※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-08 20:52:13
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房仲說我的房子是燙手山芋
時間 Sat Oct 7 21:45:46 2023
今天房仲說有人想要跟我談房子
講了一大堆
不外乎就是要降價
仲介為了讓我降價（40w—>34w)
講了一堆房子的缺點
除此之外對我說買方開的價錢非常好
可以把這個燙手山芋讓給他
我當下真的很傻眼
目前人正住在裡頭
板橋公寓五樓（新埔附近）
四房且間間有窗
兩衛浴大廚房
ㄧ層一戶
空間真的非常大
養五隻流浪狗外加一隻貓
我住的非常開心
而且朋友來我家都說真的佈置的很棒
我們這棟住戶非常團結
整個梯間乾淨明亮且剛剛粉刷完畢
缺點真的就是五樓這個硬傷
房子內部真的保持的非常好
因為兄弟分家
所以要賣掉
但被講成燙手山芋
真的心情很差
覺得付仲介費來討罵
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.18.77 (臺灣)
※ 作者: afats9401 2023-10-07 21:45:46
※ 文章代碼(AID): #1b8M4CkQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696686348.A.B9A.html
推 : 就我的房子不一樣的情節吧1F 10/07 21:47
→ : 也可能年底業務要快點成交領獎金吧
→ : 也可能年底業務要快點成交領獎金吧
推 : 新埔的公寓屋況不差怎麼可能單價3字頭3F 10/07 21:47
→ : 五樓健身房，養五隻狗加一隻貓，應該很臭吧！4F 10/07 21:48
→ : 你跟仲介說我改變心意了，要賣45-50w。要變山芋就來啊5F 10/07 21:48
推 : 跟他說很燙就不勉強他了 另外找別人6F 10/07 21:49
推 : 換仲介啊，後面都在排隊7F 10/07 21:49
推 : 可能仲仲想接喔 不要被騙了 嘻嘻8F 10/07 21:49
推 : 可以換仲介了9F 10/07 21:49
推 : 加價賣，唯一解10F 10/07 21:50
推 : 嫩嫩的問一下，什麼是燙手山芋？11F 10/07 21:53
https://i.imgur.com/UhzrUt0.jpg![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UhzrUt0.jpg)
https://i.imgur.com/X1jKHci.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/X1jKHci.jpg)
→ : 正常啦 跟賣方壓低 跟買方拉高 才有成交的可能 另外如你說12F 10/07 21:56
→ : 的公寓五樓的確是較難賣 看看實價 沒差太多 就處理掉吧 如
→ : 自認狀況還很好 就多等等
→ : 的公寓五樓的確是較難賣 看看實價 沒差太多 就處理掉吧 如
→ : 自認狀況還很好 就多等等
噓 : 傻了喔 什麼山芋 這是寶藏懂嗎？沒看帥過頭一直在吵都更15F 10/07 21:59
→ : 嗎？ 基本上公寓地點好就無敵 管他幾樓
→ : 嗎？ 基本上公寓地點好就無敵 管他幾樓
推 : 有貓就100分17F 10/07 22:00
推 : 換一個仲介就好，要你降價總不能一直講優點吧18F 10/07 22:00
推 : 住戶團結，梯間乾淨明亮就贏了19F 10/07 22:01
推 : 換仲介+120F 10/07 22:03
→ : 推愛心，會有福報的
→ : 推愛心，會有福報的
推 : 賣不掉就加價賣啊 怕屁22F 10/07 22:04
→ : 我們還固定請人洗梯間跟水塔23F 10/07 22:05
推 : 仲介缺業績，只想你降價快速成交，抽佣24F 10/07 22:08
推 : 加價賣，聯合區域就會一起提高了，屢試不爽，賺25F 10/07 22:10
→ : 簽專約嗎?約滿就換人啦!房子賣得不爽房仲失職.26F 10/07 22:10
推 : 去年底我房子掛賣，去年中鄰居還創高賣出，去年底來27F 10/07 22:10
→ : 簽委託的仲仲還要我降200萬比較好賣，馬上封鎖......
→ : 簽委託的仲仲還要我降200萬比較好賣，馬上封鎖......
