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作者 標題 [新聞] 實坪制難推主因曝：高房價遮羞布！
時間 Tue Oct 3 22:17:21 2023
幕後／實坪制難推主因曝：高房價遮羞布！
2023-10-03 17:56
新聞幕後／台灣超高房價遮羞布！章定煊曝「實坪制」未推主因：羞於見人
記者陳韋帆／台北報導
章定宣表示，高公設、灌虛坪已是台灣高房價遮羞布，揭開勢必有阻力，但政府仍應面對
。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
▲章定宣表示，高公設、灌虛坪已是台灣高房價遮羞布，揭開勢必有阻力，但政府仍應面
對。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房市炒作手法千萬種，也使得房價居高不下，其中，全面推動「實坪制」也被官方、
學者視為解方之一，不過，內政部年初提過一次有意推動後，聲量似乎就開始變小。財經
、房產學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「其實『灌虛坪』就是一些炒作建商以
及台灣高房價的遮羞布，即使內政部有意推動，阻力恐怕不小，但都是政府必須承擔與面
對，不得也不應逃避。」
學者視為解方之一，不過，內政部年初提過一次有意推動後，聲量似乎就開始變小。財經
、房產學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「其實『灌虛坪』就是一些炒作建商以
及台灣高房價的遮羞布，即使內政部有意推動，阻力恐怕不小，但都是政府必須承擔與面
對，不得也不應逃避。」
章定煊表示，現階段「高公設」動輒33%起跳的情況，就如同一塊高房價遮羞布，因為國
外大多是以「實坪制」計價，以台灣灌虛坪方式比價，好像沒很貴，事實上就不是這樣。
外大多是以「實坪制」計價，以台灣灌虛坪方式比價，好像沒很貴，事實上就不是這樣。
以台北「1戶總價3000萬、30坪、公設比33%」來看，倘若推動實坪制，坪數瞬間剩下20.1
坪，等於1坪約150萬。
他指出，想要實施「實坪制」首先要改變民眾一個觀念，買賣開始「以戶計價」，以上述
案例來看，就是說3000萬買了20.1坪的房子，多出約10坪的公設，到底有沒有這個價值。
案例來看，就是說3000萬買了20.1坪的房子，多出約10坪的公設，到底有沒有這個價值。
章定煊近一步指出，目前政府遲遲未推動實坪制，估計有三個原因如下：
一、市場大亂
目前市場已經充滿虛坪，一旦推動實坪制，大家一定會發現公寓超划算，公寓公設約10~1
5%，華廈大樓則約25~30%，新建案33~40%甚至50%。
二、建商跳腳
部分建商，喜歡用公設灌虛坪，調控自身成本，一旦推動實坪制，等於廢他們武功，競爭
力立刻削弱一半。
三、單價飆漲
目前國外多採實坪制計價，惟台灣灌滿虛坪，一旦實施實坪制，揭露數字立刻暴漲5成左
右，100萬就變成150萬，200萬就變成300萬，相當於高房價遮羞布被揭開。
章定煊建議，前兩個原因，都是部分建商造成，但無論是亂象，或是建商抗議，都是政府
必須承擔，因為讓民眾看清楚實際價格，讓房市回歸正常，本就是政府責任；第三個原因
，如果會在意，倒不如放下臉皮就好，虛坪亂象也不是一個朝代造成，藍綠交替多年，從
沒改變過，如果有改變，才是好事。
必須承擔，因為讓民眾看清楚實際價格，讓房市回歸正常，本就是政府責任；第三個原因
，如果會在意，倒不如放下臉皮就好，虛坪亂象也不是一個朝代造成，藍綠交替多年，從
沒改變過，如果有改變，才是好事。
最後，他還提到，「我們觀察近年政府的新法案及修正方式，都是像在擠牙膏，建議實坪
制應一次到位，若一樣慢慢調整，只會延長亂象時間，對房市反而不是好事。」
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1362330&utm_campaign=viewallnews
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台灣房市炒作手法千萬種，也使得房價居高不下，其中，全面推動「實坪制」也被官方、學者視為解方之一，不過，內政部年初提過一次有意推動後，聲量似乎就開始變小。財經、房產學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「其實『灌虛坪』就是一些炒作建商以及台灣高房價的遮羞布，一旦掀開，即使內政部有意推動，阻力恐怕不小， ...
