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看板 home-sale
作者 標題 [賣/新北/新莊] 無法看屋的哈佛林園四房平面車位
時間 Wed Aug 9 17:57:26 2023
要看一下其他介紹！！ 不要馬上噴我！！
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建物門牌： 新北市新莊區中平路
房屋屋齡： 28年
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在 8 樓/共 13 樓
房屋坪數
建物權狀： 52.05坪
主建物 ： 30.11坪
附屬建物： 3.34坪
共同使用： 7.05坪
車位 ： 11.55坪
建物權狀是否包含車位坪數：Y
土地權狀： 5.98坪
格局 ： 4 房 2 廳 2 衛 1 陽台
開價 ： 1998萬
停車位 ： 坡道平面1個
交通 ： 社區門口走到新莊高中公車站約1分鐘
本物件附近地址實價登錄 ：
https://i.imgur.com/8UrMx1m.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8UrMx1m.png)
本物件兩年內上一筆實價登錄： 無
照片連結：
僅格局圖
https://i.imgur.com/EUOCQUv.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EUOCQUv.jpg)
其他介紹：
裡面有不給看屋的不定期租賃承租方
屋主無法適用土地法100條收回自住
直接找新買家過戶後來訴訟，來強制執行把租客趕走
歡迎直接談價格
屋況因為看不到 就當法拍屋拆盲盒
聯絡資訊：0912-087494 or Line：h49072002
銷售來源：房屋仲介
大家房屋－新店中央加盟店（晨霖不動產股份有限公司）
公司地址 ：新北市新店區中央路125號
公司電話 ：(02)2218-1266
經紀人姓名：曾彥杰 (91) 北縣經證字00345號
營業員姓名：蘇煜賢 (105）登字第307634號
收費方式 ：買方2％ 賣方4%
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.220.226 (臺灣)
※ 作者: h49072002 2023-08-09 17:57:26
※ 文章代碼(AID): #1aqsC8BE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691575048.A.2CE.html
→ : 屋主要出租前沒有先拍照嗎？一般不是都會先把原始屋1F 08/09 18:00
→ : 況拍照存底？
→ : 況拍照存底？
→ : 屋主10多年前出租 心軟沒有打新租約3F 08/09 18:03
→ : 結果變成不定期租賃 房客拿翹
→ : 結果變成不定期租賃 房客拿翹
→ : 但是屋主沒有自己拍過房子出租前的照片嗎？5F 08/09 18:04
→ : 不是通常都會先拍一組
→ : 不是通常都會先拍一組
→ : 全部檔案都不見了7F 08/09 18:05
→ : 手機電腦檔案沒了 紙本也不知道搬家的時候丟掉了
→ : 手機電腦檔案沒了 紙本也不知道搬家的時候丟掉了
→ : ......好吧9F 08/09 18:06
→ : 那祝好運XD
→ : 台灣真的是對租客很好，我在捷克租房時，房東無緣無
→ : 故要帶人進來我還不能拒絕，不然他們可以帶警察來開
→ : 門
→ : 還是台灣好啊！
→ : 那祝好運XD
→ : 台灣真的是對租客很好，我在捷克租房時，房東無緣無
→ : 故要帶人進來我還不能拒絕，不然他們可以帶警察來開
→ : 門
→ : 還是台灣好啊！
→ : 保障房客有土地法100條 真的是有夠硬的~_~15F 08/09 18:09
→ : 房客也很聰明 就是不簽新租約XD
→ : 合法的方式我全部都試過了 都沒辦法制裁他QQ
→ : 房客也很聰明 就是不簽新租約XD
→ : 合法的方式我全部都試過了 都沒辦法制裁他QQ
→ : 原po加油～18F 08/09 18:11
→ : 捷克的租約是保障房東的，對房客來說在捷克租房真的
→ : 是地獄，尤其是外國人
推 : （抱歉扯了一堆題外話哈哈）
