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作者 標題 [新聞] 房市多空慘況！預售屋10案有6「銷售率僅1
時間 Mon Jul 10 23:25:28 2023
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獨家／房市多空慘況！預售屋10案有6「銷售率僅1成」 周昆立：等降價了 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
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預售屋買氣爆冷，根據國泰房地產指數，2023年Q1，預售屋10案有6案推出後1個月的銷售率僅1成，年減幅達43%，顯示預售屋銷況死氣沉沉。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，除了平均地權條例，政府還加碼「第二戶限貸令」、「建商餘屋最低利息拉升」，中、小建商，倘若撐不住買氣冷，若無其他轉機，恐最快 ...
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內文：
房市多空慘況！預售屋10案有6「銷售率僅1成」 周昆立：等降價了
記者陳韋帆／台北報導
預售屋買氣爆冷，根據國泰房地產指數，2023年Q1，預售屋10案有6案推出後1個月的銷售
率僅1成，年減幅達43%，顯示預售屋銷況死氣沉沉。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆
立表示，除了平均地權條例，政府還加碼「第二戶限貸令」、「建商餘屋最低利息拉升」
，中、小建商，倘若撐不住買氣冷，若無其他轉機，恐最快年底就會出現降價潮。
率僅1成，年減幅達43%，顯示預售屋銷況死氣沉沉。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆
立表示，除了平均地權條例，政府還加碼「第二戶限貸令」、「建商餘屋最低利息拉升」
，中、小建商，倘若撐不住買氣冷，若無其他轉機，恐最快年底就會出現降價潮。
周昆立表示，從去年下半年以來，新屋市場買氣就低迷不振，但市場供給量體卻居高不下
，導致新案銷售率很難拉的上來。目前超低的銷售率雖不好說新屋市場已被判死刑，但如
果不到10%的銷售率繼續延續到下半年，在2024年總統大選干擾下，買氣恐更不容易拉抬
，將相當不妙，可能讓房市「正式步入空頭」。
，導致新案銷售率很難拉的上來。目前超低的銷售率雖不好說新屋市場已被判死刑，但如
果不到10%的銷售率繼續延續到下半年，在2024年總統大選干擾下，買氣恐更不容易拉抬
，將相當不妙，可能讓房市「正式步入空頭」。
他說，雖然如今還有不少新案開案後總會宣傳有多順銷，但實際上目前新案賣不動的狀況
相當普遍，不僅投機性強的案子賣不動，連自住買盤的案子都可能只能勉強去化，很多過
去幾年熱門的重劃區，目前新案來客與成交狀況都大不如前。
相當普遍，不僅投機性強的案子賣不動，連自住買盤的案子都可能只能勉強去化，很多過
去幾年熱門的重劃區，目前新案來客與成交狀況都大不如前。
周昆立進一步指出，觀察今年Q1國泰房地產指數資料就可發現，無論建案大、小全部銷售
率都相當低迷，以Q1銷售率最高的250-300戶量體的案子來說，銷售率僅16.6%，甚至
150-200戶量體的案子，銷售率還低到只有4.6%，也難怪近期案場的銷售人員普遍壓力都
相當大。
他還提到，目前不少新建案仍撐在高點，主要是因為建商普遍不願降價，不過，如果下半
年新案銷售率還是這麼差，將不排除資金狀況較差的小建商會先受不了，而庫存多、推案
量大的建商也可能會有降價出清餘屋的狀況，購屋者可以多留意，也許接下來將是議價買
房的好時機。民眾可透過謄本情資，掌握市場可能的急售案原，就有機會便宜買好房。
年新案銷售率還是這麼差，將不排除資金狀況較差的小建商會先受不了，而庫存多、推案
量大的建商也可能會有降價出清餘屋的狀況，購屋者可以多留意，也許接下來將是議價買
房的好時機。民眾可透過謄本情資，掌握市場可能的急售案原，就有機會便宜買好房。
心得：
到底是哪裡的預售銷售量這麼差？
新竹、苗栗、台中的預售感覺不到銷量差
走進去代銷都把要漲價掛在嘴邊
不然就是說打房不影響
房價會繼續上漲
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.198.6 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-07-10 23:25:28
※ 文章代碼(AID): #1ah2Bh1p (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689002731.A.073.html
