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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 全新兩房跟中古三房如何選擇
時間 Sat Sep 23 16:23:34 2023
大家好：
我目前的頭期款預算差不多200～250萬，算了一下我每個月能負擔的房貸，大概只買的起
全新兩房或中古三房（大概2X年屋齡）。
目前我還是單身，未來如果結婚可能只生一個或是不生小孩。我爸媽也說他們住鄉下老家
就好，不會搬過來跟我住。
如果是這樣，請問哪一種方案比較好
謝謝
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※ 作者: alan50231 2023-09-23 16:23:34
※ 文章代碼(AID): #1b3g281G (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695457416.A.050.html
推 : 地點好的話，中古三房1F 09/23 16:28
推 : 看實際主建物坪數再決定2F 09/23 16:32
→ : 如果要生小孩而且沒打算換屋就舊三房，3F 09/23 16:33
推 : 單身的話請看IBIZA文章嘗試4F 09/23 16:34
→ : 現階段台灣的觀念跟忍受度，5F 09/23 16:34
→ : 兩人要堪住，主建物最少要15坪
→ : 兩人要堪住，主建物最少要15坪
→ : 先取老婆，再跟未來老婆討論7F 09/23 16:48
→ : 包括幾個小孩，地點，空間等
→ : 包括幾個小孩，地點，空間等
→ : 舊的還要整理多花一筆錢9F 09/23 16:51
推 : 三房＞兩房10F 09/23 17:02
推 : 全新二房扣除公設真的很小，可能二個人住還行多了孩子11F 09/23 17:09
→ : 就爆炸了
→ : 就爆炸了
→ : 裝潢費有抓嗎？中古屋裝潢也挺可觀，還有中古屋地點是否13F 09/23 17:18
→ : 能貸到8成，如果貸不到你連頭期款都不夠了
→ : 能貸到8成，如果貸不到你連頭期款都不夠了
→ : 這很難回答 你有看中古屋的眼力嗎(有認識的能幫你看也行)15F 09/23 17:21
推 : 中古你可能要準備的成數會多些 除了鑑價問題還有裝修費用16F 09/23 17:23
→ : 不過不管你怎麼決定 記得現在買房子都要住滿6年才能賣17F 09/23 17:23
→ : 所以一決定就很難變動了, 需要慎重考慮
→ : 所以一決定就很難變動了, 需要慎重考慮
推 : 單身就選你現在住最爽的地點跟物件，真的有對象有小孩有19F 09/23 17:24
→ : 需求了再拿手上這間去換屋
→ : 需求了再拿手上這間去換屋
推 : 不要問這種問題會害了你自己，因為房子都是case by ca21F 09/23 17:31
→ : se，不知道地點、格局、戶數就隔空抓藥沒任何意義
→ : se，不知道地點、格局、戶數就隔空抓藥沒任何意義
推 : 我現在就是兩大1小，兩房真的不夠，在看三房中23F 09/23 17:43
→ : 三房24F 09/23 17:45
推 : 三房，一次到位。25F 09/23 18:00
推 : 新古屋2+126F 09/23 18:32
推 : 投資中古三房27F 09/23 18:48
推 : 2x年, 我會選全新28F 09/23 18:57
推 : 空間是無法妥協的29F 09/23 18:59
→ : 新兩房超小根本無法收納
→ : 新兩房超小根本無法收納
推 : 都可以 屋齡已反應價差31F 09/23 19:00
推 : 選新不選舊32F 09/23 19:01
推 : 新古屋為主 不然LP捏大一點買 新的33F 09/23 19:18
推 : 三房34F 09/23 19:21
推 : 中古屋要注意雨遮計坪計價的問題35F 09/23 19:27
推 : 頭期款不多的話選全新兩房，全新貸款成數高裝潢費用低36F 09/23 19:28
推 : 先全新2房，之後考慮生小孩前先賣掉選好學區換中古3房37F 09/23 19:34
→ : 絕對新兩房38F 09/23 19:41
推 : 看地點39F 09/23 19:52
推 : 屋齡不會反應價差 現在的中古屋只會高價賣 有錢買新40F 09/23 20:07
→ : 兩房比較爽
→ : 兩房比較爽
推 : 全新兩房 其他以後再說42F 09/23 20:15
推 : 兩房可以住得下的話，一定要選全新兩房，未來轉手換屋比較43F 09/23 20:24
→ : 有空間
→ : 有空間
推 : 你的陳述法已經偏向全新二房了只是上來找支持45F 09/23 20:35
→ : 地點好的優先46F 09/23 20:51
推 : 你就住新的溫馨2房裝潢也不會太貴女友不想住2房未來她買347F 09/23 21:11
→ : 房換屋
→ : 房換屋
推 : 新2房 2X年921前蓋的 還是算了49F 09/23 21:13
推 : 沒非要住蛋黃區中古，就新屋吧50F 09/23 21:22
推 : 新屋就算住五六年 好轉手仍然是優勢 一個人就買兩房吧51F 09/23 22:44
推 : 兩房 然後有小朋友後就斷捨離生活 新房子住起來比較爽52F 09/23 22:46
→ : 你和老婆的東西都少的話多空間的只放小孩東西也夠 但是
→ : 可能就會有些限制 譬如一人最多只能三雙鞋 衣服就都只留
→ : 有在穿的
→ : 開放式廚房之類的 還很多裝潢招可以增加空間
→ : 你和老婆的東西都少的話多空間的只放小孩東西也夠 但是
→ : 可能就會有些限制 譬如一人最多只能三雙鞋 衣服就都只留
→ : 有在穿的
→ : 開放式廚房之類的 還很多裝潢招可以增加空間
推 : 先買新屋住吧～最後都會變舊屋～舊屋很多57F 09/23 22:51
→ : 不用選 都可以 也都不會漲58F 09/23 23:02
推 : 地點都好 那就三房59F 09/24 00:20
推 : 兩房先買 繼續存錢到時候換三房60F 09/24 01:09
推 : 先以自住開心為主，對象找不找的到都還沒譜想太遠61F 09/24 02:20
推 : 如不考慮保值 可以選擇三房 空間大一點 比較不壓抑 如考慮保62F 09/24 02:30
→ : 值 新房要慎選地點 畢竟未來的人口結構會改變 能接手的人會
→ : 少掉300萬以上 https://i.imgur.com/ZSY2vJ3.jpg
→ : 值 新房要慎選地點 畢竟未來的人口結構會改變 能接手的人會
→ : 少掉300萬以上 https://i.imgur.com/ZSY2vJ3.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/ZSY2vJ3h.jpg)
→ : 全新二房先捏著 之後換房65F 09/24 08:51
→ : 地點好 新房n年進中古價翻好幾倍
→ : 地點好 新房n年進中古價翻好幾倍
推 : 空間無法妥協，看室內使用坪數決定67F 09/24 10:00
→ : 使用少10幾坪，住鳥籠你會很痛苦
→ : 使用少10幾坪，住鳥籠你會很痛苦
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