※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-22 08:44:32
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台南換房的選擇
時間 Thu Sep 21 11:03:58 2023
各位房版鄉民大大
小弟簡略的介紹一下自身情況
首先小弟在善化LM附近有間透天，目前自住
(屋齡1年多 地坪24 建坪52)
手上有筆錢(約莫150-200)
夫妻年收200-220
工作地點: 1位在南科，1位在安南科工區
A方案:
繼續住在目前的透天
拿著多餘的錢付頭期 在南科附近買間小公寓(總價1000上下)
出租給別人
B方案:
賣了目前住的透天(同社區建案賣出價格1650 附近建案2年內透天實登均2000+)
利用重購抵稅 購買鹽行重劃區的透天
(跟鹽行重劃區 只隔了一條永安路 透天 2年屋 但沒人住過 建商蓋好才販售)
(地坪26坪 建坪75坪)
因為是自己公司蓋的建案，老闆開價2300
在善化那間透天賣的期間，老闆說可先搬家具進去鹽行的透天擺放跟居住(試住)
我的疑問是該選哪個方案
是該繼續待在善化LM附近呢 還是改住鹽行呢?
還有請問坪數太大 總價太高的透天 未來會很難脫手嗎?
再來就是想詢問鹽行重劃區未來的的發展 跟 善化LM的比較
還請各位房版的鄉民大大 協助回答 小弟感激不盡 謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.242.205 (臺灣)
※ 作者: jkduke 2023-09-21 11:03:58
※ 文章代碼(AID): #1b2xAWSI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695265440.A.712.html
→ : LM上班比較近吧 搬去鹽行是為了大空間?1F 09/21 11:07
推 : 你下一個階段應該要換有電梯的透天，而不是把成本一直加高2F 09/21 11:08
→ : 取得同樣的產品
推 : 可能生活圈得知善化跟新市租金非常的漂亮，做資產分配
推 : 雙薪200，底有一點不夠厚，隨便一個生病或一個小孩就無法存
→ : 款
→ : 先保留現金流動，不用買在這三五年的高點，之後再挑時機入
→ : 坑
→ : 取得同樣的產品
推 : 可能生活圈得知善化跟新市租金非常的漂亮，做資產分配
推 : 雙薪200，底有一點不夠厚，隨便一個生病或一個小孩就無法存
→ : 款
→ : 先保留現金流動，不用買在這三五年的高點，之後再挑時機入
→ : 坑
→ : LM上班確實很近 尤其中正路31巷 拓寬開了後 更近..9F 09/21 11:13
→ : 北外環開通了 其實從鹽行去南科很近 空間跟地點都有考量
→ : 但就是不知道該怎麼選 鹽行重劃區 跟 LM重劃區 的比較
→ : 北外環開通了 其實從鹽行去南科很近 空間跟地點都有考量
→ : 但就是不知道該怎麼選 鹽行重劃區 跟 LM重劃區 的比較
推 : 果然北外環一開 就會有人思考不一定要住善化了12F 09/21 11:17
→ : 鹽行那間考量的點是 老闆給的價格 其實不算貴..13F 09/21 11:17
推 : 買橋頭才對，萬一改天被分配到橋頭，還要跟我們租房14F 09/21 11:22
→ : 子
→ : 子
推 : 偏市區不考慮大樓嗎16F 09/21 11:23
→ : 阿? 分配到橋頭 是什麼意思@@17F 09/21 11:25
→ : 如果要買大樓 應該就是A方案 投資出租用
→ : 如果要買大樓 應該就是A方案 投資出租用
推 : 身為一樣南科人，另一半在安南工作。個人推薦房子的位置選擇19F 09/21 11:35
→ : 離某一邊近的，而不是選擇中間。因為往南科超塞車，所以認真
→ : 建議A方案
