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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-03 12:26:18
看板 home-sale
作者 xu6d9528 (圓圓圓圓)
標題 [心得] 高雄畢業文
時間 Sat Sep  2 12:18:35 2023



這個月終於買房了 真的很開心!

我買的是鳳山的新成屋

位置就在我原本居住的地方5分鐘左右路程,想留在原生活圈,建商評價也不錯,所以去之前就大概知道會買了。

所以在二次賞屋時就直接下訂了!

預約真的等很久,第一次等快一個月,第二次代銷先跟我約一個比較久的時間,接著又說有客戶取消幫我提前,第一次賞屋想買的A戶沒多久就賣掉,改看B戶,銷售中心一堆人隔壁又在簽約,導致我有點緊張怕買不到,就趕緊下訂了

我媽說我太傻,直接露出一臉就很想買的樣子,出價1000喊950不行,喊960代銷回報後自砍2萬958成交,那時候我還開心的笑了XD
(價格只是舉例非實際成交價)

後來想想自己似乎是被牽著鼻子走,可能出價偏高了(我只喊兩次而已),也可能A戶還在或是其實沒那麼趕,可以再周旋一下,不過我也不後悔~人都有第一次,我也是自住需求,也是真的喜歡那個地方,所以還是充滿喜悅的。

其實我很能理解看空的心情,兩年前下定決心要存錢買房,畢竟我的同儕家裡都有礦,早早都買房了,我則是只能靠自己一步步存錢,想買房後就常常看房版,每天看到新聞說要跌了就很開心,拜託回檔來接我,然後看ceca文章就覺得這人好討厭,講話很酸又帶刺,但因為常爆文還是會看,看著看著就突然會發現,其實ceca大講的就是事實,看了不舒服就是因為戳到我的痛點,打破我那不實際的幻想

我曾想過我花跟我朋友差不多的錢,卻足足少了他一房,他是在3-4年前買的,剛好就疫情前,但時間回到3-4年前我會買嗎?

答案是不會,因為當時我就頭期不夠XD

時光也沒辦法倒轉,通膨也一樣回不去,那我能做的就是腳踏實地,提高自己本業收入跟好好存錢,如果想改變,首先認清現實是很重要的,如果只想著房市崩盤,那才叫投機心態,如果稍微觀察房市的規律跟台灣的環境就會發現長期趨勢就是如此,趕快拿到門票,好好準備第一桶金才是真的~我認為想買房自住需求的人只要準備好了都是入場點!畢竟我們都討厭炒房,怎麼老想著要買在低點後要出在高點呢?

