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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-09 15:00:20
看板 home-sale
作者 mkoo (米糕)
標題 [閒聊] 橋頭預售漲幅全國第一!!!!!!
時間 Fri Sep  8 13:41:35 2023

https://i.imgur.com/8OO6KBR.png
[圖]

不囉嗦，直接上圖

西卡不愧是房市玄天上帝，喊水會結凍

剛買完橋頭的預售屋，該區預售屋漲幅直接登上全國第一名!!!

建商應該要包紅包給西卡大


話說橋頭新市鎮離橋科明明就蠻遠的

查估狗地圖開車也要15分鐘

楠梓土庫與燕巢都還離橋科比較近

未來這2個區域有機會井噴嗎?

土庫房價現在就跟橋頭差不多了，燕巢似乎就沒甚麼新建案

不曉得各位房市大神覺得如何呢?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.121.21 (臺灣)
※ 作者: mkoo 2023-09-08 13:41:35
※ 文章代碼(AID): #1a-hGIbz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694151698.A.97D.html
噓 fireheart988: 你各位低調點啊1F 09/08 13:44
推 WMV: 橋頭居然跟鳳山一樣XD2F 09/08 13:44
→ WMV:                   單價
→ piliwu: 棒打出頭鳥別太高調4F 09/08 13:45
噓 NirOE: 低調一點 還好我上個月簽了5F 09/08 13:46
推 frowning1226: 高調沒好事，低調發大財6F 09/08 13:48
噓 sspider0829: 你各位低調點7F 09/08 13:49
→ z5411: 橋頭就國家級重劃區 其他地區當然也會受益 但橋頭肯定噴最8F 09/08 13:50
→ z5411: 大
噓 ramirez: 幫低調10F 09/08 13:51
推 z5411: 土庫已經是相對成熟的地方 想像空間沒那麼大11F 09/08 13:51
推 hellogym: 土地多燃料夠阿 以後建商點火就知道 ceca說的12F 09/08 13:51
→ hellogym: 高雄魯空喊了一整年respect 橋頭3字頭 結果自己被軋屎
→ hellogym: 哈哈哈哈哈
→ z5411: 燕巢你仔細看 其實價錢也沒比較便宜了15F 09/08 13:53
推 aass5566: respect到漲33%16F 09/08 13:54
→ jessicaabc98: 跟著買賺大錢17F 09/08 13:54
→ z5411: 要買燕巢 倒不如去看林園 以後賺的還比較多18F 09/08 13:54
噓 hellogym: 幫低調 雖然我沒買QQ19F 09/08 13:54
推 Cos96: 燕巢都是新透天，中鋼在燕巢蓋新大樓中20F 09/08 13:56
→ Bigblackoo: 隔壁鄰居說舊橋頭戲院他家的地21F 09/08 13:58
噓 floatfaith: bbb嘴rrr.不準發H2惹...是說印象中2022楠梓也都30附近22F 09/08 13:59
→ floatfaith: 橋頭只有23.多嗎?lolol
推 eulbos: 翻轉橋頭!! 未來蛋黃區!!24F 09/08 14:00
噓 sspider0829: 已經要respect 橋頭40了25F 09/08 14:01
→ jjjerry: 低調啦 跟c大準沒錯 空空還在執迷不悟 笑死 哈哈26F 09/08 14:06
→ jjjerry: 跟著政府走  一起賺大錢
推 weaverhyw: respect單價更新作業中…28F 09/08 14:07
推 epicurus: 莫忘AMAX29F 09/08 14:09
推 z5411: 橋頭是沒什麼選擇 全部人擠在那幾個真的也是爽到建商30F 09/08 14:10
推 ilovemiao: 三民區是中都拉上來的嗎 ☹31F 09/08 14:10
→ lionwin: 是森美術拉上來的沒錯！32F 09/08 14:14
推 ceca: 橋頭新市鎮到橋科你開車要15分鐘?33F 09/08 14:14
→ ceca: 你車子馬力是不是0.1匹,時速0.01KG/hr?
→ ceca: 他直線距離幾百公尺而已耶.
→ ceca: 喔不,之後有路直達阿,橋新六路直達.
