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作者 標題 [新聞] 顏炳立：打炒房沒效聽聽就好！
時間 Tue Jul 11 02:16:27 2023
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顏炳立：打炒房沒效聽聽就好！平均地權條例布下天羅地網，「房市很難翻身但也不會死掉」
![[圖]]()
政府近來打炒房動作頻仍，包括推出「平均地權條例」修法、囤房稅2.0等方案。戴德梁行董事總經理顏炳立直言，政府在房地產市場管控是全面性的，尤其「平均地權條例」更撒下天羅地網，將炒作空間與獲利全面防堵起來，讓你不能短線操作。顏炳立強調，政府打炒房是要讓房市沒有量然後冷掉，讓房市「很難翻身，但也不會死掉」 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/zh-tw/businesstoday.com.tw/b14b7e98b1418897a3aeb66e251d12b5)
內文：
顏炳立：打炒房沒效聽聽就好！平均地權條例布下天羅地網，「房市很難翻身但也不會死
掉」
鄭鴻達
2023年7月10日 週一 上午11:53
政府近來打炒房動作頻仍，包括推出「平均地權條例」修法、囤房稅2.0等方案。戴德梁
行董事總經理顏炳立直言，政府在房地產市場管控是全面性的，尤其「平均地權條例」更
撒下天羅地網，將炒作空間與獲利全面防堵起來，讓你不能短線操作。
行董事總經理顏炳立直言，政府在房地產市場管控是全面性的，尤其「平均地權條例」更
撒下天羅地網，將炒作空間與獲利全面防堵起來，讓你不能短線操作。
顏炳立強調，政府打炒房是要讓房市沒有量然後冷掉，讓房市「很難翻身，但也不會死掉
」，Ｍ量縮後價就會緩跌，雖然下跌還不會那麼明顯，但這是時間問題。
他強調雖有人認為政府打炒房政策是無效的，「這種說法聽聽就好」，其實打炒房的藥效
需要一點時間發生。
財信傳媒董事長謝金河在7/9播出的《數字台灣》節目中，邀請戴德梁行董事總經理顏炳
立、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰，就「平均地權條例實施後，房價下修有空間」等
主題，探討房地產市場走向。
立、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰，就「平均地權條例實施後，房價下修有空間」等
主題，探討房地產市場走向。
政府打炒房全面管控 「平均地權條例」布下天羅地網
對於政府近期推出多項打炒房措施，包括央行祭出升息、選擇性信用管制，或推動「平均
地權條例」修法、囤房稅2.0方案等。顏炳立表示政府對房市的管控能力比過去強很多，
現在更是全面性的管控，
地權條例」修法、囤房稅2.0方案等。顏炳立表示政府對房市的管控能力比過去強很多，
現在更是全面性的管控，
顏炳立表示，例如「平均地權條例」修法就是撒下天羅地網，可能會產生的效果，是將炒
作與獲利空間全部防堵起來，讓你不能短線操作，但大家可看得出政府打炒房的痕跡，但
他並沒有要掐死房市，而是讓房市沒有量而冷卻下來。
作與獲利空間全部防堵起來，讓你不能短線操作，但大家可看得出政府打炒房的痕跡，但
他並沒有要掐死房市，而是讓房市沒有量而冷卻下來。
打炒房無效說聽聽就好 房市「量縮、價緩跌」只是時間問題
顏炳立說，政府打炒房措施如今讓現金流斷掉，之後就會「量縮、價緩跌」，買氣變弱。
他表示今年初第1季量縮非常厲害，價格還沒下來，是因為大家口袋還有錢還能撐，但量
縮價格就一定會跌，只是還不會這麼明顯，畢竟整個市場需求有限，供給量大增後，價格