最後謝謝房版如此豐富的資訊分享
也祝大家都順利買到自己喜歡的物件!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.217.115 (臺灣)
※ 作者: xu6d9528 2023-09-02 12:18:35
※ 文章代碼(AID): #1ayhUTBA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693628317.A.2CA.html
qmei: 恭喜1F 09/02 12:20
sos20000066: 恭喜,那些爆氣的通常就是被說到痛點...無誤2F 09/02 12:21
LGham: 恭喜 從魯空變溫拿就對了3F 09/02 12:22
hookj: 花錢開心最重要4F 09/02 12:22
lohateve: 恭喜5F 09/02 12:23
peter308: 我也高雄人 我對於鳳山完全沒概念! 感覺是個異世界6F 09/02 12:23
peter308: 但還是恭喜!
showbon902: 高雄人推8F 09/02 12:25
zxcv444777: 恭喜,我也是8月下訂的,也是開心到好幾天太興奮睡9F 09/02 12:27
zxcv444777: 不好哈哈哈哈
xu6d9528: 樓上恭喜 我也是開心到好幾天睡不著XDDD11F 09/02 12:30
a9940597: 恭喜12F 09/02 12:32
a9940597: 我是真心誠意的恭喜
hellogym: 恭喜 等把新家裝潢成自己喜歡的樣子後會更爽14F 09/02 12:33
hellogym: 電視記得買大一點
pk69240: 鳳山朵朵森嗎xd?16F 09/02 12:34
fanc79: 恭喜,我也剛畢業17F 09/02 12:38
gusser: 推18F 09/02 12:40
w21kp: 恭喜19F 09/02 12:42
LeMirage2000: 恭喜20F 09/02 12:46
frowning1226: 恭喜21F 09/02 12:48
jaricho: 恭喜 自住買就對了!22F 09/02 12:49
sspider0829: 賀執行力23F 09/02 12:56
ellen1014: 恭喜24F 09/02 12:59
RainbowHeart: 恭喜25F 09/02 13:01
ceca: 居然有空看我不爽的會轉向,我還以為大多都越不爽就越賭氣.XD26F 09/02 13:04
ceca: 現在預售屋的價格很死,你就算砍最多給你砍幾萬塊.
ceca: 因為...預售屋實價登錄,代銷怕糾紛,所以就當可口可樂賣.
yihua2: 恭喜你,等著看著房子增值吧,政府才是最大的莊家。29F 09/02 13:07
jessicaabc98: 等著漲到12030F 09/02 13:09
frowning1226: 救人無數,當頭棒喝31F 09/02 13:10
mepe1018: 恭喜~好棒32F 09/02 13:12
psow123: 推33F 09/02 13:16
Tatsuya72: 恭喜,鳳山這價位可以啦!34F 09/02 13:17
abdd123413: 恭喜 買就是爽35F 09/02 13:18
curry56: 恭喜啦36F 09/02 13:19
Tatsuya72: 便宜怎不買?沒錢啊!要物價房價全世界停下來等你嗎?37F 09/02 13:20
Tatsuya72: 現在賺到錢了,想當然別人也是...還好你突破心魔
ceca: 之前代銷閒聊就聊過.39F 09/02 13:21
ceca: 因為現在有些代銷會底價+3~5萬給客戶,讓他砍爽的
ceca: 結果還是有些客戶沒砍,因此成交多了3~5萬.
bendy8133: XD 講得很寫實 但有些人還是不會醒42F 09/02 13:22
ceca: 之後實價登錄出來,比價之後(它們會比價比得非常仔細)43F 09/02 13:22
ceca: 暴跳如雷打電話到公司狂罵...line也狂罵.
ceca: 因此也有些代銷,直接報一口價,一毛都不給殺.
ceca: 或是你沒砍夠,例如成交1258但底價是1253.
ceca: 他在你簽約的時候會跟你說,他跑去跟公司努力又幫你省了5萬.
ceca: 實際上就單純只是,他本來就想成交1253...你沒殺.
ceca: 但他還是不想成交1258給你...
ceca: 免得你日後暴跳如雷打電話去狂罵..
ceca: 多成交那5萬,代銷現在也沒好處,他薪水和分紅又不會比較多.
ceca: 交易時的演戲只是為了"讓生意成交愉快"而已.
ceca: 之前預售屋實價登錄出來,我們不就在講.
ceca: 以後代銷只要請黑絲襪就可以了,那些老鳥都會被淘汰.
ceca: 因為以後代銷人員只是在賣可口可樂,標價多少賣多少.
ceca: 不需要傳統代銷一大堆話術和手段..
ceca: 也就是都不需要任何"銷售專業"...顆顆.
ceca: 那...不需要"銷售專業"...這樣需求就變成.
ceca: "外貌專業"....黑絲襪 / 六塊肌....
vespa76123: 恭喜買房60F 09/02 13:33
aq2272353712: 應該一起來買達達包棟包起來!!!ceca可以當鄰居開炒61F 09/02 13:33
aq2272353712: 房玩樂課!!!
supereva: 實價登錄打開  事實就在那邊  超級簡單就能判斷63F 09/02 13:41
SkyFee: 買得不錯 不然會越來越貴64F 09/02 13:43
vendee: 恭喜上車65F 09/02 13:46
Mithra: Ceca大又救了一個 阿彌陀佛66F 09/02 13:48
floatfaith: 恭喜恭喜 有想通很重要~加油67F 09/02 13:49
floatfaith: 未來會感謝現在的自己
xu6d9528: 感謝ceca大說明 我那代銷的確是年輕人也說怕我買貴回去69F 09/02 13:51
xu6d9528: 罵她要我不用擔心XD 你之前每篇文夠犀利 真心想買的人自
xu6d9528: 然就會看的懂~
s940758: 恭喜,轉個念頭就可以過得很快樂72F 09/02 13:58
endlessing: 之後跌了怎麼辦?73F 09/02 14:08
ceca: 跌了 => 怨嘆自己晚一點可以買大一點.74F 09/02 14:10
ceca: 漲了 => 一輩子魯蛇.
ceca: 都擠?
