※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-18 15:26:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋換約操作值得嗎
時間 Thu Aug 17 16:01:00 2023
目前持有A7一間預售屋，還在蓋預計要兩年才交屋
此預售屋扣除車位的坪數約34坪（室內22坪）
當初其實也不懂室內22坪是怎樣的空間大小，單純因為有小孩所以瞎買置產
後來自己租房才覺得室內只有22坪似乎有點小
目前想要賣掉預售屋後再轉買成屋或是一年內可交屋的大坪數
雖然現在市場行情離我當初買的成本差很多了（當初買2字頭），但現在賣預售屋會被課35%
等於我賣現在行情價但要被課稅後，再買現在的行情價，想想都覺得很虧
但是不這麼操作的話，就要等兩年交屋又是小坪數
依目前市場現況來看
是否要先接受小坪數房子，交屋後住個五年再換屋
還是操作賣掉預售屋將錢轉買大坪數？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.165.160 (臺灣)
※ 作者: zxy472 2023-08-17 16:01:00
※ 文章代碼(AID): #1atTE_Cj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692259263.A.32D.html
噓 : 這地方你確定轉的掉？1F 08/17 16:04
不不急著一兩個月成交，自己抓一年時間
推 : A7一堆投資客已經開始在找盤子脫手變現了你還在考慮，2F 08/17 16:07
→ : 先思考有沒有人會接你的盤吧。
→ : 先思考有沒有人會接你的盤吧。
推 : 賺很大了還嫌虧？以後換大比現在換大成本更高喔4F 08/17 16:08
→ : 兩大一小3人22坪很夠吧5F 08/17 16:08
→ : 成本20 賺的扣35%稅 還好吧6F 08/17 16:09
噓 : 22坪很小7F 08/17 16:09
推 : 室內要45以上比較適合正常居住8F 08/17 16:19
推 : 不住的話，繼續租屋啊9F 08/17 16:19
推 : 先出租 自己也租房子阿10F 08/17 16:21
不考慮出租 想避免麻煩
推 : 我有一間24不含陽台 兩大一小 小孩國中前還可以11F 08/17 16:32
推 : 愛繳稅？ 可以重購。12F 08/17 16:32
推 : 室內45權狀大概要70以上13F 08/17 16:33
→ : 會被課稅很不划算，建議平轉給我，不要課稅14F 08/17 16:34
→ : 室內22太小，有小孩要買室內40以上的
→ : 室內22太小，有小孩要買室內40以上的
推 : 放到成屋重購退稅16F 08/17 16:43
推 : 怎麼一堆人住這麼大 室內40起跳17F 08/17 16:44
拜託大家不要聚焦在室內坪數
推 : 等成屋交屋 然後賣掉 重購退稅+1 可以換大又不被課稅18F 08/17 16:45
感謝提供方案 我再做功課看看相關資訊
→ : 但就要祈禱那時候房價沒有比現在高19F 08/17 16:45
→ : 原po應該買個權狀70以上 不然整個擠死人囉20F 08/17 16:46
噓 : 新大樓室內40起跳沒幾個人買得起吧21F 08/17 16:47
推 : 2大1小要室內40以上，22F 08/17 16:48
→ : 六都我看都不是這個標準。
→ : 22坪2大1小很夠了啦
→ : 六都我看都不是這個標準。
→ : 22坪2大1小很夠了啦
→ : 乾脆喊個室內10025F 08/17 16:51
推 : 22坪覺得可以26F 08/17 16:53
推 : 用換屋法，五到十年內可換到四房。27F 08/17 16:53
推 : 室內通常建議35以上，才不會憂鬱症28F 08/17 16:58
推 : 等成屋重購退稅+129F 08/17 17:01
推 : 都用喊的XD，室內沒100坪能住人嗎30F 08/17 17:02
推 : 平轉收31F 08/17 17:04
→ : 我都住別墅32F 08/17 17:07