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※ 作者: charles0939 2023-10-03 22:17:21
※ 文章代碼(AID): #1b729pWO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696342643.A.818.html
推 : 醜媳婦有一天總要見公婆的1F 10/03 22:18
推 : 我好想看實坪制後成本推高上去，魯空到時候還有什2F 10/03 22:18
→ : 麼藉口
→ : 麼藉口
推 : 阻止不了台南 蹦蹦崩！4F 10/03 22:18
→ : 可能到時候集體外拋到山壁上5F 10/03 22:19
→ : 最白癡的是有學者以為建商愛灌虛坪XD還不是消防法
→ : 規所致
→ : 最白癡的是有學者以為建商愛灌虛坪XD還不是消防法
→ : 規所致
推 : 超不解到底誰會覺得高單坪價會羞於見人? 台北那些幾億的8F 10/03 22:22
→ : 豪宅有羞於見人嗎?
→ : 豪宅有羞於見人嗎?
推 : 章.........10F 10/03 22:22
→ : 有多沒社會常識才會覺得不推實坪制是為了不讓房價看起來11F 10/03 22:23
→ : 太高
→ : 太高
推 : 有公設的賣不好就不都更了13F 10/03 22:26
→ : 然後最後還是回歸市場機制
→ : 短期影響供給 房價又要繼續漲了
→ : 可以試試看
→ : 然後最後還是回歸市場機制
→ : 短期影響供給 房價又要繼續漲了
→ : 可以試試看
推 : 放下臉皮?你確定最近的政府會為了這個放下臉皮??17F 10/03 22:27
推 : 來啊，直接實坪制讓全世界瞧瞧台灣奇蹟18F 10/03 22:28
推 : 愛灌虛坪也是真的，雨遮、車道不都灌進去了19F 10/03 22:30
→ : 實坪制，現在不就實坪制了，出個網站改算實坪單價就好
→ : 我看房也會算實坪單價比較啊
→ : 實坪制，現在不就實坪制了，出個網站改算實坪單價就好
→ : 我看房也會算實坪單價比較啊
→ : 教授要追回房子嗎22F 10/03 22:31
推 : 就帳面上單價提高 總價也不會變 怕啥？23F 10/03 22:31
→ : 難道要公設不登記?24F 10/03 22:31
→ : 不知道為何每次都去訪問這位 他講的超不準啊25F 10/03 22:36
推 : 不是啊 總價也不會變 啊是有差嗎26F 10/03 22:40
推 : 雨遮不計價，公設也不要計價就好了27F 10/03 22:41
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/E7FUOYg.jpg)
推 : 高房價低房租的源頭都是低持有稅，但誰敢動?29F 10/03 22:53
推 : 去比一下日本東京的房價吧 台北房價實坪下去會很恐怖30F 10/03 22:53
→ : 真的是房價照妖鏡!
→ : 真的是房價照妖鏡!
→ : 虛坪、實坪是民間自己在計價的方式，你就直接實坪算就好32F 10/03 22:56
推 : 希望台灣人能好好面對實坪制33F 10/03 22:57
→ : 有公設比的資訊不就可以換算實坪價格了嗎34F 10/03 23:00
推 : 公寓那種上世代的居住建築有什麼好推的35F 10/03 23:01
→ : 我不懂的是就算實坪後單坪漲三成又怎麼樣? 除了沒買房的36F 10/03 23:06
→ : 少數人外，有誰覺得怎樣嗎?
→ : 少數人外，有誰覺得怎樣嗎?
推 : 開心 又是當年賣了房子買不回來的章定煊38F 10/03 23:07
推 : 什麼學者覺得實坪制有用...==39F 10/03 23:09
推 : 車位灌公設，然後在再賣你一次，這影響比較大40F 10/03 23:10
推 : 的確車位坪數計算是該透明化，這應該沒什麼人反對41F 10/03 23:12
推 : 實坪制出來讓魯空希望幻滅 知道自己一輩子買不起房也好42F 10/03 23:15
噓 : 那是魯蛇的想法，實際產權證明在在顯示早就是實坪制。43F 10/03 23:15
→ : 這跟國旅一樣 大家不要買就好了 自由市場自然會教訓它44F 10/03 23:16
→ : 結果自由市場最後的價格訊息反過來教訓了說要教訓國旅的人
→ : 結果自由市場最後的價格訊息反過來教訓了說要教訓國旅的人
→ : 只有魯蛇跳腳而已，從本來就買不起，變成更買不起...46F 10/03 23:17
噓 : 建商跳腳是關我屁事哦 這也能當藉口47F 10/03 23:28
→ : 脫褲子放屁48F 10/03 23:30
→ : 難道民眾買房之前不問清楚嗎？
→ : 難道民眾買房之前不問清楚嗎？
推 : 有沒有實坪根本不會影響到我阿50F 10/03 23:32
→ : 數學自己算一算不會？都幾歲了又不是幼稚園..