→ defendor007: 15分鐘是騎腳踏車吧…37F 09/08 14:20
→ defendor007: 坐等costco進駐
噓 NirOE: costco很難吧 台北這麼多人口才兩間39F 09/08 14:22
→ yihua2: 低調一點，我等其他案開40F 09/08 14:22
推 ceca: https://lurl.cc/cbOAc41F 09/08 14:22
→ ceca: 腳踏車也不會15分鐘喔.
→ ceca: 走路都10分鐘內..XD
→ ceca: 直達不到一公里,要多久?
推 kamp4590: 發財發財45F 09/08 14:23
→ ceca: 縮圖的網站不太好,不然右下角有比例尺.46F 09/08 14:23
→ ceca: 可以走路上班阿,10分鐘就到了.
→ ceca: 你台北搭捷運,光出門到要上車都不只十分鐘了.
噓 qmei: 別說49F 09/08 14:24
推 suhhwanjen: 他應該是Google橋科二期的位置50F 09/08 14:25
推 suPerFlyK: 至少還有10啪利潤51F 09/08 14:27
推 frowning1226: 一堆眼紅仔在提Amax 笑死，台中14期怎麼看52F 09/08 14:31
推 ceca: 其實橋科二期的位置還很難google的到..XD53F 09/08 14:32
→ ceca: 目前一般只會看到,橋頭新市鎮二期.
→ ceca: 但是那個二期在一期的土地使用率達到50%以前.
→ ceca: 通常必要性評估會不過.
推 NirOE: 橋科一期的地址在哪57F 09/08 14:33
→ ceca: 所以那是很久以後的事情...XD58F 09/08 14:33
→ ceca: 我上面有貼都市規劃,深咖啡色的就是.
→ STAEGG: 投資客全部衝進去60F 09/08 14:35
推 eupa1973: c大是橋頭引爆劑，respect61F 09/08 14:44
推 ceca: 還很多人不相信台積電,所以還早哩.62F 09/08 14:44
→ ceca: 不相信你去街上問高雄人,台積電來了你信嗎
→ ceca: 這就不用問外地人了,顆顆.
推 piliwu: 腳踏車10分鐘我可以騎大概兩公里含停紅綠燈65F 09/08 14:45
→ ceca: 以前3000當兵跑11分.66F 09/08 14:46
推 GreedyPact: 那個respect哥在哪，有人可以幫忙找一下嗎67F 09/08 14:46
推 suhhwanjen: 我當兵沒跑過3000….68F 09/08 14:59
噓 PTTMAXQQ: 低調啊拔粗69F 09/08 15:00
推 gaussjordan: 橋科二期會在麥當勞那開一條路通到新市鎮70F 09/08 15:01
推 frowning1226: 基本工資明年漲4%，你各位魯空保重71F 09/08 15:02
噓 SaiWan: 他買的時間點跟統計的時間不同好嗎72F 09/08 15:04
推 Takadanobaba: 莫非糕點來了73F 09/08 15:06
→ yihua2: 那個respect哥還有在房版出沒啊，他最近的留言變成「不婚74F 09/08 15:07
→ yihua2: 不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司，員工,35~40
→ yihua2: 歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子…」一大串我懶的貼
→ yihua2: ，這種留言看起來是放棄人生躺平了。
→ yihua2: 這樣他35～40歲有辦法退休？？？
推 AndrewWiggs: 欲蓋彌彰xd79F 09/08 15:09
推 ceca: 中上水平的公司,年薪百萬,夫妻結婚生一個小孩.80F 09/08 15:11
→ ceca: 每年存30萬(差不多了)
→ ceca: 請問要多久可以退休呢?
→ ceca: 以及請問要買哪一張股票呢?
推 tomap41017: 有推薦案子嗎？看來是等92884F 09/08 15:12
→ ceca: 對喔存30萬應該是老公年薪100,老婆70這種.85F 09/08 15:12
→ ceca: 畢竟養了一個小屁孩,家庭燒錢等級就不一樣.
→ ceca: 外加要租屋,這就不是套房可以打發的,少說兩房.
→ ceca: 而且一個小屁孩需不需要一台汽車?
→ ceca: 所以還可以存30已經算沒有再亂花,不太吃大餐,一年去一次
→ ceca: 東南亞.
