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作者 標題 [請益] 要怎麼知道管委會好不好？
時間 Mon Jul 10 18:55:59 2023
恐怖漫畫大師伊藤潤二上週來台受訪說
他在生活中最感到害怕的是社區管委會的工作
「他們會討論一些非常現實的問題，
對長年活在幻想中的我很苦惱。」
社區大樓管委會的糾紛時有所聞
也會直接影響物業管理品質
等到入住後發現有問題要處理不容易
如果能先了解過濾可以省去不少麻煩
房仲通常不熟吧，只會打官腔說正常
很多住戶沒參與也不關心，問他們準嗎？
還是跟附近鄰居打聽？里長應該不知道吧
--
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※ 作者: JQK2 2023-07-10 18:55:59
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推 : 參觀公設，看管理的如何1F 07/10 18:58
推 : 看游泳池有沒有荒廢2F 07/10 19:07
→ : 植物有沒有死光，水池的水有沒有流動
→ : 植物有沒有死光，水池的水有沒有流動
推 : 絕對不要買有游泳池的4F 07/10 19:08
推 : 去看公告，看會議紀錄，看停車場垃圾處理區梯間可知一二5F 07/10 19:08
推 : 看電梯貼的公告6F 07/10 19:09
→ : 進去電梯看公告、財務報表有沒有在更新，存款還有多7F 07/10 19:09
→ : 少
→ : 少
→ : 停車位一堆雜物，逃生梯，門口旁有沒有鞋櫃9F 07/10 19:09
推 : 看停車場有沒有雜物 汽車格有無停機車 垃圾間乾淨嗎10F 07/10 19:17
推 : 我是有看過泳池維護很好的11F 07/10 19:22
→ : 而且居民使用率很高
→ : 而且居民使用率很高
推 : 公設/存款/支出13F 07/10 19:35
推 : 手寫公告鐵定爛14F 07/10 19:36
推 : 查查社區有沒有住戶/管委會互告的案子15F 07/10 19:37
推 : 看電梯跟樓梯16F 07/10 19:47
推 : 看過朋友社區的游泳池 10幾年了維護還是很好17F 07/10 19:50
→ : 看會議記錄，問管理員18F 07/10 19:55
→ : 房仲通常說不熟?啊我幹保全經驗的會說不熟?19F 07/10 19:59
→ : 這問題不難啊.上面的不就都說了.
→ : 這問題不難啊.上面的不就都說了.
推 : 看公設，會在乎美學的管委會基本上不會有問題，但一樣21F 07/10 20:05
→ : 是一分錢一分貨
→ : 是一分錢一分貨
推 : 管委會素質跟房價真的沒有正相關23F 07/10 20:16
→ : 通常買年輕人多的物件 管委會都會運行比較順暢 大家也
→ : 都比較願意嘗試新東西
→ : 通常買年輕人多的物件 管委會都會運行比較順暢 大家也
→ : 都比較願意嘗試新東西
推 : 推樓上，認為跟建商（房價）有一定程度相關，但絕對不是全26F 07/10 20:26
→ : 部，有看過住戶超團結管委會運作超順暢的寶佳，也看過大家
→ : 口中的熱賣建商裡面各種住戶大戰管委會完全無力。但越高價
→ : 位真的問題相對越少，因為錢解決大部分問題，這種社區的問
→ : 題反而變成大家都想出錢就好懶得進去管事XD
→ : 寶佳那個管委會還直接找里長、議員開會談附近的道路打通，
→ : 去談增設公車路線能不能經過社區方便學生上下學，主委也就
→ : 一個上班族沒啥背景，佩服到不行
→ : 部，有看過住戶超團結管委會運作超順暢的寶佳，也看過大家
→ : 口中的熱賣建商裡面各種住戶大戰管委會完全無力。但越高價
→ : 位真的問題相對越少，因為錢解決大部分問題，這種社區的問
→ : 題反而變成大家都想出錢就好懶得進去管事XD
→ : 寶佳那個管委會還直接找里長、議員開會談附近的道路打通，
→ : 去談增設公車路線能不能經過社區方便學生上下學，主委也就
→ : 一個上班族沒啥背景，佩服到不行
推 : 有些里長比較認真的，會參與區權會，如果區權會開起來吵34F 07/10 20:34