下跌只是時間的問題。
他表示今年初第1季量縮非常厲害，價格還沒下來，是因為大家口袋還有錢還能撐，但量
縮價格就一定會跌，只是還不會這麼明顯，畢竟整個市場需求有限，供給量大增後，價格
下跌只是時間的問題。
顏炳立對於有論者質疑政府打炒房政策無效，他直言「聽聽就好」，他研判打炒房政策的
藥效在慢慢發生，這需要一點時間，尤其是因為目前利率仍處於低檔，打炒房政策的效果
不會那麼快反應。
藥效在慢慢發生，這需要一點時間，尤其是因為目前利率仍處於低檔，打炒房政策的效果
不會那麼快反應。
談到台灣的房地產後勢，顏炳立表示目前的狀況是「政策不改、投資不入」，因為政府希
望透過稅制讓房市仍有獲利，但不會再像以前一樣一、兩年就漲40%、50%，而是讓你持有
10年，平均每年獲利10%即可。
望透過稅制讓房市仍有獲利，但不會再像以前一樣一、兩年就漲40%、50%，而是讓你持有
10年，平均每年獲利10%即可。
顏炳立強調，政府打炒房政策出來後，會讓房地產「很難翻身，但也不會死掉」，政府就
是要讓房市軟著陸，希望讓房市交易量，能萎縮到剩下正常的自用「剛性需求」成交量，
因此目前房市只剩成本的增加可作為推升價格的理由。
是要讓房市軟著陸，希望讓房市交易量，能萎縮到剩下正常的自用「剛性需求」成交量，
因此目前房市只剩成本的增加可作為推升價格的理由。
顏炳立：蛋白區單價、總價均高 已無炒作空間
對於有論者主張蛋白區的房價仍有撐，顏炳立直言這是他們在玩的「術法」。他解釋，假
設以前蛋白區800萬元可買50坪，現在是放大到1000萬元只能買30坪，總價、單價都大幅
成長，現在是蛋白區新成屋總價2000、3000萬元掛在那邊，挑戰到蛋黃區中古屋的價格，
「這樣一定會出問題」。
設以前蛋白區800萬元可買50坪，現在是放大到1000萬元只能買30坪，總價、單價都大幅
成長，現在是蛋白區新成屋總價2000、3000萬元掛在那邊，挑戰到蛋黃區中古屋的價格，
「這樣一定會出問題」。
顏炳立坦言，若有人主張蛋白區單價、總價低，因此還有價格上漲的潛力，這類說法也是
「聽聽就好」，畢竟蛋白區主要的需求者是年輕人，有錢人不會去投資，如今政府的政策
下來後，只剩有剛性需求的人再買，加上稅制的限制，讓蛋白區沒了炒作空間。
「聽聽就好」，畢竟蛋白區主要的需求者是年輕人，有錢人不會去投資，如今政府的政策
下來後，只剩有剛性需求的人再買，加上稅制的限制，讓蛋白區沒了炒作空間。
莊孟翰：平均地權條例五重拳 房市將「四大皆空」
莊孟翰預判，在「平均地權條例」修法實施後，今年房市上的投資客可能就會「絕跡」。
他表示目前房市是「四大皆空」，這四大包括經濟面、政策面、利率面、市場面，其中市
場面已是超額供給，政策面則是房地合一稅2.0抽高達45%的重稅。
他表示目前房市是「四大皆空」，這四大包括經濟面、政策面、利率面、市場面，其中市
場面已是超額供給，政策面則是房地合一稅2.0抽高達45%的重稅。
還有另一個政策面的部分，莊孟翰歸納「平均地權條例」修法有5大措施，首先是禁止預
售屋、新建成屋換約轉售，違者可按戶、棟重罰50萬到300萬元；第二，針對投機炒作，
可以按戶、棟開罰100萬到5000萬元。
售屋、新建成屋換約轉售，違者可按戶、棟重罰50萬到300萬元；第二，針對投機炒作，
可以按戶、棟開罰100萬到5000萬元。
第三，則是推出檢舉制度；第四，則是限制私法人購屋需要經過許可，而這個私法人讓大
家最詬病的問題，是透過公司戶購買的量很大，他查閱數據發現去年交易量有2.2萬戶，
等於在總移轉量30.8萬戶中，幾乎每14戶就有1戶是私法人買的；第五，就是預售屋買賣
契約解約後，應在30日內申報實價登錄。