→ ceca: 我是覺得工作30年應該都沒辦法退吧..XD
推 DSB520: 人多的地方…… 沒事 橋頭人很少92F 09/08 15:15
→ ceca: 橋頭好處是,台積電一波三折.93F 09/08 15:16
推 johnny378194: 鄉民們買成這樣，政府打房都不管的嗎XD94F 09/08 15:17
→ ceca: 尤其是之前生變的時候.95F 09/08 15:17
→ ceca: 洗掉了一些"信心不足"的屋主.
→ ceca: 所以盤比較乾淨...XD
→ qazqwe2004: 我也在看高大 喜歡那邊環境98F 09/08 15:17
→ qazqwe2004: 不過很好奇各縣市都在做科學園區，橋科真的弄得起來
→ qazqwe2004: 嗎？
→ ceca: 在那種情況,還有信心的屋主,之後基本上就只會更有信心.101F 09/08 15:18
→ ceca: 橋科?橋科土地快光了吧...不是起來的問題.
→ ceca: 是要沒地了,都被MOU訂走了.
→ ceca: 你要進入橋科還要等看哪一個企業後面放棄,你再去繼承資格.
推 alonzohorse: 橋頭最近還會推新案嗎？105F 09/08 15:20
→ qazqwe2004: 感謝c大 回復106F 09/08 15:20
→ qazqwe2004: 剛需如我，最近也是加緊腳步看楠梓預售了
推 frowning1226: ceca老師怎麼看基本工資4%的影響...108F 09/08 15:23
→ ceca: 4%影響營造成本比較多,對其他不太影響.109F 09/08 15:23
→ ceca: 粗工的成本又提高了...
→ ceca: 上次有白目問我知不知道甚麼叫做通膨和物價通膨.
→ ceca: 我只能說,無論你是資金面的供給通膨,還是物價上漲的通膨.
→ ceca: 房價都會漲...哈哈哈.
→ ceca: 資金氾濫,這需要解釋?...資產當然價格上升阿.
→ ceca: 阿物價提高,那就是營造成本提高拉.
→ ceca: 都到房版了,還不知道房子這種東西有多無敵和無恥.
噓 stayawesome: 30萬買荒地笑死人117F 09/08 15:24
→ ceca: 蓋滿的反而不想花30萬買..哈哈.118F 09/08 15:25
→ ceca: 這就是我跟你的差異.
推 h081296: 隆大也在燕巢蓋大樓120F 09/08 15:29
推 Fulva9507: 真荒地跟有規劃的荒地根本不一樣好嗎，真的荒地你連柏121F 09/08 15:29
→ Fulva9507: 油路都看不到
→ Fulva9507: 我現在只苦惱本身很想要靠捷運站近一點，但現在預售只
→ Fulva9507: 有封盤的，如果買中古，既然要壓比較多的現金，就開始
→ Fulva9507: 看東看西看到下面一點的鼎宇去，人生好難，參雜了有機
→ Fulva9507: 會自住的念頭就好難選
推 ttyy: 漲幅最高，但價差不是。這其實也代表當房價越來越高127F 09/08 15:30
→ ttyy: 價差一樣的狀況下，比例的差距其實越小
推 chives465: 燕巢那邊有什麼大樓建案嗎？都只有看過華夏而已129F 09/08 15:30
推 ceca: 後面有紫線,只是不知道哪一年.130F 09/08 15:30
噓 floatfaith: 鼎宇荒地第一排買10萬勒...他在天上笑得有夠爽的吧131F 09/08 15:30
→ ttyy: 未來只要是預售屋，就算是大家閒得要死的寶佳發哥132F 09/08 15:31
→ ttyy: 也全部都惠是高檔的奢侈貨
→ ceca: 燕巢沒有重劃區...都是零星的建地.134F 09/08 15:31
推 z5411: 我覺得軍中那個鑑測3000m距離應該不準135F 09/08 15:31
推 dai26: 買橋頭=買鳳山XDDDDDDDDDDD136F 09/08 15:31
→ ceca: 距離不知道,不過全連第二名...第一名那個太猛了..137F 09/08 15:32
→ Fulva9507: 我會想把鳳山的35年屋換去那裡耶，怎麼了嗎Xd求建議138F 09/08 15:33
→ ronnytower: 無奈，被第三間預售卡住了，只能看著大家買139F 09/08 15:38
→ Fulva9507: C大請問高雄（不只橋頭）年底前買完會不會太晚，還是140F 09/08 15:39
→ Fulva9507: 升息前還有機會
推 ceca: 橋頭還早哩,全台灣我看有過半的人不相信高雄台積電.142F 09/08 15:40
→ ceca: 你麻等它們相信了,才是真正的第一波.