→ : 數學自己算一算不會？都幾歲了又不是幼稚園..
噓 : 這事還要你說？當買房的不會看，不會算？52F 10/03 23:53
推 : 一打開 台灣房價再加三十到40%53F 10/04 00:04
推 : 幼稚園級的算數以為大家不會嗎54F 10/04 00:14
噓 : 短期就精神崩潰大崩盤55F 10/04 00:17
推 : 所以不直接標示還要簡單算個數學的目的是啥？56F 10/04 00:23
推 : 直接標示了啊，權狀你沒看過嗎？57F 10/04 00:48
→ : 沒看過權狀就洗洗睡啦
→ : 沒看過權狀就洗洗睡啦
推 : 對對對，太亂象了，趕快改，59F 10/04 00:50
→ : 我真想知道實坪制下的中古屋
→ : 會不會因為制度改了
→ : 市價1000萬的改賣700萬出清
→ : 簡單來講實坪制不就是所有公設等不予登記的意思嗎？
→ : 我真想知道實坪制下的中古屋
→ : 會不會因為制度改了
→ : 市價1000萬的改賣700萬出清
→ : 簡單來講實坪制不就是所有公設等不予登記的意思嗎？
推 : 根本不知道要改什麼，權狀上面一清二楚64F 10/04 00:50
→ : 那新蓋的房屋…公設不予登記的情況下65F 10/04 00:51
→ : 建商需要保固公設嗎？
→ : 沒看過權狀的整天在幻想真的笑翻
→ : 建商需要保固公設嗎？
→ : 沒看過權狀的整天在幻想真的笑翻
→ : 就魯蛇買不起要找個理由靠北而已,你看實坪一坪價格那麼高,買68F 10/04 00:53
→ : 不起不是我不努力啦....
→ : 不起不是我不努力啦....
→ : 歸剛勒實坪制，你買高雄厝不就最明顯70F 10/04 00:54
→ : 都直接問室內坪有幾坪，
→ : 你直接總價/室內坪不就清楚了？
→ : 怎麼了？很難嗎？陽台外拆都不會？
→ : 都直接問室內坪有幾坪，
→ : 你直接總價/室內坪不就清楚了？
→ : 怎麼了？很難嗎？陽台外拆都不會？
推 : 至於建商怎麼廣告，關政府屁事，政府就只能管製發74F 10/04 00:56
→ : 權狀，何況買賣預售屋、中古屋都有揭露主建物、附
→ : 屬建物了，不知道要改什麼
→ : 權狀，何況買賣預售屋、中古屋都有揭露主建物、附
→ : 屬建物了，不知道要改什麼
→ : 講我認為的實話，77F 10/04 00:57
→ : 如果哪天台灣真的改實坪制，
→ : 也就是權狀上不允許登記任何公設，
→ : 建商未來蓋出公設是豆腐渣工程的機率會變高，
→ : 因為他只需要賣你室內坪，
→ : 你的大廳消防樓梯拍謝你沒有權利要求
→ : 如果哪天台灣真的改實坪制，
→ : 也就是權狀上不允許登記任何公設，
→ : 建商未來蓋出公設是豆腐渣工程的機率會變高，
→ : 因為他只需要賣你室內坪，
→ : 你的大廳消防樓梯拍謝你沒有權利要求
推 : 他們應該是在吵廣告實坪制XD買的時候自己換算啊，83F 10/04 00:59
→ : 政府沒必要理國小數學都有問題的一群人
推 : 我覺得吵這個，權狀還有清楚標示欸，怎麼不推西瓜
→ : 實果肉制，瓜皮去掉計價啊
→ : 政府沒必要理國小數學都有問題的一群人
推 : 我覺得吵這個，權狀還有清楚標示欸，怎麼不推西瓜
→ : 實果肉制，瓜皮去掉計價啊
推 : 改實坪制讓大家知道台灣房價有多貴 大家就會抵制 房價會87F 10/04 01:09
→ : 狠狠崩盤
→ : 魯空大獲全勝
→ : 狠狠崩盤
→ : 魯空大獲全勝
噓 : 羞於承認與世界接軌後可能是全球最貴嘻嘻90F 10/04 01:12
推 : 哈哈哈哈哈，實坪制下來台灣房價一樣是被低估91F 10/04 01:38
推 : 房價繼續月月創新高
推 : 房價繼續月月創新高
推 : 推推，讓他漲！！93F 10/04 02:00
→ : 蛤蜊實肉制啦，媽的秤斤都是殼的重量，殼是能吃膩94F 10/04 02:01
→ : 不是，房價高到底哪裡羞恥了? 是買得起的消費者、很貴仍95F 10/04 02:50
→ : 然賣得掉的建商、還是很貴仍然讓人願意擠進來買的地方政
→ : 府應該感到羞恥? 不然哪來的遮羞布
→ : 全台最貴的地方是台北市，以政府的角度來看因為它最繁華
→ : 、對建商而言夠強大才能在台北推新案、對消費者而言口袋
→ : 夠深才買得起，都是好事啊，如果連最貴的地方都不羞恥，
→ : 那到底是在遮誰的羞呢?