→ : 吵鬧鬧的，那管委會通常也很慘，沒人喜歡當委員討罵
→ : 吵鬧鬧的，那管委會通常也很慘，沒人喜歡當委員討罵
→ : 好不好有時也是要看原Po自己的認定，舉例來說如果住戶投票36F 07/10 20:34
→ : 通過停車格可以放雜物或停機車，是我就盤算搬家了什麼爛管
→ : 委會，但一定有住戶覺得這樣很方便管委會超讚，沒對錯價值
→ : 觀不同而已
→ : 通過停車格可以放雜物或停機車，是我就盤算搬家了什麼爛管
→ : 委會，但一定有住戶覺得這樣很方便管委會超讚，沒對錯價值
→ : 觀不同而已
推 : 大家都不想當，社區就常常放飛了，有存款但待修設備一40F 07/10 20:37
→ : 堆，這種其實會議紀錄看不太出來。最慘的是區權人如果
→ : 都是老住戶，管理費常常漲不上去，社區沒錢管委會就更
→ : 難運作
→ : 堆，這種其實會議紀錄看不太出來。最慘的是區權人如果
→ : 都是老住戶，管理費常常漲不上去，社區沒錢管委會就更
→ : 難運作
推 : 不做泳池也要做一個蓄水池44F 07/10 20:44
→ : 看公設維護 電梯 存款餘額最準
→ : 還有管理費催繳公告
→ : 看公設維護 電梯 存款餘額最準
→ : 還有管理費催繳公告
→ : 看水池有沒有運作47F 07/10 20:47
推 : 有些社區管委不做事就算了 還會A錢48F 07/10 20:53
推 : 你當主委就知道了49F 07/10 21:06
推 : 區權會都在吵架的、停車格放機車的，都很雷50F 07/10 21:07
推 : 委員不好做吧，花時間精神，很多什麼事都要處理，也沒什51F 07/10 21:08
→ : 麼報酬？
→ : 可是一個社區要有價值還得靠管委會好好運作
→ : 麼報酬？
→ : 可是一個社區要有價值還得靠管委會好好運作
→ : 實際住個5年54F 07/10 21:24
推 : 我上禮拜才看到一個社區電梯公告欄大家狂留言叫前主委55F 07/10 21:31
→ : 交出帳本
→ : 交出帳本
推 : 最好不要買有泳池的，真的要買就千萬不要買戶外的游泳池57F 07/10 21:34
→ : ，非常容易荒廢，冬天很冷、夏天太賽，大多數的人都有偶
→ : 像包袱，不敢穿比基尼或內褲在戶外晃啊晃，自己都會覺得
→ : 尷尬，好像其他棟用戶、其他社區都在看的感覺，會有偶包
→ : 10個戶外游泳池就有9個戶外泳池在5年內荒廢的，一攤綠水
→ : 樹葉，沒有人用就算了，連維護都沒有
→ : 室內勉強還能繼續使用，但很多社區自從疫情期間都關閉游
→ : 泳池，疫情後也沒再開放了
→ : ，非常容易荒廢，冬天很冷、夏天太賽，大多數的人都有偶
→ : 像包袱，不敢穿比基尼或內褲在戶外晃啊晃，自己都會覺得
→ : 尷尬，好像其他棟用戶、其他社區都在看的感覺，會有偶包
→ : 10個戶外游泳池就有9個戶外泳池在5年內荒廢的，一攤綠水
→ : 樹葉，沒有人用就算了，連維護都沒有
→ : 室內勉強還能繼續使用，但很多社區自從疫情期間都關閉游
→ : 泳池，疫情後也沒再開放了
推 : 聽說過開會時在吵架的不少65F 07/10 21:41
推 : 看停車場、梯間有沒有放任隨便亂擺就差不多有底了66F 07/10 21:44
→ : 停車場加一，真的照妖鏡67F 07/10 21:46
推 : 我們大樓15年了 游泳池還是非常乾淨 還會請救生員68F 07/10 21:55
推 : 看電梯裡的管理費繳費情況69F 07/10 22:14
推 : 請問200戶的社區定存應該要有多少？ 500萬？70F 07/10 22:19
推 : 看垃圾儲藏室最準啦！71F 07/10 22:34
推 : 看停車場跟垃圾處理場。還有整個社區開會的那個時候最72F 07/10 22:37
→ : 準，很多雞掰住戶會出來
→ : 準，很多雞掰住戶會出來
推 : 我們大樓9年多，室內標準2道泳池，也維護的很好，然後為74F 07/10 22:39
→ : 了達到最高效益，只有夏天3、4個月開放使用。之前有次大
→ : 停水，停水期間泳池當蓄水池…爽爽用了3天
→ : 所以管理維護的好，泳池真的也可以爽爽用…
→ : 了達到最高效益，只有夏天3、4個月開放使用。之前有次大
→ : 停水，停水期間泳池當蓄水池…爽爽用了3天