推 : 室內22還不錯耶，高大這一兩年的實坪都16.xx33F 08/17 17:11
→ : 建商都講好的感覺
→ : 建商都講好的感覺
噓 : 喊室內45的標準也太低了吧 沒100是要整天大家大眼瞪小35F 08/17 17:12
→ : 眼喔
※ 編輯: zxy472 (42.73.165.160 臺灣), 08/17/2023 17:15:20→ : 眼喔
→ : 市內40？我有沒有聽錯37F 08/17 17:16
推 : 重購退稅最佳解 沒了38F 08/17 17:17
推 : 我覺得要透天才能住人（X39F 08/17 17:20
推 : 應該是課45%才對喔40F 08/17 17:24
推 : 你這就交屋後掛戶籍直接賣，重購退稅是最佳解，不用等五41F 08/17 17:34
→ : 年，樓上一堆嘴臭的推文就不用理
→ : 年，樓上一堆嘴臭的推文就不用理
推 : A7的賣壓重 盤子不好找43F 08/17 17:39
推 : 交屋再說44F 08/17 17:53
推 : 22坪住3個人可以了啦 推文一堆豪洨的45F 08/17 18:02
推 : 我覺得室內30 住3人比較好XD46F 08/17 18:06
推 : 兩大一小室內15都夠用了 先治好囤物症47F 08/17 18:08
→ : 室內40咧 眼高手低真好笑48F 08/17 18:26
→ : 也不是囤物問題 是這坪數次臥可能單人床，就算沒東西也50F 08/17 18:30
→ : 不舒適
→ : 不舒適
推 : 成屋後設籍自用，6年後賣掉換大屋享重購退稅優惠52F 08/17 18:30
推 : 不用六年也可以重購退稅吧 只要買得比之前貴就行？53F 08/17 18:42
→ : 22坪很夠了吧XD54F 08/17 18:45
推 : 我是覺得室內沒有50都鳥籠，你想被關鳥籠嗎?55F 08/17 18:50
→ : 一堆人買2房都在住夫妻+1小了 推文是不是每個人都56F 08/17 18:54
→ : 超有錢才能比室內坪數大的
→ : 超有錢才能比室內坪數大的
→ : 是一堆人在唬爛，不是超有錢，在PTT不要太認真好嗎58F 08/17 18:56
推 : 你買2x有什麼好怕的 單坪加個10萬都一堆人搶59F 08/17 19:12
→ : 直接去找A7站旁的房仲委託就知道行情了拉
→ : 直接去找A7站旁的房仲委託就知道行情了拉
推 : 謝謝mo 大提醒，是400萬免稅額才要連續自住滿6年61F 08/17 19:28
噓 : 可憐62F 08/17 19:35
推 : 重購退稅也不用一定要比較貴，大換小按比例退稅63F 08/17 20:05
推 : 我想借題問 是不是如果營登 或是出租 就完全不能400萬免64F 08/17 20:08
→ : 稅？還是就算有營登 只要自住滿6年 重購
→ : 還是可以退稅？
→ : 稅？還是就算有營登 只要自住滿6年 重購
→ : 還是可以退稅？
推 : 重購退稅67F 08/17 20:49
→ : 真的 室內至少要50以上68F 08/17 21:08
推 : 賺爛了 不過你這坪數大 不好賣69F 08/17 21:22
推 : 重購可以退稅啊==70F 08/17 21:47
推 : 可以等交屋再重購退稅啊71F 08/17 22:01
推 : 現在不急的話等成屋後再賣，預售換約要拿出較多自備款很72F 08/17 22:56
→ : 難賣到市場行情的價格又要被課重稅，不划算。
→ : 難賣到市場行情的價格又要被課重稅，不划算。
推 : 室內100坪很舒服74F 08/17 23:14
噓 : 一堆鍵盤俠，哪來這麼多室內40坪的房子，認真說，275F 08/17 23:57
→ : 大1小，室內25其實就很夠用了
→ : 大1小，室內25其實就很夠用了
推 : 台北市室內22坪大概要4--6千萬（不含萬華）77F 08/18 07:09
推 : 網路嘴砲不用錢 室內要40才夠也就講講而已78F 08/18 09:00
推 : 建議要住得舒服 室內起碼要40坪喔！79F 08/18 14:03
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