※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-07 17:33:23
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 第二間 要衝嗎?
時間 Wed Sep 6 15:33:50 2023
如題~~~
去年買了房
貸款約800萬 月還款約2.8上下
已出租約2.3 自己貼0.5
剩餘貸款780上下
家庭年收入約130-150之間~~~太太去年換公司 收入還沒正確
我本身約70-80之間!!!
育有一小孩~~~
目前可動用資金約210萬 剩下不足的部份 應該可以家人補湊齊
第一間 掛在我名下 貸款也在我名下~~
第二間假如買 會掛在太太名下
目前有遇到一間 是我朋友要賣的
不走仲介
總價會1350以內~~ 一坪約57~~~小坪數
最近實價登錄 53/1坪 中坪數
最近小坪數 去年已成交54/1坪
附近的預售屋 已經成交60-62
附近差不多新古屋 約55-60之間成交
40年房貸 月貸款約3.3萬
租金約2.5-2.8萬之間!!!
因為是朋友在賣 好想衝一波XD
但考慮 這樣是不是太硬了?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.193.115 (臺灣)
※ 作者: MOMO0478 2023-09-06 15:33:50
※ 文章代碼(AID): #1a-2jW3w (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693985632.A.0FA.html
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 15:34:40
出租2.8-2W利息 8000*12/280萬=3.4% 未來每年每坪漲1萬 5年後脫手約
5*22=110萬 預估價差
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 15:53:55
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:15:40
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:24:53
![[圖]]()
賣的時候 假如賣1500 -1350=150萬價差 如果45%抽 大概只剩83-15=70...可能應該不到
110...這是最保守情況下!
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:36:33
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:44:18
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:45:15
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:58:40
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 17:16:47
--
推 : 地點呢？1F 09/06 15:39
→ : 買2F 09/06 15:40
推 : 這麼便宜不買嗎3F 09/06 15:42
→ : 在新北市4F 09/06 15:43
推 : 二重重劃區？5F 09/06 15:43
推 : 你爸有說過贏要衝、輸更要衝嗎？6F 09/06 15:44
→ : 地點在汐止7F 09/06 15:44
推 : 這樣哪有便宜到？大神都找得到立即獲利起碼也要壓8F 09/06 15:44
→ : 在50再買
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 15:45:32→ : 在50再買
推 : 投資角度的話就純用投資角度看，租金扣除利息投報多少10F 09/06 15:50
→ : 然後自己判斷地點在哪看會不會漲吧
K大 我這樣算 對不對→ : 然後自己判斷地點在哪看會不會漲吧
出租2.8-2W利息 8000*12/280萬=3.4% 未來每年每坪漲1萬 5年後脫手約
5*22=110萬 預估價差
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 15:53:55
→ : 57在汐止哪？很高耶12F 09/06 15:55
推 : 你第二間不能40年吧13F 09/06 15:57
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:00:26推 : 可以40年啊14F 09/06 16:01
→ : 不要用新青安，用其他銀行40年房貸
→ : 不要用新青安，用其他銀行40年房貸
推 : 真假，什麼意思16F 09/06 16:03
→ : 第一間新青安40，第二間找不是承辦新青安的銀行嗎
→ : 第一間新青安40，第二間找不是承辦新青安的銀行嗎
推 : 第二間如何40年？請大神開示18F 09/06 16:05
→ : 只有新青安會看配偶19F 09/06 16:05
→ : 其他家40年的，只看本人名下有無房產
→ : 其他家40年的，只看本人名下有無房產
推 : 先問銀行初步估價可否貸到你想要的成數再考慮別的事21F 09/06 16:06
→ : 只要無任何房產，就算配偶有房，有些銀行也可以貸4022F 09/06 16:07
→ : 年
→ : 年
推 : 要投資的話要建議掛自住，不然買賣記得是35%房地合一稅24F 09/06 16:07
→ : 星展 永豐 新光 富邦 都可以去問問25F 09/06 16:07
我第一戶永豐 但負債比太高 沒辦法~~噓 : 就是先跟太太假離婚 太太買了再結婚回來26F 09/06 16:08
哈哈 謝謝 但這方便無法~~→ : 有比較大條就房仲費用吧，其他自己看屋況27F 09/06 16:08
有第一間的經驗 沒有仲介費用 買賣相關規費約15萬以內吧推 : 問就是買 買就對了 不會後悔28F 09/06 16:10
推 : 57汐止不便宜 新房喔?29F 09/06 16:10
10年內推 : 35歲以下都能40年啊30F 09/06 16:11
太太掛 不是我第二間~~~ 太太明年35※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:15:40
→ : 看起來超勇der31F 09/06 16:22
推 : 最近好多這種硬扛的 感覺不是好事32F 09/06 16:23
會爆XDD※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:24:53
推 : 汐止 哪個建案？33F 09/06 16:26
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dXGJNkl.jpg)
推 : 110萬是預估的價差 這之中扣完交易成本剩多少？36F 09/06 16:33
買的話約15萬交易成本 自備款260萬 +15萬買的成本賣的時候 假如賣1500 -1350=150萬價差 如果45%抽 大概只剩83-15=70...可能應該不到
110...這是最保守情況下!