推 : 你自己出錢跟兄弟買下來不就得惹= =29F 10/07 22:10
→ : 貸款又不貴
→ : 貸款又不貴
→ : 專約沒錯！31F 10/07 22:11
推 : 房仲的話你也在信？….32F 10/07 22:11
推 : PUA式房仲33F 10/07 22:12
→ : 跟你兄弟說房仲34 你40收 爽贏= =34F 10/07 22:12
→ : 直接換一家。篩選掉低能的35F 10/07 22:12
推 : 專約喔 沒救了 拖到解約吧36F 10/07 22:12
→ : 不要亂簽專約就是這樣
→ : 說不定仲仲自己想吃
→ : 不要亂簽專約就是這樣
→ : 說不定仲仲自己想吃
→ : 你把房子拿去貸款出來分給你兄弟就好了，不用賣39F 10/07 22:13
推 : 實價合理的話就換人吧40F 10/07 22:13
→ : 燙手山芋是對房仲來說啊 賣不掉他當然燙手，他再說燙手
→ : 你就跟他說 那不麻煩您了 燙您的手我也不好意思
→ : 燙手山芋是對房仲來說啊 賣不掉他當然燙手，他再說燙手
→ : 你就跟他說 那不麻煩您了 燙您的手我也不好意思
推 : 兄弟好說 講好一個價 一個人留房子去貸款出來 把錢給另43F 10/07 22:16
→ : 一兄弟就好
→ : 一兄弟就好
推 : 就換一個人賣啊......45F 10/07 22:18
推 : 燙手？沒關係我可以放冷了再吃46F 10/07 22:18
→ : 五隻狗感覺房子味道會很重47F 10/07 22:25
推 : 五樓又大的確燙手山芋48F 10/07 22:25
推 : 你有養狗不好賣吧49F 10/07 22:28
→ : 北七才簽專約 等期限過再找別家吧
→ : 北七才簽專約 等期限過再找別家吧
→ : 貓屎超臭的，而且味道超重的，像死老鼠那麼臭。51F 10/07 22:30
→ : 你賣了以後要住哪？而且你帶著五隻狗及一隻貓也很難
→ : 租房子。
→ : 所以房子不要賣，拿去銀行抵押貸款出來把錢分你兄弟
→ : 你賣了以後要住哪？而且你帶著五隻狗及一隻貓也很難
→ : 租房子。
→ : 所以房子不要賣，拿去銀行抵押貸款出來把錢分你兄弟
推 : 五樓四房確實燙手55F 10/07 22:32
→ : 才是最佳解。56F 10/07 22:32
→ : 老話一句我家不一樣 加油 (o_o)57F 10/07 22:32
推 : 兄弟分家不就是要錢而已 阿就去貸款不就好58F 10/07 22:33
推 : 五樓四房真的有點尷尬 老人又不爬年輕的不需要這麼59F 10/07 22:36
→ : 大的
→ : 大的
推 : 對啊 40萬40坪總價1600 貸個800分給兄弟 你留著自住多好61F 10/07 22:36
推 : 有養動物的確很多人像我就不愛62F 10/07 22:37
→ : 因為對沒養寵物的人來說味道格外顯眼
→ : 因為對沒養寵物的人來說味道格外顯眼
推 : 叫他滾啊64F 10/07 22:39
推 : 叫他滾65F 10/07 22:39
推 : 我仔細一想 你就抬到50萬 永遠賣不掉 就不用分兄弟惹＝ ＝66F 10/07 22:43
→ : 反正現在你佔著 佔久就你的惹
→ : 反正現在你佔著 佔久就你的惹
推 : 有貓+100分 找正常會幫你忙的房仲68F 10/07 22:50
推 : 公寓五樓沒加蓋又大坪數確實是票房毒藥69F 10/07 22:52
→ : 加上寵物味道
→ : 加上寵物味道
推 : 換仲介71F 10/07 22:53
推 : 直接說你不用再回我了72F 10/07 22:56
https://i.imgur.com/l2kLGWg.jpg![[圖]](https://i.imgur.com/l2kLGWgh.jpg)
※ 編輯: afats9401 (39.10.18.77 臺灣), 10/07/2023 23:01:55
推 : 34你吃下來 結案73F 10/07 23:13
推 : 狗狗貓貓可愛74F 10/07 23:17
→ : 可愛歸可愛~but我就不喜歡有養寵物的房子，都滿臭75F 10/07 23:25
→ : 專約直接打電話去解專約76F 10/07 23:28
推 : 這麼棒應該繼續住，然後一個出錢，一個拿房77F 10/07 23:32
