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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-16 12:02:20
看板 home-sale
作者 vacuityhu (真空管)
標題 [請益] 重劃區歷史故事請益
時間 Sun Oct 15 20:06:30 2023

是這樣啦

最近聽長輩講古

聽到長輩說重劃區的預售屋不能碰

邏輯在於重劃區一開始都會大吹特吹fu糗

開價頂天高

等一段時間建案多了, 成屋多了, 選擇變多之後

價格就又會跌回正常價格

然後又用五股區的歷史佐證

說當年五股重劃也是炒到60w/p

結果現在跌到20~30w/p, 一堆冤魂套在裡面

信心滿滿的說竹北100%會歷史重演

但小弟翻了一下版上當年針對五股相關的討論

看起來五股有超多竹北完全不能比的利空條件

感覺兩個地區似乎是不能這樣對比的?

不知道版上有沒有學長能分享一下經驗開示一下的呢?QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.67.155 (臺灣)
※ 作者: vacuityhu 2023-10-15 20:06:30
※ 文章代碼(AID): #1bAzN8H4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697371592.A.444.html
推 spermbox: 五股的重劃區炒到比台北高？？？？1F 10/15 20:10
→ spermbox: 歷史故事應該配合公告地價佐證
推 Anyotw: 副都心只是沒有搬運工，不便宜啊3F 10/15 20:11
→ spermbox: 不然就只是歷史故事4F 10/15 20:11
推 NTU303150195: 副都心是炒過頭但它還是很貴-.-5F 10/15 20:17
推 a5292710: 真的假的？五股5、60？6F 10/15 20:23
噓 darkangel119: 笑死 致敬你 謝謝你繼續支持房東賺錢7F 10/15 20:23
推 spermbox: 我只知道台中中區地價崩盤，台中重劃區都是越炒越旺8F 10/15 20:30
推 spermbox: 有些製仗老害不僅資訊落後別人很多還喜歡道聽塗說
→ kkjjrtlym: 五股5060 笑死 那時侯沒捷運買那邊是盤子ㄛ10F 10/15 20:36
推 martell11655: 看開價11F 10/15 20:38
推 backpacker18: 新北一堆重劃區的確一開始價都衝太高12F 10/15 20:39
→ backpacker18: 事實就是不值那個價
推 panzerbug: 這幾年北部預售哪一個被套的......14F 10/15 20:40
推 hongdagg: 長輩東聽西聽，直接講哪個社區一坪有60現在剩30比較快15F 10/15 20:50
推 blargelp: 長輩房地產賺多少錢先說來聽聽16F 10/15 20:55
→ icexice: 一開始就進場被套的機率還是很低，一坪炒到漲30萬，修正17F 10/15 20:59
→ icexice: 20，還是賺10，放久也是慢慢再漲上去
→ icexice: 每次都被拿出來當負面教材的副都心現在也是過前高了而且
→ icexice: 賣得不錯
推 ceca: 叫你們看相對價格你們不看我有甚麼辦法..XD21F 10/15 21:03