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:36:33
推 : 吃下來這間每個月現金流是負的 而且家庭年收才150還要37F 09/06 16:40
→ : 養小孩 付完頭期款有留多久的緊急預備金嗎 我是覺得太
→ : 硬 找個一千以內的低總價可能比較好
→ : 養小孩 付完頭期款有留多久的緊急預備金嗎 我是覺得太
→ : 硬 找個一千以內的低總價可能比較好
→ : 汐止十年內的要57!!!還期望一年一坪漲一萬???40F 09/06 16:40
→ : 這價格仁愛路那邊吧41F 09/06 16:40
推 : 你不是抓5年 五年的抽20% 還有賣的成本42F 09/06 16:40
推 : Etf不好嗎？一定要想盡辦法捏爆當房虫？43F 09/06 16:41
推 : 賣出也要交易成本啊 還要加上頭期的資金成本 忙半天5年44F 09/06 16:42
→ : 可能才賺50 還要房價上漲 你算的太美好了
有可能 不過看狀況 汐止區全面都在漲~~連偏遠的都要40...→ : 可能才賺50 還要房價上漲 你算的太美好了
推 : 你整個算下來 投報不會比買ETF高到哪裡46F 09/06 16:43
好像也是欸~~~※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:44:18
→ : 房屋稅 地價稅 管理費這些持有成本 我看五年也要十幾萬47F 09/06 16:44
→ : 完全看不出買進的理由 除非你看好五年後一坪80就另當
→ : 別論
房屋稅 地價稅 都自用/1年一萬以內 管理費 房客吃XD 我是預估附近開案70萬 這間能賣到63就好了→ : 完全看不出買進的理由 除非你看好五年後一坪80就另當
→ : 別論
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:45:15
→ : 我是覺得現在的市況 要增值的就去抄廢墟整理 或走高投報50F 09/06 16:45
→ : 高槓桿收租件無腦收租 這種新的要賺多少有限
→ : 高槓桿收租件無腦收租 這種新的要賺多少有限
推 : 我覺得不如拿去買正二質押再壓正二 出租還要考慮傢俱添52F 09/06 16:51
→ : 購 家電維修 空租成本 資金抓太緊會很緊繃喔
E大說得沒錯 空租抓2個月 家電維修(家裡開電器行可以省) 對方家電裝潢全給~~不用裝修→ : 購 家電維修 空租成本 資金抓太緊會很緊繃喔
推 : 第一間條件不錯耶，第二間要不要也找低總？54F 09/06 16:53
第二間是太太蠻喜歡的社區 加上是仁愛學區※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:58:40
推 : 覺得沒啥問題 出租後cover掉大部分了55F 09/06 16:59
推 : 當然投資觀點就是衝橋頭，5xW物件，肉不多56F 09/06 17:01
推 : 條件ok啊！沒啥好擔心的，可以買57F 09/06 17:11
推 : 租金能打平房貸，價錢壓低一點，就可以衝了58F 09/06 17:13
→ : 手上三間都是用租金還房貸，還本利還不開寬限，都有剩
北部的投報 不像中南部好QQ 高房價 低報酬→ : 手上三間都是用租金還房貸，還本利還不開寬限，都有剩
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 17:16:47
推 : 家庭年收大約160上下，永和區北市中山區台中高鐵都有60F 09/06 17:16
→ : 房，加油
推 : 目前增值空間已超過一千萬，敢衝就是你的
→ : 看到現在青安很羨慕，可能要找親戚當人頭繼續衝了
→ : 房，加油
推 : 目前增值空間已超過一千萬，敢衝就是你的
→ : 看到現在青安很羨慕，可能要找親戚當人頭繼續衝了
推 : 比較好奇你現在住哪64F 09/06 17:37
推 : 原來是仁愛學區 個人覺得對於通勤族很不友善65F 09/06 17:45
對阿 所以真的高貴貴的 通勤族走路有火車 公車..推 : 「有家人」是重點，還不衝？66F 09/06 17:48
感謝家人 可以借貸~~不過還是要靠自己~推 : 感覺擦鞋童愈來愈多了67F 09/06 17:53
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 17:55:24推 : 衝下去了，財富自由68F 09/06 18:03
→ : 應該是要考慮到最糟情況69F 09/06 19:02
推 : 衝啊70F 09/06 19:02
→ : 如果沒有租出去同時兩間扛的住71F 09/06 19:03
推 : 汐止租不出去的情況機率很低 要賺就壓 沒什麼好怕72F 09/06 19:09
→ : 的 賭神說過 贏要衝 輸要縮
→ : 的 賭神說過 贏要衝 輸要縮
推 : 家裡可以cover就沒問題啦 如果單純小家庭要扛我就不建74F 09/06 19:15
→ : 議
→ : 議
推 : 問就是買76F 09/06 19:36
推 : 當然可以，買就對了77F 09/06 19:38
推 : 衝，你不買，別人就買走了78F 09/06 21:23
推 : 算一下一年跌1萬受不受得了？能撐多久。可以承受就下手79F 09/06 21:45
→ : 了
→ : 了
推 : 所以推文講的,也不是第二間40年,是2人加起來的第二間81F 09/06 22:11
推 : 下面年薪150都買5間了，你才第二間不用猶豫了吧82F 09/06 22:19
→ : 全民炒房炒起來！！！
→ : 全民炒房炒起來！！！
推 : 一降息 房價就會井噴 CECA教的要聽 建議買84F 09/06 22:30
推 : 衝啊 哪有不衝的道理85F 09/07 01:13
推 : 感覺省仲介費 卻幾乎沒有便宜到86F 09/07 01:23
推 : 問就是囤房 把魯空的便宜房買光 讓他們絕子絕孫87F 09/07 08:10
噓 : 問就是衝88F 09/07 14:27
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- 19F 8推 1噓
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