→ ceca: 你看板上多少人不相信..XD
→ ceca: 那麼多人不相信,妳急甚麼...XD
→ ceca: 現在情況單純是,橋頭新市鎮可以買的房子太少.
推 ronnytower: C大，請問之後北美術中古可以入手嗎?147F 09/08 15:41
→ ceca: 所以你們隨便買一下就要光了.148F 09/08 15:42
→ ceca: 這種情況,建商第二波應該會多推兩個案出來+擴大廣告.
→ ceca: and...北美中古可以買了,價格有微幅上升.
→ ceca: 目前美術館的市場跟2018~2019有一點像.
推 timetime: 橋頭炒起來 只買一戶的也歸在魯空152F 09/08 15:42
→ ceca: 微服在變..153F 09/08 15:43
推 eupa1973: http://www.khnewtown2.com.tw/page/news/index.aspx154F 09/08 15:46
推 timetime: 美術館又老又窮啦155F 09/08 15:46
推 ceca: 高雄又老又窮,所以再給個科學園區放大寮合情合理!!!156F 09/08 15:55
推 ronnytower: 求求再來個科學園區吧!!!!157F 09/08 15:56
→ ilovemiao: 大發科學園區158F 09/08 16:01
推 ceca: 大發的地早就光了,應該來個新的 發發科學園區.159F 09/08 16:02
→ ceca: 這樣加上大發和和發,就可以"槓"
→ ronnytower: 這樣可以聽牌嗎?161F 09/08 16:03
→ ceca: 看你是要胡別人的還是要自摸.162F 09/08 16:04
→ ceca: 來胡龍潭的好了,最近他們在抗爭.
推 suhhwanjen: 不如旁邊再開個海底撈164F 09/08 16:04
→ ronnytower: 或許可以來個亞灣胡牌165F 09/08 16:04
推 erowii: 被各位買上去了166F 09/08 16:06
→ ronnytower: 海底撈月加2台，讚啦167F 09/08 16:06
→ eupa1973: 橋頭真的要翻身了，期待168F 09/08 16:07
推 eric112: 樹林要52萬？169F 09/08 16:16
→ alonzohorse: 樹林52差不多啊170F 09/08 16:37
推 chengyou66: c大 林園還會擴張嗎？171F 09/08 16:47
推 maxboy06: 致敬橋頭30不買要買40的勇士respect172F 09/08 16:51
推 ceca: 你是說林園的石化喔?173F 09/08 16:54
→ ceca: 可能會設備更新,他想擴張但是一直遇到阻力.
→ ceca: 所以目前已設備更新為主(跟火力發電廠一樣的概念_
推 jaricho: 高雄蛋黃50蛋白40 跟台中雙北比還是很香176F 09/08 16:55
推 NTU303150195: 安平蟲表示？？？？177F 09/08 17:34
推 westmoney: 爽！這幾年靠房子就爽賺了，感謝政府~178F 09/08 17:48
→ proudC: 我記得2021第三季 台積電宣布來高雄前 21,22，宣布完 30179F 09/08 18:35
推 center2500: ceca老師 想問後勁捷運站旁邊一帶新屋漲幅會跟上橋頭180F 09/08 18:42
→ center2500: 新市鎮嗎？感恩
推 rick6304: 台南都要50了 重點還有人買182F 09/08 18:52
推 t0kyohot: 有台積電 橋頭未來80-100都有可能183F 09/08 18:53
噓 kklarinet: 這是2022~23年六月的漲幅，ceca是買在八月吧XD184F 09/08 19:03
推 ceca: 2020~2022有吃到大環境漲幅.185F 09/08 19:06
→ ceca: 單論橋頭主要是之前台積電7+28奈米那時候有一個噴發.
→ ceca: 這個效應大概價值20%....
→ ceca: 因為很快就遇到剩下28,之後又遇到28要變更.
→ ceca: 因此他相對其他地方大概拉了20%之後就整個冷掉.
→ ceca: 而且後面還過冷,因為有些信心不足的殺出.
→ ceca: 所以今天,新案大概在30~32左右(單論建物)
→ ceca: 如果沒有台積電,預估應該會在26~27.
→ ceca: 所以台積電目前帶給橋頭的"位階變化利潤"大概在10~15%之間.
→ ceca: 主要是時間短+燒一下就被掐息.
