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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-10 08:33:16
看板 home-sale
作者 h49072002 (醬汁呢)
標題 [賣/新北/新莊] 無法看屋的哈佛林園四房平面車位
時間 Wed Aug  9 17:57:26 2023


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建物門牌:  新北市新莊區中平路

房屋屋齡: 28年

房屋類型:  大樓

所在樓層:  本案在 8 樓/共 13 樓

房屋坪數
建物權狀: 52.05坪
主建物 : 30.11坪
附屬建物:  3.34坪
共同使用:  7.05坪
車位  : 11.55坪
建物權狀是否包含車位坪數:Y
土地權狀:   5.98坪

格局  :  4  房 2 廳 2 衛 1 陽台

開價  : 1998萬

停車位 :  坡道平面1個

交通  :  社區門口走到新莊高中公車站約1分鐘

本物件附近地址實價登錄    :

https://i.imgur.com/8UrMx1m.png
[圖]

本物件兩年內上一筆實價登錄: 無

照片連結

僅格局圖

https://i.imgur.com/EUOCQUv.jpg
[圖]

其他介紹

裡面有不給看屋的不定期租賃承租方

屋主無法適用土地法100條收回自住

直接找新買家過戶後來訴訟,來強制執行把租客趕走

歡迎直接談價格

屋況因為看不到 就當法拍屋拆盲盒

聯絡資訊:0912-087494 or Line:h49072002

銷售來源:房屋仲介

大家房屋-新店中央加盟店(晨霖不動產股份有限公司)
公司地址 :新北市新店區中央路125號
公司電話 :(02)2218-1266
經紀人姓名:曾彥杰  (91) 北縣經證字00345號
營業員姓名:蘇煜賢  (105)登字第307634號
收費方式 :買方2% 賣方4%

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.220.226 (臺灣)
※ 作者: h49072002 2023-08-09 17:57:26
※ 文章代碼(AID): #1aqsC8BE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691575048.A.2CE.html
schonbrunn: 屋主要出租前沒有先拍照嗎?一般不是都會先把原始屋1F 08/09 18:00
schonbrunn: 況拍照存底?
h49072002: 屋主10多年前出租 心軟沒有打新租約3F 08/09 18:03
h49072002: 結果變成不定期租賃 房客拿翹
schonbrunn: 但是屋主沒有自己拍過房子出租前的照片嗎?5F 08/09 18:04
schonbrunn: 不是通常都會先拍一組
h49072002: 全部檔案都不見了7F 08/09 18:05
h49072002: 手機電腦檔案沒了 紙本也不知道搬家的時候丟掉了
schonbrunn: ......好吧9F 08/09 18:06
schonbrunn: 那祝好運XD
schonbrunn: 台灣真的是對租客很好,我在捷克租房時,房東無緣無
schonbrunn: 故要帶人進來我還不能拒絕,不然他們可以帶警察來開
schonbrunn: 門
schonbrunn: 還是台灣好啊!
h49072002: 保障房客有土地法100條 真的是有夠硬的~_~15F 08/09 18:09
h49072002: 房客也很聰明 就是不簽新租約XD
h49072002: 合法的方式我全部都試過了 都沒辦法制裁他QQ
schonbrunn: 原po加油~18F 08/09 18:11
schonbrunn: 捷克的租約是保障房東的,對房客來說在捷克租房真的
schonbrunn: 是地獄,尤其是外國人
schonbrunn: (抱歉扯了一堆題外話哈哈)
h49072002: 日本的租約也是保障房客22F 08/09 18:14
CCOOGG: 崩崩樂23F 08/09 18:18
sttyuio5083: 我覺得不定期租約要有但書 雷房客有夠多24F 08/09 18:31
h49072002: 我也這麼覺得 但沒辦法 現行法令就是要訴訟25F 08/09 18:37
h49072002: 而且翻開財產清冊名下要沒房子才收的回來自住
F93935: 不給進去 貸款要拍照怎麼處理?27F 08/09 18:39
F93935: 你都四房了沒房子限縮在首購了換屋的沒辦法處理的意思?
h49072002: 不是每家銀行要拍照才能貸款29F 08/09 18:43
h49072002: 換屋除非要賣掉舊房子 不然現在新買的都卡7成
h49072002: 所以大部分換屋現在都只能先賣掉舊房子
F93935: 卡七成又沒關係,我看也沒比較便宜32F 08/09 18:44
F93935: 不然我老婆娘家要換房
kiii210: 低價賣給家人不行嗎?34F 08/09 18:48
jus82120jk: 太慘了吧35F 08/09 18:50
h49072002: F大有興趣可以聯絡談價喔!36F 08/09 18:56
h49072002: 家人有金流問題 賣低價會有房地合一稅問題
h49072002: 總之合法的做法 已經有人處理了半年了 才PASS請我幫忙
h49072002: 這是合法的做法裡面最後一個選擇 賣掉交給新屋主去強制
h49072002: 執行
F93935: 看起來長期抗戰,死卡住bug 不好處理41F 08/09 19:24
rivera5566: 1400可談42F 08/09 19:40
pipit: 不會賣自己人去強制執行啊43F 08/09 20:11
上面有提到金流問題~
F93935: 樹林才剛發生而已 你要他搬他自殺 他如果有辦法處理早就處44F 08/09 20:23
F93935: 理了
F93935: 一定非常複雜 連給搬家費都不要那種

licochen: 收為來自住,不能請房客走嗎?47F 08/09 20:27
財產清冊名下需要只有這間房子 訴訟才會贏
wseedw: 之前不是有人說可以拆他的大門48F 08/09 20:46
強制罪 刑事
leptoneta: 給他兩百萬 我才不信不走49F 08/09 21:01
qazdrfv: 斷水斷電呢?50F 08/09 21:08
不能 問過台水台電 有正常繳費不能斷
Yan5566: 500收51F 08/09 21:33
pipit: 只要房東收租金,就會變不定期租約,房東沒辦法強制執行52F 08/09 22:00
pipit: 斷水斷電,法理上房東吃損
tfct: 真有趣 but這還收仲介費喔?54F 08/09 22:08
法拍代標也收呀
alfi2016: 不好處理就暴力處理55F 08/09 22:50
alfi2016: 直接抓出來丟下樓啊!
刑事 故意傷害罪
bob1211: 趁房客外出,斷水斷電拆大門啊,前輩都有教過!57F 08/09 22:56
強制罪 刑事
MOMO0478: 沒便宜..還要賭這個..58F 08/09 23:21
談談囉
※ 編輯: h49072002 (36.228.240.40 臺灣), 08/09/2023 23:34:25
asd31415926: 房東的惡夢了 幫QQ59F 08/10 00:33
a99853853: 沒公正租約的確可以找新屋主處理60F 08/10 05:15
a99853853: 家人很久以前買過類似...有成功處理房客
a99853853: 剛好跟原屋主鄰居 比較熟悉屋況所以敢買
tbere2002: 好啦 1288萬我來幫忙63F 08/10 06:40

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