C大請開示指點迷津QQ
推 suhhwanjen: 皇翔御花園一開始成交63....20年後都上不去這水準22F 10/15 21:04
噓 luckysmallsu: 江翠重劃區買4字頭已購戶表示：23F 10/15 21:08
※ 編輯: vacuityhu (36.228.67.155 臺灣), 10/15/2023 21:09:15
※ 編輯: vacuityhu (36.228.67.155 臺灣), 10/15/2023 21:10:01
推 liu1981sssss: 2003年大直重劃區預售20萬/坪，2000年七期重劃區9萬24F 10/15 21:17
→ liu1981sssss: /坪，買到都漲到爆
推 F93935: 單純2014年遇到強力修正 不光五股 竹北也是慘好嗎26F 10/15 21:19
推 u4fu3: 五股現在哪裡有20-30萬的啊…27F 10/15 21:22
推 firzen48: 五股應該是說洲子洋吧 很小的時候就聽過28F 10/15 21:56
→ PTTMAXQQ: 乙洗勒供三小？平行世界？29F 10/15 21:58
推 ceca: 重劃區出來,你找對應水平的地方看它的價差多少.30F 10/15 22:17
→ ceca: 如果感覺他很便宜,那基本上他無論保值性還是增值性都強.
→ ceca: 如果你覺得,這邊怎麼那麼貴...自然它的風險就比較高.
→ ceca: 因為....
→ ceca: 實際市場買房子的人也是這樣比的...XD
→ ceca: 差別是投資客會看得比較遠,也就是會預估它弄好後整體環境.
→ ceca: 自住戶會看到它發展成怎樣,然後掏多少錢出來.
→ ceca: 就像橋頭現在連野狗都沒有(因為沒人餵養沒食物)
→ ceca: 但是投資客至少會認為它發展跟高雄大學一樣很正常.
→ ceca: 這就是投資客會看比較遠一點.
→ ceca: 但是目前就是連野狗都沒有,所以出租目前就是比高大難租.
→ ceca: 而價格本來也是落後..當然落後只落後一點點.
→ ceca: 但因為目前事件,這個落後被追平了...=.=
→ ceca: 這種就是市場炒作的時候產生的變化..
→ ceca: 也是你投資的時候要關心的東西.
→ ceca: 如果你現在橋頭新市鎮要買得比高雄大學貴??
→ ceca: 這樣就叫做不合理.
→ ceca: 投資中短期就可以轉向買高雄大學等補漲.
→ ceca: 而不是繼續追橋頭,就算你預估很久的未來橋頭可能比較強.
→ ceca: 但是那個要很久,在很久...以前...
→ ceca: 高大必然發生補漲...你那個捕漲賺了再換到橋頭就好.
→ ceca: 這樣換一手你可以多賺一些起來.
→ ceca: 這就是看相對價格.
原來如此QQ
那以C大見識來看
可以用來對比新竹東區跟竹北高鐵的參考區域有那些呢?
※ 編輯: vacuityhu (36.228.67.155 臺灣), 10/15/2023 22:23:33
→ ceca: 你知道為啥我們通常喜歡追捕漲.53F 10/15 22:25
→ ceca: 因為追捕漲比較確定並且好預測和好操作.
→ ceca: 追強勢...通常要拜拜.
→ ceca: 竹北就是追強勢..因為你沒有參考對象.
→ ceca: 所以你只能密切接觸市場判斷市場熱度和買家狀況.
→ ceca: 進而走一步看一步.
→ ceca: 然後再漲幅被拉扯到效應變差的時候縮手離開.
→ ceca: 但那個不但判斷需要非常投入精神精力外.
→ ceca: 並不是那麼好預測.
→ ceca: 當然你追竹北,例如你買屋齡比較大的物件.
→ ceca: 看新屋來做風向球也是一個操作法.
→ ceca: so..結論..竹北目前沒有參考對象,所以無法透過對比來判斷.
→ ceca: 而橋頭那個就是,橋頭看高大,橋頭+高大看善化安定.
→ ceca: 所以會變得很無腦.
嗯嗯嗯了解...感謝C大開示QQ
這樣邏輯來看, 因為竹科是很特殊的個案
全台基本上找不到類似區域可供對比參考
所以新竹就變成一個很吃經驗眼光的特異化戰區
這樣理解對嗎?