→ : 所以管理維護的好，泳池真的也可以爽爽用…
推 : 園藝、停車場、梯間、社區大廳是否開冷氣、晚上去看社區78F 07/10 22:41
→ : 是否維持開啟外部景觀裝飾燈
→ : 是否維持開啟外部景觀裝飾燈
→ : 裝飾燈浪費電用的吧..80F 07/10 23:02
推 : 看公設維護、有沒有佔用公設的情況81F 07/10 23:08
→ : 門口放鞋墊鞋櫃這些肯定都沒做事
→ : 門口放鞋墊鞋櫃這些肯定都沒做事
→ : 泳池很好啊 夏天讚83F 07/11 00:33
推 : 停車場 梯廳走廊雜物84F 07/11 00:50
推 : 能不能停機車跟管理一點關係都沒有，你機車位夠大家就不會85F 07/11 07:00
→ : 想停。不夠吼…又不可能搬回家
→ : 撐兩個月就會開放了
→ : 想停。不夠吼…又不可能搬回家
→ : 撐兩個月就會開放了
推 : 看公設維護狀況，環境清潔，還有翻社區公告88F 07/11 07:05
→ : 財務報表支出收入細項
→ : 財務報表支出收入細項
推 : 問物業的總幹事，他也會跟著社區管委會一起開例會，有沒90F 07/11 07:37
→ : 有嚴重紛爭他一般都知道。
→ : 有嚴重紛爭他一般都知道。
推 : 管委會這種有責無權的 通常刁民一多 就沒人想幹了92F 07/11 08:49
→ : 還有聽過一些社區的刁民會告管委會 導致沒人想當
→ : 選上的不是放棄 就是擺爛 最後整個社區就爛掉了
→ : 然後你別看刁民很會嘴 真的要他們出來當 他們還不要
→ : 我自己就是社區管委會 200多戶的社區 出2~3戶刁民就夠
→ : 受的 我還曾經在區權上公開指名請他們出來為大家服務
→ : 結果不出意外 平時氣指頤使的 一隻一隻又縮回去
→ : 還有住戶看不下去 替我們講話的 給我們打氣的 都有
→ : 刁民如果再多個幾隻 社區絕對完蛋 不要小看他們破壞力
→ : 還有聽過一些社區的刁民會告管委會 導致沒人想當
→ : 選上的不是放棄 就是擺爛 最後整個社區就爛掉了
→ : 然後你別看刁民很會嘴 真的要他們出來當 他們還不要
→ : 我自己就是社區管委會 200多戶的社區 出2~3戶刁民就夠
→ : 受的 我還曾經在區權上公開指名請他們出來為大家服務
→ : 結果不出意外 平時氣指頤使的 一隻一隻又縮回去
→ : 還有住戶看不下去 替我們講話的 給我們打氣的 都有
→ : 刁民如果再多個幾隻 社區絕對完蛋 不要小看他們破壞力
→ : 社區裡面居民品質真的很重要，搞爛管委會真的沒有必要101F 07/11 09:10
推 : 做了兩年管委會 真的不懂一些中老年住戶，出來做委102F 07/11 10:12
→ : 員就要求跟即將簽約的物業「私下見面」、不做委員又
→ : 在私下運作煽動其他住戶罵現任委員
→ : 有些住戶還幫這些人罵正常委員 真的見鬼
→ : 員就要求跟即將簽約的物業「私下見面」、不做委員又
→ : 在私下運作煽動其他住戶罵現任委員
→ : 有些住戶還幫這些人罵正常委員 真的見鬼
推 : 除非是豪宅，不然游泳池是嫌惡措施。 增加開銷。106F 07/11 12:15
推 : 我以前對泳池認知也是累贅 但有小孩的年輕新婚夫妻來說107F 07/11 12:41
→ : 泳池 遊戲室 旁邊公園真的太重要了 比什麼星巴克麥當
→ : 勞都有吸引力
→ : 泳池 遊戲室 旁邊公園真的太重要了 比什麼星巴克麥當
→ : 勞都有吸引力
推 : 門口放鞋櫃的垃圾行為=垃圾社區110F 07/11 13:13
推 : 請問社區停車格不是用一年ㄧ抽而是先租先贏的要怎麼辦@111F 07/11 14:31
→ : @
→ : @
→ : 門口有沒有放鞋子其實蠻準的，我們社區算管理得很好，113F 07/11 17:11
→ : 目前已經快五年了，走道和門口沒有人敢放鞋子和雜物
→ : 最近看了一些中古屋，鄰居把鞋櫃和腳踏車放門口，看了
→ : 真的非常反感，還好不是我家....
→ : 目前已經快五年了，走道和門口沒有人敢放鞋子和雜物
→ : 最近看了一些中古屋，鄰居把鞋櫃和腳踏車放門口，看了
→ : 真的非常反感，還好不是我家....
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