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作者 標題 [閒聊] 2023年09月六都買賣移轉棟數
時間 Thu Oct 12 01:13:59 2023
https://i.imgur.com/p9HsW1M.jpg
https://i.imgur.com/0eDBeMP.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/p9HsW1M.jpg)
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2023年09月六都買賣移轉棟數出爐
電腦壞掉所以delay，抱歉
1月～9月總計：168,165
年減：-19,330(-10.310%)
9月：21,083
月增：+881(+4.361%)
年增：+2,725(+14.844%)
(1月～9月)
全面減少
1. 台北市：-2,914(-12.912%)
2. 桃園市：-3,760(-11.323%)
3. 新北市：-4,923(-10.451%) - 量最多
4. 高雄市：-2,828(-9.723%)
5. 台中市：-3,442(-9.199%)
6. 台南市：-1,463(-8.078%)
(月增)
減少組：
1. 台南市：-552(-21.992%)
2. 高雄市：-284(-9.293%)
增加組：
1. 台北市：+427(+20.000%)
2. 新北市：+530(+11.102%) - 量最多
3. 桃園市：+391(+10.765%)
4. 台中市：+369(+9.011%)
(年增)
全面增加
1. 台北市：+604(+30.848%)
2. 新北市：+1,184(+28.738%)
3. 台南市：+201(+11.440%)
4. 桃園市：+360(+9.828%)
5. 台中市：+366(+8.931%)
6. 高雄市：+10(+0.362%)
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※ 作者: zwchih 2023-10-12 01:13:59
※ 文章代碼(AID): #1b9jVPkj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697044441.A.BAD.html
推 : 年增！！整體量縮 樓下怎麼解讀1F 10/12 01:17
推 : 跌了2F 10/12 01:19
推 : 不要再來台中擠了好嗎3F 10/12 01:29
推 : 量縮就是價跌的訊號！4F 10/12 07:01
推 : 好可怕5F 10/12 07:02
推 : 完了，鬼月還轉移量增加，問就是新青安6F 10/12 07:37
推 : 成交量急凍？結果1-9月目前年減10%7F 10/12 07:43
推 : 8月青安，下個月就知道了8F 10/12 07:51
推 : 使照量跟開工量遲早要交叉的9F 10/12 07:52
→ : 台北 21-22/9 年增是 -21%起跌，代表23/9 比21 年又更高10F 10/12 08:07
推 : 股市準備噴了，先賺一波再回來買房11F 10/12 08:15
推 : 開噴了12F 10/12 08:25
推 : 哈哈南高13F 10/12 08:45
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZWi5Iwy.jpg)
推 : 一年10%，人人都有房15F 10/12 08:49
推 : 上面那張新聞直接B-A的算法其實有點奇怪16F 10/12 09:23
→ : B=中古屋移轉量+預售屋已售蓋好交屋量
→ : A=預售屋未售蓋好待售量+預售屋已售蓋好交屋量
→ : B-A=中古屋移轉量-預售屋未售蓋好待售量
→ : 跟中古屋移轉量還是有差距，B-A降低有可能只是待售量
→ : 變多而已
→ : B=中古屋移轉量+預售屋已售蓋好交屋量
→ : A=預售屋未售蓋好待售量+預售屋已售蓋好交屋量
→ : B-A=中古屋移轉量-預售屋未售蓋好待售量
→ : 跟中古屋移轉量還是有差距，B-A降低有可能只是待售量
→ : 變多而已
推 : 樓上好答案22F 10/12 09:26
推 : 不過待售屋增加，建商金流的壓力也會增加23F 10/12 09:27
![[圖]](https://i.imgur.com/umApTWYh.jpg)
推 : 建商會有金流壓力？？？？？26F 10/12 09:30
→ : 所以 B-A+C27F 10/12 09:30
推 : 以這個來看的話 二手屋交易大增
→ : 但是建商整體推案 又更早就收斂了
推 : 以這個來看的話 二手屋交易大增
→ : 但是建商整體推案 又更早就收斂了
推 : 唉說好的量縮呢30F 10/12 09:38
推 : https://i.imgur.com/tdBRNXY.jpg31F 10/12 09:38
→ : 建商往小宅比例提升，所以之前樂居才說 新的量體大的
→ : 小宅預售 交易量很重要
→ : 結果賣的超好.....