→ : 一個拿錢
→ : 一個拿錢
推 : 可愛給推79F 10/07 23:36
推 : 回他 那你可以滾了80F 10/07 23:51
推 : 40砍到34也太扯81F 10/07 23:52
→ : 同其他網友 看你兄弟想要拿多少 貸出來給他們 別亂賣
→ : 同其他網友 看你兄弟想要拿多少 貸出來給他們 別亂賣
推 : 坪數太大被砍正常83F 10/07 23:58
→ : 因為市場地位尷尬
→ : 因為市場地位尷尬
推 : 公寓轉增貸啊，錢分給兄弟，毛小孩繼續住85F 10/08 00:08
推 : 說那你要漲價 不然換仲介86F 10/08 00:22
→ : 你不把房仲說的缺點列出來誰能幫你分析87F 10/08 00:26
推 : 推貓88F 10/08 00:57
推 : 可能40要變成46 因為缺點多 加價賣才賣的掉89F 10/08 00:59
噓 : 大坪數四房公寓又五樓，確實燙手山芋沒錯90F 10/08 01:25
噓 : 確實是燙手山芋啊，懷疑嗎？91F 10/08 01:38
→ : 五樓四房又一堆動物味道，除非都更啦
→ : 五樓四房又一堆動物味道，除非都更啦
→ : 我家庭或套房 絕對不會想租五樓93F 10/08 01:42
推 : 他只想成交 根本不在乎你的感受94F 10/08 01:53
推 : 住戶團結就是加分 等都更一起團結吧！95F 10/08 01:58
噓 : 你放三個月看有無斡旋就知道價格了96F 10/08 02:00
推 : 我也聽過97F 10/08 02:08
推 : 換仲介就好了 他馬上換口供98F 10/08 02:18
推 : 傳統仲介的教育問題 不過房子也是要到現場看才准99F 10/08 02:30
→ : 這問題我噹過同事 當初要接的時候說的天下無敵
→ : 為了談價格又嫌東嫌西 難掛大家對房仲印象不好
→ : 但這就跟自己的小孩比較可愛的邏輯一樣
→ : 養寵物的房子真的是要遇到也有養的才不介意....
→ : 像我是貓派 對狗的味道很敏感 之前接一間很讚的物件
→ : 啥都好 就是隔壁養大狗 味道很重 帶看都被打槍
→ : 最後買的是因為想養狗 前面有公園 很喜歡 如果沒遇到
→ : 這種案子就會卡住 連仲介都不能接受了......
推 : 要賣好價格的方法之一 清空清潔除味道 弄乾淨來賣
→ : 這問題我噹過同事 當初要接的時候說的天下無敵
→ : 為了談價格又嫌東嫌西 難掛大家對房仲印象不好
→ : 但這就跟自己的小孩比較可愛的邏輯一樣
→ : 養寵物的房子真的是要遇到也有養的才不介意....
→ : 像我是貓派 對狗的味道很敏感 之前接一間很讚的物件
→ : 啥都好 就是隔壁養大狗 味道很重 帶看都被打槍
→ : 最後買的是因為想養狗 前面有公園 很喜歡 如果沒遇到
→ : 這種案子就會卡住 連仲介都不能接受了......
推 : 要賣好價格的方法之一 清空清潔除味道 弄乾淨來賣
→ : 壓低賣方價格，拉高買方出價，109F 10/08 02:59
→ : 而後撮合成交，這就是房仲要做的事，
→ : 試問房仲稱讚你的房然後抬高你的房價
→ : 他能賣給誰？
→ : 建議請搬家公司來清空
→ : 然後花個專業清潔的來打掃乾淨消除異味
→ : 對房價肯定是加分的
→ : 不然…你的房只會剩我們這種投資客買來改套
→ : 而後撮合成交，這就是房仲要做的事，
→ : 試問房仲稱讚你的房然後抬高你的房價
→ : 他能賣給誰？
→ : 建議請搬家公司來清空
→ : 然後花個專業清潔的來打掃乾淨消除異味
→ : 對房價肯定是加分的
→ : 不然…你的房只會剩我們這種投資客買來改套
推 : 說真的我看了想買，但是五樓真的體驗過了那痛苦117F 10/08 04:30
→ : 住了一年受不了就買一層兩戶電梯大樓
→ : 住了一年受不了就買一層兩戶電梯大樓
噓 : 五樓本來就燙手山芋還不如 是燙手糞便119F 10/08 05:25
→ : 問就是加20%賣120F 10/08 05:53
→ : 笑鼠，是有多好所以你還是想賣啊121F 10/08 06:19
推 : 我家房子這兩年差不多條件的賣1600，今年鄰居家還賣出新122F 10/08 07:30
→ : 高價快1800，但還是被房仲嫌到不行，這房仲還是我堂哥...