→ ceca: 至於你說甚麼2020年20萬漲到現在30萬...
→ ceca: 這叫很多嗎?這對預售來講叫很少.
推 ds1999h: 這去年第二季197F 09/08 19:13
→ ceca: 喔,好啦算你18~20....20是比較強的物件或是建商.198F 09/08 19:14
→ ceca: 理應平均在18.
→ ceca: 18漲到30....你相對美術館就好.
→ ceca: 2020年我買美術館中古屋也是20,現在32基本隨便賣.
→ ceca: 就不論美術館的預售屋.
→ ceca: 2020年白天鵝我買26,現在醉心城揚,全部成交5x.
→ ceca: 因此你把傳說中的"價格回歸"之後..
→ ceca: 你會發現,2020~2023的橋頭,其實漲價幅度並沒有多大.
→ ceca: 他好像跳很多是因為"整個高雄都漲很兇"的水漲船高效應.
→ ceca: 不是他自己跳很兇.
→ ceca: 也因為他自己沒跳很兇..
→ ceca: 所以我們才切入阿...XD
→ ceca: 你想,南科三兄弟,安定善化新市都四字頭了.
→ ceca: 你橋頭,市區旁邊,有捷運有國道有省道.
→ ceca: 你跟不了4字頭?
→ ceca: 那就不用說如果降息,南科三兄弟又爬到50.
→ ceca: 那你橋頭不跟他50?
→ proudC: 如果鐵路地下或高架化，再噴一波215F 09/08 19:31
推 lomi: 那如果有自主需求買中古的太子鎮應該也可以吧？216F 09/08 19:57
推 yayac: CECA大3000 11分喔  這也是神人級的數據耶217F 09/08 20:18
推 yayac: 可以挑戰夜鷹部隊了
推 zzyzx: respect219F 09/08 20:20
→ sam455205: 走路上班，誒我公司還沒蓋好啊220F 09/08 21:41
噓 sam455205: 有自辦重劃區啊
推 yihua2: 哇嗚，降息後如果南科三兄弟漲到50、橋頭跟著也到50，那222F 09/08 21:46
→ yihua2: 美術館不就漲80（非豪宅案），純粹以目前30（橋頭）、50（
→ yihua2: 美術館）的比率來看，真令人期待～
推 ceca: 橋頭和美術館的價差會收斂不少225F 09/08 21:57
推 yihua2: 啊對，C大講過，橋頭未來會變二線（高醫、文化中心）；要226F 09/08 22:33
→ yihua2: 開始盤算轉換物件了。
推 ceca: 長期就是有橋頭位階變化的利潤.228F 09/08 22:34
推 DeathStarDS1: 不得不佩服229F 09/08 22:46
推 terry79: 新市鎮好處是位子折衷的重劃區吧,下有台積/楠梓科230F 09/08 23:40
→ terry79: 上有橋科
推 frowning1226: 謝謝ceca老師~~~232F 09/08 23:47
→ Fulva9507: 龍潭已經買了，要回房高雄233F 09/09 00:00
→ PTTMAXQQ: 別再推了啦928檔期都還沒到推啥啦！234F 09/09 04:03
→ PTTMAXQQ: 到時候買貴你負責膩？
→ PTTMAXQQ: 八年大長線你現在就在推推推
→ PTTMAXQQ: 啊是嫌買的不夠高膩？
→ PTTMAXQQ: 我原本的預估是真正暴漲期應該落在
→ PTTMAXQQ: 台積電徵員以及到未來橋頭工廠開工
→ PTTMAXQQ: 這都還要很久很久～～
→ PTTMAXQQ: 你這兩年努力推！讓建商拉好拉滿
→ PTTMAXQQ: 你還買不？漲幅你吃得到？
→ PTTMAXQQ: 好假設你已買好一間了等人抬轎
→ PTTMAXQQ: 你兩年後交屋了，馬上賣掉扣45%
→ PTTMAXQQ: 到時候你買的回來？
→ PTTMAXQQ: 賣屋的空窗期一個多月
→ PTTMAXQQ: 拿到錢後再買還不是得再追更高？
→ PTTMAXQQ: 眼光放長遠點
→ PTTMAXQQ: 建商的角色對我們相對來說是競爭關係
→ PTTMAXQQ: 他利潤變高了…吃虧的還是我們…
噓 frowning1226: 好啦...我噓一個回來251F 09/09 09:20
→ frowning1226: 不過代銷真的是因為ceca開始注意ptt
推 suhhwanjen: 代銷真的是…..253F 09/09 10:14
→ suhhwanjen: https://i.imgur.com/DFZW4K2.jpg
[圖]

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