噓 panzer1224: 五股均價沒到60過 現在也買不到20-30的 結論：聽你長67F 10/15 22:29
→ panzer1224: 輩一輩子撿角 懂？望君三思
※ 編輯: vacuityhu (36.228.67.155 臺灣), 10/15/2023 22:34:26
推 spermbox: 我完全懂了69F 10/15 22:31
→ spermbox: 你長輩講話大概是期期艾艾
→ spermbox: 你會錯意了
→ spermbox: 是一間房60萬，不是一坪60
→ spermbox: 一坪60已經比台北很多地方貴了
→ spermbox: 這很明顯在唬洨
推 ceca: 當然你可以當作新竹在追台北...75F 10/15 22:34
→ ceca: 但是那是很長期的判斷,因為彼此是獨立的都市.
→ ceca: 而長期代表你的成長時間會拉很久,投資效應不一定好.
→ ceca: 而排除追台北這麼大的方向來看.
→ ceca: 竹北確實沒有辦法找到對比的區域.
→ ceca: 特性的問題...板南,南港,新莊副都心跟竹北特質都完全不同.
推 NTU303150195: 竹北會跟681的台積電一樣ㄇXD81F 10/15 23:20
→ ceca: 無法判斷..82F 10/15 23:22
→ ceca: 就像上海,當年我爸第一次打房就出場,他覺得這個價位緊繃了.
→ ceca: 走掉之後,上海又翻了250%...
→ ceca: 誰知道..XD
→ ceca: 所以追強勢是很難判斷的.
→ ceca: 通常來講如果一線二線三線如果價差都在10~15%.
→ ceca: 你布局再強勢驅很有道理.
→ ceca: 因為一線步往上爬,你後面的都會被壓制.
→ ceca: 但是如果價差大到一個數字.
→ ceca: 補漲會更開心.
→ ceca: 因為你一線怎樣跑,後面的還是會跟,慢一點而已.
→ ceca: 而一線停滯的時候,後面的還有補漲可以賺.
→ ceca: 所以就跟大漲初期可以追預售.
→ ceca: 過一年後我就不碰預售一樣..
→ ceca: 後面的會更肥,單純就是時間可能要花比較久.
→ redcoin: 所以C大八月底買預售 是預測未來會大漲嗎97F 10/15 23:29
→ ceca: 橋頭因為之前7+28奈米事件有一波炒作.98F 10/15 23:29
→ ceca: 後來又因為台積電改變製程而低迷.
→ ceca: 這樣抽差一次後...造成新案和中古案價差只剩30%.
→ ceca: 合理價差應該在20%.
→ ceca: 當然我本來還是優先想要買中古.
→ ceca: 可是卡到貸款第三戶以上+我資金還不想從那斯達克正二抽出.
→ ceca: 所以退買預售屋,拿時間來換取空間.
→ ceca: 你可以視同我損失了10%的淺在利益,去換取資金調整+正二.
推 blargelp: 橋頭近期最大的炒作事件不就是C大下訂嗎XDD106F 10/15 23:50
推 ceca: 所以我才叫你們低調.107F 10/15 23:52
→ ceca: 另外我買的時候,橋頭還是低於高大了.
→ ceca: 中長期投資,突然短時間暴衝是沒有意義的.
推 redcoin: 謝謝分享110F 10/16 00:07
推 liocorno: 預售屋如果半年就clean 不用擔心了啦111F 10/16 00:42
→ NovaShin: ㄏㄏ112F 10/16 06:58
推 NTU303150195: 筆記））113F 10/16 07:44
→ castlabell: 現在預售不要碰114F 10/16 10:40
推 ttyy: 我直接跟你講，長輩的記憶力通常是有問題的，數據也都亂報115F 10/16 11:04
→ ttyy: 尤其是預售，在炒作進行中的預售市場1~2年時間「差非常多」
→ ttyy: 那些差異沒有真的丟錢下去的人根本不會記得
→ ttyy: 站在外圍的人事後講都是憑印象在亂講話，5年前4年前差一年
→ ttyy: 入場，結果可能就是完全不一樣
→ ttyy: 像現在大家最愛的橋頭，你今年4月進去跟今年11月進去
→ ttyy: 差非常多。那5年後回頭過來談2023的橋頭市場，怎麼會準
推 ttyy: 一堆人也愛講副都心套，有人40萬就進去，有人60萬才進去
→ ttyy: 說套怎麼有人賺了錢離席？那到底是副都心這地方有問題
→ ttyy: 還是人的操作有問題

感謝大大解釋
其實我很清楚長輩資訊通常要打4折吸收
所以我真正最大的疑問在於五股對比竹北這個概念
乍聽之下好像很有道理
但就像上面C大解釋的那樣
基本上找不到適合的對比區域討論啊
推 ttyy: 長輩有丟錢進竹北、五股嗎？或是同時間有丟錢進其他區域？125F 10/16 11:19
→ ttyy: 沒有的話他的意見的參考價值是0
→ ttyy: 有的話如果沒賺到錢，他應該檢討自己的操作，而不是檢討預售
→ ttyy: 因為預售撈翻天的人大有人在，而且不是個案少數
※ 編輯: vacuityhu (61.220.100.151 臺灣), 10/16/2023 11:23:31
推 ttyy: 每個地區有每個地區的發展脈絡，直接對比本來就很怪吧129F 10/16 11:30
推 NSYSUEE: 你不說地點竹北的話，我以為你在講青埔XDD130F 10/16 11:36
推 ttyy: 我隨便點好幾個洲子洋的重劃建案，根本也沒看到賠錢的131F 10/16 11:39
→ ttyy: 頂多說賺得少
推 ttyy: 重劃區可不可以碰，還是要取決於自己操作的本意吧
→ ttyy: 1. 純投資獲利 2.有自住需求希望漲日後脫手 3.自住置產不賣
→ ttyy: 目的影響選擇，這三個不同的目的可能會有完全不一樣的選擇

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