→ : 高價快1800，但還是被房仲嫌到不行，這房仲還是我堂哥...
→ : 之前賣屋，仲介也是一直議，不肯降，一個月後實登最124F 10/08 07:32
→ : 高價。我跟仲介都覺得賣很好。
→ : 高價。我跟仲介都覺得賣很好。
噓 : 流浪狗噁心126F 10/08 07:40
→ : 超過40坪的破公寓 的確票房毒藥 人口多的大多三代爬不起，127F 10/08 08:00
→ : 只能拼投資客隔套帶投報賣
推 : https://i.imgur.com/qybK39z.jpg
→ : https://i.imgur.com/P4cFbfG.jpg
→ : 只能拼投資客隔套帶投報賣
推 : https://i.imgur.com/qybK39z.jpg
→ : https://i.imgur.com/P4cFbfG.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qybK39z.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/P4cFbfGh.jpg)
→ : 像這個很難賣已經自砍兩三刀了131F 10/08 08:02
推 : 狗可愛，推一個132F 10/08 08:32
推 : 呵呵 你跟他說還有別間來洽談 如果你不行要說 他就不會133F 10/08 08:32
→ : 廢話了
→ : 廢話了
推 : 缺業績，當然能怎麼騙就怎麼騙啊…近新埔很有機會都更耶，135F 10/08 08:33
→ : 坪數夠未來1換1都還是非常夠住
→ : 坪數夠未來1換1都還是非常夠住
推 : 我家不一樣，讚！137F 10/08 08:49
推 : 狗狗貓貓很乾淨根本不臭138F 10/08 09:08
推 : 上面那個自砍兩三刀是定價問題吧 都公寓了 就應該用實坪去139F 10/08 09:10
→ : 算單價 農安街想賣80以上？
→ : 算單價 農安街想賣80以上？
推 : 40w/p -> 34w/p嗎 87%是仲介自己想吃下來再高賣 哪家的141F 10/08 09:25
推 : 說不臭的是久聞而不臭還是反串= =142F 10/08 09:56
推 : 就是礙爸礙媽自己覺得不臭很香143F 10/08 10:44
→ : 正常人都聞得出來有味道 甚至這些礙爸礙媽自己身上也都有
→ : 狗味貓味
→ : 正常人都聞得出來有味道 甚至這些礙爸礙媽自己身上也都有
→ : 狗味貓味
推 : 燙手山芋就要加價賣RRR146F 10/08 10:48
推 : 換個懂您房子價值的仲介囉147F 10/08 10:48
推 : 新埔都上百了，公寓好歹賣個50吧148F 10/08 11:20
推 : 說自己房子難賣的，就請他走啊，還有臉拿服務費喔149F 10/08 12:01
推 : 換仲介不會？150F 10/08 12:14
→ : 如入鮑魚之肆，久而不聞其臭，亦與之化矣。151F 10/08 12:36
→ : 換仲介152F 10/08 12:39
推 : 合理不然房仲服務費拿了當然要做點事153F 10/08 13:19
→ : 那就把錢給兄弟，自己繼續住啊@@154F 10/08 14:25
推 : 笑死照樓上邏輯松字輩都兩百多了吳興街破公寓一坪一百很合155F 10/08 15:49
→ : 理
→ : 理
推 : 會買公寓五樓就是預算緊的年輕小家庭 所以坪數大其實不157F 10/08 17:44
→ : 是優點… 現在很少人用的到四房了，用到四房多半一房要
→ : 當孝親房 但老人又不爬五樓… 可能只能找改套投資客
→ : 但雙北現在新弄改套又很麻煩…
→ : 是優點… 現在很少人用的到四房了，用到四房多半一房要
→ : 當孝親房 但老人又不爬五樓… 可能只能找改套投資客
→ : 但雙北現在新弄改套又很麻煩…
推 : 這房仲也太不會講話，點出物件缺點說買方希望降價就好，哪161F 10/08 19:47
→ : 有直接對自住屋主說你家是燙手山芋的...
→ : 有直接對自住屋主說你家是燙手山芋的...
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