家最詬病的問題，是透過公司戶購買的量很大，他查閱數據發現去年交易量有2.2萬戶，
等於在總移轉量30.8萬戶中，幾乎每14戶就有1戶是私法人買的；第五，就是預售屋買賣
契約解約後，應在30日內申報實價登錄。
心得：天羅地網？三到五年無法翻身？配合政策的洗腦究竟會不會成功呢？讓我們繼續看
下去。
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※ 作者: fanxious 2023-07-11 02:16:27
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推 : 中人門票要管制了嗎1F 07/11 03:19
推 : 持有10年平均一年10趴的報酬率，還不all in?2F 07/11 04:22
推 : 完蛋 我看房板都說顏反指標3F 07/11 06:15
推 : 現在利率是低點 他知道他在說什麼嗎4F 07/11 06:19
噓 : 邏輯充滿矛盾，顏的話也是聽聽就好5F 07/11 06:33
推 : 這路人是什麼咖？ 有專業嗎？6F 07/11 06:36
推 : 持有十年每年10%? 大家還不謝謝顏董7F 07/11 06:45
推 : 蛋黃不敗8F 07/11 06:45
推 : 他裡面說每年蛋黃10%… 很多了捏9F 07/11 06:55
推 : 一年跌10%vs一年獲利10%10F 07/11 07:08
推 : 阿就上漲本來就是可預期的 不用炒也漲11F 07/11 07:13
推 : 一年獲利10%很多了欸12F 07/11 07:33
推 : 空空之前不是很推他 玻璃心崩13F 07/11 07:44
推 : 每年10%才是正常，新竹就會從25萬到27萬，不會像現在的5014F 07/11 07:46
→ : -60萬
→ : -60萬
噓 : 真不知道顏是怎麼判斷供需關係的，房市需求降很多沒錯16F 07/11 07:52
→ : 啦，但供給哪裡有大增？？
→ : 啦，但供給哪裡有大增？？
推 : 1.1^10=2.5918F 07/11 07:54
推 : 持有19F 07/11 07:54
→ : 10年，平均每年獲利10%，空空浮木-1
→ : 10年，平均每年獲利10%，空空浮木-1
→ : 加上五倍槓桿 5*2.59=12.9521F 07/11 07:55
→ : 去哪找這麽划算的投資呀？
→ : 去哪找這麽划算的投資呀？
推 : 顏總看的比板上多多還多23F 07/11 07:56
→ : 100萬頭款10年後可拿回1295萬耶。24F 07/11 07:57
推 : 拜託顏總幫我找一下物件25F 07/11 07:57
推 : 顏懂認證的+10%/年，就是打炒房政策有效了26F 07/11 07:58
推 : 他不是說蛋黃漲10%，是獲利10%，所以稅前是接近20%27F 07/11 08:05
→ : 但是蛋黃漲，蛋白哪有不漲的道理，前後矛盾
→ : 但是蛋黃漲，蛋白哪有不漲的道理，前後矛盾
推 : 空空：打炒房沒效？顏總你是套了幾間？29F 07/11 08:09
推 : 打房只是為了讓年輕人沒辦法像以前老人一樣炒房，憑30F 07/11 08:18
→ : 什麼我想炒房不給我炒？
→ : 什麼我想炒房不給我炒？
推 : 怕爆 話反著聽 就對了 我懂...一直哭打房有效實際..32F 07/11 08:37
推 : 顏永遠重複蛋黃無敵論而已 這波蛋白暴漲他被嘎空手5年33F 07/11 08:45
→ : 這波我看壞蛋黃跟顏總相反34F 07/11 08:47
→ : 蛋白有成本僵固性撐著
→ : 蛋白有成本僵固性撐著