ceca: 都自住了,跌了又不會怎樣...XD
ceca: 但是漲了,你就完蛋了...XD
ceca: 飯吃太多會怎樣?會肥...沒飯吃會怎樣?..會死.
ceca: 必需品買貴是內心傷痛,必需品買不起,就是拿你的生命來支付.
ceca: 又不是奢侈品...XD
ceca: 這還不講目前高雄漲和跌的機率.
ceca: 大概99.9% : 0.1%...XD
ceca: 現在說高雄要跌0.1%還高估哩,我看0.01%...XD
ceca: 也就是你99.9%不買會變魯蛇,你一輩子的魯蛇命
ceca: 買了只有0.1%的機率會心痛個半個月.
ceca: 阿你怎麼選擇...哈哈.
ceca: 為啥要選擇一個輸面超大+代價超可怕的選項呢?
ceca: 果然沒出社會充滿幻想的魯蛇,做事情邏輯跟我們奸商差很多.
ceca: 對喔這還沒講,買貴例如貴一百萬的概念是.
ceca: 頭期款多付了20萬+房貸每個月多5000塊.
ceca: 這是買貴的代價而已....
ceca: 而且買貴100萬是跌10%...1000跌到900.
ceca: 如果你是甚麼買貴20萬甚麼鬼的...代價自己算..XD
iamiam: 跌了,就再買一間攤平啊95F 09/02 14:22
Morphee: 恭喜 回頭是岸  買的時間點也不錯96F 09/02 14:22
oceanfishwu: 恭喜!97F 09/02 14:29
aikopake: 恭喜98F 09/02 14:31
icexice: 自住需求而言,是跌是漲的期望値很好判斷,機率各半的情99F 09/02 14:32
icexice: 況下,跌了就住啊,住久還是漲,但漲了沒買你這輩子可能
icexice: 就追不上了,更何況漲的機率遠高於跌,原來這麼好判斷的
icexice: 人生智力測驗還是有人不會寫,那我就放心了
mijh: 恭喜 回頭是岸 所謂黑轉粉不嫌晚 粉轉黑 不嫌多 疫情前嫌貴103F 09/02 14:36
mijh:  現在只能繼續嫌到爆炸貴
linjason5068: 恭喜 距離可以買房至少還5.6年 羨慕105F 09/02 14:43
yihua2: 之前我遇過的代銷就說,現在資訊這麼發達,他們報的價格106F 09/02 14:55
yihua2: 馬上就傳到MOBILE01、各大群組等,所以他們就直接給可以
yihua2: 成交的價格了,頂多給個幾萬塊折扣,若後續有介紹人成交再
yihua2: 給介紹費。
thirtyto: 恭喜   不過不喜歡高雄厝的陽台110F 09/02 14:56
f771208: 以後可能分享鳳山的幾乎往大寮屏東的,靠近三民的偏貴111F 09/02 14:59
mooc0102: 高雄不是每間都高雄厝阿 沒法接受一開始就跳過就好了112F 09/02 15:02
xu6d9528: 鳳山目前價格比較親切生活機能也不會太差的地方就華鳳特113F 09/02 15:05
xu6d9528: 區、77期重劃區、鳳山國中捷運周邊
kusorita: 恭喜,鳳山還行,版上吹的楠梓橋頭就算了115F 09/02 15:08
Watanabe: 恭喜116F 09/02 15:14
l52015: 恭禧!117F 09/02 15:18
hdw: 推心得...空轉多真的是一個成長...而且要認錯118F 09/02 15:41
hdw: 認錯真的是很難的事情..
chienchung: 恭喜啊, 最近物件又開始慢慢搶手了, 我都搶不到貨了120F 09/02 15:43
chienchung: …Orz
qsx889: 真的 上一次去看的也是黑絲襪(草122F 09/02 15:56
cblade: 恭喜,入手為安,也不用去糾結以前的價格,沒人要便宜賣的123F 09/02 16:07
qsx889: 糾結沒用 我也是一樣只能自理 羨慕死同事1P 1X 但那時124F 09/02 16:14
qsx889: 一樣沒頭期款 是到現在終於能看車票了 找能負擔的就對了
qsx889: 自住的最多就是繼續住而已
Fulva9507: 恭喜127F 09/02 16:19
gm3252: 恭喜128F 09/02 16:33
jasongu: 恭喜 推務實!129F 09/02 16:48
TAKIHERO: 恭喜,鳳山之後LaLa會再拉一波130F 09/02 17:01
NKVD: 推131F 09/02 17:02
aborwang: 推132F 09/02 17:27
coolben: 恭喜!我都說喊空的人不是不想買...是沒錢買133F 09/02 17:37
Lovestation: 高雄漲的機率是99%?  那新竹台中台南呢134F 09/02 17:43
Mimmature: 結果發文ip在台中135F 09/02 17:46
Tatsuya72: 關ip什麼事zzz136F 09/02 17:51
shi21: 恭喜137F 09/02 17:55
jasper2302: 恭喜  買了就是放寬心繼續努力賺錢138F 09/02 17:58
Mayfair0597: 恭喜!139F 09/02 18:30
starbucks16: 恭喜140F 09/02 19:12
k7117836: 買了就贏了 恭喜141F 09/02 19:20
deltaz: 恭喜入坑,買房子價格來來去去,差別都不會太大,裝潢大142F 09/02 19:23
deltaz: 魔王才是最難的
KYOLONG: 恭喜你踏入西卡大的思考領域144F 09/02 19:24
qkla: 恭喜,支持買房自住的人,如果只是要把房套利對未來年輕人會145F 09/02 19:35
qkla: 很辛苦
fonder: 恭喜,比一堆魯空有行動力147F 09/02 19:51
eupa1973: 賀148F 09/02 20:41
resy: 恭喜149F 09/02 21:29
pttbearity: 恭喜~可以分享是買了哪一棟嗎?150F 09/02 21:41
yuffie: 恭喜,可以開心地準備裝潢了!又是件甜蜜的負荷XD151F 09/03 01:27
chintz: 恭喜~152F 09/03 07:50
mysy: 恭喜153F 09/03 08:26
PTTMAXQQ: 恭喜啊,我也是昨晚在高雄橋頭畢業了!154F 09/03 10:15
PTTMAXQQ: 在高雄終於能有一個家了感動!!!

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