※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-06 11:53:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台北市買老公寓出租
時間 Tue Sep 5 15:20:00 2023
小妹最近入手了一間台北市老公寓
條件如下
四樓公寓的四樓 無頂加 三房一衛 室內約莫27坪
採光好 頂樓無推置雜物 全新整理可使用
地點位於板南線永春站走路一分鐘
預計放著慢慢等都更可以兼收房租回收利息
會花一些錢裝潢 水電管線更新 粉刷 雨遮 加壓馬達
換上全新冷暖空調，熱水器，抽油煙機瓦斯爐 超耐磨地板
但基本上就是空屋
想請問各位大神
以上面這樣的條件，
不知道是否要另外買全新的寢具組 (衣櫃 床架 床墊) 和 沙發 電視
洗衣機 冰箱等等
讓租客可以一卡皮箱入住
亦或是應該就乾乾淨淨空屋出租，讓租客自由發揮?
以我的認知，這樣的三房，感覺上 空屋更好租?
謝謝
另外我看591類似的公寓出租 屋況不太好的都開到3萬多了
不曉得我全新整理 是否有機會四萬出租或是其他合理價格?
麻煩建議~ :)
不曉得我全新整理 是否有機會四萬出租或是其他合理價格?
麻煩建議~ :)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 165.204.134.249 (臺灣)
※ 作者: chijen99 2023-09-05 15:20:00
※ 文章代碼(AID): #1azjQYf- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693898402.A.A7E.html
推 : 四樓....又三房...1F 09/05 15:23
?很糟糕的意思?推 : 三房一定是空屋租，2F 09/05 15:24
推 : 走路到捷運站多久3F 09/05 15:28
推 : 四之四租四萬很難吧4F 09/05 15:29
推 : 這會跌…，民進黨會長期執政，同樣租金佈局台南高雄5F 09/05 15:30
→ : 比較有搞頭
→ : 比較有搞頭
推 : 民進黨長期執政？ 下次不是應該會換蔣總統嗎7F 09/05 15:38
→ : 走路到捷運不到一分鐘吧 很近8F 09/05 15:38
→ : 不過換誰執政都沒差 反正一直漲就對了9F 09/05 15:39
推 : 35K沒問題 40K 要看一下你的硬體跟鄰居環境10F 09/05 15:39
我也覺得35沒問題 只是在思考如果附上全新家具是否有機會往上開到40k環境鄰居應該都算不錯 機能好 交通好 超級方便
→ : 整理效益不高11F 09/05 15:40
→ : 3房通常租家庭，可以考慮先空屋出租。12F 09/05 15:48
→ : 加賴問淑晶13F 09/05 15:52
推 : 家庭不容易 要爬樓梯光是嬰兒車就麻煩14F 09/05 15:59
的確是...→ : 分租的話應該有家具比較容易15F 09/05 15:59
推 : 整層看屋況，可以先空屋出租看看16F 09/05 16:29
→ : 這種空屋租就好 省得還要準備家具之類的17F 09/05 17:06
→ : 先空屋看詢問度再來準備也不遲18F 09/05 17:15
→ : 3.5w 還不如去繳新青安..當小家庭傻b嗎19F 09/05 17:41
也是有道理....推 : 傳統市場旁邊？20F 09/05 17:53
推 : 當然是市場裡面xdd21F 09/05 18:02
不算是 環境沒這麼糟噓 : 可憐的租客，四樓老公寓還要3萬五22F 09/05 18:23
→ : 我覺得連冷氣都不用附，價格降一點，要求裝再調預訂23F 09/05 18:34
→ : 價格，冷氣幾年就要清洗一次，要附就要定期清，不然
→ : 房客會煩死你，頂樓還有漏水的問題，即使空屋換管線
→ : 裝修過，還是有維修費用
→ : 價格，冷氣幾年就要清洗一次，要附就要定期清，不然
→ : 房客會煩死你，頂樓還有漏水的問題，即使空屋換管線
→ : 裝修過，還是有維修費用
推 : 笑死。35我租電梯大樓，每天再給你爬4樓撒小27F 09/05 18:43
台北市電梯大樓 這樣的地理位置環境 我印象中都要6-8萬起跳推 : 你空著給租戶看吧 家庭租戶很多自帶家具的28F 09/05 18:51
