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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 林口大兩房vs 頂埔小兩房
時間 Wed Aug 9 23:00:37 2023
房版各位大大們安安
是這樣的 最近小弟剛好在看新北左側一帶的房子
但因為預算不高 能選的選擇不多 所以挑了2個相對滿喜歡的建案 但實在是選不出來 想來問問大家的意見
背景：
我：在新莊工作，公司就在機捷A4附近，目前住在板橋 ，平日會開車或騎車上下班
女友：在大安區工作，主要是以機車+板南線通勤
林口大兩房：室內坪數大約20坪，格局典型2房三明治，但因為室內坪數還可以所以整體室內空間感覺又更大一些，含一個平面車位，價格大概1520，建商滿不錯的，建材那些也有給到位，靠近文三後段，距離A9大概2公里左右，旁邊就是工一，未來發展潛力應該不錯，但是地點稍微不太優，機能要依靠家樂福商圈
頂埔兩房：室內坪數大約15坪，格局也不錯，建材跟建商都一般般，含一個平面車位，價格大概1620，距離頂埔站大約300公尺走路5分鐘，有些抗性，前面有一條沒在整治的水溝，後面緊臨一間泡棉工廠跟高速公路，附近基本上是沒機能
考量到這間房子大約會住5-10年，之後生小孩後才會考慮換大間，這兩間我比較喜歡林口一些，但如果在多未來性來說，頂埔有無敵黃金板南線，想請問大大們大會如何建議呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.166.137 (臺灣)
※ 作者: leoone 2023-08-09 23:00:37
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691593247.A.50F.html
推 : 林口1F 08/09 23:04
推 : 頂埔那種工業區鬼地方還要1600…？2F 08/09 23:05
推 : 選捷運走路5分鐘，保值，一起坐捷運上班3F 08/09 23:05
推 : 一樣是板南線的隔壁站永寧三大案已經上65了 =.=4F 08/09 23:06
→ : 永寧 高架+墳墓
→ : 高架+墳墓+電塔
→ : 永寧 高架+墳墓
→ : 高架+墳墓+電塔
→ : 誠心建議你女友先從文三二段通勤到大安區一週看看7F 08/09 23:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GHQUR5f.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BDkEDDx.jpg)
推 : 林口後段走泰林或登林下山去新莊沒有高速那麼塞10F 08/09 23:09
※ 編輯: leoone (111.248.166.137 臺灣), 08/09/2023 23:12:53推 : 他這個案子應該是在運校重劃區裡面 離工業區有段距離11F 08/09 23:10
→ : 可以找一天一起下山，女友轉捷運去公司試試看能不能接受12F 08/09 23:11
推 : 女友能接受林口通勤的時間嗎...可以通勤一次後再考慮，13F 08/09 23:12
女友表示 如果從A9搭到公司在1小時左右他是可以接受，女友自己也挺喜歡林口這個案子當然他也說如果是板南線最好XD
→ : 前陣子家人剛好在看 板南沿線價格根本是亂噴一通14F 08/09 23:12
推 : 如果是文三中山路口 離工一的確很近 但兩位都不在工一上班15F 08/09 23:13
→ : 啊
→ : 啊
→ : 林口那邊通勤一趟至少一個半小時，還要考慮下雨騎機車17F 08/09 23:13
→ : 危險搭公車塞爆
→ : 危險搭公車塞爆
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Q8Bi0fU.jpg)
→ : 這個不在運校重劃區 在正工業區裡面20F 08/09 23:15
我考慮的這個案子是在運校重劃區裡面沒錯→ : 仁基京品旁邊就是工廠 離捷運比較遠 照樣完銷 還頂到快5021F 08/09 23:17
→ : 扯到爆
→ : 扯到爆
推 : 林口23F 08/09 23:18
※ 編輯: leoone (111.248.166.137 臺灣), 08/09/2023 23:18:55→ : 頂埔要生活機能..就永寧站與土城國中之間的大潤發呀24F 08/09 23:19
