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作者 標題 [新聞] 房價降一成、已購客可換樓層！台南預售只
時間 Mon Oct 2 13:30:32 2023
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房價降一成、已購客可換樓層！台南預售只漲不跌神話破滅 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
台南近年房市買氣旺，預售房價一路上漲，但近來出現反轉。在地房市專家、住宅週報社長陸敬民表示，目前已有四個建案出現「彈性降... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/02/realtime/25725106.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
台南近年房市買氣旺，預售房價一路上漲，但近來出現反轉。在地房市專家、住宅週報社
長陸敬民表示，目前已有四個建案出現「彈性降價」，降幅多達一成，台南這波預售房價
「只漲不跌」神話宣告破滅。
長陸敬民表示，目前已有四個建案出現「彈性降價」，降幅多達一成，台南這波預售房價
「只漲不跌」神話宣告破滅。
四個建案分別位於安南區、北區以及東區。
陸敬民表示，彈性降價就是降價，之所以加上「彈性」，是因為業者提供另類降價方式給
已購客戶，以安撫客戶。
像其中一個降價案，第一季開案時，早鳥價一坪賣40萬，但最近該建案同樣房子已降到一
坪36萬元，平均一坪降4萬。
由於已在實價揭露，為免已購客戶反彈，建商近期主動通知已購客戶，提供換屋方案，原
本買40萬一坪的早鳥客，可以換比較高的樓層，比較好的面向，以及比較好的車位。
陸敬民表示，此一做法效果相當不錯，一來建商展現誠意，讓已購客不會有被割韭菜的感
覺，另一方面，建商也不用面臨大量退戶，因為降價造成大量退戶，反而增加銷售壓力。
他表示，台南建案近期會出現降價情況，主要是今年第二季以來，預售市場受平均地權條
例修正案、央行第二戶限貸7成等政策影響，買氣急速下滑，台南建商歷經長期不景氣，
一向反應迅速，因此近期紛紛推出彈性降價方案。
覺，另一方面，建商也不用面臨大量退戶，因為降價造成大量退戶，反而增加銷售壓力。
他表示，台南建案近期會出現降價情況，主要是今年第二季以來，預售市場受平均地權條
例修正案、央行第二戶限貸7成等政策影響，買氣急速下滑，台南建商歷經長期不景氣，
一向反應迅速，因此近期紛紛推出彈性降價方案。
陸敬民表示，房價長期趨勢向上，但短期因應政策有漲有跌，是正常現象。
相較於其他地方，台南房市有在地傳產、在地南科、在地自營商、在地專業人士，以及外
地投資置產族等多元客群，再加上建商彈性調價，市場反而是健康的，預料這波房價下降
也只是短期現象，房市長市仍然看好。
地投資置產族等多元客群，再加上建商彈性調價，市場反而是健康的，預料這波房價下降
也只是短期現象，房市長市仍然看好。
心得：
驚訝了...哪4個建案?
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※ 作者: smart80615 2023-10-02 13:30:32
※ 文章代碼(AID): #1b6bLwk0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696224634.A.B80.html
推 : 不是降價，是滾動式調價1F 10/02 13:40
推 : 東都綠學2F 10/02 13:40
→ : 一堆賠售了
→ : 一堆賠售了
推 : 誰在降？夢裡4F 10/02 13:40