→ : 如果租戶要求你家具你再跟他商量一個大概ikea的金額
→ : 讓他租期內扣租金 但讓租戶自由發揮
謝謝建議!→ : 如果租戶要求你家具你再跟他商量一個大概ikea的金額
→ : 讓他租期內扣租金 但讓租戶自由發揮
→ : ..四萬租金，不如買吧31F 09/05 19:35
→ : 三萬 如果放到年收300萬的家庭 可能可以
→ : 三萬 如果放到年收300萬的家庭 可能可以
推 : 沒車位只適合三人合租共用衛浴33F 09/05 19:44
→ : 如果房間沒有採光很難讓每人願意出一萬五以上
看起來 家庭可能不愛 合租又偏好有家具... 真難→ : 如果房間沒有採光很難讓每人願意出一萬五以上
推 : 四樓沒電梯 淑晶教你翻成越南文po到在台越南留學生粉專35F 09/05 19:53
→ : 學生會幫你找到肯爬肯吃苦的移工哥哥們
→ : 學生會幫你找到肯爬肯吃苦的移工哥哥們
推 : 三房建議空屋租。但4F老公寓租金要開到4萬很難吧？（承租37F 09/05 19:54
→ : 人大多會覺得以這租金水準不如就捏下去買房惹XD）
謝謝建議 新青安真的很香.→ : 人大多會覺得以這租金水準不如就捏下去買房惹XD）
推 : 三房放6組雙層床免裝潢浴簾隔間，移工揪移工滿房數鈔39F 09/05 19:56
→ : 票
→ : Xin chào發大財
→ : 票
→ : Xin chào發大財
→ : 這物件真香42F 09/05 20:17
推 : 樓上一堆不懂台北市行情又買不起的在那邊講風涼話，笑43F 09/05 20:31
→ : 死
推 : 三萬五電梯大樓麻煩自己去新北
→ : 死
推 : 三萬五電梯大樓麻煩自己去新北
→ : 內壢有400萬租外勞18000的46F 09/05 21:11
推 : 桃園後站都租整排店面了河內街47F 09/05 21:23
※ 編輯: chijen99 (165.204.134.249 臺灣), 09/05/2023 22:33:54推 : 永春站四樓沒這行情吧48F 09/05 23:00
推 : 家具不用，有冷氣加分。49F 09/06 00:19
推 : 準備冷氣瓦斯爐熱水器就好，最多再附冰箱洗衣機50F 09/06 00:45
→ : 台北市買來出租必虧 你還是自己住吧51F 09/06 01:57
噓 : 不要在這邊發問，一堆中南部8千租整層的鄉下人 你期待52F 09/06 07:33
→ : 得到什麼回應哈哈哈哈哈哈哈哈
→ : 得到什麼回應哈哈哈哈哈哈哈哈
推 : 搭版問問，電線抽換即可，但水管換新是拉明管?54F 09/06 10:01
→ : 敲地板很貴...拉明管很醜，感覺是否水管一定要換才好
→ : 才好租，求解
→ : 敲地板很貴...拉明管很醜，感覺是否水管一定要換才好
→ : 才好租，求解
→ : 3房精裝租也有他的市場57F 09/06 10:10
→ : 你打開租屋網看看有沒有類似物件在你附近
→ : 上網隨便估狗找一個精裝物件的照片po上去試水溫，很多
→ : 人打來代表有搞頭
→ : 0元就能測試市場
→ : 我自己的經驗總結，現在很多租3房的不是家庭，只是幾
→ : 個年輕人好朋友想住一起而已
→ : 你打開租屋網看看有沒有類似物件在你附近
→ : 上網隨便估狗找一個精裝物件的照片po上去試水溫，很多
→ : 人打來代表有搞頭
→ : 0元就能測試市場
→ : 我自己的經驗總結，現在很多租3房的不是家庭，只是幾
→ : 個年輕人好朋友想住一起而已
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想請問一下各位大大 到底要怎麼算投報率才是正確算法 一間台北老公寓 購買價2050萬 貸款85% 2.05%利率 裝潢80萬 出租 月租3.5萬 = 年租42萬 我看大家的算法都不太一樣 有聽過 就 …81F 30推- 35F 16推 7噓
- 9F 3推
- 58F 12推
- 小妹最近入手了一間台北市老公寓 條件如下 四樓公寓的四樓 無頂加 三房一衛 室內約莫27坪 採光好 頂樓無推置雜物 全新整理可使用 地點位於板南線永春站走路一分鐘 預計放著慢慢等都更可以兼收房租回收 …63F 24推 2噓
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