※ 編輯: leoone (111.248.166.137 臺灣), 08/09/2023 23:19:36推 : 永寧也是早晚90萬吧25F 08/09 23:22
推 : 林口26F 08/09 23:25
推 : 頂埔學區就土城國中 前三志願新北前幾高了27F 08/09 23:25
推 : 預售屋的話，7/1日後成交量銳減，可以不用急，把接受的地28F 08/09 23:27
→ : 區的案子都看一輪，就會知道最喜歡的是那個了。
→ : 區的案子都看一輪，就會知道最喜歡的是那個了。
推 : 兩個都不建議 建議往山下看30F 08/09 23:27
推 : 板南線這個預算+格局正常的2房新案 基本上就剩這裡31F 08/09 23:31
→ : 就看你怎麼選
→ : 就看你怎麼選
推 : 原po女友文中可以接受機車+板南線，那房價可以低很多，相33F 08/09 23:34
→ : 對的就是比較不方便也沒有捷運宅保值性，但預算不足也是沒
→ : 辦法。
→ : 對的就是比較不方便也沒有捷運宅保值性，但預算不足也是沒
→ : 辦法。
推 : 你女友住林口怎上班？36F 08/09 23:36
推 : 室內15還要1600…要不要去看中古屋37F 08/09 23:36
→ : 找府中站的中古大樓，等著之後增值38F 08/09 23:37
推 : 下班搭車去林口體驗看看，不要只看google map39F 08/09 23:40
推 : 騎車到a9還要找車位，北車機捷走到藍線又很大一段，你騎泰40F 08/09 23:40
→ : 林路也危險，如果是走路到a9五分鐘可以考慮，但距離2公里等
→ : 於沒有捷運，難脫手=不保值
→ : 林路也危險，如果是走路到a9五分鐘可以考慮，但距離2公里等
→ : 於沒有捷運，難脫手=不保值
→ : 我搭過幾次就放棄了，下班已經很累還要搭這麼久43F 08/09 23:40
推 : 不過新潤花路2房含車大概1550就有吧44F 08/09 23:41
→ : 你被開到1620是怎麼回事@@
→ : 你被開到1620是怎麼回事@@
→ : 不考慮林口前段？a9步行距離46F 08/09 23:42
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/s7EaDsL.jpg)
推 : 這預算加工作地點，兩房選仁義、幸福站、新店應該還有49F 08/09 23:47
→ : 機會
→ : 機會
推 : 這兩個選當然林口啊，頂埔那種鬼地方XD你要讓小孩從小在51F 08/09 23:49
→ : 工業區長大嗎
→ : 就不要執著新房就好啦，中古屋看一看吧
→ : 新店要到安坑才有機會啦，綠線沿線除非老公寓老大樓不然
→ : 很難
→ : 然後安坑到大安區一班公車很方便，頂多公車轉一次捷運
→ : 工業區長大嗎
→ : 就不要執著新房就好啦，中古屋看一看吧
→ : 新店要到安坑才有機會啦，綠線沿線除非老公寓老大樓不然
→ : 很難
→ : 然後安坑到大安區一班公車很方便，頂多公車轉一次捷運
推 : 林口走橫窠雅下新莊會快很多，比高速還快57F 08/09 23:52
推 : 頂埔吧 機捷通勤是可行但你離捷運站2公里太遠了58F 08/09 23:52
→ : 不要執迷新房也可看海山或哪裡的中古屋
→ : 不要執迷新房也可看海山或哪裡的中古屋
噓 : 呵呵，國泰這在這地方賣多久了....60F 08/10 00:01
推 : 推文很多對頂埔的迷思，運校重劃區基本上是獨立於工業61F 08/10 00:03
→ : 區外的區域，就是一個純住宅區，但如果是花路跟耀承一
→ : 品的話，可以去看看力璞紘
→ : 區外的區域，就是一個純住宅區，但如果是花路跟耀承一
→ : 品的話，可以去看看力璞紘
推 : 林口可以考慮看看一起出門 騎機車到A3後女友轉乘環狀線64F 08/10 00:05
→ : 到板南線
→ : 到板南線
→ : 感謝樓上p大 但我有重購退稅2年內的限制 只能選耀承一品66F 08/10 00:05
推 : 反正頂埔不要選離開運校的建案就好，仁基…..去那邊67F 08/10 00:09
→ : 走訪過，旁邊X華廠飄出來的酸味真的很可怕；如果不急
→ : 的話也可以等頂埔寶佳幾個建案出來
→ : 走訪過，旁邊X華廠飄出來的酸味真的很可怕；如果不急
→ : 的話也可以等頂埔寶佳幾個建案出來
推 : 耀承一品兩房應該1300左右就有了吧@@70F 08/10 00:21
→ : 更正，看到兩年內的限制了，這樣好像只有耀承一品可以71F 08/10 00:21
→ : 在明年年底蓋完，那我投耀承一票