推 : 嗯10%，夠了XD36F 07/11 08:49
推 : 每年10%其實很驚人好嗎？這多多到不行吧37F 07/11 08:56
→ : 3000萬房產每年可以漲300萬耶
→ : 幹個10年可以退休了
→ : 3000萬房產每年可以漲300萬耶
→ : 幹個10年可以退休了
推 : 房版有幾個有他有錢，照他們的邏輯自己是魯蛇不是應該40F 07/11 08:59
→ : 閉嘴嗎，怎麼還敢反駁
→ : 閉嘴嗎，怎麼還敢反駁
推 : 其實他都沒明講蛋黃跟蛋白在哪42F 07/11 09:08
→ : 要切記，現在的蛋白有可能是未來的蛋黃
→ : 要切記，現在的蛋白有可能是未來的蛋黃
→ : 10% 10年翻2.5倍，20年6.72倍……這比過去20年還誇張44F 07/11 09:10
噓 : 這個沒準過吧45F 07/11 09:17
→ : 我怎麼覺得內容比較像看多XDDD46F 07/11 09:24
→ : 反著看47F 07/11 09:30
推 : 顏的說法要看他當下要賣什麼48F 07/11 09:43
推 : 就跟你說台灣房市只漲不跌 謝謝49F 07/11 09:49
→ : 哪邊超額供給呀?50F 07/11 10:01
噓 : 標題跟內容完全不符51F 07/11 10:02
推 : 五倍槓桿每年10%，還有哪裡有這種每年50%的報酬?52F 07/11 10:16
推 : 噴噴53F 07/11 10:16
→ : 去年跟你們說資金回流雙北，你不信54F 07/11 10:34
→ : 現在跟你說資金回流蛋黃區，可以再不信阿
→ : 明年看看嘍
→ : 蛋黃區怎麼噴是蛋黃區的事
→ : 跟一般人沒關係，政府現在就是要讓一般人有房子住
→ : 所以要你們不要再掃低總價堆蛋白
→ : 現在跟你說資金回流蛋黃區，可以再不信阿
→ : 明年看看嘍
→ : 蛋黃區怎麼噴是蛋黃區的事
→ : 跟一般人沒關係，政府現在就是要讓一般人有房子住
→ : 所以要你們不要再掃低總價堆蛋白
推 : 現在才是低總開飆之時60F 07/11 12:24
推 : 當然有效果，往上往下，就不一定了61F 07/11 12:28
推 : 這咖就專門臭蛋白 捧蛋黃62F 07/11 13:25
推 : 沒有腰斬 年輕人是不會滿意的63F 07/11 14:17
噓 : 這一波顏總一直捧蛋黃結果被真實數據電超過三年了，繼64F 07/11 14:20
→ : 續死鴨子嘴硬
→ : 續死鴨子嘴硬
推 : 蛋白都飆三年了66F 07/11 14:26
→ : 確定不是輪到蛋黃拉價？
→ : 要不要看看台中新北蛋黃現在成交多驚人
→ : 確定不是輪到蛋黃拉價？
→ : 要不要看看台中新北蛋黃現在成交多驚人
→ : 這人怎麼話這麼多 每天講的都不一樣69F 07/11 14:55
推 : 顏之前一直貶大直跟天母 還一直嘴張忠謀住的西華富邦 根本70F 07/11 16:15
→ : 笑死 他不準多久了
推 : 竹北從2x一直被他嘴到現在70 你聽顏總的 現在買竹北要多花
→ : 多少錢
→ : 笑死 他不準多久了
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→ : 多少錢
推 : 南部房子 一千萬只能買15坪 終於跟上其他城市腳步74F 07/11 19:53
推 : 蛋白總價拉高後 的確很難賣75F 07/11 23:10
→ : 蛋黃也沉寂很久在等蛋白 感覺未來2年就是盤整格局
→ : 蛋黃也沉寂很久在等蛋白 感覺未來2年就是盤整格局
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