※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-24 17:47:13
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買家的底價 +4% 剛好是仲介回報屋主底價
時間 Sat Sep 23 13:57:51 2023
來講講最近幾個物件 台北市大安區 公寓 總價帶 2500-3000
1 下斡旋 -> 隔天見面談
小房間來回 我是 3%加到加不下去了, 最後仲介說賣方回報回來的底價
剛好是我: 斡旋 +3% +4%(賣方仲介費)
最後被買走 最後價格是 我的斡旋加 5-6%
事後回推 應該是仲介讓出賣方仲介 4%部分
2.目前這間 下斡旋還沒約出來 到我極限保留2%空間
屋主還沒約出來 仲介回報拜訪屋主底價是
斡旋 +2%我保留空間 +5-6% 剛好是仲介說拜訪的底價
2%空間我有事先跟仲介講了 我說超過我就違約拿不出錢
我知道透漏這是大忌 但我就實驗
我沒有急到要秒買房 目前有居住地
首購打算槓桿開到最大
所以出斡旋保守 + 公股銀行鑑價範圍
第一間沒買到 知道輸10萬 是很愛 但可接受 畢竟我知道當時已捏爆 沒買到就鬆口氣
第二間也是喜歡, 硬條件沒有抗性, 軟抗性(花錢改的掉)就是裝潢漏水事項
但也找過工班估過了 所以心裡有底
出斡旋 都有查過附近實價 還有 2+銀行鑑價
第二間賣到專任賣不掉 專任房仲一直跟我說現在很多仲加入 要快
但也過了快一個月
這麼好賣早賣掉 漏水剛性自住客 我自評估大概看到就跑了
我是評估快接近了 差別仲介 怎麼看待他想6%全拿
我再想
1. 我們不打算溢價硬買 畢竟後續處理事項(漏水跟裝潢)成本在那
2. 再找其他仲來處理, 這原本專任跟太太是很喜歡 但這樣搞 我們也覺得換人好了
誠意店內都說明過了 也說其他仲來問我們希望是原仲成交
不過價格還是現實考量
不知道大家有甚麼建議 該如何看待
我有表明我出價不含 買方手續費 買方手續費2%我一定給
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※ 作者: cecol 2023-09-23 13:57:51
※ 文章代碼(AID): #1b3dvXRB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695448673.A.6CB.html
推 : 啥意思啊...樓下能翻譯嗎1F 09/23 14:03
抱歉 幾千萬的事情 還在學習中推 : 能有什麼看待?設定好自己願意出的價格，下好離手，買到就是2F 09/23 14:03
→ : 你的，買不到摸摸鼻子下一間。哪來那麼多廢話~
推 : 我上次搶一間專約凶宅，本來屋主都同意賣了，但是臨時反悔。
→ : 我直接加價達底+付滿6%服務費才拿下案子。你說呢?
→ : 你的，買不到摸摸鼻子下一間。哪來那麼多廢話~
推 : 我上次搶一間專約凶宅，本來屋主都同意賣了，但是臨時反悔。
→ : 我直接加價達底+付滿6%服務費才拿下案子。你說呢?
推 : 就覺得仲介沒資格拿仲介費阿6F 09/23 14:17
推 : 如果很愛, 差十萬沒買到我會埋可惜的. 但依你心情決定.7F 09/23 14:19
推 : 翻譯：第一間沒出到被別人成交；現在第二間還是出不到，但8F 09/23 14:28
→ : 我希望成交又怕被別人成交，仲介好煩喔QQ
→ : 我希望成交又怕被別人成交，仲介好煩喔QQ
推 : 謝謝樓上懶人包10F 09/23 14:31
→ : 中文表達能力真的很重要11F 09/23 14:32
推 : 他們拿多少你正式合約就知道了12F 09/23 15:04
→ : Anyotw 言簡意賅
→ : 你如果覺得仲介問題你不會再找其他仲介阿
→ : 跟他說XX房屋談到多少 我最多出多少
→ : 如果你是對的馬上賀成交
推 : 還有你沒必要跟仲介談仲介費
→ : 那是他們自己會處理的問題，多找兩個去談 都不成就是
→ : 你預算就差了
→ : 你想東想西的就都是錯的了
感謝 指點→ : Anyotw 言簡意賅
→ : 你如果覺得仲介問題你不會再找其他仲介阿
→ : 跟他說XX房屋談到多少 我最多出多少
→ : 如果你是對的馬上賀成交
推 : 還有你沒必要跟仲介談仲介費
→ : 那是他們自己會處理的問題，多找兩個去談 都不成就是
→ : 你預算就差了
→ : 你想東想西的就都是錯的了
推 : 在意眼前的一二十萬持有時間一長漲個三五百，1，20又算什21F 09/23 15:12
→ : 麼 房租 看屋時間都不用成本喔
→ : 自己心態問題 算了一堆買不到還不是浪費時間 找七找八來
→ : 看評估結果還不是買不到
→ : 把自己心態歸零 問問自己到底需要什麼房子 就好了
所有事情都是成本 錢就這麼多 所以只好自己努力→ : 麼 房租 看屋時間都不用成本喔
→ : 自己心態問題 算了一堆買不到還不是浪費時間 找七找八來
→ : 看評估結果還不是買不到
→ : 把自己心態歸零 問問自己到底需要什麼房子 就好了
感謝提醒
※ 編輯: cecol (220.128.223.100 臺灣), 09/23/2023 15:30:58
→ : 除非現居地是租的，就等到有符合再買，你這總價已超過26F 09/23 15:21
→ : 大安老公寓的剛需範圍，短期內不太會再漲價
→ : 大安老公寓的剛需範圍，短期內不太會再漲價
推 : 台北很少買方出2%28F 09/23 15:27
推 : 正式合約有賣方談的服務費？29F 09/23 15:38
推 : 找個房仲朋友去喬 買賣仲介同一人 別收滿6%就成了30F 09/23 15:59
→ : 完全不知道你在說甚麼，都自己在想自己在猜31F 09/23 16:14
推 : 堅持自己的價格，房仲如果想成交，他會自己砍仲介費32F 09/23 17:53
推 : 對了 你會找其他仲介的事也和這個仲介說一聲就這樣33F 09/23 19:08
推 : 想太多了34F 09/23 20:16
→ : 會提6%真的是被仲仲坑35F 09/23 21:03
推 : 原po仲介好硬 最近聽到的都殺到買1賣2 甚至買1賣136F 09/23 21:46
→ : 天啊，好痛苦的斷句，你的逗點失蹤了嗎37F 09/23 22:03
推 : 第一間只差10萬耶38F 09/23 23:44
→ : 我完全聽不懂你在說什麼欸，我out了？39F 09/24 11:25
推 : 原來不是我的閱讀問題…放心了40F 09/24 13:01
推 : 原po意思是第一間斡旋加價4%沒買到（仲介透露是屋主底41F 09/24 13:06
→ : 價，而被下一組買方加價6%買到的意思嗎）
→ : 價，而被下一組買方加價6%買到的意思嗎）
推 : 看描述應該是買到的人比他最大的出價多了2%~3%, 他說多43F 09/24 14:35
→ : 十萬, 但我怎麼算總價的2%~3%都不會只是十萬. 若真的知
→ : 道只差十萬仍不願加價買就有點死腦筋了, 要知道裝潢那裡
→ : 常估價到最後實際花的錢就可能差十萬了.
→ : 十萬, 但我怎麼算總價的2%~3%都不會只是十萬. 若真的知
→ : 道只差十萬仍不願加價買就有點死腦筋了, 要知道裝潢那裡
→ : 常估價到最後實際花的錢就可能差十萬了.
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