→ : 就看要不要買車位了，如果買車位應該要到1500左右吧
→ : 在明年年底蓋完，那我投耀承一票
→ : 就看要不要買車位了，如果買車位應該要到1500左右吧
→ : 哦 我看到了 你應該是選25.85那個格局74F 08/10 00:22
→ : 25.85 2房 1620 在耀承範圍沒錯
→ : 25.85 2房 1620 在耀承範圍沒錯
推 : 可以的話 盡量買高樓層 超過泡綿工廠跟國道的高度最好76F 08/10 00:25
推 : 新潤花路齁？77F 08/10 00:54
推 : 你是不是在說力璞兩房開窗～我也覺得漂亮78F 08/10 00:57
→ : 兩側開窗那戶
→ : 兩側開窗那戶
推 : a大 那戶真的棒 該衝了80F 08/10 01:05
推 : 都廳大院81F 08/10 01:15
推 : 直通板南線轉乘，一邊A2接A4。
→ : 林口通勤到大安區實在太遠了
推 : 直通板南線轉乘，一邊A2接A4。
→ : 林口通勤到大安區實在太遠了
推 : 工作會換 選兩個都喜歡的84F 08/10 01:23
推 : 我們是以薪水高工時長的人為主 來挑居住地 高工時再通85F 08/10 01:26
→ : 勤太辛苦了
→ : 勤太辛苦了
推 : 林口，適合久居的城市87F 08/10 03:11
推 : 考慮到以後換屋 還是選頂埔吧 女友可尾站直接上車88F 08/10 06:15
→ : 你也可以開65到新莊上班 三鶯線正在蓋 以後可接
→ : 北大 工業區部分廠辦都更中（國泰的快完工了）
→ : 這邊滿多工作機會/居住需求 之後要出租或出售都好
→ : 你也可以開65到新莊上班 三鶯線正在蓋 以後可接
→ : 北大 工業區部分廠辦都更中（國泰的快完工了）
→ : 這邊滿多工作機會/居住需求 之後要出租或出售都好
推 : 那就買A4附近啊 選什麼林口土城= =92F 08/10 07:36
→ : 不然就江子翠 差不多在中間
→ : 外圍炒太高 cp值太低惹
→ : 不然就江子翠 差不多在中間
→ : 外圍炒太高 cp值太低惹
→ : 你這需求 1600買新莊中古也行啊95F 08/10 08:07
推 : 什麼工作r96F 08/10 08:12
推 : 買A4附近97F 08/10 08:14
推 : 一樣的路程，通勤一段時間再來說可以接受，多得是自以為可98F 08/10 08:28
→ : 以的，一開始會因為住新家爽而沒事，時間久了就開始厭倦了
→ : 以的，一開始會因為住新家爽而沒事，時間久了就開始厭倦了
推 : 小弟住林口舊區通勤大安區上班五年，每天大概兩小時多100F 08/10 08:52
→ : 來回，自己開車大概也要兩小時。家樂福那邊離公車站牌
→ : 更遠一些，可能再多抓20分鐘差不多。
→ : 來回，自己開車大概也要兩小時。家樂福那邊離公車站牌
→ : 更遠一些，可能再多抓20分鐘差不多。
推 : 林口吧 但如果怕爬山就只能遷就頂埔了103F 08/10 09:09
→ : 不過如果可以等三鶯線 去看北大10年內兩房也不錯
→ : 北大走環漢路可以一路到新莊 國道客運也能接板南線
→ : 不過如果可以等三鶯線 去看北大10年內兩房也不錯
→ : 北大走環漢路可以一路到新莊 國道客運也能接板南線
推 : 去看新莊106F 08/10 09:17
推 : 安坑很適合他們啊，大安區有913、905副線一班到，新莊就107F 08/10 10:51
→ : 搭安坑輕軌轉環狀線，1600萬都可以買山上50坪透天了
→ : 我現在就是每天安坑大安通勤，日子輕鬆寫意
→ : 搭安坑輕軌轉環狀線，1600萬都可以買山上50坪透天了
→ : 我現在就是每天安坑大安通勤，日子輕鬆寫意
推 : 安坑+1 男生開車 女生捷運110F 08/10 11:28
推 : 林口通勤大安好遠111F 08/10 11:45
推 : 比較喜歡林口 但到大安好遠112F 08/10 11:48
推 : 板橋啊，一個環狀一個板南不會喔。113F 08/10 18:07
推 : 安坑通勤新莊就秀朗接台64不塞車其實蠻快的114F 08/10 20:29
→ : 板橋應該會爆他預算
→ : 板橋應該會爆他預算
→ : 能選板橋我應該不會這麼煩惱116F 08/10 20:30
→ : 而且林口有一堆建設利多，頂埔啥都沒，自己想清楚117F 08/10 20:31
→ : 誠心建議安坑可以考慮啦，不然就新莊三重的中古
→ : 誠心建議安坑可以考慮啦，不然就新莊三重的中古
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