→ : 然賣得掉的建商、還是很貴仍然讓人願意擠進來買的地方政
→ : 府應該感到羞恥? 不然哪來的遮羞布
→ : 全台最貴的地方是台北市，以政府的角度來看因為它最繁華
→ : 、對建商而言夠強大才能在台北推新案、對消費者而言口袋
→ : 夠深才買得起，都是好事啊，如果連最貴的地方都不羞恥，
→ : 那到底是在遮誰的羞呢?
→ : 遮魯蛇的羞...102F 10/04 03:24
→ : 反正魯蛇就是一直玩拿石頭砸自己腳的遊戲XD
→ : 反正魯蛇就是一直玩拿石頭砸自己腳的遊戲XD
推 : 朝三暮四的概念是有差？供需量就擺在那邊104F 10/04 04:54
推 : 實不實坪以年度區分即可，使照都可查詢得到！做不做在105F 10/04 07:20
→ : 政府啦。
→ : 政府啦。
噓 : 嗆沒看過權狀的是支持廣告實坪制嗎？107F 10/04 07:27
推 : 不只沒看過權狀 連銷售中心都沒膽走進去的人真多ccc108F 10/04 07:47
推 : 原來自己家房價太高會感到羞恥，奇葩109F 10/04 07:48
推 : 沒差那幹嘛不改，說浪費錢的話。自由廣場，凱達格蘭110F 10/04 08:11
→ : 大道
→ : 也是浪費啊，有差嗎
→ : 大道
→ : 也是浪費啊，有差嗎
推 : 都法人在搞啊，自然人買什麼房子養什麼小孩，送各位絕子絕113F 10/04 08:49
→ : 孫
→ : 孫
→ : 低能嗎？自己算一下算不出來115F 10/04 08:49
推 : 廣告先改，登記不變，我看就一堆建商跳腳了116F 10/04 09:12
推 : 所以實坪制國家因為沒登記公設產權，房子的公設都亂蓋？117F 10/04 09:25
→ : 實坪制 才能與國際接軌 看看台灣面積單價勇冠世界啊118F 10/04 09:31
→ : 台北租金痛苦指數用虛坪計算20個城市倒數第二
→ : 用實坪計算排名可大幅提升 台灣難波萬!
→ : 台北租金痛苦指數用虛坪計算20個城市倒數第二
→ : 用實坪計算排名可大幅提升 台灣難波萬!
推 : 又是白痴在那跳針121F 10/04 10:36
推 : 接什麼軌 國情不同啦122F 10/04 10:46
噓 : 趕快推實坪制啊，不然居住正義喊假的啊123F 10/04 10:54
→ : 真的國情不同, 台灣盤子特別多 喜歡被宰124F 10/04 10:55
推 : 公設不計價我不敢想像會蓋成什麼樣子、住戶維護會變125F 10/04 11:00
→ : 成什麼樣子
→ : 成什麼樣子
→ : 自己算一下實坪有很難嗎...有的網站還幫你算好了127F 10/04 11:18
→ : 有沒有實坪制，建商想賺的錢是不會變的
→ : 有沒有實坪制，建商想賺的錢是不會變的
→ : 公設不計價 那就蓋公寓 蓋華厦喽 貼著法規底線蓋129F 10/04 11:51
推 : 推!!! 早就該實坪制了，搞的公設比35%，室內沒剩多少空130F 10/04 12:14
→ : 間，到底是在欺騙誰
→ : 間，到底是在欺騙誰
推 : 總價沒變也沒意義132F 10/04 13:23
推 : 虛坪制。讓建商很喜歡蓋一些沒用的公設。然後再混停車場的公133F 10/04 14:37
→ : 設。你也無法察覺
→ : 設。你也無法察覺
推 : 房蟲不喜歡這篇文章135F 10/04 15:58
→ : 現在還不知道是在遮誰的羞 笑死
→ : 現在還不知道是在遮誰的羞 笑死
→ : 本來就該實坪 一堆智障在偷換概念 瞎扯實坪制=沒有公設137F 10/04 20:46
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