→ : 離某一邊近的，而不是選擇中間。因為往南科超塞車，所以認真
→ : 建議A方案
→ : 感謝建議~22F 09/21 11:36
推 : 往塞車的選，我會選擇住在Lm ，反正南科到科工區不23F 09/21 11:37
→ : 會塞車，恰好是反方向
→ : 會塞車，恰好是反方向
推 : 選鹽行不太對，要馬直上東區透天，要馬抱緊善新第一圈透25F 09/21 12:05
→ : 天。
→ : 天。
推 : 我就是前幾年 在新市一坪16萬時 買下鹽行的房子 當27F 09/21 12:07
→ : 初一坪20玩 住
→ : 了三年才發現通勤真的煩 因為當初是考慮買在市區跟
→ : 南科之間(鹽行
→ : ) 但發現下班跟假日根本多數時間都在永康鹽行附近
→ : 走跑 偶爾要去
→ : 好市多補貨時才會進市區 現在想想還是住園區附近就
→ : 好 人家下班一
→ : 下就到家了 我還在高速公路上 時間就是金錢。所以
→ : 建議你還是住LM
→ : 就好 北外環蓋好實價開上去 我覺得還是沒有國一好
→ : 開 不管選哪一
→ : 條通勤也還是時間 善新現在追國永康的房間 就代表
→ : 有一定的支撐
→ : 近就是價值。我自己是認錯已經下訂一間南科的房子
→ : 了 給你參考。
→ : 初一坪20玩 住
→ : 了三年才發現通勤真的煩 因為當初是考慮買在市區跟
→ : 南科之間(鹽行
→ : ) 但發現下班跟假日根本多數時間都在永康鹽行附近
→ : 走跑 偶爾要去
→ : 好市多補貨時才會進市區 現在想想還是住園區附近就
→ : 好 人家下班一
→ : 下就到家了 我還在高速公路上 時間就是金錢。所以
→ : 建議你還是住LM
→ : 就好 北外環蓋好實價開上去 我覺得還是沒有國一好
→ : 開 不管選哪一
→ : 條通勤也還是時間 善新現在追國永康的房間 就代表
→ : 有一定的支撐
→ : 近就是價值。我自己是認錯已經下訂一間南科的房子
→ : 了 給你參考。
推 : 南科第一圈中價位透天會保值升值，後續還有更多新案跟區43F 09/21 12:07
→ : 域開出。再抱五到十年勝率才高，缺錢就增貸。
→ : 域開出。再抱五到十年勝率才高，缺錢就增貸。
推 : *萬 *際45F 09/21 12:08
推 : 你跟你老婆住鹽行。對雙方上班都方便。尤其北外環二期46F 09/21 12:27
→ : 完工後會更快。住LM太太上班南科工比較遠。協調好就好
→ : 完工後會更快。住LM太太上班南科工比較遠。協調好就好
推 : 你的case偏有閒錢想再投資房地產吧，只有預售屋才48F 09/21 12:32
→ : 能賺差價跟漲幅
→ : ，成屋折扣不多
→ : 能賺差價跟漲幅
→ : ，成屋折扣不多
→ : LM發展屌打鹽行。正常都選A51F 09/21 14:59
推 : 沒必要52F 09/21 15:12
→ : 鹽行跟LM是不同level，後者優於前者
→ : 鹽行跟LM是不同level，後者優於前者
推 : 我推薦方案A，然後等房貸繳的差不多的時候，可以在買有電梯54F 09/21 17:17
推 : LM發展優於鹽行？？難道我住的台南不是台南？？55F 09/21 17:46
→ : 感謝大家的建議56F 09/21 19:03
推 : 九份子價位偏低！推薦57F 09/21 19:11
推 : 我們是永康有一間透天，後來又買路科附近的大樓建案（一58F 09/21 20:16
→ : 坪約21的預售屋）以後要租人
→ : 坪約21的預售屋）以後要租人
推 : lm優於鹽行無誤，地理位置無法取得60F 09/21 20:24
推 : 取代，鹽行不如買市區了
推 : 取代，鹽行不如買市區了
推 : lm環境較優62F 09/22 01:07
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