個審理現在看起來最像要實現債權但是怕對造脫產72F 10/12 01:15
chouwang68: ,應該有調財產清冊了。
chouwang68: 抵押權與保全無關,只要你拿得出擔保幾乎都會準,問
chouwang68: 題是拿不出來。
chouwang68: 打二三年應該二審了,加油,通常再一審就結束了。XD
summerair11: 就算你是第二順位抵押權人,第一順位的塗銷跟所有人77F 10/12 13:50
summerair11: 的所有權的移轉都不會有任何通知。
ppp0003: 第二債權人無法對該資產進行假扣押--你完全不懂假扣押79F 10/12 16:02

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 45 
作者 ddt442 的最新發文:
  • +21 [請益] 銀行權利設定,第二債權人假扣押 - home-sale 板
    作者: 220.134.34.239 (台灣) 2023-10-12 00:06:30
    晚安,想請問一個問題。 假設某房子與銀行貸款, 被設定範圍全部, 並有連帶抵押第二間房子, 設定範圍也是全部。 其中,房子的貸款正常繳納,直到完款。 在繳納貸款的過程中, 因為銀行持有全部權利設定, …
    79F 21推
  • +78 Re: [問題] 病嬌的魅力? - C_Chat 板
    作者: 223.137.19.191 (台灣) 2016-02-16 15:50:01
    看到這篇,我又要把我古早古早以前的文章挖出來了, 當初,有人也是向這樣討論病嬌的事情,我就把我身邊發生的實例寫出來, 其一 Re: 話說病嬌啊.... - ACG板 - Disp BBS 我大學時期的 …
    131F 78推
  • +16 [ui] Gnome Sequencer mod...hot shit 2.0 - WOW 板
    作者: 36.235.177.79 (台灣) 2014-11-12 00:41:50
    GnomeSequencer : Action Bar Mods : World of Warcraft AddOns World of Warcraft Addons, Interfaces, Sk …
    33F 16推
  • +24 [Addon] Gnome Sequencer......hot shit - WOW 板
    作者: 36.235.177.79 (台灣) 2014-11-10 19:14:05
    GnomeSequencer : Action Bar Mods : World of Warcraft AddOns World of Warcraft Addons, Interfaces, S …
    46F 27推 3噓
  • +6 Re: [新聞] 美國40%的食品進垃圾桶 每年浪費超過3500 - Gossiping 板
    作者: 220.132.31.235 (台灣) 2014-09-26 01:19:32
    想起了一件幾年前的事情。 有日回嘉義老家慶祝母親節,才發現老媽去洗溫泉。 手上準備的食材,只好自己喀掉。 翻了翻冰箱看有什麼能加菜,發現在冷藏櫃裡面放了片上好的金華火腿, 一看就知道是極品!黃、厚! …
    14F 8推 2噓
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