推 : 不是降價 是給優惠5F 10/02 13:42
→ : 台南地這麼多 這樣硬炒 當然很高機會套牢6F 10/02 13:45
噓 : 台南一堆套牢的。不信的去查東都綠學 很多很慘7F 10/02 13:45
→ : 台南就柴犬帶頭下去炒的 到現在還在看他硬推 還說甚麼8F 10/02 13:47
→ : 存房不是炒房,現在套牢了 真的變存房拉
→ : 存房不是炒房,現在套牢了 真的變存房拉
噓 : 不是降價，是賣未來價，空空又看標題高潮了10F 10/02 13:54
噓 : 有種把建案名講出來啊 不然一律當作造謠11F 10/02 13:57
推 : 天匯 有沒有怪叔叔12F 10/02 14:01
推 : 多多繼續吹阿13F 10/02 14:14
→ : 只要說出真相房價在跌多多就抓狂了xd
→ : 只要說出真相房價在跌多多就抓狂了xd
推 : 小建商開始缺錢降價很正常，重點是大建商有沒有降，這15F 10/02 14:23
→ : 才能真正影響地方的整體房價
→ : 才能真正影響地方的整體房價
推 : 要看陸大買哪裡，而不是看他推薦哪裡。17F 10/02 14:23
推 : 台南開始降價 多多就崩潰了18F 10/02 14:30
推 : 就南台南，已經是東區邊陲了19F 10/02 14:39
噓 : 那個kusoman中年失業沒工作 找不到工作。每天泡在ptt20F 10/02 14:42
→ : 當尼特族。感覺很可憐
→ : 當尼特族。感覺很可憐
→ : 另外北區那個真的有點活該，明明之前一堆人有興趣，一22F 10/02 14:43
→ : 直拖拖拉拉……
→ : 直拖拖拉拉……
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HQLNsVy.png)
→ : 不是26F 10/02 14:46
→ : 最高跟最低差了1.5萬左右 還是真的有掉10%的案件?27F 10/02 14:46
→ : 北區藏美已經快完銷了，肯定不是藏美28F 10/02 14:46
→ : 他差不多完銷了，另外空空不知道的是一堆人買在現在一29F 10/02 14:47
→ : 半的價位
→ : 南台南也一樣，自己做的事情自己負責
→ : 半的價位
→ : 南台南也一樣，自己做的事情自己負責
→ : 這種新聞也不直接說哪幾個建案，還要人家去猜，很無聊32F 10/02 14:49
推 : 台南東都綠學也套死一堆人33F 10/02 14:50
→ : 去查東都綠學 很多投客都在賠售跑路
→ : 去查東都綠學 很多投客都在賠售跑路
→ : 群組有人公開建案名稱35F 10/02 14:51
推 : 你看怪叔叔 出沒36F 10/02 14:52
→ : 台南降價？平行時空嗎？去看看國平跟九份子好嗎？37F 10/02 15:01
→ : 我人滿好的，很早就提醒38F 10/02 15:02
→ : 好人難做還被嘴 @@
→ : 好人難做還被嘴 @@
→ : 東都綠學位置比較偏，均價大概32~33，賣壓有點大40F 10/02 15:03
推 : 樓上那種中年失業沒工作沒上班每天在家無所事事的中年41F 10/02 15:05
→ : 男子最可怕了
→ : 講幾次了 就跟你們傻多說。台南東都綠學套死一堆人 台
→ : 南目前建商都在降價求售
→ : 男子最可怕了
→ : 講幾次了 就跟你們傻多說。台南東都綠學套死一堆人 台
→ : 南目前建商都在降價求售
→ : 看位置吧，市區跟永康善新還是很不錯的45F 10/02 15:07
→ : 東都位子偏?那川邊澄怎麼辦?46F 10/02 15:08
→ : 人家還不是賣得不錯!問題在建商吧...
→ : 人家還不是賣得不錯!問題在建商吧...
