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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-18 23:58:14
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [閒聊] 現在買屋齡幾年的中古屋最划算
時間 Mon Sep 18 08:58:10 2023

中古屋的優勢：
空間、地點,
中古屋的缺點：
外觀舊、公設少、要花一大筆錢整理,
現在多數人都在追預售和新成屋,
因為上漲空間大,
如果不是考慮投資是考慮自住,
買幾年的中古屋整理住起來最爽最划算？

A.5年內
B.5-10年
C.10-20年
D.20-30年
E.30年以上

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.72.222 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-09-18 08:58:10
※ 文章代碼(AID): #1b1w2aTP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694998692.A.759.html
→ ceca: 先看你多有錢和你居住地方房價多少1F 09/18 08:58
→ abyssa1: H:60年以上2F 09/18 09:00
推 themlb09: 921後耐震新法規至今基本一樣，考慮建造照只能19年內3F 09/18 09:02
推 howhow801122: 有價差的話 C4F 09/18 09:03
推 TradePau: D5F 09/18 09:03
→ jerry1019: 先看整修上有沒有可靠師傅或老闆。6F 09/18 09:07
→ jerry1019: 有的話，我覺得地段比屋齡重要多很多
→ jerry1019: 若沒有，就買新或已整的。
推 Madao0149: C吧，新法規後很少房子會因為地震倒掉9F 09/18 09:17
推 MixBear: 看地段 上禮拜看到一間信義區的低總老房剛釋出不到兩天就10F 09/18 09:17
→ MixBear: 售出了QQ
→ realmeat: 這陣子台北丟出來的物件大多50年的老大樓跟老公寓了12F 09/18 09:29
推 kevin28: D13F 09/18 09:41
推 inunoya: C14F 09/18 09:44
推 nmkl: 看你買哪裡，如果是桃園市，那不用太考慮地震，天選地質15F 09/18 09:59
→ racoon151: 跟地點比較有關係16F 09/18 10:06
推 teslaspacex: C...921之後的案子17F 09/18 10:32
→ qazqwe2004: 高雄地區18F 09/18 10:33
→ qazqwe2004: 我也覺得中古屋cp高
→ qazqwe2004: 覺得c勉強可以，但D沒幾年就超過30 覺得日後的脫手困
→ qazqwe2004: 難
推 heidifans: 社區維護良好的D22F 09/18 10:43
推 chengb: 先看管委會，再看停車場，大廳，樓梯間，資源回收區是否專23F 09/18 11:53
→ chengb: 管
→ jerrylin: 10~20吧25F 09/18 12:09
→ jerrylin: 30以上通常開始會慢慢出問題要花錢修
推 JustinCy: 2006年後的 都可以 要買保險就多抓一年200727F 09/18 12:13
推 takosom: 社區維護良好的C或D28F 09/18 12:15
推 benny1990615: C 和新成屋差20-30%29F 09/18 12:35
推 PTTMAXQQ: 如果以耐震強度規範去看，30F 09/18 13:23
→ PTTMAXQQ: 921後修法，2002年完成修法，所以推測建案從拿到建照到
→ PTTMAXQQ: 蓋好，應要選2004年後蓋好的房子。
→ PTTMAXQQ: 而2006年法規針對斷層及地質納入影響因子，所以2008年
→ PTTMAXQQ: 後蓋好的房子應能更為嚴謹，但這還是得看各建商的良心
→ PTTMAXQQ: ，自行判斷。
→ PTTMAXQQ: 我認為若要選居住空間大的，
→ PTTMAXQQ: 也就是公設比在25%以下的得選2004-2007年蓋好的大樓。
→ PTTMAXQQ: 而2008年之後蓋好的是新法規更嚴謹，故公設比很難低於
→ PTTMAXQQ: 32%，
→ PTTMAXQQ: 但如果看2008年之後蓋的房子跟周遭5年內新成屋相比，其
→ PTTMAXQQ: 實長相差異不大，都算好看同類了，
→ PTTMAXQQ: 所以如果我來選，我會選壓線在2008-2010之間的房子，因
→ PTTMAXQQ: 為跟現在新屋差異極小，而價差讓我感覺CO值很高，更佳
→ PTTMAXQQ: 的是社區要裝潢的家庭一定少掉不少，居住安定，且管理
→ PTTMAXQQ: 費相對偏低，且社區環境當下要查很容易看的清清楚楚，
→ PTTMAXQQ: 不像預售屋需要賭博的成分。以上！
推 PTTMAXQQ: cp值…打字沒校正請見諒
推 fonder: 感謝分享48F 09/18 13:26
推 PTTMAXQQ: 從選項來看，只有C才是最佳解，49F 09/18 13:36
→ PTTMAXQQ: 但倘若該地段C與B價差不大的話，選B
推 CYL1983: 想要室內使用坪數大的大樓華廈會選D吧，公設比較少51F 09/18 15:49
推 lefan: 大樓肯定是C或B，不然就選60年的老公寓52F 09/18 19:22
推 jerry10307: 室內要大10%就是C, 不然就選B, 少很多折舊裝潢煩惱53F 09/18 23:26

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