→ : 捷克的租約是保障房東的，對房客來說在捷克租房真的
→ : 是地獄，尤其是外國人
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→ : 日本的租約也是保障房客22F 08/09 18:14
推 : 崩崩樂23F 08/09 18:18
推 : 我覺得不定期租約要有但書 雷房客有夠多24F 08/09 18:31
→ : 我也這麼覺得 但沒辦法 現行法令就是要訴訟25F 08/09 18:37
→ : 而且翻開財產清冊名下要沒房子才收的回來自住
→ : 而且翻開財產清冊名下要沒房子才收的回來自住
推 : 不給進去 貸款要拍照怎麼處理？27F 08/09 18:39
→ : 你都四房了沒房子限縮在首購了換屋的沒辦法處理的意思？
→ : 你都四房了沒房子限縮在首購了換屋的沒辦法處理的意思？
→ : 不是每家銀行要拍照才能貸款29F 08/09 18:43
→ : 換屋除非要賣掉舊房子 不然現在新買的都卡7成
→ : 所以大部分換屋現在都只能先賣掉舊房子
→ : 換屋除非要賣掉舊房子 不然現在新買的都卡7成
→ : 所以大部分換屋現在都只能先賣掉舊房子
→ : 卡七成又沒關係，我看也沒比較便宜32F 08/09 18:44
→ : 不然我老婆娘家要換房
→ : 不然我老婆娘家要換房
推 : 低價賣給家人不行嗎？34F 08/09 18:48
推 : 太慘了吧35F 08/09 18:50
→ : F大有興趣可以聯絡談價喔！36F 08/09 18:56
→ : 家人有金流問題 賣低價會有房地合一稅問題
→ : 總之合法的做法 已經有人處理了半年了 才PASS請我幫忙
→ : 這是合法的做法裡面最後一個選擇 賣掉交給新屋主去強制
→ : 執行
→ : 家人有金流問題 賣低價會有房地合一稅問題
→ : 總之合法的做法 已經有人處理了半年了 才PASS請我幫忙
→ : 這是合法的做法裡面最後一個選擇 賣掉交給新屋主去強制
→ : 執行
→ : 看起來長期抗戰，死卡住bug 不好處理41F 08/09 19:24
推 : 1400可談42F 08/09 19:40
推 : 不會賣自己人去強制執行啊43F 08/09 20:11
上面有提到金流問題~→ : 樹林才剛發生而已 你要他搬他自殺 他如果有辦法處理早就處44F 08/09 20:23
→ : 理了
→ : 一定非常複雜 連給搬家費都不要那種
對→ : 理了
→ : 一定非常複雜 連給搬家費都不要那種
推 : 收為來自住，不能請房客走嗎?47F 08/09 20:27
財產清冊名下需要只有這間房子 訴訟才會贏推 : 之前不是有人說可以拆他的大門48F 08/09 20:46
強制罪 刑事推 : 給他兩百萬 我才不信不走49F 08/09 21:01
推 : 斷水斷電呢？50F 08/09 21:08
不能 問過台水台電 有正常繳費不能斷推 : 500收51F 08/09 21:33
推 : 只要房東收租金，就會變不定期租約，房東沒辦法強制執行52F 08/09 22:00
→ : 斷水斷電，法理上房東吃損
→ : 斷水斷電，法理上房東吃損
推 : 真有趣 but這還收仲介費喔？54F 08/09 22:08
法拍代標也收呀推 : 不好處理就暴力處理55F 08/09 22:50
→ : 直接抓出來丟下樓啊！
刑事 故意傷害罪→ : 直接抓出來丟下樓啊！
推 : 趁房客外出，斷水斷電拆大門啊，前輩都有教過！57F 08/09 22:56
強制罪 刑事→ : 沒便宜..還要賭這個..58F 08/09 23:21
談談囉※ 編輯: h49072002 (36.228.240.40 臺灣), 08/09/2023 23:34:25
推 : 房東的惡夢了 幫QQ59F 08/10 00:33
推 : 沒公正租約的確可以找新屋主處理60F 08/10 05:15
→ : 家人很久以前買過類似...有成功處理房客
推 : 剛好跟原屋主鄰居 比較熟悉屋況所以敢買
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推 : 剛好跟原屋主鄰居 比較熟悉屋況所以敢買
推 : 好啦 1288萬我來幫忙63F 08/10 06:40
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