→ : 以目前的情況來看只有少數地方可能有庫存壓力....但
→ : 那些都不是大家想買的
→ : 建商往小宅比例提升，所以之前樂居才說 新的量體大的
→ : 小宅預售 交易量很重要
→ : 結果賣的超好.....
→ : 以目前的情況來看只有少數地方可能有庫存壓力....但
→ : 那些都不是大家想買的
![[圖]](https://i.imgur.com/tdBRNXYh.jpg)
推 : 全面噴漲37F 10/12 09:40
→ : 再來租金又一直漲.....38F 10/12 09:41
→ : 數據上真的就這樣
→ : 要追高買自住又很難追
→ : 只能繼續看下去
→ : 數據上真的就這樣
→ : 要追高買自住又很難追
→ : 只能繼續看下去
推 : 這叫做認輸買盤42F 10/12 09:42
→ : 然後整個買房抗通膨的情況越來越嚴重....因為食衣租在43F 10/12 09:43
→ : 漲
→ : 最後又來個新青安 就更不知道會怎樣啦，只能肯定的是
→ : 要跌很難而已
→ : 整個就很亂這沒辦法
→ : 漲
→ : 最後又來個新青安 就更不知道會怎樣啦，只能肯定的是
→ : 要跌很難而已
→ : 整個就很亂這沒辦法
→ : 我好多朋友都用青安,連研究所小孩也拿來用,政府德政!48F 10/12 10:14
推 : 推案減少要過幾年才會反應在使照量，使照量短期內必然49F 10/12 10:37
→ : 繼續增加，因2021~2022累積的建照量太多要交屋，餘屋
→ : 量也會隨之增多，尤其是中大坪數蓋太多的建商
→ : 繼續增加，因2021~2022累積的建照量太多要交屋，餘屋
→ : 量也會隨之增多，尤其是中大坪數蓋太多的建商
推 : 買房抗通膨省房租。年輕人青安做多，老年還能以房養老。52F 10/12 11:41
→ : 全年齡段做多
→ : 全年齡段做多
推 : https://i.imgur.com/RaMHgbs.jpg54F 10/12 12:09
→ : a123454698
→ : 你看看我圈起來這屋齡預期線.…
→ : 中間好幾段偏低供給 這就是原因啊
→ : a123454698
→ : 你看看我圈起來這屋齡預期線.…
→ : 中間好幾段偏低供給 這就是原因啊
![[圖]](https://i.imgur.com/RaMHgbsh.jpg)
推 : 14樓那個就如同上面討論的一樣，58F 10/12 13:49
→ : 直接B-A也是很不客觀，
→ : 除了因為建商餘屋量的因素之外，
→ : 直接這樣減，等於是把本來沒考慮到的
→ : ‘’預售屋型態交易‘’，單方面的把他扣除掉；
→ : 換句話說，我也可以說雖然B-A=102320，
→ : 這個數字雖然是近七年新低，
→ : 但是‘’買方買預售屋‘’的數量是近七年新高。
→ : 雖然現實中今年房市沒前幾年好是事實，
→ : 但這個算法很有誤差就是了。
→ : 直接B-A也是很不客觀，
→ : 除了因為建商餘屋量的因素之外，
→ : 直接這樣減，等於是把本來沒考慮到的
→ : ‘’預售屋型態交易‘’，單方面的把他扣除掉；
→ : 換句話說，我也可以說雖然B-A=102320，
→ : 這個數字雖然是近七年新低，
→ : 但是‘’買方買預售屋‘’的數量是近七年新高。
→ : 雖然現實中今年房市沒前幾年好是事實，
→ : 但這個算法很有誤差就是了。
推 : 因為第一次登記也可以說是建商蓋的速度68F 10/12 14:21
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