推 : 台南東都綠學一堆賠售跑路的48F 10/02 15:09
→ : Kusoman趕快去找工作上班 不要整天泡在ptt 吃軟飯很
→ : 丟臉
→ : Kusoman趕快去找工作上班 不要整天泡在ptt 吃軟飯很
→ : 丟臉
→ : 松丹達麗也沒這問題!人家說賠售你就信?51F 10/02 15:16
噓 : 你自己去查實登啦。傻多看到賠售還在嘴硬52F 10/02 15:17
→ : 傻多好廢 資料實登也不懂查
→ : 傻多好廢 資料實登也不懂查
→ : 頂多像成大城,投資客量大難漲,那地點很難賠售54F 10/02 15:18
→ : 很多有多少？願聞其詳55F 10/02 15:19
推 : 東都綠學啊賠售跑路一堆56F 10/02 15:20
→ : 市政大道也是
→ : 鄉景森品也是一堆賠售
→ : 都在台南
→ : 市政大道也是
→ : 鄉景森品也是一堆賠售
→ : 都在台南
→ : 松丹達麗可以賣到4字頭耶，好猛60F 10/02 15:22
→ : 突然覺得永康鹽行重劃區不貴了
→ : 突然覺得永康鹽行重劃區不貴了
→ : 風光 日光寓也是賠售62F 10/02 15:22
→ : 一坪還30萬閉著眼睛賣都還比我去年初看得還貴50%63F 10/02 15:24
→ : 為什麼跟我收到的資訊不一樣64F 10/02 15:30
推 : 樓上去了解台南東都綠學啊65F 10/02 15:33
推 : 是唷 收到的資訊是全面噴漲66F 10/02 15:41
推 : 東都綠學賠售跑路67F 10/02 15:46
推 : 本來就可能出現回檔了，雖然長期是向上68F 10/02 15:54
推 : 窮到在賣電鍋和餐券 好慘69F 10/02 15:56
→ : 你會不會太誇張啊 拿一堆東西賣了補錢
→ : 是有多窮？
→ : 電鍋用禾聯的做啥 不懂用大同嗎
→ : 你會不會太誇張啊 拿一堆東西賣了補錢
→ : 是有多窮？
→ : 電鍋用禾聯的做啥 不懂用大同嗎
噓 : 你去找工作後再來跟我講話。好手好腳連工作都不去找73F 10/02 16:12
→ : 傻眼
→ : 傻眼
推 : 還好退場了75F 10/02 16:17
→ : 我就是沒有聽過大量賠售，只有零星個案而已76F 10/02 16:26
→ : 所以我很好奇你的大量賠售是？
→ : 所以我很好奇你的大量賠售是？
推 : 你去查東都綠學後再來發言78F 10/02 16:30
推 : 穩了，一年10%79F 10/02 16:47
推 : 東都綠學不是37左右？ 放久應該還好80F 10/02 16:52
推 : 要擔心的是A7 底層戶 什麼人都有81F 10/02 17:02
噓 : 樓上你是無業遊民耶82F 10/02 17:06
推 : 東都32那邊83F 10/02 17:23
→ : 剛買路過
推 : 等成屋再說，何必賠售@@
→ : 剛買路過
推 : 等成屋再說，何必賠售@@
→ : 啊就單純拉價拉太快86F 10/02 17:41
→ : 建商體質不夠優
→ : 才導致如此吧
→ : 建商體質不夠優
→ : 才導致如此吧
→ : 東都綠學位置是不是有點偏呀89F 10/02 18:40
推 : 等等，東都綠學地點在東區？？90F 10/02 18:46
→ : 另外，說東都綠學偏的，有看到隔壁的松丹達麗嗎
→ : 另外，說東都綠學偏的，有看到隔壁的松丹達麗嗎
推 : 我查過了，怎麼了？先說我台南房子主要是在平實仁和鄭92F 10/02 19:11
→ : 仔寮和善化
→ : 仔寮和善化
推 : 明明就是漲，怎麼可能跌，房價欸94F 10/02 19:17
→ : 是把利益跟買家分享....是說,不是成本高到靠北沒賺錢了..95F 10/02 19:18
推 : 松丹達麗去年賣四十幾 今年都36～38 實登都有96F 10/02 19:21
推 : 大家不知道松丹有找客戶回來重簽約嗎
推 : 大家不知道松丹有找客戶回來重簽約嗎
推 : 台南阿彌陀佛了 買園區旁比較安全98F 10/02 20:36
推 : 陸大自己買南科第一圈99F 10/02 20:50
推 : 台南至少得60起跳才有價值100F 10/02 20:57
推 : 南台南那裡什麼都沒有本來就是陷阱題 繞著南科閉著101F 10/02 21:34
→ : 眼睛挑要怎麼輸
→ : 眼睛挑要怎麼輸
推 : 那裡是正東區，不能說什麼都沒有，就是投資客退場了103F 10/02 22:45
推 : 驚訝了 這篇過這麼久還沒有常見帳號抵達戰場104F 10/02 23:14
→ : 沒利多會持續跌 別急著進場105F 10/03 07:27
推 : 賣不動當然就降價，建商少賺一點沒在怕106F 10/03 08:35
推 : 持續跌應該是不會，東區二字頭嗎？107F 10/03 08:49
噓 : 大竹南也跌108F 10/03 09:17
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