推 : 跌價都在文章裡，真有趣1F 07/10 23:28
推 : 虎爛的啦 就是價開高高的 不想賣而已2F 07/10 23:28
噓 : 賣不掉加價賣，還要人教？3F 07/10 23:28
推 : 怎麼我看的那區都沒跌= ="4F 07/10 23:31
→ : 記者有問版上多多嗎？他們可是持續爭先恐後進場哩！5F 07/10 23:32
推 : 鄉民趕快趁現在多看房，多累積頭期款，理想的物件6F 07/10 23:33
→ : 有跌到理想的價格就可以入手了。不要等下一波房市
→ : 多頭後，又再後悔沒買房。
→ : 有跌到理想的價格就可以入手了。不要等下一波房市
→ : 多頭後，又再後悔沒買房。
推 : 跌價是都在山區嗎…9F 07/10 23:39
推 : 現在中古屋賣得比新成屋貴 奇蹟10F 07/10 23:44
推 : 中小稱不住 不會降價 但是會直接破產....11F 07/10 23:46
推 : 聽政府在放屁只會漲不會跌啦12F 07/10 23:52
推 : set的新聞想幹嘛大家都知道13F 07/11 00:02
推 : 雙北哪一區預售有跌 麻煩分享一下14F 07/11 00:06
推 : 以前台中排隊買預售屋的，馬上轉直接賺的情況忘了，但15F 07/11 00:28
→ : 說慘好像也沒有，回歸正常吧
→ : 說慘好像也沒有，回歸正常吧
→ : 我家鄰居的房子昨天又漲價了，直接氣死房仲和看房年輕人17F 07/11 00:39
→ : 看到房仲那一臉悲劇的神情，我無話可說。歡迎來到台北市
→ : 看到房仲那一臉悲劇的神情，我無話可說。歡迎來到台北市
推 : 量少，慢慢賣、慢慢蓋、慢慢漲價XD19F 07/11 00:41
推 : 空屋稅課下去 繼續不降價試試看20F 07/11 01:18
推 : 便宜的根本買不到21F 07/11 01:19
噓 : 黨媒真的不斷歌功頌德真的有點誇張了22F 07/11 01:38
→ : 還有人信三民自…
→ : 還有人信三民自…
推 : 哪裡這麼慘可以說一下嗎24F 07/11 03:11
→ kadolong …
推 : 快來報哪邊跌....26F 07/11 06:49
推 : 平行時空27F 07/11 07:17
推 : 不是不跌，是時候未到，兩年後一定跌28F 07/11 07:22
推 : 高雄預售很慘是真的29F 07/11 07:37
→ : 真的，這幾年買房的真的小心了30F 07/11 07:43
推 : 現實都在漲31F 07/11 07:45
推 : 文章只說銷售差 沒說跌價 跌價時間是年底32F 07/11 07:45
噓 : 真的平行世界33F 07/11 07:48
推 : 有便宜的，只是你們找不到 XD34F 07/11 07:49
→ : 預售就是等降價第一槍，沒人開槍之前預售降價是不會有35F 07/11 07:56
→ : 感的
→ : 有投資預售的多多自己要會觀察啊，等第一搶開了你們是
→ : 跑不掉的
→ : 感的
→ : 有投資預售的多多自己要會觀察啊，等第一搶開了你們是
→ : 跑不掉的
推 : 政府打房有效，居住正義實現了39F 07/11 08:02
→ : 便宜的房子還在海上40F 07/11 08:16
推 : 亂說 還沒到很慘 還得再一陣子看看41F 07/11 08:18
推 : 台南一堆建案也一直摳42F 07/11 08:23
推 : 議價買房的好時機？這麼高點還再騙啊？43F 07/11 08:27
→ : 逮灣郎欸電戲待……44F 07/11 08:34
推 : 三輝玳門在大安分局對面的帆布廣告真的好久了45F 07/11 09:12
噓 : 你都說了阿，漲價掛在嘴邊，買家一直要殺價，現在就買賣46F 07/11 09:15
→ : 沒共識，交易量減
噓 : 就房價還沒跌
→ : 沒共識，交易量減
噓 : 就房價還沒跌
推 : 預售屋跌個頭 嘉義縣市鐵板一塊死撐 一些建案還往上拉49F 07/11 09:31
→ : 沒差反正建商養房便宜50F 07/11 09:33
→ : 還沒降價賣，不急51F 07/11 09:43
→ : 房蟲的還不快去掃貨52F 07/11 10:25
推 : 沒跌價，但也沒成交53F 07/11 10:30
推 : 唬爛文54F 07/11 10:33
推 : 買氣冷？ 你出門看看現在有多熱55F 07/11 10:57
→ : 竹南一推走進去都完銷的，還不趕快來查查56F 07/11 16:40
推 : 冷不冷看成交量就知道了，這沒啥好爭的。57F 07/11 17:04
推 : 跌不跌不知道 至少會緩漲了吧 可以開始慢慢看房了58F 07/11 17:29
噓 : 我家附近都賣得不錯耶59F 07/11 20:13
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